房難賣!地上權買21年打6折 低價激人氣

 (▲圖/達志影像/美聯社)


房市有多慘澹呢?房仲統計,最新銷售天數計算,六都平均得花76日才賣得掉一間房,比去年多2日,台南甚至得花3個月。

就怕民眾觀望心態持續,有內 湖建商推出「地上權」買賣,也就是能住約50年,房價只要約6折,如果還覺得太貴,甚至有21年的「砍半」專案,23坪只要685萬,但仔細精算月付2萬 5,還得額外加稅金,似乎比租房子還不划算。
房仲業者雷琪雯:「這間房子是18年。」
帶客看屋,但這房子只能擁有50年,50年後得還回政府,也就是只賣「地上權」,看屋民眾搞清楚後,才說不買了。
看房民眾:「一個月付2、3萬,我去租屋就好了,幹嘛要買(地上權)。」
因為地上權有使用期限,所以房價一般打6折,像這個新的內湖建案,50年23坪開價1100萬,等於每坪只要48萬,但最近房市很慘澹。
業者甚至推出使用21年的「砍半」專案,只付超低價685萬就能擁有,乍聽很便宜但如果精算,200萬頭期款貸款485萬加利息,1個月也得出2萬5跟租房子差不多,還有額外的地租和房屋稅,但繳到最後房子依舊不是自己的。
房仲業者雷琪雯:「地上權銀行不太貸款,所以消費者礙於貸款成數問題(不買)。」
建商想新噱頭吸客,就是因為打房打很兇,房仲統計六都賣屋銷售天數,台北61日、台南得花近3個月,平均六都得花76日才賣得掉,比去年多2日,房仲大嘆房子好難賣,因為民眾不急著掏錢先觀望,要等價格再壓低,才準備進場。

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