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調升房地合一稅率?財長:支持政院決定

新頭殼newtalk 2015.05.11 蔡紀眉/台北報導
房地合一稅改方案還卡在行政院,能否在立法院這個會期結束前審查,備受考驗。財政部長張盛和11日表示,行政院有其政策考量,一旦版本出來,如果要調高稅率,財政部也會支持。

立法院11日召開財政委員會,國民黨立委盧秀燕指出,由於外界對財政部版本的房地合一稅有諸多意見,認為過於寬鬆,對房價沒有抑制效果,行政院可能會再下重手,包括稅率、回溯課稅時間以及自用住宅免稅門檻等,都可能有所調整。

依照先前財政部的版本,房地合一稅率按持有期間長短分為4級,未滿1年出售者課35%;1以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%;10年以上課12%。在自用住宅部分,採售價4,000萬元以下完全免稅。施行日期為2016年1月1日。

對此,張盛和表示,外界認為房地合一的一般性稅率太低,未來行政院若向上調升,財政部當然會接受。他也強調,還不清楚行政院會做出哪些調整,但財政部提出的是最低稅率的基本方案,而行政院考量後的政院版本,一切都由政院決定。

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預售屋紅單轉手 全面大查稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

預售屋紅單轉手賺很大,國稅局要查!為避免預售屋成為打房黑洞,財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減,近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料,即將「按圖索驥」進行查核,預計6月展開抓漏總動員。

國稅局官員表示,目前已從建商拿到2010到2014年的預售屋交易資料,將逐一查核。根據財政部統計,過去5年,國稅局的不動產獵漏行動,已為國庫挹注超過2,000億元稅收,平均每年查核績效將近400億元。

政府打房政策一波波,房地合一稅改也已啟動,由於房市交易已有由熱轉冷跡象,各區國稅局近期下達查稅令,加快不動產資本利得的查稅進度,以免房市反轉,投資客萬一被套牢,反而繳不出稅來。

所謂「紅單」,指的是預售屋接待中心使用的「購屋預約單」,通常在預售屋正式開賣前,給付少額訂金取得購屋預約單,即可取得優先承購權,等到預售屋開賣後,建設公司調高房屋售價,有紅單者可用較低價格購得房屋,日後轉手價差水漲船高,因此「紅單」需求日增。

由於紅單只須預繳小額訂金,讓不少投資客趨之若鶩,更成為預售屋的主要推手。以中區國稅局為例,去年度鎖定七期重劃區為選案查核重點區域,光是一季的補稅金額就高達1.2億元,績效亮眼,因此今年再度將個人預售屋與成屋買賣,列為重點查核項目,並且擴大查稅力道。

中區國稅局官員指出,去年查核不動產交易時,曾查獲民眾跨區炒房,在100年間以1,900萬買下台北市中正區的房地產,同年間以3,200萬元轉手出售,卻漏報財產交易所得,被國稅局補稅帶罰將近百萬元,反而得不償失。

財政部表示,對不動產交易清查及查稅,並非為了打壓房市,而是希望透過查稅讓納稅人能核實課稅,呼籲有買賣預售屋或紅單的民眾,應誠實申報財產交易所得,若有短漏報趕緊自動補報繳稅,以免被國稅局查到還要加處罰鍰,反而因小失大。

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港人瘋台灣 看屋客大增

中國時報【文/黃繡鳳】

受到稅改影響,台灣人現在瘋日本、東南亞,而香港人卻瘋台灣置產,香港人來台購屋比例明顯增加。

包括台中「富邦豪庭」、「聚合發獨秀」、「寶輝一品」、「遠雄文心匯」等接待中心都陸續出現看屋的香港客,相對於香港房地產高速飆漲,7期豪宅在他們眼中還是「俗擱大碗」。

「聚合發獨秀」接待中心人員表示,在房屋重稅導致北客南下看屋之際,接待中心香港客也較平常增加1成,即使目前還處於看多買少的階段,但也象徵香港人在台購屋意願大增。

近期出現香港人購屋的遠雄8期「文心匯」,因主打首購族偏好的捷運交通、公園綠地,還有好市多COSTCO等生活便利性,從3月底至今已陸續有香港客看屋成交,後續洽談的還有6-7組客人。

雙橡園開發則表示,近期港客看屋人潮明顯增加,多半是由台灣友人介紹,已交屋的建案都有港客成交案例,尚未交屋的也有2-3組還在洽談中,甚至連年底要進場的「1617」新案,也有港客透過關係表達購買意願。

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海外置產勤比較 房屋稅應關注

 

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

5月國內房屋稅開徵,不少豪宅房屋稅被大幅調高,也讓豪宅成交價格跟著下調,促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅,房仲業表示,以同一面積來說,日本最高、馬來西亞最便宜,所以,台灣房屋持有稅雖不是最貴,也不是最便宜。

至國外買房,投資人最常比「租金投資報酬率」,由於台灣租金淨投資報酬率不到2%,該報酬率在全球房市中是敬陪末座,因此,從租金投資報酬率角度而 言,至海外置房「划算」!但亞太國際地產提醒投資人,「錢」進海外房產時,除了租金投資報酬率之外,仍應留意房產持有相關稅賦,如此才能算出實際的報酬 率,千萬不要陷入租金投資報率迷思中!

由於去年部份房屋稅率調升,根據統計,今年房屋稅共計有六類、約13%房屋受到影響,過去北市一般住宅以1.2%為稅率,在去年調整特定路段稅率 後,稅額最多可能上漲3倍、達3.6%;至於多屋族若非以住宅持有者,稅率甚至可達5%,多屋族及被調高路段率的房屋持有者,今年房屋稅會比去年多很多。 所以,一些多屋族都想分散風險,減持台灣房產部位,轉向前進海外。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示,國人熱衷前往海外置產的國家包括日本、馬來西亞、澳洲與柬埔寨,但各個國家在房屋稅或持有稅計算標準不太一 樣。如馬來西亞門牌稅(相當台灣的房屋稅)稅率雖是6%,但該國是以「產業年租估值」計算,因此實際繳交的年度稅額也大約相當於新台幣1萬元至3萬元之 間,而且由於近期台馬兩國匯差因素,實際上的稅額會更低。

張漢超指出,另外,台灣房屋稅是以房屋現值計算,也包括公設,但是日本以及馬來西亞等,公設是不計入,因此,台灣的房屋稅率雖低,但是稅基卻高。至於澳洲則類似房屋稅的稅目,而且房地產所衍生的相關成本還可抵扣所得稅,持有成本的稅目相對較少,對屋主來說負擔可能較低。

總而言之,若以日本、馬來西亞以及台灣的房屋持有稅作比較,亞太國際表示,日本最高、馬來西亞較低。國際房仲地產建議,由於各國房屋稅(持有稅)稅制不同,消費者前往海外置產,一定要多做功課!


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房地合一 稅率恐上調

 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

據了解,在行政院審議中的房地合一稅,因不少專家學者批評單一稅率17%太輕,行政院不排除衡酌各界意見,調升個人房地合一稅的稅率。

行政院周三召開房地合一稅審查會議,財政部長張盛和因為出席亞銀年會,並未出席。主持審查的政委杜紫軍,將待張盛和回國後再度召開會議,就課稅稅率、課稅門檻、日出條款等項目,做更深入的討論。

甫返國的張盛和昨天表示,房地合一稅改方向已經確立,目前尚未定案的項目「不是問題」,財政部是以「房地合一課稅」為目標,至於課稅的輕重如何拿捏,則待行政院拍板。

財政部2月公布房地合一課稅草案以來,財稅學者批評單一稅率17%的課稅力道太輕,加上立委曾巨威提出比照土增稅的稅率,區分為20%、30%、40%等三級稅率課稅;前財長何志欽則建議個人單一稅率應至少20%,行政院不排除調高課稅稅率,以符合外界期待。

針對新舊稅制的影響評估,張盛和說,相較於舊制以評定現值課稅,1年內交易課不到稅,等於鼓勵短期炒作,房地合一稅新制上路後,只有交易有所得的人,才會被課到稅,賺得愈多稅愈重,課稅比較公平合理。

財部3月曾修正房地合一課稅草案,對於持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35%,持有未滿2年稅率為30%,持有2至10年者稅率17%;另,長期持有優惠,減徵年限從第3年起每年減徵4%,調整為持有10年以上才享優惠,並採12%單一稅率。

張盛和強調,房地合一稅改修法以力拚本會期通過為目標,由於立法院本會期審議期間只剩一、二個月,相信行政院很快就能凝聚共識,儘快推出行政院版本,他仍樂觀以待。


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房市前瞻-別讓投資不開心 再論海外置產

工商時報【永慶房產集團房產事業群總經理 葉凌棋】

外資推升台股破萬點,但國內資金出走潮卻正在擴大中。主計總處統計,台灣金融帳連續18季淨流出,且逐年擴大。就不動產業來說,在政府全面厲行房市調控下,根據內政部的統計,今年3月申請變更為「非執業中」的經紀業,累計已達4,078家,兩年內關了1,121家。但反觀經營國外不動產從192增加到348家,一年成長超過八成,甚至較前年暴增1.4倍,更有同業統計去年國人海外置產總金額上看480億台幣,年增七倍,彼消此長的對比尤為強烈。若不思建立經紀業從事海外業務的監管辦法,而任憑良莠不齊的業者以資訊不對稱、似是而非的宣傳方式造夢、吸金,恐將釀成難以收拾的災難。

以「產權」為例,除了國人所熟悉的所有權、使用權,常見的還有「部分所有權」、「金融商品」。舉例來說,近來最熱門的柬埔寨就規定,外國人不能購買土地、一樓店面。若輕信業者,以人頭買賣、假結婚或其他方式購置,未來糾紛難免。而且當地土地登記制度尚在建置階段,買進的到底是國家授予的所有權,即當地俗稱的「硬卡」,還是只是單方面與建商、屋主之間的債權關係,俗稱的「軟卡」,極為關鍵。甚至在東協,業者代理的案源有限,消費者只能買到限定建案的預售權利,風險加倍集中。由於缺乏履約保證機制,是否能順利完工、交屋、取得產權登記,的確讓人憂心,遑論投資報酬。

另外,將停車位、學生套房、旅館、倉儲等收益型不動產,包裝、分割成低總價精品銷售,是變相販賣金融商品,最終取得的頂多是租金的受益憑證,絕非不動產。這類高風險的產品,就像2008年以前的連動債、高收益債等保證收益型產品,一旦出現虧損,肯定血本無歸。如果發生爭議,更是求償無門。何況過了代租代管的保障期,可能成為孤兒產品。投資是將本求利,但貪利失本,恐怕就是誤導善良投資人的陷阱。

消費者買賣國內不動產、各類金融商品,無論是產品內容、銷售人員、銷售行為,都有主管機關逐件審閱、定期查核,對業者的規範很嚴格。但仲介海外房產,相關機制闕如,都讓消費者落入孤立的多重弱勢,而市場資訊甚至是片面、被扭曲的。以很夯的馬來西亞來說,根據該國房產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,去年Q4柔佛州,亦即最受吹捧的依斯干達特區所在地,因中央銀行打房、貸款趨嚴、拉高外資投資門檻,且供給爆量、需求放緩,住宅及商用不動產交易總金額單季下跌42%及43%。而馬來亞投資銀行(Maybank Investment Bank)的研究報告更進一步推估,2012年開始的爆量新案,將產生超過三成的超額供給,已造成這兩年交易量與價格的雙重滑落,顯見「錢」進該區是極具風險的。如果這些關鍵訊息都被代理業者隱瞞,消費者如何做出合理判斷?

全球資金潮烘托的美景下,泡沫難免,但可怕的是辛苦積攢的積蓄有去無回。政府這幾年的房市管制,固然使激情冷卻,但從長遠的制度建置觀點來看,反而更有機會創造健康而可持續的市場環境。在這個全球資產瘋狂膨脹的當下,資金應該尋求的是資訊完整、掌握容易、發展穩定的避風港停泊,還是另一場註定贏面不高的投機賭局?值得大家省思。

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房市窒息 北市成交量16年新低

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房市成交量指標出現窒息量!據各市政府地政單位最新統計,六都4月建物買賣移轉,年減近2成,以台北市、台南市和桃園市減幅最多,北市更是重災區;以3月全台移轉棟數來看,年減17%,創官方統計數據1999年以來,同期新低紀錄!

永慶房產集團研究發展中心統整,六大都會區4月建物買賣移轉棟數,月增3.2%,年減19.8%。其中,台北市、台南市與桃園市較去年同期量縮21%∼28.6%最多,台北市甚至比3月還少9%,為「六都房市重災區」。

另外,全台3月買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4565戶,年增率衰退17.2%,創下官方統計數據以來同期新低量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,政策打房見效,再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲,遞延購屋決定,使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求,買方態度保守,房市雖有看房的潛在買方續增,但出價意願不高或出價落差較大,交易陷入膠著的情形。

黃舒衛分析,六都中,台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月,成交量都呈下跌,尤其台北市4月交易量年減28.6%,是六都最慘,月減9%,同樣也是六都最慘。桃園、台中、台南和高雄都是4月交易移轉量較3月微增,但與去年同期相較均呈減少。其中桃園年減23.7%;台中市年減18.3%;台南市年減21%;高雄市年減18.5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易移轉反映3月的交易熱度不若去年,主要是受到政策影響,目前房市以自住當道,房市缺乏上漲動能,建議有意售屋的屋主可適度調整售價。且預計下半年因選舉因素干擾,房市動能也不會太好。

黃舒衛則提醒,房市政策影響多屋族的持有稅,與高總價房產未來的投資判斷,在房市回歸基本面的格局下,自住客群主導價格走勢的現象,將更明顯,建議有閒置房產的民眾,要審慎評估未來走勢,即早調節自身資產配置,汰弱留強,降低獲利減損風險。

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謊稱獲權賣地 房仲改名冒領

房仲公司負責人陳男得知一名陳姓地主已死,其名下有土地,陳男向某建設公司謊稱已獲授權賣地,等收到建設公司的700萬元支票後,陳男竟到戶政所改成與死去地主相同姓名,再冒領支票詐財,台中地檢署昨依詐欺罪起訴陳男。

起訴書指出,陳男(40歲)是家房仲公司負責人,100年10月他獲知大里區陳姓地主已死,生前有筆土地,有繼承人想出售,未獲得全部繼承人同意就刊登出售土地廣告,後來被地主之子看見要求撤廣告。

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浮洲合宜宅問題多 申訴難解

中國時報【池雅蓉╱新北報導】

浮洲合宜住宅瑕疵問題頻傳,引發住戶不滿,新北市府1日成立「浮洲合宜住宅交屋申訴中心」,3日來已有240件申訴案件。不過,新北市消保官表示,只能匯整住戶意見,再與日勝生協調,屬於「道德勸說」層面,而無強制力。

新北市浮洲合宜住宅申訴中心成立後,工務局統計,截至昨晚共有240件申訴案,1日13件、2日71件、3日156件。中心內雖有消保官進駐,也有律師及結構技師公會人員等聽取、蒐集住戶意見,並給予建議,卻沒有日勝生或是營建署人員窗口。

已交屋的A2施姓住戶表示,上周地下室有裂縫的消息一出,日勝生跟銀行就應該要有相關的應變措施,怎麼會過了2天才討論。

「一定要退屋!」A6林姓住戶說,雖房屋尚未完工,無論如何,他都不想冒生命危險住進去,且房屋品質堪慮,還要住戶付違約金並不合理。

同是A6的鄭姓住戶則說,日勝生都沒有統一聯繫窗口,他們只能到市府申訴中心求救,但市府卻說並無「強制力」,感覺申訴中心很無用。

法制局主任消保官許宏仁表示,每個住戶問題不同,市府先匯集住戶意見,再與日勝生協調。不過,他也坦言,市府並無強制力要求日勝生配合。

許宏仁說,目前會先協助住戶處理銀行撥款或退屋是否支付違約金等問題,但一切仍要等鑑定報告出爐後,了解裂縫成因及補強等後續,才能有明確的協助方向。

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北市郊新北自住買盤佔7成

(中央社記者韋樞台北4日電)4月台北市和新北市房屋買賣移轉量月減18%和6%;但台北市郊和新北市的自住買盤均高達7成,顯示自住客和換屋族仍為市場主流。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察購屋動機,台北市中心投資置產族群持穩,4月佔比持續站穩3成達32%,其次換屋佔比27%,首購則為23%。而市郊區4月以首購族群為大宗佔38%,其次換屋佔比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產佔比持續下探,4月佔比僅11%創新低。

至於新北市,4月首購族群回籠,佔比高達45%居冠,同時也是民國99年以來最高紀錄;其次則是換屋佔比29%居次,自住客合計佔比為74%,投資置產族群退場明顯,4月佔比僅12%。

黃舒衛指出,台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成,顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定,且都是民國99年以來新高紀錄,買方市場確立;而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下,吸引長期置產族群進場,同時為了適用房地分離舊制,精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

黃舒衛說,民眾普遍認知房價有下修空間,追低不追高,甚至希望降幅更大才願意進場,近期雙北市成交低於行情5%以上佔比持續增加,統計104年第1季佔比已高達24%,4月佔比更上升至25%。

新北市4月成交低於行情的佔比也有16%,雖較今年第1季的18%略減,但仍為相對高檔;反觀高於行情5%以上的成交佔比逐漸下滑,台北市4月只剩6%,至於新北市也跌至8%,均為新低紀錄,顯示目前房市已偏向買方,愈接近買方期望價格,則成交機會將大增,而成交速度也加快。1040504

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北市豪宅 8 折求售潮出籠

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年台北市的房屋稅變貴,明年公告地價又將大幅調升,重稅恐壓垮豪宅市場。最近市場傳出,已經部分屋主為避開沈重房屋稅、或調節資產,以8折的破盤價,對外求售;展望下半年,多空交戰,市場預期房價還有鬆動的空間。

5月1日是房屋稅開徵的季節,台北市被視為房屋稅重災區,2014年7月1日之後取得使用執照的新屋,將適用新版路段率、以及3戶以上高級住宅加乘率來計算房屋稅;接踵而來的是,進入明年,每3年調高一次的公告地價,也將要調整,接下來,其中最具指標的都會、同時也是公告地價漲幅最大的台北市,地價稅恐將增加。對於台北市高級住宅來說,可謂是房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力,持有成本勢必加重。

甲山林機構副總經理徐永仁表示,台北市未來豪宅的持有成本和壓力,只會更大,豪宅市場價量恐怕都難見起色。現在,台北市以總價5、6,000萬元的產品仍維持穩定交易狀態之外,大概百坪以上、總價7,000萬元以上觸及央行限貸令門檻的大戶產品,銀貸只有5成,接手者只剩下持有3戶以內的純自住客在低接。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市沈重房屋稅,讓大戶豪宅市場氣氛混沌,現在有些在市場上兜售的大戶豪宅,開價已出現「破盤價」,屋主為尋求儘速脫手,開價都比實價登錄、或一般行情要低,平均來說大約是採契約價平盤求售,甚至是依目前行情打8折求售;換言之,有些豪宅易手求售價,比市價便宜2成。

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投資熱錢棄房入股?雙北自住買盤衝高至7成

 

房地合一仍未定案,不確定性讓房市颳起冷風,市場觀望氣氛濃厚,永慶房產指出,再加上股市挑戰萬點大關在即,市場資金「棄房入股」可能性增加,讓房市後市動能不足,不過,統計4月雙北市自住型買盤雙雙衝上70%,顯示長期置產的買盤穩定,而台灣房屋則指出,房地合一目前修訂方向擬將自住免稅的門檻從2000萬提高到4000萬,中價位區鬆綁,年後交易量已逐漸浮現。

據永慶房產集團研究發展中心統計,北市4月交易量較上月量縮18%,新北較月略減6%,桃園較3月量微縮1%,新竹縣市則增加6%,台中量微增2%,台南、高雄則分別較3月減少17%與11%,全台主要城市多呈現量縮格局。

不過房價方面,只有新北市微跌,單價每坪39.5萬元,其餘六都全數房價均上漲,台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元,桃園單價為15.8萬元,新竹縣市單價為15.6萬元,台中、台南和高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。

4月北市投資置產比重僅11% 創新低!

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步指出,觀察4月購屋動機,台北市中心投資置產族群持穩,占比來到32%,其次則是換屋占比27%,至於首購則為23%;而市郊區本月以首購族群為大宗,占比38%,其次則是換屋占比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產占比持續下探至11%,已創新低紀錄。

新北首購占比高達45% 創近6年新高

至於新北市,4月首購族群回籠,占比高達45%,同時也是2010年以來最高紀錄,其次是換屋占比29%居次,自住客合計占比74%,投資置產族群退場明顯,本月占比僅12%。

黃舒衛指出,台北市中心具地段、產品和保值優勢,吸引長期置產族群進場,且為了適用房地分離舊制,精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

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房市窒息 北市4月移轉低於2千棟

(中央社記者韋樞台北 2日電)根據北市地政局公布最新移轉資料,台北市 4月的買賣移轉棟數剩下1983棟,單月低於兩千棟,在連串的房市政策干擾和市場觀望下,台北市的房市交易窒息,但新北、桃園、台南正常。

相較於近期台股指數觸及萬點,成交量也逐步放量,但北市房市的移轉量仍不見起色;北市地政局最新公布,罕見在農曆春節以外的月份,北市單月買賣移轉棟數跌破2000棟,月減9%,年減29%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,與過去房市暢旺時每月平均約5000棟的交易量相比,台北房市已不見熱絡人氣,移轉超過 200棟以上的,僅剩下中山、北投、內湖與文山區,相對平價的區域仍具有基本的買盤。

曾敬德指出,對比北市低迷的移轉量,新北市則相對穩定,新北市4月的移轉棟數為4454棟,月增約17%,年減約14%,年減幅度較其他區域小,新北市移轉以板橋最突出,單月移轉量將近900棟。

至於桃園市4月買賣移轉棟數3031棟,月增7%,年減24%,表現比北市穩定,主要移轉仍集中在桃園區與中壢區,佔桃園市將近5成的移轉量。

曾敬德表示,從已公布的買賣移轉棟數資料,相對平價的區域仍是房市交易相對穩定的區域,台北市房市持續降溫,以北市103萬戶家庭,4月移轉等於每千戶人家僅有 2戶購屋,顯示買家仍觀望中相對保守,建議當前想要售屋的屋主,價格應保持彈性,才能夠在低量的市況中,順利成交。 1040502

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國泰指數:六都成交量縮 高雄議價近2成

中國時報【王玉樹╱台北報導】

國建昨發布第1季全國房地產指數,六大都會區的成交量都減少、議價空間擴大,推案量與成交量以桃竹地區季減幅度最大,至於議價空間,則以高雄19.2%最大。

根據指數統計,今年第1季全台推案量、30天銷售率、30天成交量都較上季及去年同期下滑,30天銷售率僅11.45%,議價空間也增加至16.45%,整體市場「價跌量縮」。

台北市房市相較上季,平均房價每坪81.36萬小跌1.4%、成交量跌32.6%,30天銷售率僅12.15%,更是連續第4季衰退,創2008年金融風暴以來的最低,市況「極為冷清」。預售屋30天銷售率方面,台南與高雄都低於1成,以高雄僅7.72%,全國最低。

德明財經科大副教授花敬群表示,預估第2季房市會延續第1季價跌量縮格局,他直言未來5年房市下滑趨勢不變,估計房價累計跌幅30%,平均年跌6%。

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自住、換屋族挑大樑 4月買氣微增

工商時報【記者方明╱台北報導】

4月房市在買賣雙方價格認知差距仍大下,買氣依然低迷,各房仲業者統計,全台房市4月交易量較上月微增0.42%∼6%,其中桃園、新竹縣市與台中市買氣相對穩定;北市換屋族撐大樑,幾乎每2間住宅交易就有1間屬換屋交易。整體來說,目前房市多靠自住、換屋族撐盤。

信義房屋統計,4月全台房市交易量較上月增加約6%,但與去年同期相比則減少了17%;其中,新北市4月房市交易量較上月增加15%,新竹縣市也有11.5%的月增率,表現相對穩定。

房價表現方面,台北市4月平均房價每坪為66.3萬元,低於去年同期的69萬元;新北市4月平均每坪35.7萬元,也低於去年同期的36.4萬元,推估雙北市房價高點已過。

至於購屋動機方面,台北市已連續2季換屋族群的比例高於首購,4月換屋族群比例為48%,首購比例則為34%;至於投資需求則下降至11%低點。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上7成大關,顯示目前自住客為市場主流的氛圍底定,且都是99年以來新高紀錄,明顯呈買方市場。

台灣房屋統計內部成交行情,4月房市交易量平盤小漲,六都平均月增0.42%,房價也小漲2.26%;其中,台中量增6.1%、桃園量增4.5%,買氣最旺,且台中房價漲幅也是六都之冠達7.78%,其次為新竹的3.1%;不過,高雄量減3.5%、價跌1.55%,表現相對弱勢。

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