三低好宅變金雞母 新市鎮房市熱不可擋

  迎接第二季329房市黃金檔期,雙北市推案量約2,200億元,全台新推案量上看3,600億元,房仲業者看好新市鎮發展,跟著高鐵、高架、機場捷運往南走,再加上林口A7合宜住宅動土加值,挑對好地段,未來就能變投資金雞母。

  專家都說買房不敗秘訣就是挑對地段,面對高房價的黃金地段,首購族只能「望房興嘆」。其實走出雙北市,桃園近年來隨著高鐵通車、五楊高架陸續通行、機場捷運線等交通題材,加上升格直轄市和航空城等話題,房市也是熱不可擋。

  信義房屋桃園區執行協理林三智認為,首購族想輕鬆買房不一定非要挑A咖地段、增加負擔,只要商圈生活機能不錯,區內又有重大建設,即使要等上三、五年後才陸續啟動,只要符合低單價、低總價、低利率的三低原則,將來也有機會變成金雞母。

  除了桃園,不缺題材的林口地區,從年前到現在,林口A7周邊店頭看屋人數增加約一到兩成。有巢氏房屋副總劉炳耀分析,林口以及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成,相對鄰近A8站長庚醫院周邊,現在平均房價約22萬、A9站周邊房價約22.7萬。

  業界號稱交易量未受到打房而有明顯衰退的淡海房市,根據樂屋網統計,自2011至今(2013)年2月,成交物件以3房為主、約占4成左右,其次為2房。也因為平均屋齡較新,8成以上屋齡是5年內的電梯大廈,平均每坪房價從14萬已經漲到今年超過18萬元。

  淡海有中古屋房價做後盾,建商有如吃了定心丸,開價不手軟甚至邊賣邊漲,平均開價在每坪25萬元左右逐步逼近3字頭。樂屋網副總紀建琪推估,淡海房市2年翻漲超過一半。

  紀建琪建議,買家除房價須多加琢磨外,也必須慎選績優建商,不僅住得安心、保值性也相對高,多數建商在淡海推案不只一期,可以實地探訪打聽或上網搜尋評價、賣價,買屋前勤做功課,百利而無一害。

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