房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊

7月受到房屋稅議題延燒,以及預售屋破盤搶市,加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,7月房市買氣低檔徘徊,根據各家房仲統計內部成交資料,買氣仍低檔徘徊,房價目前處於盤整階段,屋主降價速度緩慢,也是影響買氣走弱的原因之一。

第3季是房市傳統的淡季,與6月相比,各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面,住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示,央行降息 與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也逐步回暖,但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響,二在回暖過程中,有些屋主降價速度趨緩,對價格開始 堅持,也讓買氣走弱。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出,一度回溫的買氣並沒有延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅等政 策議題的紛擾,以及新案破盤搶市影響,交易量續減,觀察7月留言/來電、斡旋意願,都較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持 續。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,7月台南市率先調漲房屋標準單價,影響明年度房屋稅大幅調升,並溯及既往,明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅, 甚至擴大到自住老屋,引發各界議論,許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂,也降低了看屋與購屋意願,加上民俗月將至,以現今自住客為主要買盤市場而言, 許多自住客認為即使現在買到,仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居,預估8月買氣會再減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現,但他樂觀表示,目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象,可以解讀房市交易狀況相對較去年好,流通性逐步恢復正常,預估9月房市可逐漸步入928檔期,有機會升溫。

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