土壤液化潛勢區公布 房仲教父:短期房市跌15%

「土壤液化潛勢查詢系統」14日中午12時正式上線,民眾輸入自家地址, 即可查詢所在區域等級,其中台北市中心精華區也有不少被列為紅色「高度潛勢區」。對於是否衝擊房價,東森房屋董事長王應傑認為,短期房市難免恐慌,房價跌 幅至少15%;但王也強調,開發商也會以土地改良方式,強化高樓建築地基結構,毋須過度恐慌。

由經濟部中央地質調查研究所探勘8縣市的土壤液化潛勢資料,今公布並開放查詢,包括台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等,潛勢圖將依在地震5、6級震度時的高、中、低土壤液化潛勢程度,分為紅色、黃色及綠色。

其中,北高的高度潛勢區皆位於市中心精華區,台北市包括大直水岸豪宅一帶、松山機場、及捷運行天宮站周邊區塊等,高雄市則包括高雄車站、愛河沿線、中央公園等。

20160313-行政院土壤液化查詢系統,世貿附近為高潛勢區(紅色區塊)。(取自行政院土壤液化查詢系統)
20160313-行政院土壤液化查詢系統,世貿附近為高潛勢區(紅色區塊)。(取自行政院土壤液化查詢系統)

王應傑指出,潛勢區內主要受影響的建築,包含30年以上地基不夠深、不耐震的老屋、透天厝,或是沒有地下室的房屋,短期房市難免恐慌,房價至少下殺15%。不過,王應傑表示,即使土壤品質不佳,建商開發土地時,也會以土地改良方式因應,藉此穩固基礎結構。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,雖然政府公布土壤液化高風險區,短期內確實可能造成一定程度的恐慌,但由於目前沒有客觀標準可以證明液化區對房價衝擊幅度,因此市場上短期雖會有屋主急於出售,但可能轉手困難,長期仍由市場決定。

地調所也強調,位於紅色土壤液化潛勢區,並不代表房屋會發生危險。地調所表示,只要建築時即依法規進行地下地質探勘、液化潛勢評估,並加入改良地質的抗液化設計,房屋在五到六級地震時可抵抗液化而不會造成災害。

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