2016年房價軟著陸、量能回溫 搶進不動產關注5大趨勢

 

鉅亨網記者王莞甯 台北

今 (2015)年可謂是房地產轉折的一年,在政府稅制及行政干預影響下,市場呈現量縮價跌,前3季建物買賣移轉量共199811棟,相較去年同期減少 17.1%,房仲業者一般預期全年交易量僅約27萬棟。全國不動產表示,進入2016後可關注不動產市場的5大趨勢,預料明年房價不會繼續跌跌不休,跌幅 將收斂至10%以內。

有人說今年房市領跌的第1年,但也有人認為總統大選後將利空出盡,全國不動產歸納出5大房地產趨勢,包括:(1)總統大選當前,政策牛肉刺激內需、 經濟成長;(2) 房地合一上路,揭開房地產史新頁;(3) 天花板效應發酵,房價軟著陸;(4) 自住客、置產客可搶進,別碰2地雷,以及(5)價錢合理就出手。

全國不動產企研室主任張瀞勻說明,總統大選將在明年1月登場,根據歷史經驗,新執政者為贏得民心將釋放利多,尤其利率維持低點,有助房市人氣回溫。

張瀞勻指出,購屋族可接受的利率臨界點是3%,主因是目前普遍租金投報率都不超過3%,一旦房貸利率超過3%,部分民眾會擔心房貸負擔重,買不如租來得划算。

今年打房稅制不斷,造成買賣雙方對價格認知差異大,交易量大幅下滑,不過,雙方僵持近1年,目前屋主已彈性疲乏開始降價、適逢年底成家潮買方出籠,加上明年房地合一登場,為把握輕稅潮,交易量已緩步回溫。

明年房地合一上路後,意味炒作投資、隨便買隨便賺的時代結束了,不過,從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率,以及台北市市 長柯文哲和總統候選人朱立倫陸續表示沒有打房的必要,代表政府開始鬆綁對房市的打壓,房市價量未來交由市場機制決定,並回歸自住及長期置產市場。

由於建商有決定售價的權力,目前降價趨勢明顯的是預售屋和新成屋建案,加上背負資金及營收壓力,價格的確可以因市場冷熱有所調整,且預售屋賣的是「未來房價」,價格通常較高,一旦開始降價,將出現天花板效應,迫使中古屋房價隨之調降。

不過,全國不動產提醒,中古屋市場較難看到房價全降的現象,主因是每個屋主經濟背景不同、持有時間長短不一,房市交易仍將回到供需基本面,房價呈現個案表現,由於土地成本愈來愈高,且房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會跌跌不休。

近期台北市市長柯文哲嚴查的違章建築及工業住宅,在柯P效應之下已成房市地雷,違建拆除風潮席捲而來,過去買1送1的頂樓加蓋現在成了燙手山芋,而 工業住宅則因為違反都市計畫法,價格較區域行情便宜,但也有可能因為房屋稅加重課稅、貸款不易,以及被連續開罰,把省下的錢都吐出來,購買這2種產品千萬 得三思。

展望明年不動產市場,全國不動產強調,國內外經濟表現和政策風向仍是影響房市最大的2個關鍵。

 

 

 

天花板效應;上限效應

 

ceiling effect

所謂「天花板效應」(ceiling effect),意指就議題知曉程度而言,社會上的優勢者或劣勢者遲早會因大眾媒體的加強報導而知曉,這種看法見諸於下述中的哪一種理論?(A) 知溝理論 (B) 議題設定理論 (C) 議題建構理論 (D) 媒介依賴理論

正確答案:
(A)

 

 

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