新交屋潮導致失真 10月房市買氣仍凍

 

(中央社記者韋樞台北3日電)六都房市買氣月增5.9%,年增率仍衰退16%。房仲分析,10月房市買氣雖然比9月強,但其中部份是新屋交屋所致,實際買氣與9月相當,並未明顯增溫。

10月全台六大都會區建物買賣移轉棟數全部出爐,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,歷經9月景氣燈號連四藍之後,國內第三季GDP年增率反轉為-1.01%,經濟疲弱加深房市買氣觀望。10月六都交易量雖然比9月小增5.9%,但年增率仍衰退16%。

在成交量新低的賣壓籠罩下,屋主售屋有感讓利,有機會吸引年底傳統購屋潮買方看屋與出價。黃舒衛表示,10月六都交易量仍在低檔,雖然新北市、桃園市、台中市與台南市比9月量增,其實部分量增為新屋交屋潮影響,實際買氣與9月相當,尚未有明顯增溫現象。

10月北北桃三都會區交易量,皆創民國88年以來同期新低紀錄,顯示北台灣房市買氣仍處寒冬期。

此外,永慶統計全台前9月房屋交易量近20萬戶,年減17.1%,交易量為民國90年以來新低。黃舒衛分析,前9月全台買氣明顯收斂,平均每個月2萬2204戶,若年底傳統購屋、交屋旺季加持,買氣逐步回穩,今年全年交易量將落在27萬戶左右。

分析台北市10月買賣移轉共2241戶,月減7.4%,年減9.6%,以文山區、內湖區與中山區分居前三名。全台北市沒有一區交易量達300戶以上,僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右,主要是自住盤支撐,交易量相對穩定。

新北市10月建物買賣棟數3862戶,月增19.8%,年減11.1%,淡水、新莊、板橋、三重與中和等區都有300戶以上。黃舒衛表示,交易量仍是官方 民國88年公布統計數據以來,同期歷史新低紀錄,10月有部分區域有交屋潮,如五股區、三峽與三重等區,實際二手房市交易仍未明顯回溫。1041103

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