你想知道房屋課稅現值如何計算嗎?

 

 

壹、房屋課稅現值、應稅現值、免稅現值、房屋總現值核計方式

() 房屋課稅現值:依房屋使用執照記載構造、用途、總層數、面積…等項目,再參照縣市不動產評價委員會評定之各類標準數據,並排除地下室用途為機房、抽水機、未營業之停車場、防空避難室等及其它可免稅之面積,依卡序分別換算核計之現值。

() 應稅現值:累計同一房屋稅籍內各課稅現值總和

() 免稅現值:累計同一房屋稅籍內各免稅現值總和

() 房屋總現值:應稅現值+免稅現值

 

 

貳、房屋現值計算

房屋現值=核定單價()×面積() ×(1-折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率其中

() 核定單價 = 標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價

1. 標準單價:由各縣市不動產委員會訂定。(請參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」)

2. 各加減項加減率:見「加減項代號及加減率對照表」。

3. 樓層高度超高價(樓層高度超過四公尺者)

標準單價×(樓層高度-四公尺)÷0.1公尺*1.25%

4. 樓層高度偏低價(樓層高度低於3公尺者)

標準單價×(3公尺-樓層高度)÷3公尺×50%

 

() 折舊率:見“房屋構造暨折舊率對照表”

() 折舊經歷年數:房屋實際折舊年數

() 地段調整率:由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區之榮枯程度,並排除負面影響因素後,所評定之標準百分比。

() 分層分攤率:由各縣市政府稽徵機關評定

 


 

參、房屋現值計算之範例

一、一般房屋:

範例

區分

店鋪、住宅房屋

構造別

用途類別

總層數

標準單價

加減項

樓層高度

折舊率

折舊經歷年數

地段調整率

面積

分層分攤率

鋼鐵規格

鋼筋混凝土造(RC)

一層店舖;二、三層住宅

三層樓

每平方公尺2600

3.8公尺

1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

0

105/100

每層70平方公尺

 

房屋現值核計:2600×210()×(11%×0)×105/100 = 573,300 ()

*註:本例無加減比率,亦無樓板超高或偏低價,故核定單價 = 標準單價

 

二、加項房屋

範例

區分

國際觀光旅館

構造別

用途類別

總層數

標準單價

加減項

 

樓層高度

折舊率

折舊經歷年數

地段調整率

面積

分層分攤率

鋼鐵規格

鋼骨造(P)

國際觀光旅館

十層樓

每平方公尺5,290

A.中央系統型冷氣機(5%)

B.室內泳旅池(5%)

各層均4公尺

1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

0

120/100

每層100平方公尺

 

房屋現值核計:

核定單價:5,290×(15%5%)=5,819 ()

房屋現值:5,819×1000() ×(11%×0) ×120/100=6,982,800 ()

 

 

三、減項房屋

範例:

區分

簡陃房屋

構造別

用途類別

總層數

標準單價

加減項

 

 

樓層高度

折舊率

折舊經歷年數

地段調整率

面積

11分層分攤率

12.鋼鐵規格

鋼鐵造(U)

工廠

一層平房

每平方公尺2,100

符合「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第13點具有簡陃情形四項

4公尺

1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

5

105/100

200平方公尺

L90×90×8公厘

房屋現值核計:

核定單價:2,100×(140%)=1,260 ()

房屋現值:1,260×200() ×(11.2%×5) ×105/100=248,700 ()

 

 

四、樓板高度超高或偏低房屋

區分

超高房屋

構造別

用途類別

總層數

標準單價

加減項

樓層高度

折舊率

折舊經歷年數

地段調整率

面積

分層分攤率

鋼鐵規格

鋼鐵造(U)

工廠

一層平房

每平方公尺2,100

10公尺

1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

0

100/100

1000平方公尺

L120×120×7公厘

房屋現值核計:

核定單價:2,1002,100×(104)/0.1×1.25%=3,675 ()

房屋現值:3,675×1000() ×(11.2%×0) ×100/100=3,675,000 ()

 

五、公寓式分層分攤房屋

區分

分層分攤房屋

構造別

用途類別

總層數

標準單價

加減項

樓層高度

折舊率

折舊經歷年數

地段調整率

面積

分層分攤率

 

 

鋼鐵規格

鋼筋混凝土造(RC)

住宅

公寓五層樓

每平方公尺2,800

3.5公尺

1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

0

100/100

每層各100平方公尺

第一層105/100;第二層102/100

第三層100/100;第四層98/100

第五層95/100

 

房屋現值核計:

第一層:2,800×100() ×(11%×0) ×100/100×105/100=294,000 ()

第二層:2,800×100() ×(11%×0) ×100/100×102/100=285,600 ()

第三層:2,800×100() ×(11%×0) ×100/100×100/100=280,000 ()

第四層:2,800×100() ×(11%×0) ×100/100×98/100=274,400 ()

第五層:2,800×100() ×(11%×0) ×100/100×95/100=266,000 ()

 

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