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容積銀行  住展 

2012-08-20

容積銀行為何
經建會認為,政府耗費鉅資投入公共建設,而公共建設周邊區域進行都市計畫變更時,法定容積被大幅調高,地主往往是最大受惠者,這種現象顯然不盡公平,這類因公共建設而增加的容積應屬於公共財,屬於全民所有,故將創立「容積銀行」來保管與出售。

「容積銀行」顧名思義,即是儲存建物容積的概念。據經建會表示,未來在政府所有重要公共建設沿線及其周圍,若透過都市計劃變更提高容積,則多出來的容積將會存入「容積銀行」中,然後再轉售予建商或地主,得標者就可依規定移轉標得的容積。

這些多出來的容積稱為「增額容積」,目前內政部已著手制定「增額容積出售辦法」,預計年底施行辦法就會出爐;至於從「容積銀行」標得的增額容積有無移轉之限制呢?依經建會初步規劃,在變更後的都市計畫標得的容積,只能用在都委會指定區域內。

事實上,目前坊間也有私人機構開設「容積銀行」,其援用的也是容積移轉的方式,只不過現行的容積移轉,乃憑藉各地方政府所制定的容積移轉管理辦法來運作, 如台北市的「台北市都市計畫容積移轉審查許可條件」,或新竹市的「新竹市都市計畫容積移轉實施辦法」,與經建會所指之「容積銀行」乃名同實異而易於混淆。


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容積銀行北市首案 在北投

蘋果日報近200坪代金購買 最快半年完成

2014年08月06日
 
 
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北市7月2日「容積銀行」上路,建商繳代金向政府換容積,首案申請在北投。范厚民攝

【潘 姿羽╱台北報導】台北市容積銀行第一案送進!台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉,移入基地位北投區文林段,適用容積銀行新制。雖公告至今 約1個月僅一案申請,北市府說每周會接3∼4通詢問電話,顯示業者關注此政策,只是對估價細節等仍有疑問,尚在觀望。


台北市容積銀行作業流程

北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》,「容積銀行」制度正式上路,由政府作莊,建商須用代金向容積銀行購買容積,政府則可將代金投入公共建設。
北市容積銀行7月底送進第1案,申請人為建商,申請移入約660平方公尺(199.65坪)容積至北投區文林段基地,全案容積皆以代金購買。北市 府都發局綜合企劃科股長吳書萍表示,等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價;若每個環節都順利,行政作業最快半年可完成。


建商:成本恐提高

但她提醒,即便申請人申請移入容積,市府也不一定會全部核定,會視基地環境是否能容納量體做決議。
過 去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理,過程不透明,也易造成有心人士炒作。台北市容積銀行新制7月2日上路,市府訂有落日條款,緩衝期限3年內,申 請人可依現行制度以捐贈土地辦理容積移轉,但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50%,意即至少有50%須以代金向政府購買。
目前北市府正在招標估價廠商,預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露,估價制會使取得容積成本提高,可能轉嫁至房價,建商為了避免此事,內部也在討論有無更適合的計算公式,會再建議政府。
高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行,以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併行,截至目前已有超過30件申請案,累計應繳代金金額粗估超過2億元。

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