請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:2016-7 (9)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

謝金河示警:房地萬萬稅 房市恐一灘死水!

 
 

財經專家謝金河表示,今天清晨一大早,房市專家顏炳立傳了一則簡訊,寫了這段話:「稅戲一場,毀㓕民心!蠢!」又說:「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」

謝金河說,他在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞,果然不出所料,經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍,房地稅太重,扛不起來,只好關門;工商時報頭版房地稅基太重,惹民怨,小英政府建立不動產評價檢討制度!原來報紙報導都與房地產有關。

謝金河指出,這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲,還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波,但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題,好像大家都不太在意。

謝 金河說,以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後,將來買房有如擁抱炸彈,不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將,這三關是房地產交易的稅項有三大類, 一是所得稅,二是交易稅,三是持有稅,這三大稅項又都有兩種稅,所得稅有房地合一所得稅,還有房屋的財產交易所得稅,房地合一所得稅又有新制、舊制之分; 舊版是土地課土地增值稅,房屋課財產交易所得稅。

另外,交易稅則有買方要付的契稅,賣方要交的土地增值稅,房地產都沒有動,還要課房屋稅及地價稅,最近地價稅平均調升30%,劉文治立即跳起來,一般市井小民很快就會感受到。

謝 金河表示,而房屋稅,原本大家不太在意,被陳冲前院長一篇文章驚醒,原來房屋稅有非常複雜的計算公式,先是房屋標準單價,再乘上路段率算出房屋現值,這個 從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人,於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅,嚇得說不出話來。有了房屋現值,再算個人持有自住或非自住,自住乘上 1.2%,非自住三戶以上再乘3.6%,如果是新屋,房屋稅最高會增加27.38倍;像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪,路段率是270%,今年房 屋稅將高達270.45萬元⋯⋯

謝金河最後示警,今年台南市開了第一槍,明年台北市跟進,若追溯卅年,全台將大受衝擊,最嚴重的是,父母親若贈與房屋給下一代,未來年輕人恐怕也繳不起稅,未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期,買房可能是給自己找麻煩!


A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋稅又來亂 永慶:7月交易量創信用管制鬆綁後新低

 
 

2016 年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒,政策紛擾不斷,根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,7月全台房市交易量縮6%,北市減9%,新北市量縮9%, 桃園交易量減少9%,高雄減少7%;反觀新竹、台中與台南則反彈成長,新竹量增13%,台中成長12%,台南也略增5%,其表現相對亮眼。

而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外,永慶房屋認為,其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市,民眾購屋意願受影響,還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,讓7月房市買氣低檔徘徊。

永 慶房屋集團協理林泰隆表示,2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現,6月買氣也平 平,7月步入暑假與傳統房市淡季,交易量續減,觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其 是房市指標的北北桃地區,7月交易量已回到今年第1季的低檔,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

至 於房價部分,林泰隆說,7月房價與6月相比,全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況;其中,北台灣的北北桃房價微漲,漲幅均在1%以內,新竹下跌0.9%, 台中持平,至於南台灣,台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價仍超過10%,目前處於房價盤整階段,但房價下 跌已是一種進行式,跌價格局已定。

林泰隆強調,一般而言,預售屋賣的是「未來房價」,較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建 商開出破盤價,顯見房價走跌已是不可逆的趨勢,而北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾,預期將產生共振效應,衝擊周邊中古屋市場, 買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步。


A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大

 

(中央社記者邱柏勝台北29日電)政府調高房屋稅稅基引起民怨,財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道,房屋稅調高,囤房、豪宅族與自住客要繳的稅,其實差很大。

●房屋稅原則:地段好、新屋稅率較高

根據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分,住家用房屋最低為1.2%,最高不得超過3.6%;非住家用房屋,則依是否作為營業使用,最低為1.5%,最高不得超過5%。

至於房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1-房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。

其中,核定單價與建材的價格與樓層有關,磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構,以及樓層的高低,算出來的核定單價都不同;路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後,所作出的調整。

簡單來說,民眾每年繳的房屋稅,理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低,但因物價上漲導致建材價格上漲,房屋核定單價會隨之調整。此外,地方政府推動公共 建設帶動區域發展,導致居住環境逐漸繁榮,路段率也會逐步調高,因此新房子的房屋稅會比舊房子高,地段好的房子,房屋稅也會比地段差的房子高。

●房屋標準單價竟30餘年未調

依房屋稅條例規定,房屋標準單價每3年調整一次。但事實是,自1984年後,地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價,因此房屋評定現值早已偏離市 價,且近幾年才落成的新房,與30年前的老房採用同一套房屋標準單價,從物價上漲幅度來看,被視為不合理,也認為對老房子不公平。

因此,在政府推動財政健全並遏止囤房的目標下,各地方政府紛紛開始讓房屋稅「回歸正軌」,調整房屋標準單價,財政部表示,2019年以前,全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%,其實仍遠低於市價。

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋稅繳很多?囤房大戶與自住族差很大

 
 

政府調高房屋稅稅基引起民怨,財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道,房屋稅調高,囤房、豪宅族與自住客要繳的稅,其實差很大。

●房屋稅原則:地段好、新屋稅率較高

根據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分,住家用房屋最低為1.2%,最高不得超過3.6%;非住家用房屋,則依是否作為營業使用,最低為1.5%,最高不得超過5%。

至於房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1-房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。

其中,核定單價與建材的價格與樓層有關,磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構,以及樓層的高低,算出來的核定單價都不同;路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後,所作出的調整。

簡單來說,民眾每年繳的房屋稅,理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低,但因物價上漲導致建材價格上漲,房屋核定單價會隨之調整。此外,地方政府推 動公共建設帶動區域發展,導致居住環境逐漸繁榮,路段率也會逐步調高,因此新房子的房屋稅會比舊房子高,地段好的房子,房屋稅也會比地段差的房子高。

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊

7月受到房屋稅議題延燒,以及預售屋破盤搶市,加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,7月房市買氣低檔徘徊,根據各家房仲統計內部成交資料,買氣仍低檔徘徊,房價目前處於盤整階段,屋主降價速度緩慢,也是影響買氣走弱的原因之一。

第3季是房市傳統的淡季,與6月相比,各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面,住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示,央行降息 與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也逐步回暖,但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響,二在回暖過程中,有些屋主降價速度趨緩,對價格開始 堅持,也讓買氣走弱。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出,一度回溫的買氣並沒有延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅等政 策議題的紛擾,以及新案破盤搶市影響,交易量續減,觀察7月留言/來電、斡旋意願,都較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持 續。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,7月台南市率先調漲房屋標準單價,影響明年度房屋稅大幅調升,並溯及既往,明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅, 甚至擴大到自住老屋,引發各界議論,許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂,也降低了看屋與購屋意願,加上民俗月將至,以現今自住客為主要買盤市場而言, 許多自住客認為即使現在買到,仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居,預估8月買氣會再減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現,但他樂觀表示,目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象,可以解讀房市交易狀況相對較去年好,流通性逐步恢復正常,預估9月房市可逐漸步入928檔期,有機會升溫。


A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房地交易如為虧損或符合自住房地定額免稅而無須繳稅者,仍應於規定期限內辦理房地合一課徵個人所得稅申報!

中區國稅局北港稽徵所表示:自105年1月1日起,個人有所得稅法第4條之4規定之下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)與房屋使用權交易所得,應按房地合一新制申報課徵所得稅。

一、105年1月1日以後取得。

二、103年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內。 ?

該 所說明,個人交易房屋、土地,除符合下列情形之一免辦理申報外,不論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額,均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或 房屋使用權交易日之次日起算30日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報,有應納稅額者,應一併檢附繳納收據。

一、符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地。

(一)作農業使用之農業用地移轉與自然人。

(二)作農業使用之耕地依規定移轉與農民團體、農業企業機構及農業試驗研究機構。

(三)農業用地經依法律變更為非農業用地,細部計畫尚未完成,未能准許依變更後計畫用途使用等。

二、被徵收或被徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物。

三、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。

新聞來源:財政部中區國稅局

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

合建分屋應注意營業稅之相關問題。

本局表示,地主提供個人土地與建設公司合建分屋,除符合財政部104年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外,原則上係屬加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)課徵範圍,應辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

本局說明,合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項:

一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證?

依 財政部84年5月24日台財稅第841624289號函釋規定,除地主自始至終均未列名為起造人,且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,始將地主應分得 之房屋所有權移轉與地主,應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外,其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日 內開立統一發票。另依財政部75年10月1日台財稅第7550122號函釋規定,依營業稅法施行細則第18條及第25條規定,合建分屋之銷售額,應按該項 土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定,於換出房屋或土地時開立統一發票。

二、地主出售合建分得之房屋,應如何課稅?

依 財政部104年1月28日台財稅字第10304605550號令規定,個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營 業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,且符合(一)非自用住宅用地興建前持有10年以上 者。(二)興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者,得免辦理營業登記, 免課徵營業稅及營利事業所得稅之外,其餘均應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

本 局進一步說明,近日查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋,建設公司於房屋興建完成辦理總登記後,將地主應分得之房屋所有權移轉與A君,因A君 未符合上開財政部104年1月28日令釋得免辦理營業登記規定,其未依規定申請營業登記及報繳營業稅,乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規 定補徵所漏稅額90萬餘元,並裁處1倍之罰鍰;另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定,開立統一發票予A君,逕行跳開予買受人,除短漏開統一發票500萬 餘元,按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外,並按其未依規定開立統一發票予A君,依稅捐稽徵法第 44條裁處100萬元罰鍰。

本局呼籲,地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋,應特別注意上開規定核實開立統一發票,以免受罰。

新聞來源:財政部北區國稅局

 


A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

105年7月1日起實價登錄可預申報。

好消息!實價登錄申報方式將增加新管道,自今(105)年7月1日起,民眾可以在申辦不動產買賣登記案前,先預為申報不動產成交案件資訊,減少逾期申報的風險,屆時歡迎民眾多加利用。

根據內政部統計,實價登錄制度從101年推動至今,全國共有627件裁罰案件,其中498件為逾期申報案件,依規定逾限申報案件將被裁處3萬元以上,15萬元以下的罰鍰。

內 政部長葉俊榮於今(16)日部務會報聽取「實施實價登錄預申報」報告後表示,為減少民眾逾期申報受裁罰,新增「預申報」方式,讓申報人可事先於線上申辦系 統登錄,與申報買賣登記案件時併同送件,於登記完畢後只需至網站確認是否完成申報,能有效避免因錯過申報時間而受裁罰的機會,對有買賣不動產的民眾來說, 相當方便。

內 政部指出,依「平均地權條例」第47條、「地政士法」第26條之1及「不動產經紀業管理條例」第24條之1皆規定,買賣案件應於辦竣所有權移轉登記30日 內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,故實價登錄申報的起始時間為登記完畢日,截止時間為登記完畢日後30日,無法於辦理買賣案件登記時一 併申報成交資料。因此,為方便民眾申報,除現行實價登錄「憑證申報」、「表單登錄,紙本送件」及「臨櫃申報」3種申報方式外,將增加「預申報」方式,民眾 可自行選擇適合的申報管道,申報實價登錄資訊。

自7月1日起,民眾可利用自然人憑證或工商憑證,至內政部地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理實價登錄預為申報,並將申報書紙本連同登記申請書送至地政機關辦理不動產買賣登記,地政機關會在登記完畢後,將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫,如此就可完成實價登錄申報。

新聞來源:內政部地政司

 


A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 這是一篇加密文章,請輸入密碼
  • 密碼提示:
  • 請輸入密碼: