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請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

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未提九二共識 僅提九二會談 蔡英文就職演說全文

總統蔡英文今天就職,並發表就職演說,眾所矚目的兩岸關係議題,她說,1992年兩岸兩會秉持相互諒解、求同存異的政治思維,進行溝通協商,達成若干的共同認知與諒解,「我尊重這個歷史事實」。她並說,兩岸之間的對話與溝通,「我們也將努力維持現有的機制」。

她詮釋,她所講的既有政治基礎,包含第一,1992年兩岸兩會會談的歷史事實與求同存異的共同認知,這是歷史事實;第二,中華民國現行憲政體制;第三,兩岸過去20多年來協商和交流互動的成果;第四,台灣民主原則及普遍民意。

蔡英文演說全文如下:

各位友邦的元首與貴賓、各國駐台使節及代表、現場的好朋友,全體國人同胞,大家好

感謝與承擔

就 在剛剛,我和陳建仁已經在總統府裡面,正式宣誓就任中華民國第十四任總統與副總統。我們要感謝這塊土地對我們的栽培,感謝人民對我們的信任,以及,最重要 的,感謝這個國家的民主機制,讓我們透過和平的選舉過程,實現第三次政黨輪替,並且克服種種不確定因素,順利渡過長達四個月的交接期,完成政權和平移轉。

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盼新政府振興房市 王應傑獻策四招

 

(中央社記者韋樞台北19日電)520新政府將上任,東森房屋董事長王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。王應傑期盼新政府莫再打壓房市;延長年輕人購屋還款期;利用聯開宅闢社會住宅;解決老屋都更問題。

東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,這群首購族期盼購屋的總價範圍落在新台幣501萬元到1000萬元,佔46.3%,購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗,顯見首購仍佔大宗。

王應傑針對將來房市政策的發展,解決消費者居住問題等提出4大建議。希望新政府莫再打壓房市,應以提振內需市場和拚好經濟兩大方面為主。

其次,從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府必須考量的重點。例如針對有意購屋的年輕人,政府應該修正「銀行法」第38條,將貸款期限最長延至40年。

另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的房屋若淪為法拍,銀行不需承受擔保品的損失,且房貸拉高到8至9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款,讓年輕人輕鬆成家。

第三,政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,租金門檻比照市價3到5折,讓年輕人有機會儲蓄,解決年輕首購族買不起房的問題。

第四,新政府應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,例如台北市有近半的房屋屋齡超過30年,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必嚴重, 新政府應針對土壤液化嚴重的區域,且為30年以上的老屋,優先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。1050519


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新政府租屋專法…房東憂

 

工商時報【方明╱台北報導】

國內租屋市場封閉,房產業者最新調查顯示,近3年雙北套房租金漲幅約12.5%∼19.3%,但有過半數房東不願讓房客將租金申報抵稅,避免增加稅賦支出。新政府上台後推動租屋專法上路,恐將衝擊現有租屋市場。

新政府正式上台,房市政策引發關注,在租屋市場方面,蔡英文選前就承諾,執政後將制定「租屋專法」,房東的房屋稅適用自用住宅稅率,租金所得也要課稅,盼活絡租屋市場。

台灣房屋智庫針對有租屋經驗的房客調查顯示,49.7%的租客以套房產品為主,31.5%為2房以上住宅;租屋條件以離工作╱學校地點近為優先考量(68.2%),其次為交通便利(53.1%)。

以租賃市場最熱門的套房產品來看,今年第1季北市實價套房平均租金單價較104年上漲9.7%、新北上揚14.4%,若與103年同期相較,雙北租金上漲幅度分別為12.5%及19.3%。

此外,調查也顯示,為避免增加稅賦支出,有36.6%的房東不同意讓房客將租金申報抵稅;另有18.2%房東雖同意租客申報抵稅,但卻要調漲租金;不過也有45.2%房東,願意在不調漲租金情況下,同意房客將租金申報抵稅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房東擔心資產曝光,進而增加稅賦支出,因此設定報稅限制,房客則抱持省錢省事心態,常會受制於房東所立的規矩,導致租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。

張旭嵐認為,因租賃市場長期不透明,加上房東對自有不動產的保護心態,對承租人背景,職業等所產生諸多出租限制等等,新政府上台後,如何將租賃交易完全透明化?並針對配合社會住宅愛心房東,釋出持有稅或是租金所得稅的優惠誘因,將是健全租賃市場的2大關鍵。


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李同榮:下半年建商將「有感降價」 市場將「殺價取量」

520新政府即將上任,對下半年房市有何影響?有專家認為,這一波房市反轉,將在明(2017)年第4季止跌落底,今年下半年,建商將「有感降價」,房市將「殺價取量」,房價跌幅擴大,而遞延買盤也將逐漸回籠。

吉家網不動產董事長、同時也是全球不動產流通協會理事長李同榮今(9)日表示,從2003年到2014年歷經11年多頭的房市,在2014年第3季由台北大安區等都會高價蛋黃區塊開始率先領跌,短線投資客更提早在2013年撤場,市場套牢情況並不嚴重。

李同榮分析,台灣這一波房市反轉,在2014年可視為反轉前奏期,「房價技術高檔」+「價量背離」;2015年則是反轉初期,交易量能萎縮,反轉確 立,房市進入空頭;而今年則進入反轉中期,餘屋將「有感降價」,市場將「殺價取量」,房價跌幅擴大;到2017年則是反轉末期,房價不良資產湧現,政策利 多出籠,市場加速趕底。

對於下半年建商會「有感降價」的說法,李同榮指出,2015年下半年,新北市土城「大同莊園」建案以新成屋價格比價當預售價推出,短期間完銷8成以 上,周邊房價開始大幅鬆動,市場引發多殺多現象;而台北市中正區的「太平洋之森」建案,在台南地震後,土壤液化陰影籠罩,居然1個半月完銷,就是以新屋價 格再打折的「有感降價」觸動市場購買動機,同時也對整體市場投下震撼彈。

李同榮預測,今年下半年雙北市量大的地區,將陸續出現「有感降價」個案,屆時,市場將呈現房市反轉中期間必經的「多殺多」與「殺價取量」階段,建商 餘屋先跑先贏,房價跌幅擴大,同時打房政策也逐漸鬆綁,購屋信心逐漸增加,遞延的自住與換屋買盤也逐漸進場,市場交易量逐漸增加。


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新莊副都心珍稀國際級 「京雅苑」四面採光、擁雙公園!

新 北市新莊副都心標榜豪宅的大坪數產品不少,但真正講究細節的國際級規格卻不多見!位於中華路三段的「京雅苑」,不僅面對5000坪公園、前擁中港綠堤水 岸,建商更找來日本建築大師高松伸,以高成本陶管打造立面,規畫76、80坪28戶尊貴住家,270度四面採光難能可貴、一戶一梯廳,北市都難得一見的規 格,讓潛銷推案至今半年已銷售逾4成!

位於新北市新莊中華路三段的「京雅苑」,由悅陽建設規畫打造,自購地至興建完成共花了6年時間。悅陽建設副總經理張德中表示,這是公司自新竹、桃園 之後,第一個新北市案子,雖然近兩年房市低迷,但從各知名建商積極插旗搶進的狀況來看,業界仍看好副都心未來將成為新北市的信義計畫區,也因此公司取得建 案黃金角地,希望比照台北市豪宅與國際級規格推案。

「京雅苑」基地面積408坪,建築外觀找來日本建築大師高松伸,以日本、德國常用於博物館、美術館,成本較石材高昂的陶管設計立面,其陶管具備隔熱、保溫、耐久與防火等優點。至於結構上配置美國航太中心唯一認可的Taylor Devices制震系統。

由於「京雅苑」面對5000坪塭仔底溼地公園,又前擁2.6公里的中港綠堤水岸,一眼望去棟距尺度寬闊,因此設計上講究大戶窗景,270度四面採 光,讓綠意成為奢華前景。裝潢配置部分,連踢腳板都採用鍍鈦材質、一樓門廳有愛馬仕布料訂製主牆面,家戶餐廚設備用的是日本原裝進口Clean Up高機能系統廚具。

專案吳柏緯表示,「京雅苑」規畫76、80坪,總戶數28戶,每坪價格約在52至58萬,總價含車位為4500萬。以單坪價格來看,與副都心其他案 子50多萬相比,價格可說是非常合理,尤其以國際級規格設計更顯尊貴。若以總價來看,同樣規格的豪宅在台北市可能就要億元以上。

就是這樣講究細節的態度,以及距離國門機場捷運線僅10分鐘路程的優勢,不僅受到藝術家、新莊在地自營商的青睞,還有不少台北市層峰人士選擇入住,另外也有住戶看準該案的增值潛力,因此自年後潛銷以來已賣出13戶,銷售已逾4成!


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房市回溫 北北桃最明顯

 

中國時報【方明╱台北報導】

信用管制解除,房市交易出現小陽春,各房仲業者統計,4月房市交易量以北北桃復甦情況最為明顯,月增高達12∼30%,平均房價也有止跌回穩跡象。

信義房屋統計,4月房市量能較3月增加約7%,年比衰退也收斂到1成左右,其中,北市交易量月增約14%、新北市月增12%、桃園市增幅逾3成,北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫。

在人氣回籠帶動下,北北桃過去一路下跌的房價,跌勢也逐漸趨緩,4月平均成交單價都有止穩跡象,北市平均單價61.4萬、新北市為34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,央行解除信用管制措施後,明顯感受到看屋的人變多,且更願意出價,但心態仍是「既期待又怕受傷害」,多希望成交價格可低於或接近實價,因此量能雖有回溫,但缺乏追價熱情,交易量尚未見激情演出。

永慶房產集團研展中心統計,4月全台房市交易月增22%左右,北市月增21%、新北、桃園分別成長3成、2成,新竹與台中均量增28%,南台灣的台南與高雄則分別增10%及18%。

永慶房產業管部協理林泰隆指出,4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成,但與去年同期相較,交易量減少約1成。

台灣房屋統計內部成交行情,七大都會區4月房市交易量增,整體平均月增8.3%,以北市月增最大、達12.6%,桃園、新竹分別量增9.8%及9.5%,房價增減幅度都不大,惟台中價漲最多、達6.6%,新北下滑4.2%。

住商機構統計全台加盟店4月交易量較3月小增2.1%,但仍年減22.6%,4月以桃園交易量增加28.4%表現最佳,北市量增22.0%居次,台中、台南微幅增加5%左右,但新北市交易量下滑10.3%,高雄衰退最多,交易量下滑18.3%。

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買賣屋報稅全攻略 3大族群節稅法大公開

 

 
 

一 年一度的報稅季節來臨,事實上,不動產的購屋和售屋行為,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間,永慶房產集團指出,今年在售屋方面,報稅有幾項新規 定需要特別留意,包括(1)核實認定課稅、(2)若出售的房屋為豪宅,無法舉證成本,則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得,以及(3)所得稅級距增加 45%稅率等。

104年度綜合所得稅的申報時間,自105年5月1日起至5月31日止,由於房地合一稅是105年起實施,而此次報稅為104年有處分不動產者,因此適用舊制,出售房屋所得應列為財產交易所得申報,尚不需考量房地合一稅的問題。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏說明,綜合所得稅的各類申報項目之中,與不動產購售屋相關大致可以分為售屋和購屋2類。其中,售屋者須留意財產交易所得、財產交易損失以及重購自用住宅扣抵稅額,而購屋者則須留意自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額。

售屋族「財產交易損失舉證」節稅法

陳俊宏指出,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。

所 謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及在房屋所有權移轉登記完成前, 向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,而「移轉費用」則包括仲介費、廣 告費、清潔費和搬運費等。

也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,加上購屋之前付出的利息,若能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。

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