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請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

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日本負利率 引發房市泡沫

 

日本銀行(央行)的負利率政策正促使尋求穩定收益的投資人湧入房市,這個現象已經引發首都東京房價是否過熱疑慮。

日 本零售商業基金投資公司(JRIF)2月表示,將以130億日圓(1.16億美元)收購東京銀座區商業大樓的50%股權,銀座區截至1月1日的地價已飆至 歷來最高紀錄。東京證交所的不動產投資信託指數(REIT)今年以來已攀升逾6%,海外投資人2月的淨購買額也飆升至九年來高點。

投資人踴躍投資房市,是因為日銀前所未見的貨幣寬鬆措施已造成十年期公債殖利率跌入負值。東京市中心商辦的投資收率相較十年期公債殖利率的溢價幅度是至少是2007年來最大,促使投資人將更多現金挹注於房市,進而造成房價飆漲。

瑞穗證券資深研究師石澤隆志說:「東京地價不斷升高,但也正接近臨界點,到下半年可能會形成小規模的房市泡沫。」

石澤隆志表示,這波房市熱潮和日本1980年代房市泡沫不同,當時是因為預期收益將更多而推升房價,但目前的狀況是因為負利率環境下缺乏投資選擇,才轉向投資房市。


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6指標回暖 房市解凍

工商時報【方明╱台北報導】

房市交易量露出曙光,房仲業3月旗下門市交易較1月量增2∼4成,為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示,六大指標全面回升,房市冰河期有解凍跡象,民眾購屋意願回升,房市出現「首購縮手,老手準備進場態勢」。

今年房市歷經前2月冰凍期,3月量能終於見到冬天裡第一道陽光,國內大型房仲業者統計,3月旗下門市交易,與1月份相較,信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2∼4成,永慶房產也有1成增長;若與有農曆春節的2月相較,成長幅度更大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市交易回復正常,但與去年同期相比,量能仍衰退,且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」,非「利多加持」,對房市將是「旺市不旺價」,僅有利交易量回溫,房價修正趨勢不變。

中信房屋昨(31)日公布最新第1季宅指數調查,六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚;其中,「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57,「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點,終止連3季下滑趨勢。

此外,有43%的受訪者表示「2年內有購屋計畫」,較上季增加1.8個百分點;短期(3∼6個月)有購屋計畫者,也較上季增加2.3個百分點。值得 注意的是,此次調查中發現,有購屋計畫受訪者中,「首購族」占43.2%,較上季減少10.8個百分點,顯示在經濟不佳下,首購族有縮手跡象。

反倒是有經濟能力的購屋老手,進場購屋意願明顯提升,其中,已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。

中信房屋副總劉天仁指出,多項調查數據顯示,房市冰河有解凍跡象,民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多,且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機,應是對新政府有所期待所致;另外3成民眾認為2018年房價才落底,則是對新政府持觀察心態。

台經院景氣預測中心主任孫明德則認為,央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉,民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。


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