請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:土地開發 (4)

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原價法

土地:A= 100/f × 1/α ×{(1+n'P)X+B(1+nP)}

A =開發後土地出售價格

X =開發前素地取得價格(元/坪)

f =有效宅地化率

可建面積/(開發面積-公共設施面積)*100

α=銷售費用及一般管理費用

n'=銷售月數(從開發到銷售完所須月數)

P =月利率(投下資本之收益率)

B =開發工事費(元/坪)

n =對開發工事費之利息負擔月

 

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