請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:2015-11 (11)

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賣地獲百倍利益 林榮三靠房地產累積財富

《自由時報》創辦人林榮三縱橫政經領域數十年,靠著買地、養地,成就今日的財富,在在證明他的土地經營策略相當成功,挑選土地的眼光獨到。

林榮三的父親林建生靠著買地,為林家三兄弟累積發跡的本錢,三兄弟也懂得善用父親的經驗,一方面買地蓋屋,然後再將賣屋的錢拿去買更多的土地,讓手上的土地愈來愈多。

林榮三買地、賣地有其一套哲學。他若買地,肯定是大面積、整片的買,不會只挑小區域的土地,買到的土地一放就是2、30年,完全不急著出售。由於當 時的台灣正處於經濟起飛期,林榮三深知,他的土地日後極具價值,於是等待都市發展後,政府主動變更地目的時機,讓土地的價格翻上好幾翻。

跟隨過林榮三的主管就說,林榮三的土地很多都是買1元,賣100元,盡享百倍的利益。正因如此,林榮三靠房地產累積不少財富,使他能夠跨足媒體與金融,打造屬於他的王國。

 

林榮三靠土地致富 政經實力堅強 

 

NOWnews今日新聞

 

 

  • ▲自由報系創辦人林榮三28日病逝,享壽77歲。(圖/自由時報)

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潤泰新:長遠來看 房價不易下跌

 

(中央社記者江明晏台北29日電)展望房市景氣,潤泰創新總經理李志宏今天說,因營建、工資、土地成本不降,稅又往上提高,長期來看,房價不易下跌,目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。

潤泰集團首創史上自發性主動重建海砂屋的先例,為「潤泰雙子星」的100多位戶重建新家,今天舉行開工動土典禮,由潤泰創新總經理李志宏主持。

李志宏表示,全案不計成本、投入金額超過新台幣10億元,預估虧損1、2億元,全由潤泰吸收,潤泰開了自發性重建海砂屋的先例,做口碑行銷;未來也不排除和其他建商合作重建市面上的海砂屋。

房市景氣低迷,成交量萎縮,李宏志表示,潤泰新目前手上除松濤苑之外,沒有餘屋,手上的建案有寶清街、和平東路、北投奇岩,加上今天開工動土的「雙子星海砂屋重建」,共4處建案進行中,現在「先蓋再說」,何時推案會看時機是否成熟。

展望房市景氣,李志宏表示,長期來說,房屋價格不易下跌,因為台灣少子化、工資成本難降,在營建成本、工資成本、土地成本不降、稅又往上提高的情況下,房價不易下跌,潤泰新看的是長遠的趨勢,目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。

觀察潤泰新今年表現,在「萬花園」啟動入帳下,帶動第3季單季營收躍升逾5成,每股稅後盈餘(EPS)達2.72元;累計前3季稅後純益達66.29億元,每股盈餘為5.53元,寫下歷史同期新高。

展望第4季,李志宏表示,「萬花園」將在10月認列完畢,後續還有南港、松山車站BOT租金、「松濤苑」等入帳,第4季表現可期。

潤泰新積極布局「軌道經濟」,李志宏指出,南港車站BOT案於去年12月 落成,目前購物商場CITYLINK營運,辦公室已招租完畢,其中租給六福的萬怡酒店預計12月中旬營運、電影院也會接續開幕,辦公室租約客戶匯豐、 Intel、浩鼎都將陸續進駐,加上松山車站BOT案的 amba Hotel預計於明年開幕,後續還有第3座車站商場內湖捷11、松山車站斜對面市民大道六段的地上權案,將為潤泰新營收帶來成長動能。1041129


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房地合一稅上路前夕 該買房?該賣房?

歲末年終,銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的,就是房地合一的稅務問題;銀行的房地合一稅制說明會,幾乎場場爆滿。客戶最關心的事,是現在要不要買房或賣房?如何課稅?

新舊並行 關鍵是持有期間

台北富邦銀行副總經理黃以孟指出,由於近幾年房價高漲,房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產,因此即將實施的房地合一新稅制,自然引起很多客戶關 心。對此,安侯建業會計師事務所會計師張芷指出,明年的房地課稅制度其實是新舊並行,買賣房屋要用什麼稅制,取決於房屋的持有期間。

民眾買賣房屋時,要特別注意兩個時間點,一個是民國103年的1月1日,另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時,房子及土地出售的所 得須合一,全部按實價課所得稅,且奢侈稅同步退場不再課徵;而舊制則是指賣房子時,只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅,賣土地的所得免稅。

新制的課稅範圍主要有兩個:一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子,都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得,在105年以後才賣的房 子,但持有期間不到2年者,也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外,103年1月1日以前取得的房屋,只要持有滿2年,賣出時就按舊制課稅。

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2016年房價軟著陸、量能回溫 搶進不動產關注5大趨勢

 

鉅亨網記者王莞甯 台北

今 (2015)年可謂是房地產轉折的一年,在政府稅制及行政干預影響下,市場呈現量縮價跌,前3季建物買賣移轉量共199811棟,相較去年同期減少 17.1%,房仲業者一般預期全年交易量僅約27萬棟。全國不動產表示,進入2016後可關注不動產市場的5大趨勢,預料明年房價不會繼續跌跌不休,跌幅 將收斂至10%以內。

有人說今年房市領跌的第1年,但也有人認為總統大選後將利空出盡,全國不動產歸納出5大房地產趨勢,包括:(1)總統大選當前,政策牛肉刺激內需、 經濟成長;(2) 房地合一上路,揭開房地產史新頁;(3) 天花板效應發酵,房價軟著陸;(4) 自住客、置產客可搶進,別碰2地雷,以及(5)價錢合理就出手。

全國不動產企研室主任張瀞勻說明,總統大選將在明年1月登場,根據歷史經驗,新執政者為贏得民心將釋放利多,尤其利率維持低點,有助房市人氣回溫。

張瀞勻指出,購屋族可接受的利率臨界點是3%,主因是目前普遍租金投報率都不超過3%,一旦房貸利率超過3%,部分民眾會擔心房貸負擔重,買不如租來得划算。

今年打房稅制不斷,造成買賣雙方對價格認知差異大,交易量大幅下滑,不過,雙方僵持近1年,目前屋主已彈性疲乏開始降價、適逢年底成家潮買方出籠,加上明年房地合一登場,為把握輕稅潮,交易量已緩步回溫。

明年房地合一上路後,意味炒作投資、隨便買隨便賺的時代結束了,不過,從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率,以及台北市市 長柯文哲和總統候選人朱立倫陸續表示沒有打房的必要,代表政府開始鬆綁對房市的打壓,房市價量未來交由市場機制決定,並回歸自住及長期置產市場。

由於建商有決定售價的權力,目前降價趨勢明顯的是預售屋和新成屋建案,加上背負資金及營收壓力,價格的確可以因市場冷熱有所調整,且預售屋賣的是「未來房價」,價格通常較高,一旦開始降價,將出現天花板效應,迫使中古屋房價隨之調降。

不過,全國不動產提醒,中古屋市場較難看到房價全降的現象,主因是每個屋主經濟背景不同、持有時間長短不一,房市交易仍將回到供需基本面,房價呈現個案表現,由於土地成本愈來愈高,且房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會跌跌不休。

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長虹建設董事長李文造:房市恐呈胖U型震盪

 

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

上市營建股績優生長虹建設(5534)董事長李文造表示,2016年總統大選結束後,不確定因素消除,房市應該可望觸底,市場毋需悲觀;不過觸底之後,供給量太大還是問題,房市不見得會呈V型反彈,預期未來可能會呈現「胖胖的U型」持續震盪整理的趨勢。

民國64年12月正式創辦、迄今縱橫房市剛好屆滿40年的長虹建設,經歷過3波景氣循環的考驗、從未有虧損紀錄,李文造面對這一波有史以來最長的一 波景氣多頭,邁向現在高檔震盪、正陷入空頭整理的轉折點,觀察這一波房市整理,可望在明年總統大選結束、520之後完成觸底;但何時反彈?以下是記者專訪 李文造的重要內容:

問:2015年房市比預期中要疲弱,怎麼看這一波房市何時觸底?

答:應該在2016年總統大選結束後、520完成交接後,房市不確定因素會消除,應該可望觸底,這時候底部就出現,相信執政團隊也不會再重手打房,市場毋需悲觀。

問:這一波觸底之後,還要多久會反彈、恢復正常交易?

答:我看2016年總統大選落幕、房市觸底之後,由於供給量太大還是問題,房市不見得會呈V型、立刻反彈,未來可能會呈現「胖胖的U型」持續震盪整理的趨勢。

問:聽說現在有些建商新案在完工交屋時,碰到投資客退戶問題,長虹和忠泰合建的都更案「明日博」現在新完工,有碰到嗎?

答:「明日博」是由忠泰建設在主導的,我們比較沒有直接面對客戶退戶問題,不過投資客現在大家都會想退戶。目前「明日博」已經完工,可是由於這是都 更案,完工後實際登記面積跟當時申請都更的申請面積,二者不符,所以市府要求程序要重走一次,可能會影響一點明年交屋入帳的預訂時程。

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2016房地產博覽會 徵展開跑

 

工商時報【台北訊】

由中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠打破建案定點銷售傳統,所舉辦的國際房產博覽會在今年6月順利在台北花博公園落幕,創造兩萬三千人人次的 參觀數量,每家廠商於展覽期間獲得上千組客戶名單,創造單日三至五千萬成交量,展期間成交金額達兩億元,加上後續成交數字預計達六億元以上,成功開創房地 產業界聯合展銷的新商業模式。

「2016台灣國際房地產博覽會」也蓄勢待發,徵展活動也於即日起開跑,預計台中場將於明年4月22日到25日,台中市朝馬工商展覽館中心展出;台 北場則在6月10日到13日在世貿一館展出。「最重的是現場購屋將有令消費者驚喜的優惠!多家參展建商、代銷釋出限時、限量、限定戶數的優惠,刺激成交與 市場買氣。」中華民國不動產交流協會理事長張志誠指出,加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會,利用博覽會營銷模式在國外很常見,第 一屆也吸引了遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與,參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。

張志誠認為,目前購屋需求沒有降低,只是購屋態度轉趨觀望,預計明年此刻 大選已過、兩稅合一底定,展覽會可望呈現國內的優質建案,讓更多的資金能夠留在台灣,同時也讓民眾能買到理想的好房、活絡市場。計畫打造一個全台最具指標 性的房地產展示、宣傳、交易、教育和研討的平台,「讓建商與代銷主動出擊,從建案接待中心走出來。」並吸取第一屆經驗,在第二屆令動線、位置、產品分區、 活動宣傳上更豐富,同時強化國際性宣傳,前進全球市場。第一屆震撼市場、成功凝聚大批人氣的「千萬土地抽獎」活動也將續辦,並積極向參展建商與異業結盟廠 商爭取更多額外的優惠獎項。


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房仲整併風 台房併永春不動產

 
 

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市不景氣,中小型房仲朝大型集團靠攏,房仲業大者恆大趨勢成形!台灣房屋集團昨(11)日宣布取得台中永春不動產經營權,永春旗下50家加盟店成 為台灣房屋集團第三品牌成員,創下國內房仲業整體獨立連鎖品牌加入大型房仲品牌首例,也是國內房仲史上最大規模的品牌加盟板塊移動。

台灣房屋昨天宣布,取得台中地區連鎖房仲品牌永春不動產100%經營權,永春不動產以深耕台中30年,主要據點以中、彰、投為主,桃、竹、苗、宜蘭、澎湖也有據點,合計約50家加盟店。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,過去房仲加盟店是1、2家慢慢談,此次是50家加盟店集體加入,是國內房仲業史上第一次整個獨立連鎖品牌加盟的板塊移動,集團預計5年內投入4,000萬預算,初期設定永春不動產全台展店目標200家。

他指出,台灣房屋取得經營權後,原永春不動產董事長謝丁強將淡出,台灣房屋集團總部已成立專業團隊,並由台灣房屋港、澳事業部副總彭明智擔任永春不動產執行長,永春不動產加盟店門市不會換招牌,並享有集團內多項資源及美、加、日等海外不動產平台整合優勢。

彭培業表示,娶親成功後,國內房仲集團化事實正式產生,台灣房屋集團在納入永春不動產後,加上優美地產,整個集團在中部地區門市提高至約160家,一舉成為中部地區最大房仲業者。

他認為,目前房仲品牌要有全國性才有生存機會,永春不動產加入台灣房屋集團後,在中部地區市占率將從原來6∼7名一舉成為最大,不僅可補強中部地區資料庫,物件交流立即產生配對效果。

彭培業指出,開1家加盟店成本至少100萬元,此次品牌集體加盟為快速收割,中型房仲品牌併入將可壯大集團優勢,同時也可拉抬中型房仲經營能力。

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隱瞞凶宅販售 房仲夫妻檔遭訴

 

(中央社記者廖壬楷台中12日電)從事房仲業的陳姓夫妻民國96年間購入一戶凶宅,刻意隱瞞房屋曾發生燒炭自殺情事,於100年間販售給謝姓男子,檢方今天依詐欺罪將2人起訴。

台中地檢署起訴書指出,民國96年間,台中市潭子區一戶公寓2樓發生宋姓男子與羅姓女子吞安眠藥及燒炭自殺殉情案件,沒想到羅女自行清醒逃過一死,宋男到院前已死亡。

事後,羅女委託前夫代為出售這戶公寓,從事房仲業的陳姓夫妻以新台幣175萬元將這戶凶宅買下。直到100年2人刻意隱瞞曾發生非自然因素死亡情事,以325萬元將公寓賣給謝男。

謝男與女友入住後,經詢問鄰居,才發現購入的房屋曾死過人,並委請律師提告。檢方認為,陳姓夫妻明知房屋曾發生燒炭自殺事件,卻故意隱瞞,依詐欺罪將2人起訴。1041112


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房市降價潮向南擴散 新成屋跌幅超過1成

   房地產景氣疲弱,不見買方購屋,賣方壓力愈來愈大,開始出現「降價潮」。永慶房屋分析第3季大台北房價,與去(103)年同期相比,市中心「蛋黃區」跌 價6.8%,市郊降價2.1%,且新成屋下修程度超過1成;信義房屋也發現,降價風氣開始往南延燒,桃園市季降3.24%,台中市下滑2.63%,一路跌 勢「擋不住」。

  從實價登錄資料統計雙北市房價變化,台北市市中心平均單價,從去年Q3的73.9萬元,下修到今(104)年Q3的68,9萬元,年降6.8%,跌破 70萬元大關,郊區則從51.5萬元,修正至50.4萬元,小降2.1%;新北市同樣以市中心跌幅較大,從35.3萬元下降至33.5萬元,降幅 5.1%,蛋白區市郊自22.6萬元調整至22.2萬元,修正幅度約1.8%。

  雖然跌幅看似「無感」,但若觀察「新成屋」,就會發現大幅度的價縮。以台北市為例,5年內的新屋每坪單價自96.5萬元一路滑到86.4萬元,1年內 跌價10.5%超過1成。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,中古屋沒有新成屋亮麗,不過公設比低、實際使用面積大,在房地合一前成為搶手貨,新屋 反而乏人問津,因此價格下降超過平均值。

  信義房屋也針對Q3房價進行分析,台北市、新北市、桃園市等北部三都,季減約1.17%,其中新北市下降速度高過於台北市,與第2季情況比較,下降約 4.25%,桃園價格也降低約3.24%,均超過平均數據;台中市房價也出現回檔趨勢,季降幅與年降幅皆為2.63%。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價下降風氣已從台北市逐漸吹向中南部,以致於新北、桃園、台中等都會區有明顯降幅。隨著房地合一稅制逼近,降價氣氛還會更加明顯,屋主賣壓會愈來愈大。


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新交屋潮導致失真 10月房市買氣仍凍

 

(中央社記者韋樞台北3日電)六都房市買氣月增5.9%,年增率仍衰退16%。房仲分析,10月房市買氣雖然比9月強,但其中部份是新屋交屋所致,實際買氣與9月相當,並未明顯增溫。

10月全台六大都會區建物買賣移轉棟數全部出爐,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,歷經9月景氣燈號連四藍之後,國內第三季GDP年增率反轉為-1.01%,經濟疲弱加深房市買氣觀望。10月六都交易量雖然比9月小增5.9%,但年增率仍衰退16%。

在成交量新低的賣壓籠罩下,屋主售屋有感讓利,有機會吸引年底傳統購屋潮買方看屋與出價。黃舒衛表示,10月六都交易量仍在低檔,雖然新北市、桃園市、台中市與台南市比9月量增,其實部分量增為新屋交屋潮影響,實際買氣與9月相當,尚未有明顯增溫現象。

10月北北桃三都會區交易量,皆創民國88年以來同期新低紀錄,顯示北台灣房市買氣仍處寒冬期。

此外,永慶統計全台前9月房屋交易量近20萬戶,年減17.1%,交易量為民國90年以來新低。黃舒衛分析,前9月全台買氣明顯收斂,平均每個月2萬2204戶,若年底傳統購屋、交屋旺季加持,買氣逐步回穩,今年全年交易量將落在27萬戶左右。

分析台北市10月買賣移轉共2241戶,月減7.4%,年減9.6%,以文山區、內湖區與中山區分居前三名。全台北市沒有一區交易量達300戶以上,僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右,主要是自住盤支撐,交易量相對穩定。

新北市10月建物買賣棟數3862戶,月增19.8%,年減11.1%,淡水、新莊、板橋、三重與中和等區都有300戶以上。黃舒衛表示,交易量仍是官方 民國88年公布統計數據以來,同期歷史新低紀錄,10月有部分區域有交屋潮,如五股區、三峽與三重等區,實際二手房市交易仍未明顯回溫。1041103


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柯P強調不打房 張金鶚投書批積非成是

 

新頭殼newtalk 2015.11.03 劉奕霆/台北報導

台北市長柯文哲日前曾說,「我是不會打房,亂打房會引起經濟風暴,不是我們承擔得起」。台北市前副市長張金鶚2日投書《聯合報》指出,房市不合理現象主要 是稅制不健全,而政府為改善房市不合理現象,提出稅制改革政策,包括房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅、房地稅等,這些政策除改進政府失靈外,也給短暫的 市場失靈予以臨門一腳,然而卻被業者扭曲為打房政策,竟然連柯P都附和業者說「不打房」,張批評真是混淆視聽、積非成是。

張金鶚指出,當前房價偏離一般人的所得負擔能力,明顯不合理。主要是稅制不健全,房市交易及持有成本過低,有利投資囤房;加上資金寬鬆、利率很低,更提供 房市投資籌碼;再有房市哄抬炒作,資訊仍不透明,市場機制無法充分發揮,最終房市大量投資需求排擠了一般居住消費需求,形成房市不合理現象。

張金鶚表示,政府為改善房市不合理現象,提出稅制改革政策,包括房地合一實價課稅、囤房稅、豪宅稅、房地稅等,避免投資炒作,健全地方財政;另外,選擇性金融管制,減緩投資需求,減少金融風險;要求實價登錄、交易資訊規範、嚴格稽查房市交易,更是為保障消費者權益。

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