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目前分類:2015-10 (24)

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議員質疑青年社會住宅BOT案 市府:嚴格監督

記者黃村杉/新北報導

民 進黨新北市議員許昭興等人30日下午針對三重、中和青年社會住宅BOT案提出質詢,城鄉局長邱敬斌指出,該案估算廠商興建成本約44億元,可收利潤約 3.9億元,興建完成後可提供青年社會住宅總計 1,142 戶,其中對弱勢照顧比例達30%,營運期間可以照顧弱勢族群至少2.5萬人次,提供給市民實質租金優惠約26億元。

邱敬斌表示,該BOT案 同時也結合公共托育中心、市民活動中心、綠化公園等,更以永續性的管理經營模式,讓社會住宅得以融入鄰近社區和諧共處。並指新北市目前正在興建只租不售的 青年社會住宅有3,600戶以上,規劃階段戶數也有約3,000戶以上,加上目前已營運的404戶,至108年底將有超過7,000戶的青年社會住宅。

邱敬斌強調,青年社會住宅BOT案係依契約及相關住宅法等法令辦理,興建總樓地板面積約3萬1千多坪,其中百分之七十作為青年社會住宅,百分之三十為附屬事業。未來審查廠商所提營運投資計畫時,市府仍會嚴格監督,保障青年及弱勢朋友居住權益。


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毛治國:房價偏高 房市盤整期免不了

孫 偉倫

2015年 10月 27日  11:13

記者孫偉倫/台北報導

行政院長毛治國今(27)日表示,現在房價相對還是偏高,所以實施房地合一稅後應會有一段時間的盤整期,但現在遭逢景氣低迷,所以盤整期相對來說也會有衝擊,不過這樣的盤整期是「怎麼說都免不了的」。

毛治國率閣員赴立法院院會接受經濟組質詢,民進黨立委黃偉哲詢問,台灣房地產價格是高還是下跌,政府立場如何。毛治國表示,房地產是國家重要產業, 以往房地產稅制有不合理的地方,過去的房地稅沒有合一,造成市場價格上的扭曲,現已改正,所以房地合一的政策使房市正常化的重要基礎。

毛治國說,房地合一稅制明年實施後,對短期炒作應有一定抑制作用;現在房價相對來講還是偏高,所以實施後應會有一段時間的盤整期,但又遭逢景氣低迷,所以盤整期相對來說也會有衝擊,不過這樣的盤整期是「怎麼說都免不了的」。

對於房仲多少的問題,毛治國說,這是市場機制。財政部長張盛和則補充,目前房市一年成交量最多是40萬戶,以房仲7500家來平均,一家一個月只能交易三戶。

張盛和說,根據內政部統計,這兩年房仲展店數、關店數都將近兩千家,淨增加600家,這取決於他們自己對未來房市看好或看壞,有人看多,也有人看空,如果市場機制讓他們存活,要繼續展店都是可以的,他沒有意見。

對於房地產市場情況,張盛和說,現在買賣雙方正在僵持中;賣方不願減價,買方則覺得跌得不夠,還不願進場,因此還在盤整中。


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房市混沌最佳買房期? 房仲達人教你3面向找稀有房!

NOWnews今日新聞

2015年 10月 30日  14:00

記者許家禎/台北報導

總統大選在即、國內景氣不佳,再加上打房政策使得房市混沌不明。但房仲達人表示,越是趨勢不明的時候越要買房,因為買家有機會遇到「珍、稀、絕」 物件!

首先是「特殊稀有性」如B1既成使用、四面採光等。第二是「加值性產品」,如與名人或部長為鄰。第三是「政策型產品」如頂樓加蓋、陽台外推以後肯定 很少見!建議想買房或置產的民眾,可依自身需求與房仲聯繫請他幫忙留意,以節省找房的時間。

美商ERA易而安不動產大安仁愛加盟店店東羅啟銘表示,目前房市吹寒風整體狀況還是很低迷,買家出價斡旋就要打7折,買賣雙方仍有認知上的差距。其 實,最主要原因還是打房政策的影響,以銀行端來說,目前核貸成數與鑑估價成數仍處低檔,影響到自備款較少的人,當然成為這波房市不景氣的原因之一,使得全 台交易量較去年同期下滑約2成。

第二,可找加值性產品,像是屋齡20、30多年以上的中古公寓,當時部分建商為了省契稅,有的物件沒有登記公設,讓現在想買的人搶翻天!另外,跟名人、部長或大使為鄰也算加值,不僅物件在房市知名度較高,安全性也比較好。

第三,可找政策型產品,如空間坪效大的挑高產品、2房變4房改隔間的加工類物件,或是頂樓加蓋與陽台外推,由於法規改變,以後相關類似物件將不多 見,現在當然顯得特別珍貴!至於價格方面,羅啟銘表示,如果一般華廈或中古公寓已下修15%就可以考慮進場,頂多下修2成已是極限,因為大安區還是有一定 的支撐力道。


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機捷2016 3月難通車 五度跳票

中國時報【甘嘉雯╱桃園報導】

明年3月機場捷運能通車?桃園捷運公司董事長何煖軒昨說:「對工程沒信心,對接管有信心」,絕口不提通車時間;但據了解,機場捷運通車支票恐將五度跳票,最快也要等到明年7月才能通車,為此,交通部已同意將代向日商丸紅公司求償28億元。

「明年3月通車機率只有5成,我對工程品質沒信心!」何煖軒說,他對通車期限仍持保留態度,但對桃捷接手後營運有信心。

將向日商求償28億

至於日商丸紅公司承包機場捷運過程問題不斷,使得機捷通車時程四度延宕,市議員謝彰文要求桃捷公司,一定要討回因機場捷運延後通車衍生的28億元損失,何煖軒說,交通部已來函同意代向丸紅公司求償。

市議員范綱祥指出,高鐵局長胡湘麟今年3月12日向毛治國院長簡報,內容提及「桃捷全路段系統整合測試完成後,還要進行營運前運轉測試、模擬演練、初履勘作業」,三項完成要花9個月,機場捷運從10月開始進入為期3個月的營運前運轉測試,至少要等到明年6月才能通車,明年3月通車說法形同破功。

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學者:房市萎縮 政府應降低衝擊

 

中國時報【黃天如╱台北報導】

財政部長張盛和指「台灣房仲不需要跟7-11一樣多」,學者表示,房仲業過去幾年確實有些過度投資,如今因景氣下滑、房地稅制改革等因素「自然調整」,是預期中的結果;惟面對眾多房仲業務員一旦失業,可能衍生的社會問題,政府設法善後責無旁貸,張盛和的發言明顯不適當。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,今年景氣不如預期,各行各業都受到衝擊,過去因景氣好房市交易熱絡,紅牌房仲營業員動輒出走開一人公司,如今環境 改變榮景不再,從業人員感受自是深刻。他說,雖然汰弱存優是自由經濟市場上的自然法則,但一人失業,全家生計都發生問題,財長的發言還是覺得刺耳。

至於張盛和指政府推的房地合一、實價登錄、奢侈稅等政策不是在「打房」,而是為了「健全房市」,莊孟翰認為有些牽強,畢竟從結果論來看,房市交易大幅縮水,部分原因確實是受到政府政策過於激進的影響。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真則表示,國內房市交易量能從去年開始萎縮,今年萎縮擴大,明年看來也會持續萎縮;雖然市場連續3年萎縮並非單一因素造成,但不可諱言的,這確實是政府稅制政策、景氣下滑、經營環境惡化的「綜合效果」,政府無法也不能置身事外。

劉佩真說,更甚者,無論什麼原因或哪個行業,一旦整體失業率上揚,對家庭乃至於整個社會都將是很嚴重的衝擊,政府理應未雨綢繆,設法降低衝擊,評論房仲不需要跟7-11一樣多,似乎不是一個政府官員該講的話。

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房價3至5年 再看跌2至3成

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

房市進入冰凍期,不是一個「慘」字了得。房仲業統計,今年1至9月全台房價平均跌幅5至8%,北市大安與信義區豪宅跌幅更逾8%以上,部分案件跌幅更高達1成5,全台6都房市交易量年減近20%,雙北市交易量慘跌22.7%,量縮價跌。

撮合期拉長 蛋黃區慘

在買氣觀望下,房市撮合期也拉長,中價位房屋需80至90天,北市豪宅需4至6個月,大同區某豪宅的撮合期更長達1年,北部某預售屋今年至今竟然零成交。

永慶房屋經理黃舒衛說,北市市中心的蛋黃區是今年房價下跌重災區,如大安區與信義區,信義區總價3至5億元的豪宅,總坪數150坪以上,單價由280萬元跌至250萬元,每坪下跌30萬元,跌幅約1成5。

天時地利不動產總經理張欣民說,今年房價平均已下跌5至8%,且目前只是初跌段,未來3至5年恐再跌2至3成。

張欣民分析,房市走空的主因是政府對房市政策不友善,引發市場信心不足,民眾觀望,再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產。

不動產買賣 年減33%

張欣民說,政府對房市政策不友善措拖,包括去年7月北市對完工新屋課徵「加稅版房屋稅」;今年7月實施全台容積率獎勵上限,增加供給量;今年7月陸 客購買單一社區房屋上限10%;今年10月要求房仲業調查實施不動產說明書,要求房仲業調查物件周邊上百個項目,增加成本;明年1月房地合一稅上路等。

根據內政部統計,今年1至8月全台不動產買賣件數為18萬棟,年減33%,住商不動產企研室主任徐佳馨說,預估今年全台買賣件數為28萬棟,與2006年高峰期45萬棟相較,減幅3成8。

民粹式打房 不利永續

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張盛和指房仲多 業者:助降失業率

 

(中央社記者潘智義台北26日電)財政部長張盛和談房仲業像7-11一樣多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以今年市況來看,部分房仲業確實會有退場壓力;但房仲業降低失業率的功能不容忽視。

張盛和在立法院答詢時指出,財政部從來沒有打房,台灣不需要過多的房仲業。

張盛和說,台灣面積3萬6千平方公里,卻有7500家房仲,「全世界沒有別的國家,房仲業像7-11一樣多;買房子不像買礦泉水那麼簡單」;「台灣面積3萬6千平方公里,有沒有需要7500家的房仲業?」

徐佳馨直言,過去市況較佳,房仲業一家一家開,但近年租金持續上漲,已不是零售業可以負擔的水準,從業人員太多,確實在有限的市場中無法生存。

她以市況最好的2006年為例,全台房屋移轉棟數達45萬棟,今年恐怕只有27至28萬棟;市場本有淘汰機制,將會留下正派、有經驗的房仲業者。

不過,房仲業降低失業率確有實質幫助,尤其對年輕人、中年失業有轉業需求的人開了大門,可以平衡整個社會的就業市場。1041026

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風評:柯文哲的誤解:房市真的沒有那麼重要啦!

台北市長柯文哲說他「不打房」,而且說「營造業垮掉,台灣就完蛋」。柯文哲顯然對房地產有一些「誤解」,其實,營建業對經濟的貢獻與重要性,真的沒有那麼偉大、那麼了不起。

柯文哲把營建業在台灣經濟的地位,放到如此「崇高」的位置,應該是受傳統上「房地產是火車頭產業」之說法的影響。不過從行政院主計總處的產業關聯表中可看出,房地產的的「向後關聯」(即容易帶動其它產業發展)並不高,關聯係數只有0.5左右─它甚至比不大傳統上大家認為「很菜」的農林漁牧業哩。甚至大家認為該沒落、無足輕重的鋼鐵、其它金屬等產業,其向後關聯係數都達1.5,遠遠比房地產高哩。

理財新知:你是穩健型投資人嗎?

再以對國內生產毛額(GDP)的貢獻來看,一般人總以為房市興盛繁榮,就讓經濟顯得虎虎生威,因此對GDP貢獻必然大。惟事實上不然,房市每年新蓋住宅即使產值很高、蓋出市值數兆元的住宅,但能納入GDP之中者,只有其產生的附加價值,因此每年對GDP的貢獻只有2-4個百分點而已。至於中古屋的移轉,則根本對GDP毫無貢獻。

因此,柯文哲說他不打房,因為營造業垮掉,台灣經濟也會完蛋,其實,營造業只是負責興建房子或各種工程的業者,並不等同於建設公司或房地產業者。如果其意指房地產垮掉「台灣經濟就完蛋」,那就是對經濟與產業結構的誤解,把房地產放到一個遠高於其實際影響的地位;他是不必擔心此問題。

倒是高房價產生的諸多問題,反而是台灣經濟與社會之癌,更該重視及醫治。高房價產業的社會問題,大概不必多談,許多民眾都身受其害;不僅年輕人,連一般中產階級,在都會中都難求一居住之足之地,這幾年高房價一直高居民怨之首。房地合一稅實施前,炒房者獲利幾不課稅,助長社會不公與怨氣。

至於經濟面的影響,可能較「隱形」但卻更嚴重及深遠。房市繁榮高房買,吸引更多資金與資源投入房市,又再助長泡沫;高房價拉高租金,推高商家營業成本、甚至被迫退出市場;房奴增加且負擔沈重,削減其它消費支出。整體而言,是造成資源錯置、抑制正常消費、打擊其它商業活動。

因此,柯文哲實在不必把房市、營建業放到超乎其實際重要性的位置。不過,柯文哲說「不要亂打房」這句話倒是有道理。不論是中央或地方政府,面對高房價造成的經濟、金融、社會的問題與風險,是該從制度面思考,建構合理完善的房市政策,以避免房市泡沫更膨脹、引導房價下滑。

以此觀點看,央行的房市信用管制,是預先對金融機構的信用風險作控管,財政部的「房地合一」稅則是匡正房市資本利得課稅的漏洞。雖然這些政策也有抑制高房價的目的與效果,但從風險控管與制度面看,仍算是可接受的良性政策。較讓人擔心的,反倒是在房市反轉下跌之際,主管機關又要再搞「鼓勵與支撐」房市的政策─例如業界就在運作讓房地合一稅延後實施,反而不利房市回歸正常,而市府更不必為了擔心「經濟完蛋」而對房市放利多。


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張盛和:房市買賣雙方在打持久戰 現在還跌不夠!

 

房市今(2015)年冷颼颼,市場預期明年恐持續量縮價跌,對此,財政部長張盛和今(26)日於財委會上表示,目前買賣雙方還在打持久戰,一切就看雙方的議價力量,「現在跌的仍不夠」。

張盛和表示,房價到高點本來就會下滑,因為沒有人買的起,目前賣方還不願減價,買方則覺得跌得不夠,還不願進場,買賣雙方都在堅持、打持久戰,完全看買賣雙方的議價力量,顯示跌得仍不夠。


張盛和進一步指出,預期房市應該會持續量縮價跌,只是各地跌幅不同,約在5%~10%左右。價格若跌到買方想進場,交易量就會上來。

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掀倒閉潮?張盛和:買房不是買水 房仲不用像7-11那麼多!

鉅亨網記者陳慧菱 台北

政府打房之下,房仲業預測,全台7500家房仲恐將收掉2成,幾萬名房仲業務員將失業,對此,財政部長張盛和今(26)日表示,全台7500家房仲太多,全世界也沒有一個國家房仲像7-11那麼多的,「買房子不是買水」,所以房仲業應該汰弱存優。

張盛和首先強調,實價登錄幫助資訊更透明,房地兩稅合一是很多國家採用的稅制,而且奢侈稅的房屋部分也取消配套,顯示政府措施不是打房,是健全房市政策,讓房價軟著陸,而房價下降是因為房價漲到最高點,產生的自然市場機制,房地合一和實價登錄等政策,並非造成房市急速萎縮的原因。

張盛和進一步指出,全台面積不過3.6萬平方公里,房產交易最盛時期一年不過40萬件,全台7500家房仲每家店也分配不到幾件,真的有需要這麼多的房仲業者嗎?全世界也沒有一個國家,房仲像7-11那麼多,「買房子不是買礦泉水」。

立委盧秀燕提醒張盛和,批評房仲業家數太多的說法可能會引起業者抗議,張盛和解釋,他不是批評,只是存疑。他強調,如果確實出現家數減少的情況,經過汰弱存優的整理,對房仲業反而是好事。

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房市會崩嗎?目前處於盤整期且泡沫化機率極低

記者吳其祐/綜合報導

近幾年台灣房市不斷飆高,讓許多年輕人感嘆買不起房,更有不少房地產專家警告,台灣房市即將面臨泡沫化的危機,甚至網友整理出的10大房市泡沫化指標,幾乎都與現在台灣房市狀況相符,但這真的就表示台灣房市將要崩盤嗎?

從 房市買賣轉移件數來看,中信房屋台中的北屯崇德加盟店店長王曉婷表示,自民國86年金融海嘯之後,移轉棟數就從最高峰的50萬棟下滑至90年的25萬棟, 但後來又攀升至95年的45萬棟,在96年至103年間則維持在32萬棟以上。不過今年因市場觀望氣息濃厚,統計至8月僅有18萬棟的量縮情形,整體來 說,房市目前正處在箱型整理的盤整期。

以房屋貸款比率來看,中央銀行總裁彭淮南日前曾表示,房貸成數等相關措施,僅影響國內28.5%有房屋貸款的屋主。換句話說,王曉婷表示,「其實有高達71.5%的屋主是沒有貸款負擔壓力的」,而且這群人大多是自住或惜售族群,不會希望房價下跌。

若是房屋貸款利率過高,資金一下周轉不過來的投資客或建商,可能會導致房市出現泡沫化,但目前利率平均都維持在2%左右的低點。雖然現在台灣受到美國聯準會升息隱憂的影響,但王曉婷認為升息其實反而對銀行來說是虧損的,因此推估政府不會有太大幅的利率調升。

隨著明年即將上路的「房地合一稅」登場,王曉婷樂觀其成,認為屆時房地產市場將能被遏止炒作歪風,趨向穩定的自住市場。王曉婷表示,房屋是民生需求之一,因此會形成一股自住的力量,讓房市不會崩盤,以台中區來說,就有近8成的購屋者屬於自住。

王曉婷指出,雖然房市短期來看,是呈現飆漲,但長期來看仍是平穩向上,而且未來房市也會慢慢向先進國家看。所以總結來說,「其實現在房市泡沫化的機率極低,而且目前房市正處於盤整期,房價都在慢慢做修正。」


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房地合一新制 民眾最愛問什麼?

房 地合一課稅新制將從明(105)年1月1日起施行,各地國稅局也都密集進行講習及宣導。南區國稅局表示,一般民眾最常詢問的問題就是自己是否受到影響?各 地國稅局均有窗口提供諮詢服務;相關講習會內容也都上傳YouTube影音平台,民眾可以隨時點播了解新制。(黃悅嬌報導)

南 區國稅局副局長樓美鐘表示,為使納稅義務人瞭解房地合一新制,南區國稅局在所屬分局、稽徵所密集開辦講習會,有為會計師、記帳士、房仲業者及地政士等不動 產相關業者客製化製作的專業場次與一般民眾、營利事業單位、地政事務所及地方稅稽徵機關的人員設計的一般場次。即使無法親自到場上課,也可利用國稅局的 「行動e教室」服務,只要透過YouTube影音平台,即可同步參與講習課程,課程結束後,還可不受時間空間限制,隨時上影音平台複習。

至於新制上路前,民眾詢問最多的就是自己到底是適用新制或舊制?『我們聽到一些問題就是他擔心自己會不會受影響,但我們知道房地合一課稅在104年底、就是104年12月31號以前取得房地,除非你是持有兩年內出售,否則原則都適用舊制,不受新制影響。』

官員指出,由於新制有自用住宅出售所得400萬元免稅額的優惠,舊制則無,就自住者而言,新制絕對比舊制有利。


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房地合一明年上路 增12交易樣態免徵奢侈稅 避免錯殺

 
 

鉅亨網記者陳慧菱 台北

「房地合一」新稅制明(2016)年元旦上路,奢侈稅也將同步停徵,但為避免仍有民眾遭錯殺,財政部新增列12種非短期投機的房產交易,可免徵奢侈稅,如:直系親屬間交換不動產、合建分屋未滿一戶等等。

財政部指出,配合房地合一實價課稅新制明年實施,不動產特種貨物及勞務稅(奢侈稅)將同步停徵,出售持有2年內的房地課以重稅,將改由房地合一新制取代。

財政部本次核定公布的12種非屬投機交易態樣,適用免課特銷稅時點,可回溯至2015年1月9日後,並適用至今年不動產特銷稅落日為止。

此次財政部所公布的12種非屬短期投機交易態樣如下:

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之的不動產,且該贈與人是因繼承取得該不動產。

二、直系親屬間交換不動產,且交換後持有該不動產期間均超過2年。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得的不動產。

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訂定發布「新北市政府辦理捷運青年住宅租金補貼作業要點」。

「新北市政府辦理捷運青年住宅租金補貼作業要點」

1.中華民國一百零二年十月一日新北市政府北府城住字第1022729750號令訂定發布全文16點;並自即日生效

2.中華民國一百零三年一月二十四日新北市政府北府城住字第1030066777號令修正發布第5、7、8點條文;並自即日生效

3.中華民國一百零三年八月十九日新北市政府北府城住字第1031462219號令修正發布第3、5、7、8、10、12、14點條文;並自即日生效

4.中華民國一百零四年九月十五日新北市政府新北府城住字第1041719788號令修正發布第6~8、12、13點條文;並自即日生效

一、新北市政府(以下簡稱本府)為辦理新北市捷運青年住宅租金補貼(以下簡稱本補貼)作業,訂定本要點。

二、本要點之主管機關為新北市政府城鄉發展局(以下簡稱本局)。

三、本要點用詞定義如下:

(一)新北市(以下簡稱本市)捷運行政區:指本市境內捷運已通行或興建中之各區、先導公車已通行之各區與火車站站點設置之各區。

(二)單身:指未婚、離婚或喪偶,且未育有子女者。

(三)新婚:指於申請本補貼日前二年內結婚者。

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內政部  函

受文者:新北市政府

發文日期:中華民國1041013

發文字號:台內地字第1040437274

速別:普通件

密等及解密條件或保密期限:普通

附件:如說明四

主旨:有關地政機關配合民事訴訟法254條規定辦理訴訟繫屬註記登記之處理事宜l案,請查照。

說明:

一、依據司法院秘書長104年10月5日秘台廳民一字第1040025337號函辦理。

二、按當事人依民事訴訟法第254條規定申請訴訟繫屬註記登記時,訴訟標的之權利如已移轉第三人者,登記機關得否受理申請疑義l節,前經本部以102年12月27日台內地字第1020375043號令略以:「……訴訟當事人持已起訴證明向登記機關申請訴訟繫屬註記登記時,如該訴訟標的不動產已移轉(含於訴訟繫屬前移轉)登記予第三人者,除該第三人係屬非得主張善意取得之情形(如繼承移轉取得)外,地政機關將不予辦理訴訟繫屬註記登記。另訴訟當事人如認為該第三人非為善意受讓訴訟標的不動產,因屬私權爭執範疇,應由其訴請法院判決,或另循民事訴訟保全程序為之。……」,先予敘明。

三、查民事訴訟法第254條業經總統104年7月1日公布修正,揆諸修正條文,除將申請已起訴證明限縮於「起訴合法且非顯無理由」,並增加當事人於法院核發已起訴證明前陳述意見及訴訟繫屬登記後異議等規定。惟對於訴訟標的於申請訴訟繫屬註記登記前已移轉第三人之情形,得否申請註記l節,未有明文。茲因本部上開102年令係針對地政機關配合辦理民事訴訟法第254條第5項訴訟繫屬註記登記而作之釋示,因該法條已有修正,為求審慎,案經本部以104年9月16日台內地字第1041307779號函詢司法院秘書長意見,嗣經司法院秘書長以上揭函復略以:「按89年2月9日修正增訂民事訴訟法第254條第5項,旨在……使欲受讓權利之第三人有知悉該訴訟繫屬之機會,俾免其遭受不利益,並減少知有訴訟繫屬仍受讓權利者主張善意取得而生之紛爭。104年7月1日修正公布之民事訴訟法第254條第5項,係就當事人聲請發給已起訴證明,增訂應符合起訴合法且非顯無理由之要件而為規範,與當事人得請求該管登記機關將訴訟繫屬之事實予以登記之事無涉。至於有關訴訟標的已移轉第三人時,登記機關得否辦理訴訟繫屬註記登記,核屬登記機關權責事項,仍應由登記機關本諸職權依上開規定之立法意旨辦理。」,是有關旨揭訴訟繫屬註記登記處理事宜,仍請依本部上揭102年12月27日令辦理。

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訂定「內政部營建署補(捐)助民間團體辦理公寓大廈管理活動經費作業要點」。

「內政部營建署補(捐)助民間團體辦理公寓大廈管理活動經費作業要點」

內政部營建署令中華民國104年10月8日營署建管字第1040062665號訂定

一、 內政部營建署(以下簡稱本署)為扶植優質及具有潛力之公寓大廈民間團體,透過研究、推動、宣導公寓大廈管理相關規定,促進公寓大廈管理組織之發展,發揮社 區自治精神,提高公寓大廈住戶之共同利益,以達加強公寓大廈之管理維護,提昇居住品質之立法目的,特訂定本作業要點。

二、本作業要點補(捐)助對象、原則及項目規定如下:

(一)對象:國內私立大專院校、私立研究機關(構)、或經主管機關立案之機構、工(公)會、協會、學會、非屬營利事業之法人。

(二)原則:每案最高補(捐)助金額以新臺幣二十萬元為上限,且補助對象自籌款不得低於總支出經費百分之二十五。但經專案簽報本署署長或授權人核定者,不在此限。

(三)項目:舉辦公寓大廈管理相關演講、座談會、宣導或推廣等活動,其內容如下:

1、公寓大廈管理條例及有關規定專題演講。

2、公寓大廈管理條例及有關規定座談會、研討會、論壇。

3、公寓大廈管理條例及有關規定法規講習。

4、公寓大廈管理條例及有關規定宣導或推廣活動。

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財政部中區國稅局

特種貨物及勞務稅常見疏失或違章類型明細表

類型

疏失或違章情形

未依規定辦竣戶籍登記

未於銷售日(即訂定銷售契約日)前將戶籍遷入,致未符合自住房屋規定。

未於持有期間將戶籍遷入,誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。

誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合特銷稅自住房屋規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍。「未成年直系親屬」僅限定為所有權人之未成年子女。

因換屋購買新房地,嗣後出售原房地(買新賣舊),未於銷售日(舊房地訂約日)之次日起3個月內將戶籍遷移至新房地。

原來已有一房地,因工作需要又購買新房地,嗣後因調職、資遣等非自願離職因素,須於2年內出售新房地(買新賣新), 如果戶籍已遷至新房地者,未於新房地出售訂約日之次日起3個月內將戶籍遷移至原房地。

持有期間計算錯誤

誤以為「持有期間」係以不動產買賣所有權登記日計算。正確應自「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」止。

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大法官釋字第732號【捷運設施毗鄰地區土地徵收案】。

解釋字號:釋字第732號【捷運設施毗鄰地區土地徵收案】

解釋日期:民國104年9月25日

解釋文:

中華民國九十年五月三十日修正公布之大眾捷運法(下稱九十年捷運法)第七條第四 項規定:「大眾捷運系統……其毗鄰地區辦理開發所需之土地……,得由主管機關依法報請徵收。」七十七年七月一日制定公布之大眾捷運法(下稱七十七年捷運 法)第七條第三項規定:「聯合開發用地……,得徵收之。」七十九年二月十五日訂定發布之大眾捷運系統土地聯合開發辦法(下稱開發辦法)第九條第一項規定: 「聯合開發之用地取得……,得由該主管機關依法報請徵收……。」此等規定,許主管機關為土地開發之目的,依法報請徵收土地徵收條例(下稱徵收條例)第三條 第二款及土地法第二百零八條第二款所規定交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地,於此範圍內,不符憲法第二十三條之比例原則,與憲法保障人民財產權及居住自 由之意旨有違,應自本解釋公布之日起不予適用。

理由書:

憲 法第十五條規定人民財產權應予保障,旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能,並免於遭受公權力或第三人之侵害,俾能實現個人自 由、發展人格及維護尊嚴(本院釋字第四00號及第七0九號解釋參照)。人民依法取得之土地所有權,應受法律之保障與限制,亦為憲法第一百四十三條第一項所 明定。又人民居住自由亦屬憲法第十條保障之範圍。國家徵收人民土地,不但限制人民財產權,如受徵收之土地上有合法居住者,亦嚴重影響其居住自由。徵收人民 土地除應對土地所有權人依法給予合理及迅速之補償外,自應符合公用或其他公益目的之必要,始無違於憲法第二十三條之規定。

九 十年捷運法第七條第四項規定:「大眾捷運系統……其毗鄰地區辦理開發所需之土地……,得由主管機關依法報請徵收。」(下稱系爭規定一)許主管機關為土地開 發之目的,依法報請徵收大眾捷運系統路線、場、站(下稱捷運設施)土地之毗鄰地區土地。所稱依法報請徵收,係指依徵收條例之規定為之。徵收條例第一條第二 項規定:「土地徵收,依本條例之規定,本條例未規定者,適用其他法律之規定。」就徵收土地之範圍而言,徵收條例未規定者,應適用其他法律之規定。徵收條例 第三條第二款規定:「國家因公益需要,興辦下列各款事業,得徵收私有土地;徵收之範圍,應以其事業所必須者為限:……二、交通事業。……」準此,其徵收除 應為興辦該第三條所規定之事業外,其徵收土地之範圍,並應確為興辦該事業所必須。大眾捷運系統屬徵收條例第三條第二款所規定之交通事業,其所得徵收土地之 範圍,應為捷運交通事業所必須之土地。依系爭規定一所得報請徵收作為開發用地之毗鄰地區土地,包括與捷運設施用地相連接、與捷運設施用地在同一街廓內且能 與捷運設施用地連成同一建築基地、與捷運設施用地相鄰之街廓而以地下道或陸橋相連通等之土地(九十年捷運法第七條第二項參照),此等徵收土地之範圍,難謂 全為捷運交通事業所必須,其徵收非捷運交通事業所必須之土地,自已限制人民之財產權,並對其上合法居住者嚴重影響其居住自由。又七十七年捷運法第七條第三 項規定:「聯合開發用地……,得徵收之。」(下稱系爭規定二)雖未設有前述「依法報請徵收」之要件,然其程序自應受當時有效之徵收法律之規範。開發辦法第 九條第一項規定:「聯合開發之用地取得……,得由該主管機關依法報請徵收……。」(下稱系爭規定三)對聯合開發用地之取得,亦設有「依法報請徵收」之要 件。徵收條例係八十九年二月二日制定公布,故聲請人之一原因案件所適用之七十七年捷運法,應以當時之土地法有關徵收之相關規定作為報請徵收之依據。然就徵 收土地之範圍言,土地法第二百零八條第二款規定:「國家因左列公共事業之需要,得依本法之規定,徵收私有土地。但徵收之範圍,應以其事業所必需者為 限。……二、交通事業。……」故其徵收除應為興辦該第二百零八條所規定之事業外,其徵收土地之範圍,並應確為興辦該事業所必須。然系爭規定二、三許興辦捷 運交通事業時,就聯合開發用地報請徵收;七十七年捷運法對「聯合開發之用地」並無範圍之界定。是依系爭規定二、三報請徵收土地之範圍,難謂全為捷運交通事 業所必須,其徵收非捷運交通事業所必須之土地,亦已限制人民之財產權,並對其上合法居住者嚴重影響其居住自由。

國 家以徵收方式剝奪人民土地所有權,甚而影響土地上合法居住者之居住自由,如非為公用,則須符合其他公益之正當目的。徵收捷運交通事業所必須之土地,屬為興 辦交通事業公用之目的;而主管機關辦理毗鄰地區土地之開發,係在有效利用土地資源、促進地區發展並利大眾捷運系統建設經費之取得(立法院秘書處編印,《法 律案專輯第一百一十四輯-大眾捷運法案》,立法院秘書處,七十八年,第二五三頁等所示立法目的參照),固有其公益上之目的。然國家為利用土地資源、促進地 區發展並利建設經費之取得等目的,依法報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地(下簡稱非交通事業所必須之土地),將使土地資源之利益重新分配或移轉 予國家或其他私人享有,造成原土地所有權人遭受土地損失之特別犧牲。另為達利用土地資源、促進地區發展並利建設經費之取得等目的,非不得以適當優惠方式與 土地所有權人合作進行聯合或共同開發、以市地重劃之方式使原土地所有權人於土地重新整理後仍分配土地、以區段徵收使原土地所有權人取回與原土地同價值之土 地、或以其他適當且對土地所有權侵害較小之方式達成。系爭規定一、二、三以使土地所有權人遭受特別犧牲之方式,徵收非交通事業所必須之土地進行開發,並非 達成土地資源有效利用、地區發展並利國家建設經費之取得目的所不得不採之必要手段,且非侵害最小之方式。其許主管機關為土地開發之目的,依法報請徵收非交 通事業所必須之土地,於此範圍內,不符憲法第二十三條之比例原則,與憲法保障人民財產權及居住自由之意旨有違,應自本解釋公布之日起不予適用。

聲 請人之一認最高行政法院九十九年度判字第一二五九號判決(下稱確定終局判決)所適用之九十年捷運法第七條第一項、第二項及第七項、開發辦法第四條第一項及 第六條、徵收條例第十條第二項但書、第十三條、第十四條及第十五條等規定違憲,惟該等規定並未為確定終局判決所適用,自不得據以聲請解釋。另一聲請人就七 十七年捷運法第七條所規定毗鄰地區之土地,認為違反法律明確性,同條第一項認違反比例原則,惟本解釋已宣告系爭規定二於許主管機關為土地開發之目的,報請 徵收土地法第二百零八條第二款所規定交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地部分,不予適用;且聲請人此部分聲請意旨,亦難謂已客觀具體指摘究有何違反憲法之 處。是上開聲請,均核與司法院大法官審理案件法第五條第一項第二款規定不合,依同條第三項規定,應不受理。

事實摘要:

一、 臺北市政府為辦理台北都會區大眾捷運系統新店線萬隆站工程,需用坐落於台北市文山區興隆路4小段第351-4、352、356-1地號之3筆土地(交通用 地),以及坐落於同段第199-6、351-3、356地號之3筆土地(毗鄰地,住宅區)等6筆土地,面積0.0328公頃,乃檢附徵收土地計畫書及圖等 有關資料,報請內政部以民國92年5月2日台內地字第0920060925號函核准徵收,交由臺北市政府以92年6月3日府第四字第 09202091000號公告,並發函通知聲請人。聲請人不服,循序提請行政爭訟。用盡審級救濟途徑後,認最高行政法院99年度判字第1259號確定終局 判決所適用之90年捷運法第7條第4項等規定,有違憲之疑義,聲請解釋。

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個人出售房地適用新制時,不論有無應納稅額,均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報。

財政部臺北國稅局表示,個人於105年1月1日出售所得稅法第4條之4規定之房地(新制:房地合一實價課稅),其交易不論有無應納稅額,應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行辦理申報。

該 局說明,個人出售房屋的財產交易所得歸屬年度,不論適用新舊制原則皆以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準,但新制採分離課稅,無論房地交易是所得或損失, 應於所有權移轉登記完成後次日起算30日內,自行填具申報書,並檢附契約書影本及其他相關文件,向申報時之戶籍所在地稽徵機關申報;如有應納稅額者,應一 併檢附繳納收據。

該 局舉例說明,甲君於104年8月購入A屋,後於105年1月6日與買方乙君簽訂買賣契約出售A屋,甲乙雙方於105年3月9日辦妥所有權移轉登記,由於甲 君持有A屋之期間未達二年,A屋之房地交易所得應適用新制,甲君須在105年3月10日起算30日內(即105年4月8日以前)向戶籍所在地稽徵機關申 報。

該局提醒,房地合一實價課稅(新制)施行後,舊制(僅房屋交易所得課稅)並未停止適用,即凡是103年1月1日以前取得的房屋,或是103年1月2日以後取得之房地,因出售時持有已逾二年者,仍是舊制課稅對象,個人房屋交易所得應於所有權移轉年度次年5月併計全年綜合總額辦理結算申報。

資料來源:財政部臺北國稅局

 


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