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請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:停車位 (4)

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停車位可分為「法定停車位」「增設停車位」「獎勵停車位」

     內政部於民國八十年九月十八日針對法定停車位的產權登記方式統一規定(台內營字第八0七一三三七號函釋),概言之為:

1、區分所有建築物內的法定防空避難設定或法定停車空間均不得與主建物分離,應為該區分所有建物「全體所有權人」所共有,或合意由部分該區分所有建物區分所有權人所共有;

2、區分所有建物內的法定防空避難設備或法定停車空間,其移轉承受人應為該區分所有建物的區分所有權人。

增設停車位其本身是屬於申請建築的起造人,在政府法令「建築設計規則設計施工篇」要求的停車位數以外,所增加出來的停車位。然而,增設停車位就沒有限制不得外賣。過去建商在出售停車位有所謂的超賣問題,也就是停車位本身原本向建管單位所申請,不論是法定停車位或是增設停車位皆是屬於合法申請,可是建商卻在合法申請的位置之外的地下室空間,又再加劃停車位;或者是停車位原本有一定的寬度、長度、及淨高的要求,但建商卻將這些部分縮小了,原本申請的停車位是四十個,結果增劃為五十二個停車位,如此就多賣了十二個停車位,為此就與購屋消費者間產生了爭議。

公寓大廈管理條例原本應該是規範公寓大廈的管理及維護,實際上對於交易的行為是不應該在公寓大廈管理條例中規定,然而在公寓大廈管理條例第四十五條第二項中規定,公寓大廈之起造人或建築業者,不得將共用部分,包含法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間讓受於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他損害區分所有權人權益之行為。此規定已涉及到交易行為,其條例之規定雖不該涉及到交易行為,但已規定實施,則各單位就應該加以遵守。

此外,不論是法定空地、法定防空避難設備、或是法定停車空間,都是屬於必須共用部分,不可做為專有。同時,公寓大廈管理條例第四十五條第二項只是針對法定停車位的規定,至於獎勵停車位及增設停車位是不屬公寓大廈管理條例第四十五條第二項之規定。因此增設停車位仍然可做為交易,還可以外賣,而獎勵停車位是負有開放供公眾使用的義務。

「獎勵停車空間」係依建築設計規則設計施工篇第五十九條之二的規定而來,台灣省及直轄市也依上開規定,分別訂有「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」、「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」。依上述要點所增設的停車空間,應提供供公眾使用,除應於建造執照、使用執照及平面圖上加註「於X層增設公共停車空間X輛供公眾使用」外,起造人或所有權人並應於建築物進出口明顯位置設置標示牌,並負責管理維護。

由前述說明可知,法定停車空間具有「從屬性」,與各區分所有建物有「主從關係」外,而增設停車空間及獎勵停車空間則具有獨立性,即為得直接支配的權利;不過增設停車空間與獎勵停車空間仍有不同,蓋獎勵停車空間雖可買賣,但其所有權人負有提供供公眾使用的義務,但依「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」第十條規定,「得收取費用」,所以是具有「有償使用」的性質!

目前已實施的消費者保護法(民國八十三年元月十三日起生效)從十一條至十七條,是有關定型化契約的規定。定型化契約是契約由一方所擬定,而供不特定之多數人來做為使用(參見消費者保護法第二條第七款),定型化契約又可稱為「附合契約」,因為這是由出賣人契約經營者單方所擬定,所以消費者往往沒有商量的餘地,使得契約內容容易一面倒,因而消費者保護法第十一條特別規定,定型化契約內容約定不得違背誠信原則、不得顯失公平,如有違背誠信原則、顯失公平,該部分會發生無效的法律效果。同時消費者保護法第十七條規定,主管機關必要時對於各種行業可以要求定型化契約那些內容需要訂定、那些內容不需要訂定,以及那些內容不得訂定,如有違反主管機關之公告時,此約定無效。

行政院消費者保護委員會也要求內政部地政司必須就有關預售屋的交易做出定型化契約範本,目前定型化契約範本有關停車位交易的部分,已經做出規定,即是建設公司於銷售停車位時,應告知消費者此停車位是

屬於那一種種類;

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認識停車位種類及登記方式   
文/二林地政 陳祈霖
    依建築技術規則規定,合法建築物的停車位可分為三種:法定停車位、獎勵
停車位、增設停車位。一般而言,法定停車位不得外售給非大樓或社區的所有權
人,自行增設停車位及獎勵增設停車位,只要有獨立權狀就可以單獨買賣。以下
就這三種停車位做一介紹:
一、法定停車位:
(1)定義:係指依建築法規定必須設立之停車位。建築物依規定應附建「防空
避難設備或停車空間」且要依總樓地板面積之多寡,應設置一定數量之停
車位。
(2)登記方式: 依 民國 80 年 9 月 18 日 內政部台內營字第 8071337 號函令:
法定停車位必須登記為公共設施。故僅有建物標示部不單獨發給權狀,產

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