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請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:地政法令 (6)

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大陸地區人民來臺投資許可辦法之投資人申請取得、設定或移轉不動產物權之規範。

發文機關:內政部

發文日期:民國104年12月7日

發文字號:台內地字第1041310692號

全文內容:

有關大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法(以下簡稱物權許可辦法)第九條之一規定,大陸地區人民來臺投資許可辦法之投資人依物權許可辦法規定申請取得、設定或移轉不動產物權之規範如下:

一、適用對象:

〈一〉大陸地區人民來臺投資許可辦法之投資人在臺灣地區設立之分公司。

(二)大陸地區人民來臺投資許可辦法第五條所稱「陸資投資事業」之臺灣地區公司。

二、 大陸地區人民來臺投資許可辦法第五條「陸資投資事業」之臺灣地區公司,其公司登記機關核發之設立、變更登記表或其抄錄本、影本,標註有「陸資」者,應請該 公司提供最新之股東名冊,以審核確認各陸資持股數(股份有限公司適用)或出資額(有限公司適用)占該公司已發行股份總數或資本總額之比率有無超過三分之 一;並應檢附切結書聲明是否屬上開投資許可辦法之陸資投資事業之臺灣地區公司,如有不實願負法律責任。

 


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新北市政府地政局  函

受文者:社團法人新北市地政士公會

發文日期:中華民國1041110

發文字號:新北地價字第10421293921

速別:普通件

密等及解密條件或保密期限:

附件:

主旨:為不動產成交案件實際資訊登錄(以下簡稱實價登錄)關於買賣案件「交易日期」一欄填載方式,詳如說明,惠請轉知所屬,請查照。

說明:

一、按內政部訂頒不動產成交案件實際資訊申報書之欄位填寫說明,買賣案件「交易日期」一欄係指以成交案件簽訂契約之日期,或得以登記(簿)謄本所載之原因發生日期填載。查該欄位設計目的係為使民眾能掌握確切之不動產市場行情,以符政府實施實價登錄制度之政策目標,故「交易日期」一欄應係以成交價格形成之日(即私契簽訂日期)為原則,若無訂定私契則始有以公契之原因發生日期填載之適用,此與預售屋案件依買賣雙方簽訂預售屋買賣契約書之日期填載之規範相符,合先敘明。

二、鑑於不動產價格會隨著時間、整體環境、景氣循環而有波動,而實價登錄提供之「交易日期」資訊將直接影響民眾對當時不動產市場行情之判斷,尤以預售屋於建物第一次完成登記後辦理買賣移轉登記者,其實際簽訂契約日期與公契之原因發生日期可能差距數年以上,如以後者為交易日期將有誤導之虞。緣此,惠請貴會向所屬會員加強宣導,於辦理不動產買賣成交案件實價登錄時,關於「交易日期」一欄以私契簽訂日期填載為原則。


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有關「實施建築管理前已建造完成之建物」認定疑義。

發文機關:內政部營建署

發文日期:民國104年10月1日

發文字號:營署宅字第1040063891號

主旨:有關函詢低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法(以下簡稱本辦法)第2條第2項「實施建築管理前已建造完成之建物」認定疑義1案。

說明:

一、依本辦法第2條第2項規定:「申請本辦法之承租住宅租金費用補貼及簡易修繕住宅費用補貼者,經取得合法房屋證明或經直轄市、縣(市)主管機關協助認定之實施建築管理前已建造完成之建物......不受前項規定之限制。」

二、 參酌內政部104年9月14日營署宅字第1040433559號函說明二略以:「......租賃之住宅為......實施建築管理前已建造完成之合法建 築物者,得依下列證明文件之一,向土地坐落所在地之直轄市、縣(市)主管機關或鄉(鎮、市、區)公所......申請協助認定屬於實施建築管理前已建造完 成之合法建築物:(一)建築執照。(二)建物登記證明。(三)未實施建築管理地區建築物完工證明書。(四)載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片 之騰本。(五)完納稅捐證明。(六)繳納自來水費或電費證明。(七)戶口遷入證明。(八)房屋課稅明細表。(九)地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建 圖、航照圖或政府機關測繪地圖。」意旨,本辦法第2條第2項「實施建築管理前已建造完成之合法建築物」可比照上開規定審認。

 


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