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目前分類:2015-9 (15)

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臺灣高等法院有關「海砂屋請求減少價金」民事判決。

臺灣高等法院民事判決 103年度上易字第813號

上 訴 人 江玉霞

訴訟代理人 陳韋霖 律師

被 上訴人 林麗芳

      六閤不動產仲介經紀有限公司

上 一 人

法定代理人 張榮富

共   同

訴訟代理人 陳守文 律師

複 代理人 郭千華 律師

上列當事人間請求減少價金等事件,上訴人對於中華民國103年5月23日臺灣新北地方法院102年度訴字第871號第一審判決提起上訴,本院於104年7月21日言詞辯論終結,判決如下:

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新北市政府地政局 函

受文者:社團法人新北市地政士公會

發文日期:中華民國104918

發文字號:新北地籍字第1041792073

速別:普通件

密等及解密條件或保密期限:

附件:如說明

主旨:有關被繼承人第一順序親等較近之部分子女於繼承發生前死亡或喪失繼承權時,如同屬親等較近之他繼承人均拋棄繼承者,其繼承人暨應繼分如何認定一案,請依內政部函示辦理,請查照。

說明:依內政部104917日台內地字第1040432844號函(影附)辦理。


內政部 函

受文者:新北市政府

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重稅打趴房市 經濟雪上加霜

台灣經濟面臨成長率保正的關卡之戰,偏偏身為龍頭產業的房地產又面臨重稅打擊,成交量逐漸萎縮,政府若不改弦易轍,未來會導致怎樣的風險,請看財經火線的專題報導。

一眼望去都是信義區的豪宅,但從5~9月,台北市的豪宅新案推出量越來越少,9月份甚至只有一筆。

淡大產經系副教授莊孟翰:「政府如果是真正打壓是短期的壓抑達到效果,對長期持有來講,短期內藥下的太猛,增加應該是多少幅度,幅度是指20%、30%、40%,不是5倍、10倍、20倍。」

建設公司董事長楊岳虎:「一個案子通常好的時候,也許兩個案子就賣掉一個案子,現在目前這種景氣情況之下,現在1、2個月才賣1戶房子,影響是非常大的。」

屋漏偏逢連夜雨,8月又有股災,稱為「營建五虎」的股價表現相當疲軟,從2015年4月高點至今,跌幅都在兩位數以上。

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救房市!公會提6大良方

中國時報【文/黃繡鳳】

房地合一新制在今年六月五日拍版定案後,造成購屋族觀望影響買氣。因此臺中市不動產開發公會理事長魏嘉銘特別提出六大建言救房市,期待能創造雙贏局 面。六大建言分別為,1. 全面解禁「選擇性信用管制」。他建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁,藉以穩定金融並活絡市場。2. 提高首購族和換屋族貸款成數。

他說,房貸利率應維持低檔或降低1/3利率,減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款額度,分成30年攤還,並提供三年緩衝期僅還利息,在僅準備一成的自備款下,年輕人購屋意願才會提升。

3. 吸引海外資金回流:導正「產置海外、債留台灣」的現象,請政府提出有效吸引海外資金回流的政策。據統計台灣金融帳已連續20季淨流出,累計金額高達2031億美元。

4. 解決持有稅過高問題,他建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,解決持有稅過高問題。魏嘉銘建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,全面重新考量合理持有稅基,因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題,才是振興房市當務之急。

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修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」部分規定。

「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」

財政部令中華民國104年8月14日台財產接字第10430004162號修正第8點、第12點規定

八、抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理:

(一)不動產、動產:依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規定辦理。

(二)有價證券:

1、上市、上櫃及興櫃:

(1)依出售當時集中交易市場或證券商營業處所之交易價格。

(2)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票出售,如原接管股票已全數出售,於接管後即予出售,其價格依本目(1)規定辦理。

2、未上市、未上櫃:

(1)第一次標售時,每股標售底價按稽徵機關核定之每股抵稅金額計算。未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得按第二次標售底價降價二成列標。

(2)經三次標售無法標脫者,移還稽徵機關進行資產重估,並以重估之每股淨值為每股標售底價繼續辦理標售。未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得再按前一次標售底價降價二成列標。

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桃園龍潭房地產 利多發酵

 

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

今年桃園市龍潭區房市在不景氣中受到青睞,行政院及交通部9月中旬終於通過國道3號龍潭增設第2交流道可行性研究,炒了約10年的議題,終於露出曙光,房地產業者認為將有利房價。

台灣房屋智庫專員陳璟葵表示,國道3號增設龍潭第2交流道將成真,最大受惠地區是龍潭渴望園區的透天別墅,其次是新竹科學工業園區龍潭基地周遭的透天別墅,事實上今年土地、房價已見升溫。

陳璟葵指出,立法院6月5日3讀通過影響房市一年的房地合一稅,觀望氣氛逐漸散去,龍潭區住宅物件點閱率就一度躍增桃園市13個行政區之冠。

經過分析,公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化,套房增加79.4%最高,其次是透天厝。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲分析,雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的,偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈,除鄰近國道3龍潭交流道,也具離塵不離城的優勢。

古兆憲說,國道3號龍潭增設第2交流道最先受惠地區是龍潭渴望園區,從實價登錄可窺出端倪,渴望路透天每坪房價過去一年落在14萬元至20萬元,今年逐漸上升,交通建設帶動周邊土地價格上漲,2013年每坪約3萬元起,今年已來到近10萬元。

另區域利多持績發酵也是一大助力,例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用,桃園市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋。

台灣房屋智庫強調,桃園市各區近年房價漲高,但房價從今年初進入盤整,在比價效應之下,龍潭區極具相對親民的優勢,仍是最大的誘因,之前也不屬於中央銀行信用管制區域的範圍,觀察到外來人口近兩年陸續移居,也吸引建商紛紛推案。

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房市被打趴 公會談房地合一

中國時報【盧金足╱台中報導】

政府打房,差點將房地產打趴在地,民眾對購屋疑慮觀望,台中市不動產公會主動出擊,19日舉辦「一次搞懂房地合一」講座,由房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界分享,本來預定500個座位,關心房地產的民眾太多,湧入1100多人,很多人都在問,何時是進場時機?

房地合一新制6月5日拍版定案後,開啟台灣不動產新稅制時代,台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,據統計超過8成民眾不了解房地合一稅制,新舊制交替間問題繁多,造成買方遲疑,市場觀望氣氛濃厚。

魏嘉銘說,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大波動,對想投入房市的購屋族而言,首要了解稅制,新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大,購屋族需了解「房地合一稅」,才能讓購屋置產達到節稅目的。

中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄強調,房地合一新制有正面效應,可惜是財政部並未宣導,造成消費者不了解新制內涵。

最近房地產市場交易停滯,魏嘉銘也向中央喊話,建築業是穩定國內經濟重要的因素,明年GDP如果要保2、保3,「救房市」便是政府最重要的經濟政策。


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建築物無違章建築證明

檢查日期:年月日

使用執照號碼:   使字第                        使用執照發照日期:年月日

起造人/建築物所有權人:

建築物門牌地址:

建築物建號:

檢查項目

檢查結果

備註

項目

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臺北市將針對特定住家用房屋明訂適用稅率。

臺 北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率,依同條例第6條規定,配合修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」,於103年11月3日公布,自103年 7月1日起施行,適用於104年開徵之房屋稅。經實施後檢討,為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業,北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率,且不 納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。

臺北市稅捐處表示,為合理課稅及因應稽徵實務需要,已提案修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定,明訂下列非具囤房性質及公同共有房屋,採單一稅率:

一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出,並減緩政府興建社會住宅的壓力,增訂出租予符合本市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5%。

二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工,參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神,增訂其適用的房屋稅率為1.5%。

三、為解決公立學校學生宿舍不足問題,並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運,參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神,增訂適用稅率為1.5%。

四、 依稅捐稽徵法第12條後段規定,公同共有房屋未設管理人者,以全體公同共有人為納稅義務人,且其權利範圍及於公同共有的全部,因不易查得各公同共有人的潛 在應有部分,並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率,易致徵納雙方困擾,為簡化稽徵作業,爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛 在應有部分申請並審查符合自住者外,一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4%課徵房屋稅。

五、 房屋稅制改革除落實居住正義外,仍應符合課稅目的與合理性,起造人興建住宅房屋,主要目的在於銷售,可增加房產市場的房屋供給,又興建完成後的待售期間, 尚難認定有囤房動機。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易,又為促使起造人儘速釋出房屋,是就起造人興建住家用房屋,於取得使用執照後設立房屋稅籍起課 房屋稅的1年內,如尚未售出而空置者,按2%稅率課徵房屋稅。

該處進一步說明,本次修法是為促進租稅課徵合理化,但相關稅率修正仍須俟北市議會審議通過後才能實施。

資料來源:臺北市稅捐稽徵處

 


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修正「農業用地興建農舍辦法」部分條文。

「農業用地興建農舍辦法」

內政部中華民國104年9月4日台內營字第1040813558號修正部分條文行政院農業委員會中華民國104年9月4日農水保字第1041816006號

第二條

依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,且其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地,不受土地取得應滿二年之限制。

三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。

四、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者,視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者,不在此限。

五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者;該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展。

前項第五款規定確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定,由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式,載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項,送請直轄市、縣(市)主管機關審查。

直轄市、縣(市)主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業,得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組,審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。

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修正發布「臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則」第2點,並自民國104年9月20日起生效。

「臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則」

中華民國104年8月31日臺北市政府(104)府都建字第10463639900號令修正發布第2點,並自民國104年9月20日起生效

二、以計畫道路為出入通路,應合乎下列條件:

(一)新建五樓以下或六樓以上建築物應於建築工程放樣勘驗前,分別自行開闢完成三.五公尺以上與四公尺以上之施工道路及依實際需要擬定之臨時排水系統。

(二)申請使用執照前應依本府工務局標準圖說施工完成排水系統,並將出入通路鋪設柏油路面。

依前項規定送工務局審查鋪設柏油及排水系統時,應檢送所經土地之土地權利證明文件及經法院或民間公證人認證之土地永久使用同意書。

 


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有關房屋作為從事網路銷售之營業登記場所,其房屋稅及地價稅課徵規定。

發文機關:財政部

發文日期:民國104年9月16日

發文字號:台財稅字第10400128120號

說明:

一、 原供住家使用之房屋,作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所,惟實際交易均於網路交易平台完成,且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者,仍准繼 續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地,亦准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

二、廢止本部94年10月28日台財稅字第09404576540號令。

 


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臺灣高等法院有關「海砂屋請求減少價金」民事判決。

臺灣高等法院民事判決 103年度上易字第813號

上 訴 人 江玉霞

訴訟代理人 陳韋霖 律師

被 上訴人 林麗芳

      六閤不動產仲介經紀有限公司

上 一 人

法定代理人 張榮富

共   同

訴訟代理人 陳守文 律師

複 代理人 郭千華 律師

上列當事人間請求減少價金等事件,上訴人對於中華民國103年5月23日臺灣新北地方法院102年度訴字第871號第一審判決提起上訴,本院於104年7月21日言詞辯論終結,判決如下:

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房市風向球-中山民權商圈小坪數 適合首購族

中國時報【王玉樹╱台北報導】

台北市中山區的「中山民權商圈」位處市中心,人文薈萃,自然房價也有一定水準。不過房仲業者指出,隨著房市不景氣,最近周邊「小資型產品」拋售數量增加,議價空間約1∼2成,總價甚至不到千萬,可供挑選類型也不少,適合首購族評估買進。

中山民權商圈附近有大同大學、新生萬坪公園、馬偕醫院、百年老校中山國小,對外出入上有快速道路,捷運淡水松山線、中和新蘆線交會,未來還有機場捷運。不管是休閒機能、交通網路上,皆十分便利。

生活機能好,房價自然也有一定水準。但信義房屋業八區執行協理陳緒杰說,現在很多人要脫手,房價多了不少下修空間。

陳緒杰指出,尤其以「小資型產品」議價空間較大,在捷運民權西路站、中山國小站周遭都有這類小坪數產品。這些產品有挑高4米、3米6房型,並不只有小套房,包括2房、一房一廳等也很多。「這邊套房特色,通常就是一層樓就連著10幾、20戶。」

陳緒杰表示,過去投資客很多,每個人手上都3∼4間,現在想要拋售者不少。 價格方面,過去公寓型每坪要60到70萬、電梯型產品一坪80到90萬元,現在後者有人70萬元就要賣,像德惠街附近的「基泰之星」,景氣好時候可賣80萬元,最近有人60幾萬就賣。現在屋主都很願意讓價,「至少有1到2成議價空間。」

陳緒杰舉例,如以一坪60多萬成交看,這邊小資型房型12到18坪,總價最低800萬左右,貴也不過千萬出頭。對於首購族來說,搭配優越的生活機能條件,其實是不錯的選擇。

那又為什麼認為在年底前進場較好?陳緒杰說,明年房地合一稅上路後,頭兩年賣屋要繳稅45%、35%,這屋主來說,會有不如不要賣心態,主要是這些屋主多半資金雄厚,所以反而是年底前這段時間議價成交機率較高。

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