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目前分類:2015-8 (14)

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核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

發文機關:財政部

發文日期:民國104年8月19日

發文字號:台財稅字第10404620870號

主旨:核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

說明:

一、納稅義務人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,符合下列情形之一者,非屬所得稅法第4條之4第1項各款適用範圍,應依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額,於同法第71條規定期限內辦理結算申報:

(一)交易之房屋、土地係納稅義務人於103年1月1日之次日至104年12月31日間繼承取得,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。

(二)交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得,且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得。

二、前點交易之房屋、土地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房屋、土地者,納稅義務人得選擇依同法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得,並依同法第14條之5規定於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得,繳納所得稅。

三、 納稅義務人未依前點規定期間內申報,但於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前依所得稅法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得,並自動補報 及補繳稅款,稽徵機關應予受理,惟應認屬逾期申報案件,依同法第108條之2第1項有關未依限申報規定處罰;該補繳之稅款,得適用稅捐稽徵法第48條之1 規定,免依所得稅法第108條之2第2項規定處罰及加徵滯納金。惟應依各年度1月1日郵政儲金1年期定期儲金固定利率,按日加計利息,一併徵收。

四、 納稅義務人已依第二點規定選擇按所得稅法第14條之4及第14條之5規定計算及申報房屋、土地交易所得,於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限 前,得向稽徵機關申請註銷申報,並依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得,併入綜合所得總額,於同法第71條規定期限內辦理結算申 報。

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防堵工業區土地變相使用內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」

為防範都市計畫工業區土地變相使用,內政部於今(30)日部務會報通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案,修正乙種工業區作非工業使用的面積比率,並限縮容許使用項目,將「一般商業設施」刪除,以避免產業用地流失,防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事,但為服務工業區周邊廠商,與工業發展有關設施或公共服務設施,例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性,面積在不超過工業區總面積20%仍可設立。

內政部表示,這次「都市計畫法臺灣省施行細則」共修正12條,主要是配合相關政策及實務執行需求,因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定,以及配合經濟部產業用地政策革新方案,重新檢討本細則相關規定。

本次修正重點,除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目,刪除「一般商業設施」,外,為避免影響層面過大,仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用,並移列至工業發展有關設施或公共服務設施,其設立面積不可超過各該工業區總面積20%,在不影響原產業用地使用的原則下,服務工業區周邊廠商。

另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制,將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式,新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行,擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議,以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者,修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。

此外,配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂,於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施;並配合農業產銷需要,放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施,可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20%調降為10%,以減輕對環境的衝擊。

內政部指出,本修正草案將依法制作業程序,報行政院備案後發布施行。

資料來源:內政部地政司


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股災影響房市 賣房遠水難救股市近火

 

(中央社記者韋樞台北29日電)台股近兩週歷經國際股市劇烈變化而大震盪,市場認為股災將進一步影響房市,甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響房市成交,但賣房時效太慢,遠水難救股市近火。

近兩週大陸經濟放緩,人民幣急貶,引發歐股和美股急挫反應,亞股和台股受牽累一片倒,信心潰散迫使動用國安基金護盤,才逐步讓市場恢復信心,本週股市連4紅,重回8000點之上。

國安基金進場護盤前,台股一路下跌,最劇烈時,市場傳出賣房救股論,甚至認為房市和股市的資金是同一套,若被套在股市,自然難以挪去房市,房市觀望氣氛更濃,對於急用錢者不惜多殺多,引發房市崩盤。

台開集團董事長邱復生甚至提醒政府,不僅要注意股市影響房市,更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題,結果造成全球金融大海嘯。

東森房屋董事長王應傑認為,房市仍受到中央銀行管控,不同於股市跳躍性漲跌,因此不會直接影響房市,但這是個很重要警訊,因目前國內經濟內傷重,難免連帶影響房地產走勢。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示,股市、房市並不全然脫鉤,畢竟投資房屋的金額高,在進場前,民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品的比 例極高;一旦股市變盤,資產縮水,等於進場的籌碼不足,致延後購屋計畫、降低購置金額,盼議價空間更大的需求更強烈,恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。

對於賣房救股論,中華民國不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示,賣房救股應屬個案性質,並非全面通案,主要是日前央行鬆綁信用管制,顯示政府希望房市趨於更穩定和更健全,不希望再一直滑落下去。

此外,大陸政府放手人民幣貶值,等於向全球輸出通貨緊縮,相對不利於股市表現,反而襯托出房地產的保值功能更值得屋主重視,而不會任意賣屋。

于俊明指出,美元強勢,壓低美國的通貨膨脹數據,將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定,因此台灣此時更難力撐升息,不致造成房市的殺傷力。

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重畫區僅交屋4成 恐懼潮蔓延

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台股、美股暴跌,財經專家謝金河在臉書上預言:「台灣下一個壓力在房地產」。實際上,房市已出現「交屋恐懼潮」,代銷業者透露,預售屋蓋好後買方擔 心房價下跌不肯履約交屋,建商也不調降15%違約金,買賣雙方卡住,重畫區個案出現僅4成交屋比率,現在建商滿手房子,業內人士擔憂,將引爆倒閉潮。

謝金河在臉書上說,「我對台灣的房市有一股不祥之兆,也就是股市暴跌之後,下一個是房市!」這些年政府打房很用力,本來房地產超漲,已到強弩之末,政府不打房,房價也會下跌,但這2年打房萬箭齊發,尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅,讓台北市房地產買盤全縮手。」

謝金河說,目前房市只有賣盤沒有買盤,若有人在股市慘賠,必須賣房赦急,一定求售無門,接著勢必引發多殺多的慘劇。

謝金河指出,「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子,其實,台灣超過85%的房屋自有率,房價殺下來,每個人資產都縮水,下一步是銀行信用出問 題,且房市愈跌愈沒有人買,最後房市崩潰了,政府要花10倍力量才救得起來!台灣的經濟將真正跌到谷底,這是台灣經濟最大的考驗!」

據了解,現在建商和置產客都面臨「交屋恐懼潮」,不少屋主寧可不要15%房價的預約金也要退屋。尤其今年上半年全國使用執照核發戶數達14.6萬戶,現在正進入密集交屋潮。

不願具名的代銷業者表示,重畫區交屋更困難,有些個案的交屋率僅4成。屋主以契約上的瑕疵不交屋,避交15%的違約金;同時,建商心想即使拿到15%違約金,拿回的房子也是有賣壓,所以乾脆讓屋主拖延一點再交屋,買賣雙方各出奇招。

而位處精華地段的買方,仍會交屋後再賠售6~8%,通常市場就會有承接力道。甲山林廣告總經理張境則認為,「景氣不好時,零星屋主退訂難免,但不是普遍市況」。

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全球股災 學者:美國將升息所致

 

(中央社記者黃巧雯台北22日電)全球股災,歐、美股週五皆大跌,學者分析,美國聯準會(Fed)9月將升息,加上美元升值,導致資金紛紛自各國股市抽離,待聯準會宣布升息後,可能還會有另一波衝擊。

中國大陸經濟轉弱恐拖累全球景氣放緩的疑慮下,華爾街股市上演黑色星期五的重挫走勢,道瓊指數重摔超過500點,歐洲主要股市也大跌作收。

美國聯準會預估最快 9月升息,政治大學金融系教授殷乃平表示,利率上升將造成資金成本增加,導致資金大量從股市流出。

他分析,過去因利率低,投資人將資金放在銀行或債券市場相對不划算,因此資金都進入股市,隨著利率即將調升,資金全部抽出,股市當然下跌,世界其他股市下跌也與升息有關。

美國升息除了造成資金自亞洲、歐洲、新興國家抽出外,殷乃平認為,另一個原因是資金轉至美國相對報酬率較高,且資金抽離,造成美元大幅升值,若資金再不自上述國家抽出,屆時成本就會增加。

殷乃平觀察,今年6月起資金陸續自各國抽出,近期「跑得更快」,造成各國股市應聲下跌,全世界貨幣因此貶值,他憂心若待聯準會正式升息,恐將還會有另一波衝擊,影響層面將包括匯率、股市以及新興國家經濟。

殷乃平表示,國際貨幣基金(IMF)已發現全球貿易開始減緩,很多國家對外貿易已逐漸萎縮,目前正在評估是否造成全球經濟緊縮,若全球經濟開始緊縮,問題恐更嚴重。

另外,台灣今年經濟成長全年不保2,除了受國際因素影響外,殷乃平認為,還受大陸經濟趨緩拖累,造成對大陸出口下滑,他坦言「台灣未來一年狀況,是蠻令人擔憂」。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示,美國過去升息,都會造成全球金融市場很大波動,加上近日中國大陸突然放手讓人民幣貶值,牽動各國原已緊繃的神經,造成亞洲股市、匯率競貶,投資人開始抽走在亞洲投資的資金,準備轉至安全地方 。

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悲情台股 145檔創歷史低價

 

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

台股遭遇史上最慘黑色星期一,昨日盤中加權指數暴跌了583.85點,讓台股總市值一度僅剩20.88兆元,和今年高點的29.03兆元相較,已蒸 發8.15兆元,以943萬股民計算,昨日單日蒸發1.7兆元,每人1天就大賠18萬元,累積4個月來帳面上更賠掉了86.42萬元,損失慘重。

台股昨日大潰堤,上市公司中有217家打入跌停,上櫃也有213家打入跌停,共計有430檔跌停,加上權證,跌停數更高達611家,不少公司股價都 歷史新低,包括宏碁、宏達電、宸鴻等多達145家的上市公司,股價都創歷史新低,而股價跌破淨值者更高達838家,讓投資人感嘆,現在到底能投資什麼?

838檔 跌破淨值

市場信心崩潰,投資人都在問,難道金融海嘯又來了嗎?華南投顧董事長儲祥生表示,現在的經濟情況根本沒有當時差,股價卻比那時候還低,根本就是錯殺,已經不能用太委屈來形容了,因為根本沒有人肯接手。

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美股盤後─全球股市跌勢深化 美股大幅動盪 道瓊收盤再重挫588點

 

隨著全球股市跌勢深化,美國股市周一經歷了大幅波動的一天,S&P 500指數自2011年以來,首度跌入回檔整理領域。

股市今日動盪激烈,開盤狂跌,而後又大幅反彈,Nasdaq 100指數中場幾乎清除9.8%的跌幅。道瓊開盤後幾分鐘內,狂跌逾1000點,S&P 500亦重挫5.3%,而後大幅削減跌幅,但下午交易中,賣壓再度進場,終場亦再度大幅收低。

道瓊工業平均指數收低588.47點或3.58%至15871.28。

Nasdaq指數收低179.79點或3.82%至4526.25。

S&P 500指數收低77.68點或3.94%至1893.21。

費城半導體指數收低12.01點或2.08%至566.58。

分析師說,中國投資人對其央行失去了信心,這對股市是警訊亦是困境。最終需視中國情況是否導致嚴重經濟減緩。如果這種情況發生,將會波及美國。

芝加哥選擇權交易所的波動指數VIX上漲40%至40.42,削減了稍早90%的漲幅。上周,該指數大漲118%至28.03。

S&P 500跌勢使其市值大減,本益比降至16.76,創10月回檔以來低點。

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理財案例-兼職包租婆 化解房地合一稅危機

 

工商時報【黃惠聆】

林玉弘,五年級後段班,金融機構中階主管,還是一位兼職包租婆,不過近期出租房被人舉報違建,加上房地合一稅明年要實施,讓她好困擾,她想請教專家,是否還要繼續當包租婆,還是賣出房子獲利了結?

我大學畢業後即考上高考隨後進入銀行,早期投資理財工具以股票、共同基金以及外匯為主,不過,投資報酬率相當不穩定,股票以外匯波動大,需要花較多時間盯,至於投資共同基金還是得賭「運氣」,除了要選對基金,有時若沒有及時獲利了結,財富就如過眼雲煙,一下子就消失了!那時,我看到有銀行經理買了幾間房子當包租公,一個月所收的租金還了貸款之後,還有好幾萬元。

於是我也依樣畫葫蘆,學那位經理專挑人口密集、生活機能佳且有租屋需求的三重、中永和,買四間房價不高的房子,作些輕隔間、裝潢再出租,果真每月也有穩健且令我滿意的投資報酬率。

但3年前我卻「踢到鐵板」!因為我買一間頂樓加蓋的公寓房,雖然買進價相當「漂亮」,但我卻遇到一個「惡鄰」,三不五時就要求我要多對大家作一點貢獻,如幫忙整修粉刷公共樓梯間、或者換大門,否則就去檢舉我的房子是違建。當時我心想,反正有奢侈稅,也無法馬上賣,若公共空間乾淨等,對承租戶也有利,也可讓房子更易出租,只要他所提出要求不離譜,我都答應,在過年時,我還去買些禮盒送送那一棟樓的鄰居們。

不過,我卻接到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書,讓我很懊惱!這房子可以帶給我不錯的租金收益,我想請教專家該怎麼辦?如果要賣這房子的話,1、如何定價?當時買這房子時,正因有頂樓加蓋,我比行情價多付了100多萬元,後來又作了一些整修,約花了6∼70萬元。2、我是否要告知該房子已被檢舉之事。3、因為該房分別租給3戶,且還有一年租約。4、目前適合賣房嗎?

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房貸解禁房仲兩極化 自住客進場在意房價

  房市交易量直直落,央行13日無預警宣布解除選擇性信用管制、提高貸款成數,買家有如放下心中大石,房仲業者更鼓掌叫好。信義房屋解讀,央行釋出善意,以降低觀望氣氛;台灣房屋也指出,換屋族將不再受第2屋貸款限制,造成財務困擾,不過永慶房屋認為,買方進不進場取決於房價,買房意願並不會因此大增。

  央行解除新北市八里、鶯歌、桃園市等區域的信用管制措施,並放寬第3戶以上、豪宅及法人購置住宅的貸款成數,從5成提升至6成,加速自住買方購屋,預期房地合一稅制上路,可讓房市流動性回歸正常。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此舉可視為「釋出善意」,雖然在長期的房市調控和稅改政策之下,市場觀望氣氛濃烈,今(104)年移轉量恐怕跌破30萬棟關卡,僅剩29萬棟。不過市場上已經沒有投資客,對自住客來說,資金變得較寬鬆,也能紓緩建商壓力,為「利多」政策。

  台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析,過去不少「換屋族」,因為第2屋貸款限制,造成換屋財務困難,而今鬆綁管制,意味央行評估房價已重回正常軌道,脫離房市炒作警戒區,因此有意換屋的民眾可安心賞屋、購屋。

  不過,永慶房屋抱持保守看法,永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出,雖然鬆綁管制地區,可排除誤傷無辜,引導回歸供需基本面。但目前民眾觀望、不進場的原因,主要還是「房價」問題,若價格未修正到期待的幅度,即使區域解禁或微幅放寬,都不會帶來明顯激勵,對房市影響恐有限。

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活絡房市 高市建商公會提8建議

 

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

政府打房之後,104年不動產交易棟數,6都減少48,440棟,景氣慘 淡,房地產交易金額更減少1兆,高雄市不動產開發公會召開理監事會,決議提出8大建議,向財政部和中央銀行等中央單位,呼籲要求放寬土建融、解除選擇性信 用管制,否則,限縮建築業發展,等於是置台灣經濟於不顧。

高雄市不動產開發公會理事長張永義在昨(7/31)日舉行的高雄市房屋市 場研討會,宣佈理監事會作成的8大建議。內容包括:一、請中央銀行及財政部,放寬建築業的土地建築融資管制;二、房地合一新制將上路,地方政府也提高囤房 稅、房屋稅、央行應儘速解除「選擇性信用管制」。三、高雄地區4,000萬元以上,最高貸款上限5成的限制,應予廢除,否則,去年6月以前購買4,000 萬以上住宅者,將與建商產生貸款成數不足的糾紛;四、對一般民眾也應放寬貸款成數,不應分地區,所謂市中心與市郊之分。五、勿調高遺贈稅率;六、審慎調整 房地產持有稅;七、請中央編列預算,廣建社會住宅,協助無殼民眾,有居屋可住。八、吸引外資、與擴大內需同時併行,解決台灣整體經濟問題。


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「空頭司令」預言 張金鶚:房價連跌5年!

有空頭總司令之稱的張金鶚,睽違2年再度開砲,他大膽預言,不合理的房價,從2016年開始,至少連跌5年,每年跌幅5%到10%,累積下來房價有可能腰斬嗎?房仲業認為太誇張,因為跌超過一成,不只是打到投資客,小老百姓財產恐怕跟著縮水。


房仲vs.看屋民眾:「來來來,請進。」

難得客人上門,房仲悉心介紹。房仲vs.看屋民眾:「裡面這邊的話,光線非常好,這是我們主臥室的部份。」

來看屋的人只有全盛時期一半,因為房地合一稅上路,房市冷,豪宅也帶頭砍價。有空頭總司令之稱的張金鶚,更在臉書上大膽預言,房市景氣已結束,交易價格「剛開始」下跌,2016開始恐怕跌5到7年,每年跌幅5到10%。

5年下來不就腰斬,但如此跌法,業界直呼太誇張!

房仲業者廖健雄:「這樣的跌法其實不是投資客會受傷,是一般持有房子的社會大眾都會受傷,民眾可能銀行放出去的貸款,根本就會收不回來。」

拿內湖新成屋來說,照張金鶚算法,5年腰斬只剩45萬,但業界預估,頂多小跌到80萬。而指標性的新板特區,房仲也認為不可能跌到35萬,最低60萬觸底,跌幅僅僅一成。

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海外置產夯 5大地雷要當心

 

中國時報【潘杏惠╱台北報導】

海外置產越來越夯,但糾紛也多,消基會昨天召開記者會指出,曾有民眾付了錢卻找不到建商,或是買了房才知道只買到使用權而沒有土地產權;消基會也歸納出國內業者銷售海外房地產的5大銷售陷阱與風險,呼籲民眾多留心。

已付了錢 找不到建商

消基會祕書長盧信昌指出,曾接獲投訴,有民眾在英國置產,業者掛保證10年獲利率都是10%,但交屋時間就延後1年,民眾被迫自認損失1年收益,但問題是房地產怎麼可能保障獲利率,呼籲民眾不要上當。

消基會也提到,曾有民眾跟媒體投訴,指稱購買加拿大海外不動產,付了錢卻找不到建商,根本求助無門;另外,不少關島房產業者來台銷售當地房屋,但民眾發現當地房屋很多都沒有土地產權,擔心遭騙。

部分地區 只有地上權

消基會因此歸納出海外置產5大風險,東南亞的不動產正夯,但若當地匯款機制不健全,也可能造成國外的錢在日後匯不回台灣,消費者只得承擔所有損失;大陸、新加坡、香港等大都是屬於地上權性質,土地不能私有,房屋也只有一定的使用年限,都是消費者必須注意的細節。

消基會也提醒,購買海外不動產,大多需要用當地貨幣來購買,一旦匯率的走向與波動大時,可能造成損失。

另外,民眾必須留意,海外房地產銷售業者是不是合法銷售公司?有沒有在當地加入房仲或代銷公會?有沒有在台灣的不動產經紀人證照?如果是,有沒有繳交25萬元的營業保證金?

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房市亮點-新北房市 江子翠生活圈 房價有撐

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下,目前推案靜悄悄,尚無建商開出第一槍,而鄰近的板橋江子翠生活圈,儘管交易量大幅萎縮一半,但房價下修幅度並不明顯,當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下,仍吸引剛性自住、換屋者進駐,預售、新成屋價格有議價空間。

與台北市僅一橋之隔,面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區,先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區,吸引不少建商購地插旗,但根據當地房仲業者透露,在目前房市偏空氣氛下,重劃區目前推案靜悄悄,尚無建商開出第一槍。

而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈,房價仍未太大鬆動,信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出,當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成,今年總價超過3,000萬元物件,占整體交易量不到1成,但在屋主不願降價下,當地標準大樓價格並未下滑。

她指出,目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主,大樓平均成交單價約55∼60萬出頭,公寓成交單在落在35∼45萬元左右,房價離捷運站遠近有所不同,但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。

指標大樓個案為「家麒文化」,屋齡約5∼6年,規劃3∼4房產品,成交單價約57∼61萬元,總價約2,800∼4,000多萬元,而43坪為主力產品,以換屋族居多。

永慶房屋江翠店店長張睿杰表示,以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站,也是板橋門戶,當地綠地公園多,又有圖書館、莒光國小學區,成為換屋族首選。

目前交易量縮一半,主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主,熱門大樓物件為「昇揚天廈」,主力為挑高4米2的15∼19坪產品,成交單價約65萬上下,標準32坪產品成交單價約58∼62萬。

文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元,懷德街約30∼35萬元,來到長江路二、三段則落在30萬元左右。

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公告地價明年起調整 稅基抬升恐衝擊房市

   房地合一定案後,壓抑以久的房市看似「解套」,但3年1次的公告地價調整將至,地方政府為增加稅收,勢必抬高公告地價,再次衝擊脆弱的房市。房仲業者認 為,土地持分較高且位於精華區的物件將受到影響,非自用客戶會產生沉重資金壓力,持有成本將提高,不過對一般自住客來說,增加的稅金有限。

  近年政府積極調高不動產的持有交易稅負,包含大幅拉高公告土地現值、囤房稅、調升新房屋的標準單價。像是台北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值,加上今 (104)年通過房地合一稅制,房地產的短期交易稅負提高,一般交易的稅負也已高於舊的申報制度。尤其,各地縣市政府面臨財政困窘,明(105)年1月1 日適逢3年1次的公告地價調整,為搶救財政,調漲可能性極大。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去3年土地公告現值調高幅度已高達38%,對應過去2次公告地價調幅,約是公告土地現值累計調幅的 45%。加上政府傾向拉高公告地價的態度,未來地價稅勢必增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分的產品來說,投資族群將出現非常「有 感」的持有壓力。

  不過,曾敬德也指出,對一般自住客來說,增加的稅負相對於投資客而言,情況相當有限。以台北市信義路四段土地持分5坪的大樓為例,102年公告地價每 坪60.33萬元,申報地價48.26萬元,以自用住宅優惠稅率千分之2計算,地價稅不到5千元,調整3成也不會有過度衝擊。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,明年上路的房地合一稅屬於中央稅收,而地方政府為了搶稅,將會考慮持續調升房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基,也就是說公告地價與公告現值「能加就加」,且公告地價低於公告現值,可調整空間仍大,勢必會有驚人調幅。


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