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請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:房屋稅 (9)

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房屋稅調整說明 

公告本府不動產評價委員會103年度評定本市房屋標準價格及相關事項

依據:

一、房屋稅條例第11條。

二、本府不動產評價委員會103年度第1次會議決議。

公告事項:

一、 「新北市房屋構造標準單價表」重行評定。 (一) 新北市30層以下房屋構造標準單價表(103年7月1日起適用)。開新視窗下載 新北市30層以下房屋構造標準單價表pdf檔 (二) 新北市31層以上房屋構造標準單價表(103年7月1日起適用)。開新視窗下載 新北市31層以上房屋構造標準單價表pdf檔 (三) 新北市無地上層之地下建築物標準單價表(103年7月1日起適用)。開新視窗下載 新北市無地上層之地下建築物標準單價表pdf檔

二、 修訂「房屋標準單價表」內用途別之歸類。 (一) 新北市房屋用途類別及用途細類別代號對照表。開新視窗下載 新北市房屋用途類別及用途細類別代號對照表pdf檔 (二) 新北市房屋用途相近歸類表。開新視窗下載 新北市房屋用途相近歸類表pdf檔 (三) 新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表。開新視窗下載 新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表pdf檔

三、重行評定「新北市腐蝕性儲存槽暨加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式」。開新視窗下載 新北市腐蝕性儲存槽暨加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式pdf檔

四、 重行評定「新北市充氣膜造房屋現值評價標準表」。開新視窗下載 新北市充氣膜造房屋現值評價標準表pdf檔

五、 修訂「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點。開新視窗下載 新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點pdf檔

六、 修訂「新北市房屋坐落地段等級調整率評定表」。開新視窗下載 新北市房屋坐落地段等級調整率評定表pdf檔

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高級住宅

問: 臺北市為何開徵豪宅稅?
答: 以往由於高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同,高級住宅較鄰近一般房屋的房價貴很多,其稅負明顯偏低,為促進租稅負擔合理化,更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力,同時防杜高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅,期使課稅更趨公平合理。
問: 高級住宅如何認定?
答: 依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,用途為住宅,經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上,且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,酌參下列特徵,認定為高級住宅。

(一)獨棟建築 (二)外觀豪華 (三)地段絕佳 (四)景觀甚好

(五)每層戶少 (六)戶戶車位 (七)保全嚴密 (八)管理週全
問: 高級住宅房屋稅加價方式?
答: 高級住宅加價方式,是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計,提高房屋評定現值,房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同 而異。例如房屋所處路段率200%,房屋標準單價每平方公尺1萬元,依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡ ×(1+200%)】,因標準單價提高2倍,高級住宅之房屋稅將增加2倍,為原來的3倍。
問: 高級住宅加價課徵房屋稅何時實施?
答: 高級住宅加價課徵房屋稅自100年7月1日起實施後,因房屋稅條例第11條規定,每3年重新評定1次,經檢討高級住宅採逐「棟」認定,如 整棟70%以上符合高級住宅認定標準,則全棟列入,造成其中未達標準之小坪數房屋亦需列入,反之,部分大坪數房屋符合房地總價等認定標準,卻因整棟符合認 定標準的戶數比率低於70%而予以排除之不公平現象。基於租稅公平原則,修正高級住宅認定原則及方式,自103年7月1日起改採按「戶」認定。
問: 經核定為高級住宅其稅負的變化?
答: 本市房屋如經核定為高級住宅者,房屋稅稅額將會增加。舉例來說,一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積300平方公尺、房屋街路 等級調整率為200%、使用執照所載用途為住宅,其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元,房屋評定現值為3,048,000元,全年房屋稅額 為36,576元。相同條件下,如為高級住宅房屋,其應適用之房屋構造標準單價,依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元 【(5,080×(1+200%)】,即標準單價提高為3倍,則其房屋評定現值為9,144,000元,全年房屋稅額為109,728元,房屋稅負將提高 為3倍。
問: 高級住宅加價課稅對一般民眾租稅負擔的影響?
答: 高級住宅加價課稅係針對符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅,對未被列為高級住宅之房屋並無影響,故一般民眾的租稅負擔不受影響,符合量能課稅及租稅公平原則。
問: 民眾可否以電話查詢其房屋是否被列為高級住宅?
答: 民眾已告知其房屋坐落、身分證統一編號,並經查明確定身分,可明確告知其房屋是否為高級住宅;惟如須查詢房屋現值時,仍應依現行規定,提示身分證影本方可辦理。
問: 納稅義務人不服其房屋被認定為高級住宅,如何申訴?
答: 納稅義務人如不服其房屋被認定為高級住宅時,可於接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後,依稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿翌日起算30日內,申請復查。

 


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新北市政府稅捐稽徵處 函

受文者:社團法人新北市地政士公會

發文日期:中華民國103年11月10日

發文字號:北稅房字第1033149853號

速別:普通件

密等及解密條件或保密期限:

附件:

主旨:因應房屋稅條例第5條修正並維護納稅義務人權益,敬請惠予轉知所屬會員,於代理契稅申報案件時,協助或提醒新所有權人勾選契稅申報書附聯,相關資訊如說明,請 查照。

說明:

一、依本處103年10月24日召開之103年度地政士稅務座談會會議紀錄辦理。

二、房屋稅條例第5條已於103年6月4日修正公布,依財政部訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋符合下列情形者,屬供自住使用。

(一)房屋無出租使用。

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「臺北市房屋稅徵收自治條例」

中華民國103年11月3日臺北市政府(103)府法綜字第10333647300號令修正公布第四條至第六條、第九條、第十二條及第十四條條文

第四條

本市房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:

一、住家用房屋:

(一)供自住或公益出租人出租使用者,為百分之一點二。

(二)持有本市非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者,每戶均為百分之二點四;持有三戶以上者,每戶均為百分之三點六。

(三)公有房屋供住家使用者,除法規另有規定外,一律按百分之一點五計課。

二、非住家用房屋:供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,百分之三。供人民團體及其他性質可認定為非供營業用者,百分之二。

三、房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室,未經核准變更使用,而改變為其他用途者,住家用按其現值百分之三點六課徵;非住家非營業用按其現值百分之二點五課徵;營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用,按其現值百分之五課徵。

房屋空置不為使用者,應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定,分別以非自住之其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。

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臺北市政府因應房屋稅條例第5條修正,率先提案修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」部分條文,擬訂各項房屋稅徵收率,業經臺北市議會於103年10月9日審議三讀通過,並追溯自103年7月1日起施行。

臺北市稅捐處說明,此次法案修正主要是提高非自住房屋之持有稅負,期能促使空屋充分釋出,落實居住正義,依修正後條文規定,住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者,稅率維持1.2%。住 家用房屋於扣除全國最多3戶的自住房屋按1.2%稅率課徵房屋稅後,其餘房屋即屬非自住房屋,凡納稅人在臺北市持有2戶以下非自住房屋者,其每戶房屋均按 2.4%稅率課徵房屋稅;持有3戶以上非自住房屋者,每戶房屋均按3.6%稅率課徵房屋稅。另公有房屋供住家使用者,稅率固定為1.5%。

該處進一步說明,本次修法除針對非自住的住家用房屋訂定差別稅率外,亦配合調整非住家用房屋的各項房屋稅率規定,其中供私人醫院、診所及自由職業事務所使用者,房屋稅率由2%調升為3%; 停車場或防空避難室未經核准變更而改變為其他用途者,均按房屋稅條例第5條所定各項用途的最高法定稅率課徵房屋稅;另房屋空置不為使用者,則按使用執照所 載用途或都市計畫分區使用範圍認定,分別以非自住的其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。至於營業用房屋的稅率則維持3%未調整,供人民團體等非營業使 用房屋稅率亦維持2%未調整。(詳如臺北市房屋稅徵收率修正對照表)

該 處再次提醒納稅人,為保障納稅人自住權益,該處已於103年8月8日針對本人、配偶及未成年子女全國合計持有4戶以上住家用房屋的臺北市納稅人寄發自住房 屋擇定通知函,計8萬多件,納稅人須併同其本人、配偶及未成年子女所有全國各縣市的住家用房屋明細回覆單,共同選定全國最多3戶的自住房屋,勾選後的回覆 單可送交任一地方稅稽徵機關,如在本年10月31日前未擇定回覆者,依財政部所訂定的統一作業規範,各稅捐機關將逕行核定按非自住的住家用稅率課徵房屋 稅。

臺 北市稅捐處統計截至10月初僅有4萬5千多人回覆勾選結果,請尚未擇定自住房屋的納稅人,儘速於回覆單上勾選並簽名或蓋章,透過郵寄、傳真、親送或掃描以 電子郵件等方式回覆勾選結果,以確保納稅權益。該處並建議,接獲稅捐機關自住房屋擇定通知函的納稅人,其符合無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用 之自住認定要件的房屋,可以參考二項原則,擇定適用最低1.2%稅率的自住房屋:一、選擇總現值最高的前3戶房屋;二、選擇位於非自住房屋稅率較高縣市的 房屋。民眾如想了解房屋稅自住房屋相關訊息及該處連絡管道,可至該處網站首頁(www.tpctax.taipei.gov.tw)/103年房屋稅率修 正專區查詢。

資料來源:臺北市稅捐稽徵處


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新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點

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豪宅交屋潮來臨 重稅凌遲

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋,將適用新版房屋標準單價和房屋評定現值。根據調查,2015至2017年的3年間,台北市總價8,000萬以上、符合豪宅基本定義的住宅,將有高達2,700多戶完工交屋,這些住宅將面對天價房屋稅的震撼教育,成為高稅賦時代的最新重災戶。

由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍,甚至同一路段、類似產品,新、舊制房屋稅差距恐達30倍,形成「重稅凌遲」。據悉,已有些房市買家不玩了,正紛紛拋售求現。

業界指出,中山區某剛交屋的豪宅案,當初預售時以每坪約120萬元進場的買家,委託房仲轉手4樓的戶別,由於契稅暴增至2、3百萬,接下來更不想每年承擔數百萬元的房屋稅、不爽當市府的「提款機」,因此乾脆以每坪70幾萬賤價求售。

建商也透露,信義計畫區也因信義路五段、忠孝東路五段、松仁路等多處路段大幅調高路段率,在去年7月1日後完工交屋的新屋,算算1戶80坪房屋,房屋稅恐怕跳升到100萬以上,比起同一路段之前完工、適用舊制制的房屋稅僅3萬多元,竟然暴增30倍!

◆2014年7月1日,天堂和地獄之別

大陸建設董事長張良吉痛批:「天下哪裡有這種稅?!」他指出,儘管人民有納稅的義務和責任,但繳稅也要有比例原則,不能剝奪人民財產正常的權利;如今從2014年7月1日起只要差1天,房屋稅賦就猶如一國兩制、天堂和地獄之別,這樣合理嗎?

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,最近全台六都新版房屋稅陸續定案,過去多屋族一律適用1.2%房屋稅率吃到飽方案已絕版。取而代之的是,最重平均調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率、以及最高適用3.6%的囤房稅率。

目前全台共有台北市、新北市、宜蘭、高雄市、桃園等陸續調高房屋構造標準單價,其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約100%、高雄市調幅81%、宜蘭縣35%。市場預估,1年將有3∼4萬戶受到房屋構造標準單價調升的衝擊。

其中,台北市是公認的「重災區」。住展雜誌研發經理何世昌統計,台北市適用總價8,000萬以上豪宅稅認定標準、可能被課徵豪宅稅者,估計2015∼2017年的未來3年間約有2,700多戶,平均每年約900戶適用新版房屋稅;這數字還不包括辦公、飯店、廠辦、地上權住宅、BOT案等。

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納稅義務人

房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

課徵對象及範圍

1.房屋: 固定於土地上的建築物,可以用來居住、工作或營業。

2.可增加該房屋使用價值的建築物: 指附屬於應徵房屋稅房屋的其他 建築物,如電梯、太平梯、中央系統冷氣機、地下停車場等。

注意: 建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2.0 公尺,或樓房雨遮、花臺 突出超過1.0 公尺者,應計入建築面積。 使用中的地下室、頂樓加蓋等,皆是課稅對象。

開徵期間

每年5月1日起至5月31日。

稅率及計算公式

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

計算公式如下: 房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率=應納房屋稅

稅率:

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你想知道房屋課稅現值如何計算嗎?

 

 

壹、房屋課稅現值、應稅現值、免稅現值、房屋總現值核計方式

() 房屋課稅現值:依房屋使用執照記載構造、用途、總層數、面積…等項目,再參照縣市不動產評價委員會評定之各類標準數據,並排除地下室用途為機房、抽水機、未營業之停車場、防空避難室等及其它可免稅之面積,依卡序分別換算核計之現值。

() 應稅現值:累計同一房屋稅籍內各課稅現值總和

() 免稅現值:累計同一房屋稅籍內各免稅現值總和

() 房屋總現值:應稅現值+免稅現值

 

 

貳、房屋現值計算

房屋現值=核定單價()×面積() ×(1-折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率其中

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