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目前分類:2013-11 (33)

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調查/台北6成5年輕人 因買房壓力不想生小孩

 

記者曹逸雯/台北報導

根據周刊公布的調查結果顯示,在台北有高達65.8%的年輕族群,因為買房子的壓力而曾考慮不生或少生小孩,可見「高房價」已經不僅是年輕人買不起房的社會問題,也影響國家長期發展。

想要有個家,真的這麼難嗎?根據《今周刊》27日發布青年購屋大調查結果,有愈來愈多的台灣年輕人不得不捨棄這個夢想,因為過去10年薪資不漲的台 灣,房價卻是一飛沖天,從信義房價指數歷來走勢圖來看,現在台北的房價幾乎是10年前的3倍,過去一坪30萬元的房子,現在要接近90萬元才能買到,薪資 與房價的落差,讓台北年輕人苦不堪言。

根據《今周刊》調查,目前全台灣20歲至39族群只有6.4%的人靠自己買房。高房價的經濟壓力,更影響到年輕族群結婚、生子,調查顯示,在台北市有65.8%的年輕族群,因為買房子的壓力而曾考慮不生或少小孩。

根據全球房地產指南調查報告2012年底台北市價以每坪約68萬元排名全球第18,名次落在亞洲的香港、新加坡與東京之後。乍看下台北房價好像不算 貴,不過,德明財經科技大學副教授花敬群就指出,台北市貸款的負擔率是64%,表示以所得位在中位數的人,買台北市中位數的房子,每個月貸款就占收入的 64%,買房子的壓力當然很高。


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彭淮南:算實坪 台灣房價比東京貴

 

〔自由時報記者盧冠誠、徐義平/台北報導〕房價居高不下成為十大民怨之首,更讓年輕人看不到希望,中央銀行總裁彭淮南坦言,台灣房價若用實際坪數計算,那是非常貴的,比日本東京還高。

日指標豪宅 僅台三分之一價

根據日本信義提供資料,以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區,扣除虛坪後,六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。

彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢,多位立委關注國內高房價問題,國民黨立委盧秀燕及林德福均詢問,最近台北市信義區將有建案喊到每坪四百萬元,是否超越日前「勤美璞真」、「士林官邸」兩大建案喊價每坪三百萬元的「彭淮南防線」。

信義區每坪400萬 彭:市場決定

「沒有什麼防線,我也不能講合不合理!」彭淮南說,房價是由市場供需決定,政府不希望房價過高,讓年輕人有房子住,最好方式是開闢捷運,或者提供便宜的合宜住宅;在需求面,央行已採取一些措施,內政部有實價登錄,財政部也有租稅條例。

彭淮南指出,在東京買房子是實坪,台灣卻不是,例如在日本買三十坪就是三十坪,台灣扣掉公設後,大概只能住二十坪,台灣房價若用實際坪數算的話,那是比日本還高。

彭淮南表示,假如用房價所得比來看,台北市、新北市的確比較高。對於房市與貨幣政策關係,彭重申,根據實證研究顯示,利率跟房價不必然有正相關,例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高,房價也很高。

在預售屋「紅單」炒作方面,彭淮南指出,紅單跟預售屋就像房屋期貨(housing future),槓桿比率很高,買一棟房子可以買十間預售屋,但貨幣政策沒辦法管到紅單。

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投資多空屋多 建商推案沒停過

6成購屋民眾批房價不合理

〔自由時報記者邱奕統/桃園報導〕桃園縣房市交易熱絡,建商也不斷推出新建案,但空屋率卻占全國第二名,顯示交易多屬投資性質,使房價在供過於求的基礎上仍高升不下,讓全桃六成有購屋需求民眾認為房價不合理,也高居全國第二。

桃園縣目前有七十萬餘戶住宅,根據縣府主計處統計,去年一至九月新建案申請建造,獲准核發的建照總樓地板面積達三百六十六萬餘平方公尺,占全國比率一成五左右,不僅是六都之首,更是全國第一,且其中所有權首次登記的房屋更高達九千三百餘戶,等於每個月都有上千棟的新屋落成。

建商不斷推出新建案,房市交易也熱絡,去年一至九月房屋辦理移轉登記的棟數,全縣有四萬兩千餘棟,其中超過八成,即三萬四千餘棟屬買賣登記,換算平均每個月買賣成交了近四千戶。

空屋率10.81% 高居全國第2

不過,營建署也統計出,截至去年底,全桃園縣的空屋量近八萬戶,約占全縣住宅數的十.八一%,比全國平均的十.六三%還高出○.一八個百分點,空屋率也排行全國第二。

即使空屋多,建商仍然持續推出新建案,今年一至九月新建案申請建造,獲准核發的建照總樓地板面積達到五百八十二萬餘平方公尺,占全國總申請樓地板面積的近二成,數據更是全國第一,其中所有權首次登記的房屋高達一萬一千餘棟,房屋辦理移轉登記棟數則有三萬八千餘棟屬買賣登記。

房仲業者指出,國外空屋率大都維持在五%以下,空屋多代表市場出現供過於求的現象,但桃園新建案仍不斷推出,房市交易也熱絡,這就表示投資客多,也讓房價仍持續攀升。而根據營建署資料,去年全桃園六成有購屋需求者認為房價不合理,房價所得比也達七.五倍,排在六都的第三位。

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雙北明年房市銷售 低檔震盪

記者林美芬/台北報導

今年房市成交凍,住展預估,明年三大都會推案量估可達1.37兆元,僅較今年略減,在市場供給量仍大下,預估明年雙北市房價恐還是高檔不墜,但在居高思危下,銷售率預估不超過4成,在低檔震盪。

利空因素 多於利多

住展指出,雖然財政部宣佈奢侈稅修正法案僅微調,被房產業者視為是「利空出盡」,但明年有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素,房市恐是空大於多。

住展預估明年三大都會區推案1.37兆元,較今年的1.45兆元,下修800億,其中北台灣約是1兆推案量,較今年縮減約1成;台中都會區推案量估將較今年的2,000億元成長2成5,達到2,500億元的水準;至於高雄都會區較今年1,500億元,減少到1,200億元。

住展認為,明年推案會下修主因是受到美國QE逐步退場,及國內房貸利率將調升等因素影響,建商推案轉趨保守。

但住展還是預估雙北市明年整體平均房價還是持平盤整,就算新北市某些地區有供過於求隱憂,但修正幅度應該不超過1成。

房市將兩極化發展

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全台首例工業住宅扶正 代價1.5億

中國時報【林金池╱新北報導】

全台首件工業住宅變更正式成案!新北市泰山區長群工業住宅,今年初完工並提出變更,經新北市府、內政部要求「懲罰性回饋」,將代金從9249萬元,拉高到1億5432萬元,近期將送內政部都委會審議,為全國數百件妾身未明的工業住宅,立下變更標準。政部審議。

新北市城鄉局副局長邱敬斌指出,民國97年後,新北共列管108件的工業住宅,其中32件違規當住宅使用,依法沒收保證金;其後,共有19案提出變更,但卡在回饋條件與市府後續作為,最後不了了之。

泰山區明志路3段的泰山長群工業住宅,基地面積約1288坪,歷經新北市3次都委會審議、內政部都委會4次小組會議,決定建商捐贈回饋1億5432萬元,作為變更為住宅區的條件。

邱敬斌表示,工業區變更為住宅區,依法必須捐贈37%土地回饋。以長群案為例,只計算地價,捐贈市價約為9249萬元;以工業區、住宅區的樓地板面積差價計算,捐贈金額可拉高到1億3214萬元,考量社會公平原則,業者還須另外繳納2240萬元。  邱敬斌強調,輔導工業住宅合法會被攻擊圖利,但法律漏洞既然存在,應該要務實處理,必須想辦法圍堵杜絕,不再產生新的違法案件。對於舊案,可以透過「懲罰性回饋」方案,建立合法化機制,總不能放著不管。

新北市目前共有19案輔導變更的工業住宅,民國99年新莊悅群案(金莊悅泉),原本談定2億元回饋方案,但在內政部都委會中,因新北市並沒有「懲罰性回饋」方案,也沒杜絕工業違規的做法,因此被打回票。

至於中和元氣大鎮、樹林古鼎、淡水國揚案等3案,還卡在內政部都委會小組會議;其他14案,連新北市都委會都無法過關,更不用說送交內政部審議。

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中資來台買房 總量管制二萬戶

每年最高取得建物四百戶、土地13公頃

〔自由時報記者邱燕玲/台北報導〕內政部昨天宣布,自明年一月一日起,中國人民來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地十三公頃、建物四百戶;長期總量管制,即最終中國人民在台灣可取得的不動產土地上限為一千三百公頃、建物二萬戶。

內政部表示,已訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」,近日將正式發布,做為總量管制執行依據。

未限制個人取得土地或建物上限

內政部地政司副司長王靚琇說明,總量管制未限制個人取得土地或建物的上限,每戶坪數也未做限制,目前暫無規劃對於個別案件之取得金額及建物坪數予以限制。

至於中資法人因業務需要申請取得辦公室及廠房等,目前原則上不納入總量管制,將於個案審查時會商相關機關依實際情形審慎准駁,後續也會視實際情形適時與相關部會檢討評估。

內政部指出,中資來台從事有助於台灣整體經濟的投資,獲經濟部投資許可,依相關規定申請取得產業用地者,將由各主管機關依產業發展現況及需求,「分別另訂總量管制標準」。

舉例而言,若中資來台投資觀光旅館取得的不動產,內政部已函請交通部評估訂定總量管制,作為後續審查准駁及管理的依據。

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調查:明年有每坪三百萬超豪宅

 

(中央社記者高照芬台北21日電)預售屋專業雜誌預測2014年房市大趨勢,指出明年將有每坪新台幣300萬元至400萬元的「超豪宅」,現身大台北都會區。

儘管立法委員促財政部嚴查預售屋「紅單」炒房,住展雜誌今天發布「2014年房市10大趨勢」,預料明年台北、台中及高雄三大都會區將有「超豪宅」現身。

住展雜誌認為,2014年的超豪宅,會是三大都會區的推案亮點。

其中,中華工程主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」,及冠德建設位於信義計劃區的豪宅案,據了解,將開出每坪300萬元至400萬元的新天價,試探水溫。

另外,台中七期的豪宅喊價一坪100萬元,高雄美術館特區的豪宅陸續出籠,可以預見2014年三大都會區的超豪宅將成為引領房市風騷的焦點。

住展雜誌也預測,2014年三大都會區推案1.37兆元,自主客仍為市場主力、大台北地區房價高檔盤整、房市整體銷售率低檔徘徊、商用不動產交易量縮、土建融及房貸利率攀高、餘屋賣壓牽制預售屋市場。

住展雜誌指出,實價登錄實施以來,各工地的成交好壞,與建商訂價脫離不了關係,所以建商開價能更貼近市場的行情價格,將成為建案成敗的的重要關鍵。

此外,明年房市好壞也與台灣實質經濟成長脫不了關係,台灣的景氣也影響房市的發展。1021121


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明年推案 營建蓄勢待發

 

(中央社記者韋樞台北21日電)財政部國產署20日順利標脫5筆台北市精華區土地地上權,顯示房地產市場仍有一定溫度,部分營建業者已大致決定明年推案,正蓄勢待發。

財政部國產署20日全數標脫5筆台北市精華區地上權土地,標脫金額共新台幣44億5545萬餘元。

信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這次地上權標售釋出的地點及面積,均優於8月標售物件;國產署這次投標也開放地上權分割,加上有較長的70年年期優勢,吸引多家建商及資產管理公司進場投標,平均溢價率逾4成。

政府對奢侈稅修正並未更嚴格,讓營建業和市場鬆了一口氣,有利營建業日後推案,近來受里昂證券青睞的宏盛北市南京東路捷四案將延到明年出售,,加上近日出售3戶帝寶豪宅,全年仍將維持獲利,明年有新莊副都心、士林福林案將完工,維持買進評等。

華固預計明年推出北投奇妍第3期、天母豪宅案、景美財訓所等案,推案共500餘億元,外資調高評到買進。

營建股受大盤大跌百點拖累走低,下跌1%,日前漲多的冠德盤中驟跌逾4.1%,最低38.3元;國建下跌約2.8%,股價最低19.1元。

營建類股僅愛山林攻上漲停43.45元,惟成交僅3張;龍巖小漲約0.6%,股價在80元附近震盪張。1021121


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信義保守看明年房市

 

〔自 由時報記者陳永吉/台北報導〕信義房屋(9940)今年前3季繳出每股獲利3.8元的成績,遠優於去年的1.85元,信義房屋財務長周素香表示,一方面是 中國轉投資虧損大幅減少,另一方面是因為日本信義受惠於日圓貶值吸引買方積極出手,今年以來營收大幅成長1.7倍,前3季貢獻母公司獲利4000萬元。

至於台灣房仲、代銷本業部分,周素香表示,目前仍是信義主要業績來源,營收占比逾8成,全台直營店數416家,其中北區261家,占比63%最高, 公司希望到年底的總店數至419家,可望比去年底的390家成長7.4%,至於年底前還會再開3家店,應該會在大台北之外,桃竹、台中、高雄可能性最高。

對於房市展望,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,今年以來全台的買賣移轉件數較去年同期成長14%,主要是去年的基期較低,因此預估全年全台買賣移轉件數可以回到36萬棟以上。

蘇啟榮指出,日前財政部定調,奢侈稅相關法規只會小幅調整,而預期明年景氣可望略微轉佳下,一手房市場將可望帶動二手房市場,只是明年底有七合一選舉,因此預期明年房市成交量會與今年差不多或微降。

展望第四季,周素香表示,公司內部訂出高目標,期待有不錯的旺季表現;法人表示,信義第四季業績有機會優於第三季,全年每股獲利上看5元。


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買房契約 擬註記淨面積

 

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

房屋產權計算方式紊亂,台灣消費者保護協會昨天表示,有民眾買房子,權狀坪數連外露樑柱都被算進去,以台北市每坪100萬元計算,就平白多花了5、600萬,成了冤大頭。內政部地政司表示,將研究未來在預售屋或成屋買賣定型化契約中註記淨面積。

民進黨立委林岱樺與台灣消保會理事長陳秋雄、監事長陳啟中等人,昨天召開記者會,陳啟中表示,政府計算產權方式紊亂,且一國多制,讓民眾成為冤大頭。

陳啟中說,對房屋面積計算方式,內政部營建署建造執照面積是計算到牆心,地政司產權登記面積卻是以牆的外緣為界,建商從向營建單位申請建照,到完工銷售,30多坪房子權狀就可多出半坪以上。

他說,這還可以接受,但有些地方地政單位卻擴大解釋,像台北市88年就認定外露柱子是主結構也可納入,現代建築的柱子動輒5、60公分,甚至1公尺,面積又增加不少。

他舉例,高雄市有一間36.9坪的房子,算到外牆樑柱外緣後增加了3.98坪,以每坪30萬計算,購買的民眾因此多花了119.4萬元;台北市也有 一個案例,住宅面積算到牆心,建照只有56.3坪的房子,在灌水登記後,增加了5.14坪,一坪100萬元,就多花了514萬元,完全用不到,卻「比買一 輛賓士車還貴」。

與會的內政部地政司副司長王靚琇坦承,目前建築執照申請面積和地政登記面積,確實是一個算到牆心,一個算到外牆外緣,兩者有不同標準,主要是考量重點不同,這部分會進行檢討。

但王靚琇說,各縣市地政單位產權登記絕對一致,外露樑柱不是雨遮一律不登記,一般也不會視為買賣面積一部分,這是全台統一的。

陳秋雄建議,應該統一建物產權面積登記方式,回歸採樓地板面積來計算,並由建造執照申請圖說轉繪,建商在售屋時也應清楚標示雨遮、樑、柱等,只要是 居家生活未實際使用的空間就不得計價,且應清楚標示可使用的淨面積,列入買賣契約。王靚琇表示,這部分可研究未來在預售屋或成屋買賣定型化契約註記。

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打房縮手? 財長:奢侈稅藥方還在

 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部定調奢侈稅微調,外界解讀政府打房縮手,財政部長張盛和昨(20)日表示,奢侈稅這帖藥方還在,已發揮抑制房市不當投機的效果,就代表政府打房並未縮手。

他並強調,既有的奢侈稅已經有效了,就好像醫生開藥方,有效的藥方就應繼續,再對不合理的地方增減調整即可。

立法院財委會昨天以「食品摻偽對股市衝擊」為題,邀請財政部長張盛和專題報告並備質詢,但奢侈稅修法方向仍是外界關注焦點,張盛和在會前受訪時,作出上述回應。

房價高漲引發民怨,立委賴士葆指出,台北市豪宅每坪單價飆至270萬,讓人民「心裡很怒」,分別詢問央行、財部有何政策打房?央行總裁彭淮南回應,針對台北市總價8千萬以上的豪宅,已要求銀行限縮貸款成數為60%,但要穩定房地產,最有效的還是租稅政策。

賴士葆又說,政府有責任抑制豪宅的價格,有錢有勢的人,炒房可以信用貸款貸到九成九,難怪老百姓心裡怒氣沖天,要求財政部儘快擬定對台北市豪宅實價課稅的方案。

財政部長張盛和回應表示,豪宅的交易不一定都是真交易,有些是為了哄抬房價的內部交易,都是自己人賣給自己人,而要穩定房地產市場,租稅及貨幣政策必須並行。


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頂新魏家買帝寶貸款達99%

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行總裁彭淮南昨(20)日至立法院財政委員會備詢時,立委賴士葆及費鴻泰都針對頂新魏家買進9戶帝寶,貸款成數達99%質詢,並指放款給魏家的泛公股銀行「離譜」。彭淮南則強調,經過糾正後,相關銀行已追回超貸,並壓低成數至60%之下。

賴士葆指出,魏家在2009年以13億元買下9戶帝寶,且貸款成數達99%,也就是自備款只要1,300萬元,如果是一般民眾,只能貸8成,自備款就要2.6億元,一般人有誰的房貸可以貸到99%。

彭淮南則表示,這案例是去年6月推出高價住宅規範(豪宅版選擇性信用管制)前的房貸,利用抵押貸款及無擔保授信,結果造成貸款成數高達99%,但後來經過央行糾正,銀行已經向客戶追回超出的貸款部分,並把成數壓低到6成之下。

銀行主管認為,這起貸款,主要是魏家具有信用優勢,透過向銀行辦理信貸,然後以信貸做為購屋的自備款,以致於幾乎是拿銀行的錢來買豪宅;加上放貸的銀行在授信時,並未進一步嚴格查察信貸資金流向,才造成貸款成數達99%。

據悉,立委昨天點名相關房貸是由一銀辦理。相關人士指出,應該是銀行以市價的8成放貸,另外搭配部分信用貸款,但央行認為應用實際鑑價而非市價為基礎,種種因素使得貸款成數偏高,不過之後銀行已依央行最新規定,壓低貸款成數至6成以下。

費鴻泰說,台商最近5年匯回台灣的資金,根本沒有真正投資台灣,對實際經濟發展貢獻很少,但卻把超過一半的資金拿去炒房,以他選區的北市信義、松山區為例,豪宅每坪現在都喊到3、400萬元,真的是很過分。

彭淮南則說,遺贈稅調降後,有些資金是回到台灣了,但其中有很大部分卻是投資房地產,「台北市房價確實是高一點、貴一點」;但對穩定房市,彭淮南強調,租稅政策才是最有效的方法。


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打房不縮手!住展預告2014年房市10大趨勢

 
 

財政部長張盛和昨(20)日強調,打房沒縮手,奢侈稅修法僅「微調」,且不延長閉鎖期,營建業以「利空出盡」來看待未來房市,然而,面對升息、QE退場及5都大選等,明年房市究竟何去何從?《住展雜誌》歸納出2014年台灣房市10大趨勢。

趨勢一,明年北台灣推案量估1兆元,年縮減約10%

《住展雜誌》分析,考量美國QE逐步退場,及國內房貸利率將調升等因素影響,建商推案轉趨保守,從市調已知規模來預估,北台灣明年有1.0兆元的推案水準,而三大都會區推案估1.37兆元,年減約5.5%。

趨勢二,雙北房價持平盤整

由於全球景氣面仍面臨挑戰,大環境復甦緩慢,預估明年雙北市的整體平均房價應該以「持平盤整」來看待,就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但 修正的幅度應該不會超過一成,房市呈現強者恆強、漲跌互見的「個案表現」市況。台北市預售屋第3季平均房價為86.3萬元/坪,而新北市預售屋則為 40.6萬元/坪,雙北市預售屋房價雙雙再創歷史新高點。

趨勢三,整體銷售率低檔徘徊

近年北台灣新屋的平均銷售率在4-5成之間,受推案量高及實價登錄效應的影響,銷預估北台灣整體的銷售率將在4成左右,建案要有所表現,除了符合行情價外,建商品牌及產品力的強弱,將是銷售率能否提升的關鍵。

趨勢四,3都「超豪宅」現身

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紅單炒作預售屋 北區國稅局緊盯

 

〔自 由時報記者鄭琪芳/台北報導〕不少建商或代銷業者透過「紅單」(優先締約權)炒作預售屋,為遏止業者藉此拉抬房價,國稅局將展開查核。北區國稅局局長李慶 華昨天表示,已針對新北市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市(青埔)等地的預售屋紅單交易進行了解,年底前回報情況,預計明年開始查核。

李慶華表示,紅單與預售屋一樣,都是一種「權利」,若轉賣賺取價差,屬於「財產交易所得」,須依法課稅。國稅局早已鎖定預售屋交易查稅,因預售屋買 賣要簽約,查核不會有困難;但預售屋紅單只是業者用以「造勢」的手法,相關交易不需登記,比較難以掌握,所以要先了解實際交易情況。

她指出,一張紅單通常在數萬元至數十萬元不等,轉手賺取小額價差,即使未來能有效查核,補稅及罰鍰金額應該不多,主要是為了遏止炒作歪風。

李慶華表示,北區國稅局的轄區內,近來房市較熱的地區,包括新北市林口、淡水、新店、中和、永和、新莊等;桃園縣的桃園市、八德、中壢(青埔)等;新竹縣竹北也一直是熱區;新北市三峽近來則相對穩定。


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鮭魚變鯊魚炒房地產 財政部允諾緊盯豪宅

  財政部正在檢討奢侈稅,官方說法是至今尚未定案,但外傳的奢侈稅課稅新規定不斷冒出,財政部長張盛和今(18)日大力否認,「自住者只要在一年內頻繁換屋2次以上,也會被比照炒房課徵奢侈稅」的傳聞,因為這只是假借自住規避奢侈稅的逃漏稅,而非奢侈稅的漏洞。

  張盛和指出,目前財政部尚未發現有人以自住房屋名義達到炒房的目的之案件。自住者只有一屋,用來不斷炒房的風險也不小,因此自住的房屋,一定要排除奢侈稅的課徵之外,否則會傷及無辜。

  財政部今(18)日到立法院財委會業者報告,財委會立委費鴻泰指出,台商是披著鮭魚皮的鯊魚,返鄉不是投資而是投機,用雄厚資金炒作豪宅,現在已是豪 宅林立的信義區預售屋,喊價1坪不止2、3百萬,那些豪宅都是賣給鯊魚。財政部要查豪宅預售屋轉手情形,並進一步查公股行庫對豪宅貸款情形。

  張盛和回應表示,將要求國稅局盯好豪宅預售屋的轉手,不會讓逃漏稅的事情發生。根據台北市政府對豪宅的定義,包括獨棟、四面採光、門禁森嚴等,現在台北市的豪宅有2,900戶。不過,八大公股行庫承做多少豪宅房貸,則還要再查。

  立委孫大千指出,民眾對於房地產價格,怨念很深,這些建商炒房的方式,就是利用高價帶動周邊低價房地產,也用中央房價拉高邊錘地帶的房價,用這種方式把房價炒上去。

  張盛和坦承,奢侈稅對房價抑制作用有其限制,最多就是2年,口袋夠深的人根本沒在怕,只要超過2年,奢侈稅就管不著了。對於奢侈稅的存廢,張盛和認 為,奢侈稅是只修不廢,考量現在國內外經濟情勢不佳,內容只會微調,只會修正不合理的地方,讓奢侈稅的內容更加合理化,預計草案內容11月底可以陳報行政 院。


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炒自用住宅課奢侈稅?財長否認

 

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

有媒體報導,財政部擬對一年內多次出售的自用住宅課徵奢侈稅,財政部長張盛和昨(18)日在立法院嚴正否認,買賣自用住宅可豁免於奢侈稅,但若假借自住宅炒房規避課稅,則是逃漏稅的問題,財政部會嚴加查核,並以實質課稅原則處理,沒必要為此修正奢侈稅。

立法院財委會昨天審查財政部賦稅署及五區國稅局預算,但奢侈稅修法方向仍是立委關注焦點,包括林德福、薛凌、費鴻泰及賴士葆,紛紛要求財長對奢侈稅修法表態。

財長張盛和在答詢時定調,奢侈稅修法將有二大原則,一是奢侈稅已發揮抑制不當炒作的功效,因此奢侈稅「不會廢」,但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的,將納入奢侈稅課稅範疇。

其次,有鑑於國內經濟動能不足,奢侈稅不宜加重稅率或延長年限,僅以「微調」方式修法,納入目前無法適用現行排除條款的交易情況,以免傷及無辜。

張盛和強調,真正自住的房屋一定要豁免,不用課奢侈稅,但若自住者在一年內頻繁換屋來規避課稅,那就涉嫌虛偽不實,例如利用人頭戶、假信託方式炒房,各區國稅局都有定期查核,一旦發現不法,將以稅捐稽徵法12條之1規定,以實質課稅原則,對其補稅帶罰。

至於是否有「假自住、真逃稅」的個案,張盛和說,名下只有一戶的自住者,把自用住宅拿來一直炒房,風險性很大,其實不太合理,財政部目前沒有發現這樣的情況,若真有逃漏稅情況,也不需要修法,只要加強稽徵查核工作即可。

張盛和並在受訪時強調,查核逃漏奢侈稅的案件,房屋轉手次數不是唯一的重點,關鍵仍在於國稅局要認清交易的實情,釐清究竟是投機的炒房交易,還是因非自願性因素的買賣行為,財政部未來都會加強查核。


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租報率全球最低 北市適租房

 

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

經過美國兩房風暴後,全球房地產迅速復甦,台灣上演多頭行情,房價一路攀升,根據全球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查,台北租 金報酬率最低,僅1.57%,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率,民眾可「以租待買」,不必硬背負沉重房貸當屋奴!

全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查,亞太地區領漲全球,台北以14.52%年增率衝上亞軍,第2季季增率更以漲幅7.33%高居全球第一。

住宅租金報酬率部分,以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高,都在9%以上;台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現,台 北市租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06%、日本東京5.53%、馬來西亞吉隆坡4.87%、香港為3%、上海2.7%、新加坡 2.41%都低。

徐佳馨說,台北市租金報酬率是全球最低,一點也不意外,可謂10年未漲,主因是國內民眾薪資不漲,以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2%以下、商辦3%以下,短期難改善。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說,台北市房價高、租金低,因此外資對台投資房市,採觀望態度,不足為奇。

21世紀不動產董事長王福漲指出,在熱錢快速湧入,利率維持低檔的金融環境下,台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒,雖說各地房價逐年墊高,可是租金行情卻未同步抬頭,1.57%投報率甚至是全球最低,形成高房價、低投報景象。

王福漲認為,這對國內中長期持有投資者而言,在台灣置產的誘因恐降低,反觀美國、日本與東南亞國家,因房市、匯率政策或經濟成長加速,投報率相對台灣亮眼許多,讓國內興起一股海外置產風潮。


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鍾榮昌:明年房市 應居高思危

 

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

營建股績優生華固建設董事長鍾榮昌:「華固今年新案就大賣170億元!明年房市雖要居高思危,但我認為會比今年謹慎樂觀,而且上半年會比下半年好。」不過應該避險的觀念還是要有,宜居高思危、不宜貿然衝高負債比。

擁有交大管研所的高學歷、又身為不動產代銷業新聯陽大股東的鍾榮昌,對於國內外總體經濟、政策、房市脈動都密集掌握第一手資訊,因而締造出年獲利達 1個股本最多的紀錄,觀察市場的敏銳度,向來傲視業界。對於2013年,鍾榮昌主張要「踩油門」,至於2014年房市,則認為傾向趨於樂觀。以下為記者專 訪重要內容:

問:華固2013年「踩足油門」迄今,績效如何?

答:我們今年非常順銷,幾個新案就大賣了170幾億元,北投奇岩2案完銷、天母天鑄依既定步調走,土城「新綠洲」總銷80幾億元,已經賣9成多、大 概再1、2個禮拜就會完銷,12月10日就要舉辦開工典禮。一來土城海山一帶這3年幾乎沒有好的、大的新案推出,累積可觀的換屋和首購客層,我們規畫中小 坪數為主,也是小坪數先走光。

問:明年房市會比今年樂觀?或保守持平?

答:市場和房價,是由供需決定;最近財政部釋出訊息,透露奢侈稅會傾向局部微調,我覺得這是正確的,因為台灣內需比較weak(弱),再重手打房、 經濟和內需是會被打垮的,如今房價要再大漲?機會已經不大,你說會跌?也跌不下去。像第3季以來,量化寬鬆(QE)一度說要退場、學者專家一直主張奢侈稅 從嚴修法,可是房價依然堅挺、緩漲,預售市場來人量和成交量也保持穩定。

所以,我認為明年房市,是上半年比下半年好。因為,葉倫接掌美國聯準會(Fed)主席,短期內QE應不會結束,所以近期營建股慶祝行情開啟。基本上 我覺得,2014年應優於2013年,而2014年上半年房市又會比2014年下半年樂觀,因為2014年下半年有七合一選舉。

問:如果明年下半年會比上半年變數多,要如何避險?

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地價新稅率 有人比去年多繳32萬

 

〔自 由時報記者蔡文居/台南報導〕今年地價稅已於十一月一日起開徵,因縣市合併後重新計算,有二萬多戶得多繳稅,有人平白多出卅餘萬元稅款,質疑再繳幾年稅整 塊地就變政府的。市議員邱莉莉昨天在議會質詢批評縣市合併後,莫名其妙增加地價稅,已引起民怨,懷疑這是中央的「陰謀」,地方被迫執行加稅動作。

台南市長要求稅務局研議協助

她說,有的民眾增加了一百多萬元的稅金,得籌錢來繳稅,建議市府在不影響總預算執行的前提下,制訂延遲繳納作業原則,或彈性展延至十二月底。

市長賴清德則表示,這是中央的規定,非地方政府要增稅,對於繳稅有困難的民眾將請稅務局研議,看要如何幫忙。

根據稅務局估計,台南市預估今年地價稅收增加四億八千萬元,其中有二億元,是因縣市合併累進起點地價重新計算而增加,得多繳稅的戶數有二萬二千多 戶,約增加稅額三億元;減少繳稅的戶數一萬六千多戶,約減少稅額一億元,兩者加總約增加二億元,而增加的主要以原南市居多,但自用住宅、公共設施及工業用 地則不受影響。

邱莉莉昨天公佈一份開設公司的張姓市民陳情稅單,一塊位於運河旁的土地,稅地種類屬於一般土地,面積一千九百平方公尺(約五百七十五坪),公告地價 三千一百多萬元,在面積、公告地價都不變的情況下,因計算方式不同,稅率從第三級距的廿五%變成第五級距的四十五%,而平白稅金竟從去年的五十六萬餘元暴 增為八十八餘萬元,只因縣市合併計算方式不同,就平白要多繳卅二萬元的稅款,任誰都無法服氣。

邱莉莉說,張姓市民過去十四年已繳了八百多萬元稅款,若以八十八萬元的稅款來算,再繳廿六年,整塊地就都全繳給政府了,她批評「這不是土匪,什麼才是土匪?」

稅務局:有立委提案修法

台南市稅務局則表示,因土地稅法及平均地權條例的規定,南、高、中三都因縣市合併重新計算而受影響,已向中央反映,也有立委連署提案修法,建議由地方政府視都市區域發展情況採合併或分別計稅,力求兼顧課稅公平及消弭稅負重分配爭議。

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自住屋年賣逾2次 照課奢侈稅

 

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

即使只有1戶自用住宅,若短期買賣多次,小心未來也將被政府追稅!財政部賦稅署研擬將「假自用、真炒房」納入奢侈稅課稅範圍,即使符合自住條件,但只要1年內賣屋超過2次,就要課奢侈稅。

財政部長張盛和昨表示,自住一定給予豁免,但若假借自住條件炒房規避課稅,涉及虛偽不實,就是逃漏稅,可用實質課稅原則處理,不需要修法。

根據稅捐機關調查,奢侈稅開徵後有數百起案例,在短短1年換屋超過5至6次以上。賦稅署官員說,雖然符合自住條件,但是每2個月就換屋一次,不符常情,應屬奢侈稅要遏止的炒作行為。若真的狀況特殊,需在1年內頻繁交易,奢侈稅有「豁免條款」可避免傷及無辜。


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