請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:都市更新-其他 (4)

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http://youtu.be/r3t302MPhXM

http://youtu.be/yqXP7rfoWk0

http://youtu.be/agPG9jkC_Hs

http://youtu.be/KtvCikjfAA0

http://youtu.be/hNKtN2N43LQ

        2013新北都更實務工作坊-第四場進階班 7都市更新推動及執行實例分享講師程靜如)

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「新北市都市更新議題研商會」會議紀錄

壹、時 間:中華民國102年10月18日(星期五)下午2時

貳、地 點:新北市政府4樓401會議室

參、出(列)席單位及人員:詳簽到表

肆、主持人:王處長玉芬                        記錄:陳映如

伍、主席致詞:(略)

陸、與會單位意見:

一、地主代表(黃嬌燕君)

(一)有關都市更新於執行選配時,建議由一樓店面或住戶等權利價值較高者優先分配,或允許優先承購。

(二)有關估價部分,建議估價費用由政府或建商支付,而非由住戶負擔。另三家估價師之來源亦可由地主推薦之。

(三)請政府協助地主辦理自力更新以達成原地原建之目標。

(四)有關都市更新容積獎勵辦法建議將藝術裝置設施及或建物外觀設計納入獎勵範圍內。

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103 年度新北市都市更新推動師招募簡章
主辦單位 新北市政府
承辦單位 新北市城鄉發展局
新北市政府都市更新處
一、緣起與目的
新北市政府為提升都市更新推動之效率及品質,特舉辦新北市都市更新推動
師培訓計畫,培訓具備專業素養之更新種子主動投入社區深耕陪伴,輔導社區推
展都市更新事務,與社區居民齊心戮力、一步一腳印的推動自主更新,強化民眾
對都市更新的信賴基礎,建立由下而上的都市更新行動。
本培訓規劃「初階課程」及「進階課程」,初階課程結訓後並通過測驗者,即
取得參與進階課程培訓之資格;進階課程結訓後並通過測驗者,頒授「都市更新
推動師」。

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新北市都市更新問與答
第一章 總則
1︰    問:什麼是都市更新?        
    ︰    答: 依據都市更新條例第1條:「都市更新是為了促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益」。因此都市更新以公共利益為前提 之考量下,為都市實質環境與機能帶來全面性的改善,並提升公共設施服務水準及防災功能,進而創造工作機會,改善都市財政,建構永續環境社會。
都市 更新主要針對老舊市中心區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區,以重建、維護及整建等方式汰舊換新,讓原住戶鹹魚翻身,換來美輪美奐的新宅,同時 解決地方政府財政困窘,改善都市經濟,且給予之適度容積獎勵,能增加建商投資誘因,重新創造政府、原住戶與建商三贏的局面。
此外都市更新不一定只 採用重建的處理方式,若是無結構安全問題,採取整建或維護方式修改建物空間,符合機能性的需要,也不失為經濟有效的方式。例如舊有傳統街屋重新整修、閒置 空間再利用或是老舊建物拉皮整容,不僅使空間重新賦予新生命、美化都市景觀,更可提升建築物使用價值,可依「新北市都市更新整建維護補助要點」提出申請補助。

                   
    2︰    問:都市更新的好處?        
    ︰    答: 都市更新對地主而言只要獲得更新單元大多數人數及產權面積同意即可實施,不必為少數人反對意見之堅持而擱置更新計畫,進而影響大多數人之利益,且更新給予 之容積獎勵最高可達法定容積之1.5倍,如位屬政府指定之策略性再發展地區,更可提高至法定容積2倍,且所捐贈公益設施不僅可免計容積,更可爭取獎勵,在 稅賦上,包含土地增值稅、地價稅、契稅等也有減免之優惠。更新可以提升自身房地產價值,並間接帶動鄰近地區房地價格上漲。
此外對實施者而言,除容 積獎勵外,尚有營利事業所得稅額投資抵減之優惠;對政府而言,藉由更新後開放空間集中留設與公園、廣場、綠地、停車場、人行步道、休閒設施之整體規劃,有 效改善公共環境品質,提升都市機能,創造居民共享之公共利益。都市更新好處多多,例如:建築容積獎勵、稅賦減免、土地信託保障、簡化都市計畫變更程序、彈 性處理違章建築戶….等。    
                   

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