請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:都市更新-news (10)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要












A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北簡易都更 2.5個月搞定

中國時報【曾百村╱新北報導】

新北市在汐止區成功完成「簡易都更」全台首例。市府在今年8月開始實施簡易都更後,不到1個星期,汐止火車站旁的一個老舊社區隨即提出申請,2個半月後市府火速通過都更案,24日新北市長朱立倫與居民代表、建商共同舉行動土儀式,象徵府民商三贏局面。

汐止老社區 創三贏

朱立倫指出,現行的都更法令冗長,甚至有老人家在有生之年都沒法看見老厝更新,且依法侷限達一定面積以上才能都更,另外也常有少數釘子戶延宕了整個社區的都更進度,所以市府開始推動「簡易都更」,以利都市更新。

位於汐止火車站旁的老舊建案都更案,從提出申請到核發建照,只用了2個半月的時間,相較於一般都市更新最少需2年半以上的時間,簡易都更讓民眾在最短的時間就能完成「老厝變新厝」的願望。

昨天動土的都更案基地緊鄰汐止火車站,現況共有10棟1至3層樓的磚造、鐵皮造及RC造建築物,未來將改建成為地上14層、地下3層的新大樓,可住進百餘戶人家,且周邊留設4米步道做開放空間,並做綠美化。

朱立倫:鼓勵都更

朱立倫強調,時間就是金錢,在取得所有屋主同意的情況下,市府「非常鼓勵」多採用簡易都更的程序來改建老厝。從103年開始,市府還進一步修法擴大適用範圍,將都更基地面積調降至500平方公尺,提高容積獎勵誘因至20%,同時還訂定輔導要點,協助加速老舊建物改建。

文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

都更難行 開發商多管道突圍

 

記者林美芬/專題報導

都市更新寸步難行,開發商紛紛展開突圍自救,有的是獨立開發「鳥籠案」、也有捐地換容積、還有建商聯手合作,突破彼此利益壁壘,企圖突圍開發新商機。

都更在北台灣,可說是難如上青天,尤其文林苑都更案後,都市更新條例修正案送到立法院待審,但碰到政爭、還難產中,如果未來修法按照行政院版通過,從建商角度來看,台北市都更更難行。

突圍策略一:自地自建鳥籠案

這一年多來,台北市建商急著突圍「自救」,最多是採「自地自建」。在過去一堆建商都投入都更整合中,各自買地,從零星介入著手,老舊公寓都炒到一坪 百萬元以上,等著整合,不管自建或是參與他人都更,都可分一杯羹,但受到文林苑事件影響,建商不得不從都更案中撤退,但已投入太多的、或是不甘撤退的,只 好硬著頭皮繼續衝,整合不成的「鳥籠案」就成推案新法。

根據住展市調,台北市現有低於100坪基地的鳥籠建案約20個,而台北市10億元以上個案,在近幾個月來,逐月減少,已到10年來新低量,今年6月甚至才兩案,市場幾乎是冷清如冰。

突圍策略二:分享利益建商合建

不過建商也是積極求變,各自努力,建商聯手就成了另一個選項;建商聯手合作推案早有前例,最有名的合作案,首推忠泰建設與長虹建設聯手推出的「明日 博」,是由忠泰佔60%、長虹佔40%合資成立「忠泰長虹」建設來推案,地點位在台北市大安區市民大道與建國北路口,達到2231坪,推案之初,在寸土寸 金的台北市,引發相當的矚目。

「明日博」採取豪宅規劃,根據實價登錄價格(今年8月公告交易物件)一坪是91.3萬元,而台灣蘇富比國際物業銷售中的物件是82.3坪,總價1.5億元,但拆建物及兩個車位列計,房價一坪174萬多元,車位一個330萬元。

文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

都更議題 立院預算中心提建言

(中央社記者溫貴香台北20日電)立法院預算中心針對都更議題提出報告,建議未來都更權利變換估價機制可考量擴及就業安置、不再侷限以屋易屋或領取補償金。

立法院預算中心公布「我國實施都市更新之檢討及改進方向」報告指出,文林苑都更案造成社會對政府都更政策與行政能力的質疑,雖經台北市副市長張金鶚歷時3個月協商,但各方堅持己見破局,造成都更土地整合困難、降低民間參與都更意願、影響都更的推動。

針對都更制度的檢討,報告指出,愛台12項建設的都更預計優先推動30處,第一期因事先評估規劃未臻周妥,均未完成招商作業,未達到預期目標。

報告指出,都市更新條例第36條強制拆除有違憲爭議;容積獎勵沒有符合「增進公共利益」;權利變換由實施者委託3家不動產估價師進行查估,引發估價不實爭議。

預算中心報告建議應建立完整法令規劃與執行機制,包括涉及私有建築物的拆除,對人民財產權有重大影響,應以法律或法律明確授權的命令規範,讓行政機關及人民辦理都更事務有所依據。

此外,都更資訊應公開、透明;建立公正協商機制;權利變換估價機制可考量擴及就業安置、不再侷限以屋易屋或領取補償金模式等。1020920

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

都更條例恐失效 內政部拚修法

(中央社記者蘇龍麒台北22日電)內政部次長蕭家淇今天說,都市更新條例修正草案,部分條文因涉及違憲失效問題,將是立法院本會期內政部的最優先法案。

立法院新會期開議,內政部也訂出包括都市更新條例修正草案等3項法案,做為內政部本會期推動的優先法案。

蕭家淇說,都更條例部分條文,被司法院大法官釋字第709號解釋宣告違憲,將在2014年的4月26日即將失效,考量立法院下會期到4月底,還在進行施政總質詢,因此都更條例有本會期需要通過的壓力。

他表示,內政部預訂都更條例要修法的有60多條,加上立法院有20多個版本,如果要讓這些條文全都修正,恐怕來不及在立法院本會期通過。

他說,都更條例被大法官宣告違憲的有2條,但牽涉到需要修法的有10條,內政部希望這些條文能夠先行通過,以避免明年4月26日過後,法律一旦失效,都市更新喪失法源依據,完全沒有辦法推動。

都更條例被大法官認定違憲的理由包括,目前沒有設置適當組織進行都更審議,也沒有確保利害關係人知悉相關資訊,及適時給予陳述意見的機會,且申請核准都更概要時,僅以相關權利人,及面積超過1/10的比率就可申請,同意比率太低,以及第19條第3項前段關於都更計畫擬定或變更後送審議前,沒有要求主管機關應將相關資訊對更新單元內所有權人分別送達、公開舉辦聽證等。

蕭家淇說,這次修法強化資訊公開,對於都更也將舉辦聽證會,並增加代表性到3/10,對於被宣告違憲的部分,都已經做出修正。1020922


文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北推簡易都更 培訓都更家教

 

(中央社記者王鴻國新北市21日電)都市更新不一定要由建商主導,新北市繼放寬都更面積門檻,推動簡易都更,還將培訓都更家教,讓「都更師」教民眾都更。

新北市政府都市更新處為減少整合的困難度,推出「簡易都更」,分別是簡易重建及放寬「都市更新單元」面積規模限制為500平方公尺。

都更處指出,目前都更多由建商主導,但住戶與建商間普遍存在信任感不足,此外,房價相對較低與利益誘因不足的地段,建商裹足不前,也是造成都更推動困難最主要癥結,

為協助老舊社區民眾做「自力更新」,不再依賴建商關愛眼神才能都更,都更處也規劃推出「都更家教」新措施,培訓具備都市更新專業的「都市更新推動師」,主動協助老舊社區推動都市更新。

都更處指出,全案仍進行細部規劃,預定明年實施,初期希望培養50名「都更師」,主動投入社區深耕陪伴,輔導社區民眾了解並推展都市更新事務,自組「更新會」來找合適的建築師和營造廠,自力造家。1020921


文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北市城鄉發展局培訓都市更新推動師實施要點(草案)總說明

都市更新事業之推動受限於市場房價及獎勵容積之影響,往往於低房價或低容積地區較無建商投入整合推動,民眾雖有參與都市更新之意願,惟因所涉程序複雜、耗費時日,一般民眾難以自行推動辦理,致使上該地區雖有都市更新之需要,卻無都市更新之成效。

新北市政府城鄉發展局本於職權,建立「都市更新推動師」及相關獎勵機制,積極培育都市更新專業工作者,促使多元人才投入參與都市更新推動,以協助輔導老舊社區辦理都市更新事業之重建、整建或維護相關工作,加速都市更新之推動辦理,爰擬具「新北市政府城鄉發展局培訓都市更新推動師實施要點」。

2

 

 

3

 

 

4

 

 

文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北市都更推動師 12月啟動首波招募

【經濟日報記者吳泓勳/19日電】新北市都更處表示,為讓有意了解、辦理都市更新的社區民眾,提升相關專業,提出「都更家教」方案,預定將在今年12月,對外招募第一屆「都市更新推動師」,並從2014年開始上課,透過推動師深入社區,加速新北市的更新推動。

新北市都更處長王玉芬指出,新北市屋齡30年以上有53.5萬戶,具有龐大的都更需求,推動師計畫將針對具備都市更新、社區營造、建築、估價、地政等專業工作者為優先培訓對象;或是大專院校相關科系學生、鄰里長等地方熱心人士也可以報名參加。

她也說明,未來推動師培訓完成後,名單將定期公布於都市更新處網站上,市民若有自力都更需求,將可以此尋求推動師協助。


文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

城鄉局招募都更推動師

 

新北市城鄉局為讓迫切想辦都市更新的社區民眾更瞭解相關專業,提出「都更家教」的方案,預定十二月對外招募第一屆「都市更新推動師」,透過推動師深入社區,教導民眾瞭解都更與辦理自力更新,以加速更新推動。

城鄉局長張璠表示,「都更推動師」將針對都市更新、社區營造、建築、估價、地政等專業工作者首選為優先培訓對象,另大專院校相關科系學生或是鄰里 長、有志於推動社更新的地方熱心人士也可以報名參加,目前規劃內容分為課程講授及實習課程,課程結束且完成測驗才能拿到「都市更新推動師」證書,且「都更 推動師」若是協助民眾辦理自力更新重建或是建物辦理整建維護,並可獲得市府頒發的獎勵金。

張璠指出,培訓完成後推動師名單將定期公布於都市更新處網站上,市民若有自力更新需求將可尋求推動師協助,透過專業且在地的輔導,帶領社區民眾一步 步辦理更新,另可搭配市府目前提供的自力更新重建規劃費用補助、整建維護經費補助等措施,對於加速辦理都市更新實有相當助力,相關資訊請至新北市城鄉局網 站查詢。


文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北市簡易都更 下月上路

2013/08/21           

【經濟日報/記者吳泓勳/台北報導】
圖/經濟日報提供

新北市推「簡易都更」9月上路。配合內政部防災型都更,新北市發展「簡易都更」制,只要基地面積超過500平方公尺(約151坪)以上,經全體住戶同意,9月1日起可提出申請,較現行最小規模1,000平方公尺(約302坪)門檻降低許多。目前已有一處位於汐止火車站南側基地申請,且有多家業者向市府表達意願。

為加速推動都更,新北市擬進一步將都更容積獎勵由15%提高到20%;且在簡易都更推行一段時期後,將所有都更基地降低到500平方公尺。

新北市政府昨(20)日召開市政會議,會議中新北市長朱立倫表示,一般都更案面積至少要1,000平方公尺、有一定比例居民同意,但容易引起爭議,導致都更案延宕多時。

朱立倫指出,未來推動簡易都更後,只要經所有土地、建物所有權人同意,不用經過都市更新條例冗長程序,也能有容積獎勵,要讓都更走得下去,還要走得快,簡易都更的申請審核等流程,要在兩到三個月內完成。

新北市都更處長王玉芬表示,新北市30年以上老屋約有42萬多戶,為因應內政部防災型都更,新北市著手研議相關配套,並提出簡易都更政策。目前已進行修法,除了把都更最低規模降到500平方公尺外,也計劃把現行容積獎勵15%提高到20%。針對提高容積獎勵部分,已列入2014年修訂計畫。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 新北市簡易都更 下月上路 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295548#ixzz2nEWyHJGA
Power By udn.com

文章標籤

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論