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目前分類:新北市政府都市計畫容積移轉許可審查要點 (3)

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新北市政府都市計畫容積移轉許可審查要點 (民國 100 年 03 月 16 日 公發布)
法規名稱:
新北市政府都市計畫容積移轉許可審查要點 (民國 100 年 03 月 16 日 公發布)
   1   
一、新北市政府(以下簡稱本府)為執行都市計畫容積移轉實施辦法(以
    下簡稱本辦法)第四條第一項規定,使都市計畫容積移轉許可審查有
    所依循,特訂定本要點。
   2   
二、依古蹟土地容積移轉辦法或都市計畫規定申請容積移轉、調配之地區
    得從其規定。
    已依前項規定申請之接受基地,得同時適用本辦法。但接受基地可移
    入容積依本辦法第八條之規定。
   3   
三、下列各款土地不得為接受基地: 
(一)位於農業區、保護區、行水區、河川區及其他非屬都市計畫發展區
      之土地。
(二)面臨道路寬度未達八公尺,或連接道路面寬未達八公尺之土地。
(三)毗鄰古蹟之土地。但經新北市(以下簡稱本市)都市設計審議委員
      會審查通過者,不在此限。
(四)位於山坡地之土地。但移入容積未超過其基準容積百分之三十者,
      不在此限。
(五)實施容積率管制前已取得建造執照之土地。
(六)位於未實施容積率管制地區之土地。
(七)依本市都市計畫規定禁止容積移轉、獎勵地區之土地。
   4   
四、依本辦法、都市更新條例、都市計畫或其他法規規定給予之總獎勵容
    積,超過其基準容積百分之八十之土地應經本市都市設計審議委員會
    審查通過。
   5   
五、接受基地之面積,應超過三百平方公尺。但都市計畫訂有最小建築面
    積限制者,從其規定。接受基地與實施容積率管制前巳取得建造執照
    之他筆土地合併為一宗建築基地,申請容積移轉者,其面積不受前項
    限制。
   6   
六、本辦法第八條第二項規定之其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地
    ,指下列各款土地:
(一)距捷運車站用地、特等火車站、一等火車站或二等火車站五百公尺
      內之建築基地。
(二)距三等火車站或簡易火車站三百公尺內之建築基地。
   7   
七、接受基地、送出基地二筆以上者,應按申請容積移轉當期各接受基地
    、送出基地公告土地現值,以面積加權平均計算之。接受基地二筆以
    上,且位於不同土地使用分區者,其容積率以面積加權平均計算之。
   8   
八、送出基地為本辦法第六條第一項第二款、第三款之土地者,其容積移
    轉與接受基地建造執照應同時提出申請。

 


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副都心土地使用分區建蔽率及容積率

副都心土地使用分區建蔽率及容積率  

頭前商業區土地使用分區建蔽率及容積率

頭前商業區土地使用分區建蔽率及容積率  

頭前住宅區區土地使用分區建蔽率及容積率

頭前住宅區區土地使用分區建蔽率及容積率  


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法規名稱: 新北市政府都市計畫容積移轉許可審查要點 (民國 100 年 03 月 16 日 公發布)
   1   
一、新北市政府(以下簡稱本府)為執行都市計畫容積移轉實施辦法(以
    下簡稱本辦法)第四條第一項規定,使都市計畫容積移轉許可審查有
    所依循,特訂定本要點。
   2   
二、依古蹟土地容積移轉辦法或都市計畫規定申請容積移轉、調配之地區
    得從其規定。
    已依前項規定申請之接受基地,得同時適用本辦法。但接受基地可移
    入容積依本辦法第八條之規定。
   3   
三、下列各款土地不得為接受基地: 
(一)位於農業區、保護區、行水區、河川區及其他非屬都市計畫發展區
      之土地。
(二)面臨道路寬度未達八公尺,或連接道路面寬未達八公尺之土地。
(三)毗鄰古蹟之土地。但經新北市(以下簡稱本市)都市設計審議委員
      會審查通過者,不在此限。
(四)位於山坡地之土地。但移入容積未超過其基準容積百分之三十者,
      不在此限。
(五)實施容積率管制前已取得建造執照之土地。
(六)位於未實施容積率管制地區之土地。
(七)依本市都市計畫規定禁止容積移轉、獎勵地區之土地。
   4   
四、依本辦法、都市更新條例、都市計畫或其他法規規定給予之總獎勵容
    積,超過其基準容積百分之八十之土地應經本市都市設計審議委員會
    審查通過。
   5   
五、接受基地之面積,應超過三百平方公尺。但都市計畫訂有最小建築面
    積限制者,從其規定。接受基地與實施容積率管制前巳取得建造執照
    之他筆土地合併為一宗建築基地,申請容積移轉者,其面積不受前項
    限制。
   6   
六、本辦法第八條第二項規定之其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地
    ,指下列各款土地:
(一)距捷運車站用地、特等火車站、一等火車站或二等火車站五百公尺
      內之建築基地。
(二)距三等火車站或簡易火車站三百公尺內之建築基地。
   7   
七、接受基地、送出基地二筆以上者,應按申請容積移轉當期各接受基地
    、送出基地公告土地現值,以面積加權平均計算之。接受基地二筆以
    上,且位於不同土地使用分區者,其容積率以面積加權平均計算之。
   8   
八、送出基地為本辦法第六條第一項第二款、第三款之土地者,其容積移
    轉與接受基地建造執照應同時提出申請。

台北縣、市公共設施容積移轉規定比較

項目

台北市

台北市都市計畫容積移轉審查許可條件

台北縣

台北縣都市計畫容積移轉許可審查要點

送出基地

‧古蹟及歷史建築定著之私人土地

‧未徵收之公共設施保留地(有範疇、有條件、有優先順序)

‧有保存價值之建築所定著之私有土地

‧為改善都市環境或景觀,提供作為公共開放空間使用之建築土地。

‧私有公共設施保留地(無範疇、條件與優先順序)

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