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請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:2013-9 (65)

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房市疑慮多 投資客落袋為安

(中央社記者吳靜君台北29日電)逢房市928檔期,房仲業者認為,美國量化寬鬆(QE)政策未退場,預期第4季傳統旺季維持價量平穩;不過,奢侈稅已滿2年,投資客近期確實有獲利了結的情況。

根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔推案量達新台幣1794億元,較去年的2189億元減少395億元,減幅18%,但仍為近5年來928檔的第2高。

永慶房屋資產管理協理黃增福表示,近期房地產市場干擾因素甚多,包含奢侈稅擬延長、量化寬鬆政策恐退場以及央行暗示升息等,令人關注。

黃增福認為,第4季進入房市傳統旺季,經濟成長還未完全復甦,QE也未退場,即使央行暗示升息,升幅應仍有限,因此第4季房產市場仍可維持價量平穩。

央行暗示升息,黃增福指出,因為銀行房貸轉移還需要支付手續費,對房貸戶來說並不划算,因此並沒有搬房貸或轉貸現象;至於大屋換小屋,也是過去正常情況,沒有特別增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近期投資客確實有獲利了結,逢高賣出,落袋為安的現象。黃增福指出,奢侈稅已滿2年,近期投資客出脫的供給量確實較大。1020929


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奢侈稅打房 學者:擾亂供需法則

一連串的量化寬鬆政策,讓台灣房市這幾年蓬勃發展,尤其是台北的房價,屢創新高!壓的不少購屋族喘不過氣,而且現在的年輕人,就算2、30年不吃不喝,也買不起房子,市場上罵聲不斷,政府索性祭出「打房策略」,但學者認為,奢侈稅上路2年多,房價沒壓低,反而讓整個市場供需亂了腳步,正當的投資資金也被嚇跑,人家說,建築業是經濟的火車頭,如今不當的打壓,反倒對過內經濟造成影響。

70年代開始,台灣3代同堂的生活型態起了變化,年輕人紛紛自立門戶,帶動國內房市蓬勃發展,1973年底,房價一路飆漲,通貨膨脹一發不可收拾,當時政府下令4樓以上的房子不准蓋,不過到了1980年,中東爆發石油危機,國內出現搶購房市的風潮,政府開始嚴查2戶以上房屋持有者的資金來源,而且規定空地必須限時興建,引爆房地產市場的恐慌性拋售,房市再次跌入谷底。

直到1982年,台灣出口經濟開始繁榮茂盛,1989年,政府降低重貼現率和存款準備率,以及緊縮貸款來抑制房價,房市走入反轉階段,緊接著陷入長達10年的盤整震盪。

2003年SARS風暴、2008年全球金融風暴,但2009年馬政府宣布遺產稅降到10%,資金大量回流台灣,並且投入房地產,造成豪宅價格不斷衝破新高,2011年,政府第4度打房,實施奢侈稅。

2011年4月15日,奢侈稅三讀通過,立委們拉旗歡呼,不過要防止炒作房價,奢侈稅是否對症下藥?引發爭議,學者直言,奢侈稅打亂了房市的供需法則,嚇跑正當的投資資金。

業者認為,奢侈稅應該懸崖勒馬,設下停損點,奢侈稅上路2年多,財政部預計10月中旬將修法完畢,學者擔心,修的不好,國內經濟也受到拖累,當初政府打著公平正義的旗子,用奢侈稅抑制炒作,如今房市交易量下滑,消費不振,對經濟成長似乎也造成衝擊。


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房價高漲 20坪以下小宅當道

記者徐義平/台北報導

房價高漲、薪水不漲,導致自住需求民眾大多只能負擔低總價小宅,造成小宅買氣相對熱絡。房仲統計內政部實價網上,新北市、桃園、新竹等3大都會區,20坪以下的小宅最熱門,因大約總價300~1000萬元便能入手,對於民眾來說負擔較輕。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,台灣人口正逐年老化,加上少子化的影響,小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的購屋比例正逐漸升高,因此20坪以下的小宅已經能滿足居住需求,導致民眾傾向購買低總價的都會區小宅,躍居市場購屋主流。

離開北市價格愈親民

根據上半年內政部實價網統計資料,台北市20坪以下小宅平均成交總價約933萬元,一般住宅(2~4房)總價則約3181萬元,兩類型房屋價差高達2248萬元,幅度約2.4倍。

不過,若往北市外圍購屋,新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和等地區,小宅平均購屋總價則約538萬元,僅是北市小宅總價的57折。至於新北市第二圈包括林口、淡水、三峽等區域,小宅平均總價約277萬元,更不到北市小宅總價的3折。

至於雙北市以外的小宅總價更親民,桃園小宅平均總價約213萬元、新竹縣則約185萬元,分別僅是北市小宅總價的2.2折及1.9折。

劉炳耀指出,雙北市房價相對高,不過,房貸利率仍處低檔,民眾購屋意願也相對高,造就近年來低總價小宅交易量成長。


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利率升至5% 房市拋售臨界點

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕央行總裁彭淮南暗示未來將升息的說法,等同提前給房市預警訊號,業者表示,短期內利率應該波動不大,因此對於房市應該影響較小,不過,長期連續升息便會造成衝擊,尤其是利率升破3%,便有一波調節資產的動作,倘若升破5%,則到達房市拋售臨界點,不只拋售潮出現,更可能出現斷頭潮。

升破3% 負擔增5成

冠德建設副總經理洪錦欽表示,目前利率維持2%左右,若是3年寬限期,貸款1000萬元,前3年每月利息約1.67萬元,不過,寬限期一過,便要負擔本金歸還部分,一旦又遇到升息,負擔則是持續加重,若是利率升破3%,負擔至少增加5成,升破4%便增加1倍,對於現在薪水成長緩慢的年代,年輕人將是首波受到衝擊的對象,而且很可能承受不住。

他進一步指出,過往經濟成長的年代,利率升到7-8%對於民眾來說,買房的負擔才會加重顯現,不過,目前經濟狀況並不算好,加上薪資成長有限,只要升息負擔馬上就會加重。

更有業者認為,一旦利率升破3%,投資房產民眾便會著手調節持有資產,4%便開始拋售,一旦到了5%,年輕人在付房貸能力沒有提升的情況下,很可能就要面臨斷頭危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房貸利率調升對於房地產市場是一大負面消息,不過升息的前提在於台灣經濟狀況轉佳,若因經濟狀況轉佳,民眾收入提升,升息衝擊自然有限。而以目前看來,奢侈稅修訂方向未明,加上實價課稅與利率調整,第4季雖然為傳統旺季,不過在房價處於高檔的狀況下,買氣難以大幅開展,成交量表現可能差強人意。


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重劃區房價飆漲 代銷︰投資客撐起

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕近期政治悶、經濟悶,不過重劃區房市卻不悶,尤其是北部重劃區,近期買氣相對平穩,而且多數是投資客撐場。海悅廣告總經理曾俊盛表示,即便房市不若上半年熱絡,不過,部分整理過後的重劃區,房價出現上漲趨勢。

曾俊盛表示,環顧目前投資市場,房地產還是相對保值的投資標的,尤其是低利環境,多數民眾還是投資房地產,尤其是重劃區房市,近幾年相對熱絡。

多數重劃區買家 均是投資客

根據代銷調查,北部知名重劃區超過4成以上的買家均是投資客,顯示多數重劃區均是投資客撐住房市買盤,其中最近房市交易相對熱絡的淡海新市鎮、桃園青埔,投資客占比7成,新莊副都心也有5成買家是投資客,新竹竹北投資客占比約4成。

曾俊盛強調,這群有投資需求的民眾,並非短期炒作的投資客,而是置產,看好房市後續發展的民眾,買房是為了保值、抗通膨等投資因素,其中竹北「國賓大悅」便是著名個案,目前銷售已超過8成。

不過,他也指出,近期有部分重劃區可能面臨價格盤整的階段,其中最明顯的便是今年傳出房市交易熱絡的桃園青埔地區,因短期內價格上漲迅速以及利多消息發酵期結束,上半年時,1個月可以賣40-50戶,目前房市降溫,1個月成交組數大約是15-16戶。

冠德建設副總經理洪錦欽也指出,青埔房市的確炒過熱,投機助漲不正常的房市交易價格的行為也是建商不樂見,因此,現階段青埔價格出現整理應算是合理現象。


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彭淮南示警效應 3指標 左右房貸成數

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

央行總裁彭淮南對房貸利率示警,讓各大行庫進入備戰!其中,新借款戶的年所得收入,以及房屋座落地點、收支負債比,成為各大行庫新作房貸的三大衡量指標,如果年所得低於80萬元,或負債占收入高於七成,貸款成數最高將只能達七成五,無法再貸到八成。

大型行庫高層說,儘管央行升息有兩個前提,一是聯準會必須有動作,二是央行一定是走緩步而非急升路線,因此房貸戶繳息情況短期內尚不會有太大變化,但彭總裁既然已示警,現在的確處於利率從谷底回升的轉折點,因此必須提前注意升息之後對房貸戶的潛在影響。

不少指標型行庫內部已評估,一旦啟動升息,在房價影響面上,雙北市精華區所受影響有限,主要影響將集中在雙北市邊緣地區,因此未來在核貸這些地區房貸成數時,除了估價從嚴,房貸成數可能再降0.5至一成。

行庫主管指出,這樣可避免屆時擔保品跌價或還款人無力負擔房貸,加重銀行放款風險。

主掌房貸業務的資深行庫主管指出,升息之後的繳息負擔輕重,將隨所得高低而遞減,對於買得起北市高價位房屋的借款戶而言,支出增加比重相對有限,反而是先前因為所得能力不夠,因而只能在偏遠地區購屋的借款戶,所受壓力將會大很多,並且也會影響同一薪資階層族群的購屋意願。


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林口、新莊、五股交屋高峰 很可怕

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕國內房市反轉風險驟增,大型公股行庫主管以「很可怕」形容進入交屋高峰的新北市林口、新莊、五股等區域,房屋供給大量湧入,餘屋去化情形值得注意。

行庫主管表示,像是林口、新莊、五股等過去2、3年大量推案的區域,現在陸續進入交屋期,有的建案一次交屋甚至接近千戶,當需求沒辦法跟上,房價下修壓力就會相當沉重。

對於中央銀行拋出升息風向球,不動產業者多認為,當房貸利率由目前2%左右升至3%,投資客不但失去進場誘因,甚至還會開始拋售,當利率升抵4%,恐加速房市反轉。

行庫主管指出,央行自2010年第2季起,連續5季升息半碼(0.125個百分點),5大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承做房貸利率也才從2010年5月低點1.616%,爬升至今年8月1.947%,上揚幅度僅0.331個百分點。

行庫主管認為,即使央行重啟升息循環,房貸利率由2%升到3%,預估還有很長一段時間要走,現階段影響房市主要因素,將取決於供、需兩股力道,以及當美國量化寬鬆措施(QE)退場後,民眾的預期是否轉變。


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房市/趕在奢侈稅修法、升息前脫手 網路售屋物件增2成

 
記者曹逸雯/台北報導

奢侈稅實施已屆滿2年,在各界檢討聲浪中,傳出修法內容將趨嚴,閉鎖期也可能延長,房屋網業者發現,在奢侈稅屆滿2年後的3個月網路住宅出售物件量增加了近3成,顯示隨國際經濟情勢不穩,加上奢侈稅將修法,屋主售屋意願有走高趨勢。

永慶房仲網以102年奢侈稅屆滿2年當周(5月27日~6月2日)網路住宅出售物件量為基期,比較奢侈稅屆滿2年後的前後3個月網路住宅出售物件 量,發現出售物價增加近3成,主要都會區以桃園縣增加2成4最多;其次是台南市新增2成;而台北市增加幅度僅3%最緩,拋售狀況最不明顯。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示,台北市的網路住宅出售物件在奢侈稅屆滿2年後的3個月只新增了3%,為七都增加最少的縣市,新北市則增加了1成3,均低於全台1成4的增幅。

以雙北市住宅出售總價帶變化來看,台北市在總價1,000~1,999萬元及3,000~5,999萬元的物件,為出售占比前2位,分別占 30.8%及26.5%;新北市則以600-999萬元(占26.8%)及1,000~1,499萬元(占28.4%)為出售占比前2位。

以出售坪數來看,台北市以20~30坪(占21.8%)、30~40坪(占21.7%)物件最多;新北市跟台北市同樣為20 ~30坪 (占25.8%)、30~40坪(占21.8%)物件占比最多。

高翠屏指出,因近期奢侈稅修法在即,加上央行總裁彭淮南預告房貸利率可能上升,許多不確定的因素,確實使屋主售屋意願提升不少,不過,由於雙北市屬 於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,拋售狀況也不明顯,因此市場出售物件相較其他都會區,增幅並不大,她也提醒,目前雙北市房價已屬於相對高檔,在近 期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,若能將開價貼近市場行情,將更能獲得更多的關注,縮短交易時程。

至於桃園縣的網路住宅物件,在奢侈稅屆滿2年後新增了2成4,榮登七都第一位,高翠屏分析,桃園縣預定103年12月25日年底將升格為直轄市,加 上桃園航空城、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車以及未來的中路計畫區、經國市地重劃區、青埔重劃區等利多因素,使得近2年來桃園縣房價大幅上揚,但 因短線漲幅已大,近期發現市場出售屋件量明顯攀升。

以桃園縣住宅出售總價帶來看,以400~799萬元(占37.0%)及800~1,199萬元(占23.4%)物件占比排名前2高,其中又以 800~1,199萬元的中高總價帶,網路出售增量狀況較為明顯;在坪數部分,則以30~40坪(占24.3%)、40 ~50坪 (占22.0%)物件最多,中大坪數網路出售也有量增現象。

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Red Bull皂飛車大賽首度襲台- 9月29日在臺北藝術大學一決勝負!

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  • 活動時間:
    2013-09-29
     

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敦化4大名地 每坪上看千萬

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

敦化南北路短短4.7公里的林蔭大道,可謂「含金量」最高的精華地段,如今碩果僅存可供開發的4大超級鑽石級「地王」,最令財團垂涎。包括台北學苑、遠企大樓旁停車場、華固敦北國際大樓都更案、新學友書店旁洗車場等,每坪土地身價都上看千萬。

台北學苑將在11月公開招標地上權70年的開發權,隨著敦化北路松山機場園區加速推動、文華東方酒店完工、南京東路捷運線即將通車,預期占地4千坪的台北學苑可望是改變敦北商圈的最關鍵大案。

根據最新調查顯示,敦化南北路林蔭大道第一排,不論土地行情、豪宅價格或商辦行情都屢創新高,迄今沿線4大「地王」待價而沽,炙手可熱。

根據內政部實價登錄資料顯示,敦南二段遠東飯店和遠企中心旁停車場空地,2011年由元利建設和香港豐泰地產集團陸續收購,占地1,140坪面積,總計投入109.44億元向持分地主收購,換算每坪土地成交行情達960.0萬元。

據悉,元利、豐泰仍積極整合吃貨中,元利建設董事長林敏雄以全聯實業總座蔡建和名義陸續買進,同時豐泰地產則以3家港商仲彩、紀鴻、耀高企業陸續吃貨,土地成交單價恐怕已破千萬大關。

另華固建設在小巨蛋對面的敦化北路「國際大樓」都更案,是敦北商圈最具「豪宅王」帝王相的開發案。華固建設總經理洪嘉昇表示,「國際大樓」都更案已完成都更幹事會審查,正進行都市設計審議委員會審議,估計2014年6月左右,應可跑完程序並取得建照,華固規劃23層樓的88戶住宅大樓,分得戶數約25~30戶,未來推案每坪可望站穩200萬。

至於敦南仁愛圓環、新學友書店旁邊的洗車場空地,多年來一直令建商垂涎三尺;據悉,由於地主眾多、產權難整合,迄今仍未有建商達成土地整合的「大一統」任務。


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頭前重劃區 小坪數當道

記者朱語蕎/專題報導、攝影

新北市新莊頭前重劃區憑著「一高、二快、三捷運」等重大建設優勢,以及新穎的重劃區生活,吸引不少購屋者目光,近期雖因供給量大、建案銷售較慢,但市況仍算穩定,房價亦平緩成長。

頭前重劃區的範圍東從思原路起、往西到頭前街、北至中山路二段,位新莊東北方,緊臨副都心重劃區,總面積45.23公頃,與一旁的副都心重劃區共同構築出新興生活圈。

頭前重劃區以純住宅為發展訴求,區內規劃4座大型公園,社區1樓少有商業空間,環境與新莊其它區域相比,單純許多。

50多筆建案 明年中全面完工

此區於2010年開始推案,2011年達到高峰,在案量大增、社區陸續交屋,以及奢侈稅2年禁轉賣的壓力下,近期買氣不若以往,但因仍具發展前景,價格在平緩中成長,新案坪數從原本主力70~80坪,縮小為40~60坪,降低總價帶。

信義房屋中原店店長李世文表示,頭前重劃區現有50幾棟建案施工或推案中,完工的已有10多棟,預計最快明年年中會全面完工,目前正陸續交屋中,住戶入住率還不高,且此區主打純住宅區,商業機能不發達,現階段仍須仰賴舊市區商家,福壽街、幸福路都可採買。

交通動線是此區最大賣點,新莊位居新北市核心地帶,隔一座橋就可到新板地區,房價比新板特區便宜,再加上今年以來,外圍區如桃園、林口、五股,房價上漲幅度驚人,每坪單價已逼近4字頭,不少人返回新莊看屋,認為只要再加一點錢,就可以買到更近市區的地方。

交通利多 三條捷運加持

和其他重劃區一樣,頭前也具有捷運話題,此區有3條捷運線經過,分別是新莊線頭前庄站、機場線新北站以及環狀線幸福站,其中,新莊線已完工通車,機場線則因故延遲,預計最快明年通車,環狀線已在去年動工,預計2016年完工。

此區近期推案量雖不若前兩年兇猛,但仍是新案集中的區塊,較新案有位在頭成街的「廣天廈」,規劃83~104坪住家,是目前坪數最大的新案,每坪開價53~60萬元,正對萬坪頭前運動公園的有「竹城新東京」,採先建後售,58~73坪,總價3500萬元起。

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近5年次高! 928檔期推案量逼1800億

擺脫農曆7月低迷市況,房地產最重要的928檔期正式起跑,不少大型建案蓄勢待發,全台灣的推案量就超過2500億, 其中光是北台灣就逼近1800億,創下是5年次高量,最熱門的就是新莊、淡水和林口,不過,今年928檔期當中,不能不注意的,就是30坪以下的小宅特別 受到青睞,只是因為房市走了10年大多頭,這個預售屋價格,在台北市1坪就要100萬起跳。


代銷人員:「單價的話,大概是100萬到120萬之間。」

開門見山先說價格,1坪百萬,已經令人咋舌。代銷人員:「空間坪數的話,權狀坪數是29坪,那規劃是平面2房的空間規劃。」

扣掉公設,室內空間不到20坪,只能規劃小兩房,但這樣的小宅,在台北市夯到不行。代銷業者潘是諭:「整整兩個月,銷售率已經達到6成。」

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央行暗示升息 營建股趴 (圖)

央行總裁彭淮南呼籲借款人,不能預期長期利率一直維持低檔,房市解讀房貸將升息,購屋人要負擔高房價外,再加上高房貸利息,對購屋人形成另一負擔,營建股今天大跌。(信義房屋提供)

中央社記者韋樞台北傳真 102年9月27日

 

建商:房市短期免驚

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

建商表示,央行理監事會議確定維持利率不變,意味短期內國內利率穩定,低利環境仍在,有助穩定第4季將來臨的購屋旺季。依經驗值觀察,若房貸利率升到3%,購屋客戶將「有感」、5%才有實質壓力,現階段可望維持在2%以下,短期內房市「免著驚」。

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雙十檔期夯 建商卡位新莊

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

新北市新莊副都心歷經奢侈稅衝擊、被央行緊盯緊縮房貸之後,高檔盤整已告一段落,60坪左右大四房產品站穩市場,928檔期至10月雙十檔期,遠雄 (5522)、欣陸(3703)旗下大陸、冠德(2520)、宏盛(2534)、鄉林(5531)、潤泰新(9945)、亞昕(5213)、三發 (9946)等上市櫃建商,將紛紛重返新莊副都心推案。

新莊副都心重劃區案量之多,更可說是建商必爭之地。根據調查,目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天 尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上等。除米蘭公園規畫36至48坪中小宅、NY璞緻主打19至40坪的小宅外,其餘清一色多是55坪至80坪中大坪數產 品、甚至於90至150坪大宅。

鄉林協理邱博威表示,新莊副都心競爭個案激烈,但產品相對多元化,價格也是高下互見,從鄉林淳青已購成交客戶觀察,在地換屋族佔購屋比重5、6成,來自台北市中正、中山及松山等地的跨區購屋客,也佔近3成。

新莊挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置,區內並規劃四座全新的主題公園,加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下,交易熱度有增無減,新北市捷運網愈來愈完整,成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示,奢侈稅修法雖造成投資客縮手,但房市仍保持溫度,且建商為迎合自住型首購需求,在雙北市在地的業者搶蓋低總價的小宅,以利去 化,新莊副都心也不例外,今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商,仍主打中大坪數,最主要原因是這裡購屋客層,約有5成是屬於45歲以上的中小 企業主。


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奢侈稅屆滿2年後 售屋量增

(中央社記者吳佳穎台北25日電) 奢侈稅實施滿2年,房仲業者指出,與未滿2年時比較,全台屋主售屋增3成,桃園、台南物件增加最多,台北市增 3%最緩。

永慶房仲網以奢侈稅屆滿 2年當週(5月27日到6月2日)網路住宅出售物件量為基期100,比較奢侈稅屆滿2年後的前後3個月(102年2月25日到3月3日,以及102年8月26日到9月1日)的網路住宅出售物件量,發現後3個月比前3月售屋增加近3成。

7大都會區,以桃園縣在奢侈稅屆滿2年後3個月網路住宅出售物件,量增 2成4最多,為7都之冠,其次是台南市新增2成。

另外,統計也發現,7都在奢侈稅屆滿兩年後網路住宅出售物件量變化,以台北市增加幅度僅3%最緩,拋售狀況最不明顯,其餘6都增加幅度則相對較高。

以雙北市住宅出售總價帶變化來看,在奢侈稅屆滿2年後,台北市在總價新台幣1000萬元到1999萬,及3000萬元到5999萬元的物件,為出售占比前2位,分別為30.8%及26.5%;新北市則以600萬元到999萬元的26.8%,及1000萬元到1499萬元的28.4%為出售占比的前2位。

永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示,因近期奢侈稅修法在即,許多不確定的因素,確實使得屋主售屋意願提升不少,不過,由於雙北市屬於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,拋售狀況也不明顯,因此市場出售物件相較其他都會區,增幅並不大。

高翠屏也提醒,目前雙北市房價已屬於相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,若能將開價貼近市場行情,將能獲得較多的關注,縮短交易時程。1020925


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工業區徵空地稅 內政部打槍

工商時報【記者潘羿菁╱台北報導】

經濟部為了遏止工業區內囤地歪風,期盼地方政府課徵空地稅,促使業者釋地,工業局建議台中市與桃園縣政府率先開徵,不過據了解,內政部不同意,而台中與桃園政府也不支持,形成各單位都不買單的窘境,工業局打擊囤地的決心,受到打擊。

但是工業局並不氣餒,官員說,中秋節過後,將邀請內政部地政司、桃園縣、台中市等相關單位溝通,希望可以協調出共識。

工業局本月初召開「產業用地供需分析與因應對策」會議,邀請內政部、財政部、新北市、桃園縣、台南市、台中市與高雄市,研議兩大主軸,第一、建請各地政府盤點工業區土地使用情況,作為取消地價稅優惠的依據。第二、建議地方政府課徵空地稅。

對廠商而言,若開徵空地稅,持有的土地成本加重,其計算方式是依據地價稅額加徵2~5倍,作為空地稅額。

工業局鎖定五個直轄市與桃園縣,建議開徵空地稅,不過內部分析後發現,台北市與新北市的工業區,都逐漸轉型為製造業聯結服務業的形態,所需土地並不大,所以開徵空地稅不適宜,而高雄市與台南市的土地,供應量仍然很充裕,無需急於課徵空地稅。

問題在於桃園縣與台中市,目前這兩個區域土地供需失衡,工業局指出,桃園縣的工業區內廠商,還是以純粹製造業為大宗,所需土地面積往往要一定規模,再加上桃園多餘土地有限,相當適合開徵。

至於台中市的土地需求來源多半落在精密機械產業,因此產業需要的土地規模相當大,工業局也建議應該開徵。

工業局認為,空地稅的法源依據是平均地權條例,由內政部授權地方政府可以自行開徵,因此重點在於地方政府的意願。

但是內政部地政司認為,空地稅的立法主旨是為了要管理一般住宅用地,避免有心人士養地投機行為,造成房價飆漲亂象影響民生居住,而工業用地的管理,並非空地稅制度考量,如果要求各地政府復徵,還是需要經過更加周延考量,因此建議工業局,「統籌規劃採取其他更具效果的手段或管制方法」。


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新北產業園區土地 7年漲3倍

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕近幾年因低利率環境、游資氾濫,房市屢見創天價豪宅及地王,甚至工業區土地因不受奢侈稅限制,也出現炒風、價格節節攀高,以新北產業園區(舊名為五股工業區)漲幅最驚人,七年來土地至少翻漲三倍。

高力國際分析,這波工業區土地漲幅以近三年最為明顯,主要是近幾年來因中國勞工、土地成本不斷翻漲,造成不少台商返台設廠及設立企業總部,尤其以中山高沿線工業區更是此波台商的首選,造成工業區土地供不應求,價格自然水漲船高。

壽險投資客都搶進

少數壽險業者也嗅到此波工業區土地熱潮,不惜大膽砸錢從法拍市場搶地,甚至受到金管會關心;去年五月,國泰人壽砸下四十三.六億元,以每坪平均約卅六.五萬元的新高單價搶下太子汽車土城工業區內的廠房,只為了當倉儲使用存放集團保戶資料。

另因非都市計畫內的工業區土地不在奢侈稅課徵範圍,部分投資客轉而炒作工業用地,購得工業用地後,先拆除土地廠房,再以「素地」出售,規避奢侈稅。國稅局就曾發現一個案例,投資客經由法拍購得新竹的工業用地及舊廠房,拆除廠房後再以「素地」賣出,轉手大賺十多億元,卻不用繳納奢侈稅。

高力國際調研部董事李日寶指出,目前台商回流與企業擴廠比較喜愛的工業區,北部主要是土城、新北產業園區、中壢、龜山與華亞;中部是台中工業區、精密工業園區、彰濱工業區;南部則是岡山工業區以及路竹工業區。因台商具有地緣關係,因此,多半會回到當初發跡的工業區覓地。

工業用地還會熱幾年

此波回流台商的主要業種,以紡織、化工、機具加工等產業居多,因受到中國工資上漲,以及廠房被徵收等問題,選擇回台設廠,此外,也有部分企業是看中台灣製造的品牌加分作用,因此,將末端生產線設立在台灣,利用「過水」方式,讓產品的身價翻倍。

全球資產專案經理王維宏預期,此波工業區的熱潮預計還會維持好幾年,從過往的台商返鄉潮至近期釋出的自由經濟示範區,對於工業區需求均有提升作用,不過因產業有群聚效應,擔心會造成熱門工業區一地難求,冷門工業區的土地卻閒置的情況。


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928檔期到北台灣小宅旺 首購族挑大樑

記者黃啟菱/專題報導、攝影

928檔期到來,全台各主要都會區都湧現推案熱潮,為年底購屋旺季暖身。在北台灣部分,今年推案量雖較去年略減,但仍處於高水位,且以中、小坪數住宅為主,鎖定自住客,銷況穩定健康。

據信義代銷統計,今年928檔期,雙北市共有1620億元的推案量,對照去年雖略微減量,但值得注意的是,加總今年329及928兩大檔期的雙北市推案量,仍有約4700億元的案量,為近5年來新高紀錄,代表市場的動能尚處高點。

剛性買盤支撐強 不畏紛擾

信義房屋總經理薛健平分析,今年房市在寬鬆貨幣政策帶動及景氣緩步回升下,剛性的自住買盤形成強烈支撐,再加上奢侈稅的觀望效應緩和,上半年表現亮眼;但觀察雙北8月的買賣移轉成交量來看,颱風及農曆7月的延後過戶潮的確造成買賣移轉量下滑,隨著下半年量化寬鬆可望退場及奢侈稅政策修法的不確定性,市場難免觀望。

薛健平研判,在此波修法趨勢下,自住或首購產品將持續扮演市場購買主力,且占比會越來越高,置產型客戶部分退出,短期投資型客戶將逐漸消失,市場回歸以自住產品為主。

海悅廣告總經理王俊傑認為,近來市場干擾因素多,的確會讓買方觀望,不過明年總體經濟展望佳,房市表現也將受帶動,預期後續銷況會逐步轉佳。新潤興業董事長黃文辰則說,台灣房地產在供需基本面的支撐下,價格穩步上揚態勢已定,每年的漲幅至少會大於或貼近年利率水準。

內湖x北投x淡水x新莊 案量大

信義代銷統計,今年928檔期台北市推量約686億元,新北市高達984億元。台北市以內湖區最夯,推案量約260億元,包括遠雄等指標建商,都有大案登場;北投區居次、推案量140億元。

新北市以淡水區銷況最佳,推案量約480億元,指標案包括「宏盛新世界2」、「台北灣-江南大宅」等,八里一帶也有「左岸之王」,雖銷售策略低調,但去化迅捷。鄉林建設籌備多時的紅樹林水仙段半山景觀住宅案,也即將登場,鄉林建設董事長賴正鎰分析,紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶,是淡水高價房市熱區,此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管,居民素質高,知名建案不斷刷新區域行情。

新莊區推案量在200億元左右,排名第二,且因上新莊單價逐漸升高,在捷運新莊線全線通車及價格優勢之下,下新莊的丹鳳地區近來銷售表現火熱,頗有取代上新莊個案的趨勢,區內百億指標大案「君泰」在達欣工程與P&T等6大建築團隊的品牌加持下,每周來客組數破百組,銷售開紅盤。從產品別觀察,永慶代銷總經理葉凌棋指出,此波928檔期符合自住買盤需求「低單價、低總價、低自備」三低產品最主流,也是建商目前推案主力。從北台灣今年第3季至第4季的推案數來看,新推案有規劃30坪以下的占比並不低,台北市中心就有36.4%,市郊區也有28.0%,至於新北市外圍區塊,高達42.9%都有小宅產品的設計。

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售屋賺80萬 奢侈稅扣72萬 代書判賠

〔自由時報記者王定傳/新北報導〕新北市洪姓女子出售房產現賺80萬元,卻因購入未滿2年遭課奢侈稅72萬元,她認為代書未告知正確訊息,提告求償72萬餘元;新北地院法官認為,代書疏失,洪女也有3分之1責任,判代書賠48萬餘元。

判決書指出,依「特種貨物及勞務稅條例」規定,若持有房屋未滿2年欲出售又想免稅,必須辦理登記為自用住宅使用,且持有期間無出租事實;洪女主張,前年5月她花402萬元買下泰山區一間公寓,隔年以482萬餘元售出。

洪女指出,她因購屋未滿2年,恐有奢侈稅問題,賣屋簽約時,她特地詢問代書,對方既未告知房地有出租須繳納奢侈稅,也沒說自用住宅免除奢侈稅,必須在簽訂買賣契約前辦妥自用住宅,害她遭課72萬餘元奢侈稅。

代書吳女全盤否認指控,並指洪女簽約前告知名下只有一間房子,也沒提及有出租事實;不過,法官認定,吳女當時已得知洪女持有房屋未滿2年,也可從不動產說明書上記載,得知房屋有出租事實,代書卻未盡責告知正確訊息,需負起責任。


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北市預售屋 僅3案單價破百萬

工商時報【記者方明╱台北報導】

預售屋開價膨風常為外界所詬病,實價登錄後讓預售屋價格無所遁形,根據實價登錄網最新統計,北市預售屋登錄筆數逾450筆,其中,真正每坪超過百萬身價的只有中山區的「中山富御」、中正區的「中正沂凰」以及南港區的「宏普鉑金苑」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,除「中山富御」主力坪數為70坪以上的大坪數外,「中正沂凰」以及「宏普鉑金苑」都走小宅風,且3個建案都有捷運加持,顯見「捷運小宅」仍是房市票房保證。

位於北市中山北路與民權東路口的「中山富御」,根據實價登錄資料顯示,該案總戶數共52戶,目前已售31戶,單價約在97~127萬間,其中每坪單價破百萬的有26戶,平均單價約110萬元,總價介於7,550萬~1.8億元。

劉怡蓉指出,「中山富御」總銷金額已達31.4億元,該案是目前北市已登錄單價破百萬預售案中,唯一是大坪數的個案,該案位於中山北路第一排,更是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗、飯店及精品店的聚集,且又有捷運民權西路站及中山國小站加持,讓房價表現不凡。

中正區的「中正沂凰」位於臨沂街,自交易年月101年9月起至102年1月,短短5個月完銷,該案共計31戶,平均成交價約在132萬左右,總價介於1,277萬~2,535萬元間。

台灣房屋仁愛新生特許加盟店組長郭孟渝表示,該案近捷運忠孝新生站,位於華山文創特區旁、臨沂32巷名人道,雖單價每坪破百萬,然因主力坪數為10~14坪,若加上車位,總價帶為1,500萬上下,是很熱銷的推案,因此短短5個月即銷售一空。

此外,北市南港經貿園區內的預售案「宏普鉑金苑」共計72戶,實價共揭露63戶的成交資料,總揭露預售金額約18億元,總價約在2,110~4,458萬元,其中有28戶成交單價在每坪百萬元以上,創下南港地區首度出現每坪百萬元以上的住宅成交紀錄。

信義房屋南港園區 店店長陳鴻明指出,「宏普鉑金苑」鄰近捷運南港軟體園區站,屬於小豪宅型規畫,多為1房與2房產品,總價則控制在2,000~3,000萬元,換算下來每坪單價高於區域的中大坪數產品,但總價2,000多萬元的2房新成屋,目前相當受到南港園區客的喜愛,隨著該案的實價資訊揭露之後,對於南港地區的房價,也產生一定的支撐力道。


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