請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:宏盛建設-宏盛帝境-原宏盛學日上 (5)

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宏盛帝境

122  

【建照基本資料】

 

【執照號碼】 101莊建字第00192-01號
【申請案別】 建造執照
【案名】  
【核准日期】 1020308
【發照日期】 1020319
【領照日期】  

 

【地號表】

 

項次 地號 土地使用分區或編定用地 面積 使用面積
1 新北市新莊區副都心段一小段122號 第二種住宅區 294.16 294.16
2 新北市新莊區副都心段一小段148號 第二種住宅區 317.73 317.73
3 新北市新莊區副都心段一小段149號 第二種住宅區 944.97 944.97

 

【申請建物內容(一)】

 

【建築物公眾別】
【建築物用途】 住宅
【總樓地板面積】 10268.16
【防空避難設備面積】 地上: 地下:1130.2 其中間停車空間:1130.2
【建築物高度】 44.05
【工程造價NT$】 120098151

 

【申請建物內容(二)】

 

【總設計停車輛數】 65
【法定輛數】 53
【獎勵輛數】  
【自行增設輛數】 12

 

【申請建物內容 - 各樓層概要】

 

項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1   地下003層 停車空間、機電設備空間 1130.2 3.2
2   地下002層 停車空間、機電設備空間 1130.2 3.2
3   地下001層 防空避難室兼停車空間、機電設備空間 1130.2 4.15
4   地上001層 H2集合住宅、梯廳、管委會使用空間、車道 665.46 4.2
5   地上002層 H2集合住宅 549.58 3.6
6   地上003層 H2集合住宅 549.58 3.6
7   地上004層 H2集合住宅 549.58 3.6
8   地上005層 H2集合住宅 549.58 3.6
9   地上006層 H2集合住宅 549.58 3.6
10   地上007層 H2集合住宅 549.58 3.6
11   地上008層 H2集合住宅 549.58 3.6
12   地上009層 H2集合住宅 549.58 3.6
13   地上010層 H2集合住宅 549.58 3.6
14   地上011層 H2集合住宅 549.58 3.6
15   地上012層 H2集合住宅 549.58 3.6
16   突出物001層 H2樓梯間、機電設備空間 83.36 5
17   突出物002層 H2樓梯間、水箱、機電設備空間 83.36 2.55

 

【建築相關行為人資料 - 起造人】

 

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宏盛帝境

平均單價(萬元/坪)            68
    
平均總價(萬元)               3740-4692
    
車位價格                     平面205-235萬
    
銀行貸款                     60 %
    
基地面積(坪)                 471

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宏盛帝境 擁綠意 副都心優質宅

記者葉思含/專題報導、攝影

豪宅推手宏盛建設於新北市新莊副都心推出指標案「宏盛帝境」,訴求帝寶血統,規劃共45戶,55、69坪雙併均質4房產品,在副都心頗為少見,每坪開價65萬元,每戶總價3500萬元起,已售3成。

「宏盛帝境」女專童淑姿說,新莊副都心富重大建設議題,包括捷運機場線、環狀線等,也近新北知識產業園區,完工後將有更多元的產業進駐,可望帶動新莊整體經濟發展。交通部份,除有捷運,還有中山、汐五、五楊3高和台一線、台64線、台65線3快等,南來北往十分便捷。

「宏盛帝境」位昌德街,近頭前國中、昌平國小兩大校園,基地面積470坪,規劃2棟雙併對稱建築,地上12樓、地下3樓,每層規劃單純55、69坪均質4房產品。另外,1樓規劃1戶69坪戶別,擁38坪綠意庭園空間。休閒設施方面,有結合健身房的數位娛樂廳、多元交誼廳。

至於建材配備,使用德國頂級allmilmo廚具、林內3口爐和倒T型抽油煙機,並附電動式升降櫃,方便全家人取用物品。衛浴採用德國Groge、Villeroy&Boch品牌,配備Kohler馬桶,附三菱日本原裝進口超靜音浴室暖房換氣機。另外,有膠合安全隔音玻璃,可防紫外線,以及三菱日本原裝進口活氧全熱交換設備。


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預期心理影響 房市人氣成交暫處低檔

發刊日期:2013.07.30

其他新案方面,中正路巷內「舞立方」推出區域罕見的複層式產品,坪數14至16坪,廣告打出888萬低總價,開價則還未公佈,但據瞭解要賣5字頭,開價應該會見6字頭。

新店捷運總站周邊新案,開價也拉高甚多。首先是中興路快速道引道旁的「山河苑」為成屋,產品以四房為主力,開價65萬/坪。另一是新店路上的「東陽臻堡」,為合建案,共10戶可售,高樓層可眺碧潭景,開價也是65萬/坪。

再看安坑。稍早通車的安坑一號道路主要是外圍地區受惠,與安坑市區關聯性不大;而目前當地銷售中個案則多在市區,因此通車效應幫助有限。當地最新案是「博覽天下高更特區」規劃二、三房共103戶,訴求低總價,不過單價不低,開價45萬/坪,要賣4字頭。

新莊舊市區 又見新案

前幾年一度火燙、投資比例甚高的新莊,雖然稍早市況稍見起色,但六月後也已降溫、來人下滑,目前綫上個案來人平均20組/週以內。這除了是整體市場氣氛轉差外,另一因素則是稍早多數個案順銷,因此都再調高價格所致。

再看個案。頭前運動公園旁「竹城新東京」媒體持續大量,銷售則達五成。當地麗寶機構新案「心悅中原」(掛麗源建設)為成屋,開價57萬/坪屬區域高 檔。副都心「宏普賓麗」則是當地乃至全上新莊銷況最佳案例,原因還是低總價,產品為複層式規劃,進場銷售一個月多已賣出八成,成交價則高達62萬/坪。

同區「宏盛學」原「日上區」,近期以全新案名「宏盛帝境」推出銷售,為目前當地宏盛系列案主推,另一區「至達區」則是搭配銷售。「帝境」產品純四房55至69坪,開價68萬/坪算是該區住宅區塊高檔,故銷售速度不快,「至達區」則剩較大坪數48坪。

兩大重劃區持續拉高價格,帶動舊市區跟漲並不是新聞;不過當地有一最新案所屬地段非常特殊;這是位於新泰路底(瓊林路口),訴求(興建中)景觀陸橋及(大漢溪)景觀的「新泰然」。

「新」案媒體量不多,不過已醞釀多時,因此推出後很快賣到七成;由於小環境特殊,因此購買以區域客為主,周邊生活機能無虞,不過質感略差。產品則為二、三房共55戶,三房為主力,開價57萬/坪當然高於區域行情甚多。

本文摘自7月9日出刊之《惟馨週報》825期一週房櫥,同期內容除本文外,並有「6月住展風向轉為黃藍燈 下半年買氣恐轉弱」、「午後大雷雨來攪局 房市人氣續降 廣告量微增」等,更多內容請參閱《惟馨週報》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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