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目前分類:2013-7 (27)

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「不分年份即報即拆」 新北拆除頂加套房


新北市執行專案掃蕩,違法出租的「頂加套房」,截至目前為止接獲檢舉415件,已經處理101件。

 

以違建總數來看,去年統計有2萬1千件,拆除1萬件。但不少上班族、社會新鮮人,會因為省錢,承租「頂加套房」,雖然租金會便宜2成,但都可能被要求搬遷。

 

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財政部將於近日核釋,個人出售房屋,繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅,得於計算財產交易所得時認列減除。

 

 

 

個人出售房屋,繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅),屬因移轉該項資產而支付之費用,於依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定計算財產交易所得時,得予認列減除。

 

 

財政部說明,依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定,個人出售房屋應以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額計算財產交易所得,課徵綜合所得稅。鑑於100年6月1日起,個人出售房屋,其持有期間在1年或2年以內,須依銷售價格按15%或10%稅率課徵特銷稅。該項稅捐既為出售房屋依法須負擔之稅捐,則其所繳納之特銷稅屬於房屋部分,基於量能課稅原則,得於計算房屋交易損益時列報減除。

 

 

 

資料來源:財政部賦稅署

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假借贈與方式移轉不動產逃漏奢侈稅,遭國稅局重罰。

 

 

 

財政部高雄國稅局表示:近日查核發現納稅義務人甲君於100年3月買入套房1戶,於101年10月以140萬元出售,為規避特種貨物及勞務稅(以下稱特銷稅),改以贈與名義移轉,經國稅局查獲,買受人承認實際上係買賣行為,因賣方甲君要求而同意以贈與名義移轉,甲君漏報特銷稅14萬元,除予補稅外再予送罰,得不償失。

 

 

 

另乙君名下已有一戶房產,嗣又另行購置其他房產。惟乙君因資金調度欲出售剛取得之不動產,遂先將該不動產贈與名下無房產之已成年女兒,隨即以女兒名義出售,以適用特種貨物及勞務稅條例第5條第1款一戶自住房地免課徵之規定。經該局查核發現,乙君於贈與行為發生前已先行委託房仲業者代為尋找買家,另買賣交易書立契約亦由乙君經手簽訂,且售屋款總價420萬元亦由乙君收取使用,爰以乙君利用他人名義銷售不動產,除補徵稅款63萬元外並按所漏稅額裁處2.5倍罰鍰,共計220餘萬元。

 

 

該局指出,凡符合特銷稅條例第5條第1款規定,僅有一戶自住房地,辦妥戶籍登記、無出租或營業使用,出售時免課徵特銷稅;因此,有納稅義務人先贈與不動產予名下無房產之已成年子女,再行出售該不動產,以規避稅負。該局呼籲,凡銷售持有期間在2年以內不動產之所有權人,如有利用假借贈與方式或利用他人名義移轉不動產,而未依法申報繳納特銷稅者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動補報並補繳稅款,以免被查獲後除須補稅外還要處罰。

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打房專打要害 奢侈稅鎖定囤屋族

奢侈稅持續加重打房力道,未來修法重點傳出,可能將鎖定口袋深、名下有三棟房產以上的22萬名囤屋族,祭出特定課稅方案。而且財政部也宣布,即日起將針對沒有資金能力、卻疑似是人頭戶的短期買賣案件,從資金流向加強查核,務求打房要打到重點。
記者戴元利:「全台房價最貴十大路段出爐,其中松高路以平均每坪135.8萬元,榮登燙金路段榜首,同樣是掛著松字輩門牌,松隆路這裡平均每坪價格是60幾萬,比松高路足足便宜一倍以上。」
鄰近台北101和金融大樓,松高路和松隆路僅僅相隔幾條馬路,前者身價卻能翻兩翻,同樣名列最貴路段的還有松智路、仁愛路四段、松勇路、松勤路等,全台最貴五條路中,有四條就掛著松字輩門牌。
位於松勤街口,昇陽建設20年前蓋的這棟昇陽國寶,跟四周新穎的豪宅相比,雖然外觀略顯陳舊,但包括藝人胡瓜和潤泰集團總裁尹衍樑都是住戶之一,不過現在傳出,昇陽建設老董麥寬成去年11月,以每坪105萬的價格,賣掉頂樓14樓的起家厝,尹衍樑的夫人王綺帆則以每坪價格約99萬元賣掉持有近20年的同棟4樓,雙雙低於市場行情價,有市場人士揣測,這代表豪宅價格出現鬆動,但也有房仲業者認為,中古豪宅的屋齡高才是讓價格低於市場行情的主因。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「昇陽國寶它其實在,信義區來說,是一個比較資深的豪宅,它已經有23年的歷史了,這一次所交易的物件是在4樓,那一般來說,也都會比它這個整個社區的一個價格來說,都會比較低一點點。」
奢侈稅打了2年,房價卻仍高高在上,讓財政部打算出重手,未來可能針對囤屋大戶課稅,根據財稅資料中心資料顯示,全台擁有三棟房屋以上的共有22萬人,擁有10棟房屋以上的,也多達1萬2千多人,財政部透露,未來如何從這些族群下手,抑制炒作歪風,將是未來奢侈稅修法重點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「一般的住戶,他們可能會有因為,他們要自用,然後換屋的情況,中間會有一些過渡時期,會同時持有兩戶或三戶以上,這樣的情況,那奢侈稅需要有,相關的配套措施。」
奢侈稅加重打房力道,能否出現顯著成效,還有待觀察。

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新北桃竹房市推案多 學者憂

(中央社記者韋樞台北31日電)根據國泰房地產指數調查發現,第2季全台房市幾乎是價漲量穩,似乎一片萬里晴空。學者提醒,光是新北和桃竹新推案近1.4萬戶,後續要提防「空屋效應」。

國泰建設與政大台灣房地產研究中心30日發布第2季國泰房地產指數調查。調查顯示,全台房地產指數與第1季相較為價漲量增,較去年同季則為價漲量穩。

調查也發現,六都之中,僅新北市房地產指數較上一季為價跌量穩,其餘各都均為價漲量穩或價漲量增。崑山科技大學商業管理學院教授陳淑美表示,雖然看來第2季各都房市萬里晴空,但仍有浮雲飄過,主要是市場資金充裕,資金行情大於經濟基本面時,資金仍需前進有利市場。

陳淑美指出,台北市推案量少,價格不會崩盤;而新北市價跌量穩,顯得有些購買力不足,低總價房屋才有出路,賣得比較好;桃園房市持續發燒,因此造成投機性大於新竹,桃園中古屋和預售屋成交量不小。

至於中南部房市,陳淑美認為,高雄房市的高價個案休息,市場上建商打著美術館特區或澄清湖特區的房屋廣告,價格不算低,不過議價空間卻是六都之中最大者,目前出現惜售或先建後售的情形,值得注意。

景文大學財政系副教授章定(火宣)提出警訊,第2季光是新北市推案量5992戶、桃竹區7773戶,合計高達1萬3765戶,佔六都所有推案量2萬998戶的65.55%。新北及桃竹區近1.4萬新房,以每戶4人計算,僅第2季就需近6萬人口,全年要20餘萬人口進駐桃竹區,這些人口究竟從何而來?

章定(火宣)指出,桃竹區房市充滿了投資客,而投資客必須靠轉手賺價差,但若接手的需求不夠強,最後豈不成了「空屋效應」,銀行恐怕更要提心吊膽。

他也提醒準備購屋者,這波房價上升,部份因素是美國貨幣寬鬆政策 (QE) 所導致,將來若QE退場,游資也會從亞洲退往美國,QE退場前所投資的不動產在QE退場後能否撐得住價格,特別是落後補漲的區域房價能否有價值或保值,實在要謹慎觀察,而購屋人也最好不要貸款太多,以免陷入風險。

國泰建設協理陳仁澤認為,房價本就有高低,新北市房價也非全面下調,而是因為推案差異性、區位、基期高低不一所導致,若從中長期來看,市場機制自然會調整過來;目前基本面尚稱良好,包括經濟景氣亮綠燈,QE退場的影響效應逐漸淡下來,只期望政府政策不要再傷害房地產業發展,市場即可保持活絡。1020731

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全國607萬人有房產 男多於女

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕囤房族成為近期奢侈稅改革主要目標,房仲調查財政部財政資訊中心的財產稅籍資料,發現全國持有房產的人數高達607.5萬人,其中北市男性屋主為全台持有房產筆數最多的族群,平均持有約1.69筆;其次為新北市男性屋主,持有約1.67筆。整體來說,男性持有房屋比率高過女性,持有房產筆數也高過女性。

根據財政部財政資訊中心統計最新資料顯示,北市男性持有房產的人數計有40萬人,合計持有67.8萬筆房產,設籍在北市男性屋主平均持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,推斷名下持有多屋的置產族與北上打拚的落地生根族,是造成雙北市平均持有房屋筆數位居全國一、二名的可能原因,而且從五都平均持有房屋筆數來看,愈往南走,持有多屋狀況愈不普及。

北市房價在SARS後持續呈現上漲走勢,提供不少投資置產的機會,加上外來工作人口維持穩定租屋需求,促使包租公、包租婆的風氣鼎盛,因而相較於其他區域,持有多屋的狀況更為普遍。統計另一特色則是持有房屋的男性多過於女性,且全國平均男性持有1.5筆房屋,也高於女性的1.43筆。

至於,近期奢侈稅檢討過程中,政策的風向球陸續對外釋出,其中有一項就是對於持有三棟以上的囤房族,在奢侈稅修法時納入重點對象之一,若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看,影響程度將是北部高於南部,尤其是雙北市,平均持有房屋筆數相對較多,可能會壓抑多屋民眾的買氣。

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北市有巢男/新莊副都心/頭前重劃區/建案資料/紀旻宏0929-098-801

 

北市有巢男 平均持有1.69筆

 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

近期多屋族成為奢侈稅改革討論的重點對象,根據財政部財政資訊中心的財產稅籍資料顯示,「台北市的男性屋主平均持有房屋的筆數最多,平均持有1.69筆」,且台北市擁有房屋的男性屋主共40萬人;其次是新北市的男性屋主,平均持有1.67筆。

根據今年最新的財政部財政資訊中心統計資料顯示,台北市擁有房屋的屋主,男性共有40萬人,共持有67.8萬筆房屋,平均設籍在台北市的男性屋主,持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠,

全國持有房屋的人數高達607.5萬人,近年雖然女性購屋族群興起,不過男性屋主還是比女性多。全國平均男性持有1.5筆,高於女性的1.43筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市房價在SARS後呈現上漲走勢,提供不少投資置產的機會,加上北市外來工作人口眾多使租屋需求高居不下,當包租公、包租婆的風氣鼎盛,使北市居民持有多屋的狀況更為普遍,另一狀況就是男性繼承父母的房屋,因此擁有多屋資產。且從五都持有房屋筆數來看,愈往南走持有多屋狀況愈不普及。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去男性作為家庭經濟主力,為了貸款順利,民眾購屋時多會登記在家中男主人名下,不過近來女性購屋力興起,加上不少女性貸款條件佳,未來女性屋主有機會超越男性。

曾敬德進一步表示,近期奢侈稅檢討其中一項就是針對持有3棟以上的「屯屋族」,在修法時納入重點對象之一。若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看,影響程度將是北部高於南部,尤其是雙北市的區域,平均持有房屋筆數相對較多,若政策真的針對多屋族而定,可能會壓抑多屋族的買氣。

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淡水輕移民年增最多 新莊挑戰第2大行政區

  國內「輕移民」風潮持續延燒,許多預算有限的購屋族,逐漸從居住成本高昂的台北市,大舉遷入相對平價的新北市。房仲業者調查發現,過去一年,淡水區新增人口最多,總數衝破15萬,其次是林口區與新莊區,尤其新莊區在各項建設加持下,居民人數超越中和區指日可待,有機會成為新北市第2大行政區。

  根據信義房屋不動產企研室統計,新北市過去一年的人口變化顯示,「前進重劃區」的趨勢仍然持續。其中,以淡水區新增4,553人拔得頭籌,去(101)年11月總人口數已經突破15萬人次,目前更爬升至15萬2,887人次,每坪均價23萬元,儘管1字頭大樓逐漸絕跡,但平均單價2開頭,仍深具吸引力。

  信義房屋淡水店店長林志銘表示,新市鎮內陸續有大樓落成交屋,外加家樂福、麥當勞進駐,後續設施也相繼到位,可以感受人口快速增加的活力。目前新市鎮內的成屋,主要以總價700至900萬元的2房含車位,以及總價1,200萬元的3房含車位最熱門,相較於同水準的台北市物件,價格親民不少。

  其次是林口區,新增3,825人,總人口突破9萬大關,每坪均價22.4萬元;再來是新莊區移入2,796人,總人口達40萬8,400人,每坪均價24萬元。值得注意的是,新莊區的人口僅落後中和區7,000多人,未來人口陸續移入下新莊、頭前與副都心重劃區,有機會一舉超越,成為新北市第2大行政區。

  依照信義房屋第2季統計資料發現,新北市前6名人口增加最多的區域,包含淡水、林口、新莊、三峽、樹林與汐止區物件的平均單價,皆在每坪30萬元以內,外圍重劃區更在25萬元以下,與第一圈每坪4字頭的房價明顯差距。同樣30坪的房子,總價就相差300至450萬元,而且外圍住宅條件也不差。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年台北市各行政區每月的新增供給不到50戶,而且推案出現M型發展,3房新大樓嚴重缺貨,外加價格高居不下,因此部分購屋人潮向新北市移動,許多相對便宜、屋齡新穎的社區深受青睞,只是這類模式通常也得付出較高的通勤成本,並犧牲部分生活便利性。

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新莊副都心 交通便利成投資首選

房地產緩慢復甦,選擇好標的物才能保值,財經名嘴賴憲政「憲哥」就建議,擁有重大交通建設,或水岸區域的房地產,才有穩定的投報率,像是新莊副都心有交通建設的利多,成為不少民眾投資的首選。

財經名嘴賴憲政「憲哥」開講,座無虛席,還有好多民眾認真記筆記,只是手上有資金的民眾,除了投資股票,還能怎麼挑保值的房地產?

憲哥舉例,像是面積高達100公頃的新莊副都心,未來包括勞委會、衛生署等五大部會,預計都將搬遷至此,加上高速公路、快速道路以及三條捷運線,讓不少民眾、台商假日來看屋。

比起都市開發後的台北信義區和新板特區,新莊房價每坪70萬上下,不到台北市1/2,卻讓買屋族更容易下手,也難怪許多買不起台北市房子的民眾,這幾年漸漸往市區外,找屋去。

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台經院:營建業景氣轉差

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

台灣經濟研究院昨(25)日指出,國內產業龍頭營建業的景氣轉壞,下半年因房市交易量萎縮,不動產業未來6個月沒有好轉跡象,且重大公共工程在建項目執行進度提升有限,景氣展望需審慎以對。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真強調,低利率是支持台灣房市和高房價的主因,一旦QE退場、且美國升息後,房價要大幅走揚空間有限,特別是新建案不斷推出,房市供給量持續增加,價格能否維持現在高點有待觀察。

台灣經濟研究院昨天首度公布「營建業營業氣候測驗點」,6月測驗點98.34點,較5月修正值下跌0.63點。劉佩真說,營建業景氣自去年12月逐漸轉壞,今年4月測驗點出現98.28的最低點,當月8大行庫擴大對桃園地區房貸授信限制。

該指標相關產業數據,台經院2006年開始累積,1年多前開始試編。

劉佩真指出,營建業的調查內容,包括重大公共工程,雖然政府辦理大型促參案件,以及民間工程與房屋建築工程的挹注,具有拉抬未來半年營造業景氣的意義,但在建工程項目執行進度提升有限,而且有諸多工程爭議待解決,導致6月營建業景氣不如預期。

戴德梁行台灣總經理顏炳立昨在北威論壇指出,台北市房價結構已變,不動產市場走向分歧,一方面是高資產族群的豪宅市場,另一是上班族的平價住宅,前者因銀行貸款控管嚴謹,今年Q1自用部份反彈出手,預估Q3市況休息,追價力緩,但沒有崩盤的可能。

台經院指出,高房價主要來自資金過多的炒作,美國QE逐漸退場後,下半年可能率先反映在豪宅市場,因為豪宅購買族群對資金流向較一般人更為敏感,預期QE收手而提早配置資金。

平價宅部份,顏炳立認為,以2~3房為市場主流,符合一般上班族自用型需求,合宜住宅是最該買的標的,在低房價不再趨勢下,好八字不動產,應抓住不要賣;但房市供給量大的淡水地區,有空屋過剩之餘,還把「如花」房價定到「志玲」價位,令人瘋狂,對此不合理價格就該砍,砍不下來就要等,千萬不要手癢搶購。

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小套房貸款 民營銀最高7成

工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

不畏懼不動產實價登錄,北部房市今年2月再現一波上漲潮,坪數小、總價低的小套房成為熱門貨,需求度攀高下,民營行庫鬆綁小套房貸款門檻,成數最高可達7成,與公股行庫一般住宅可貸款到7成相同。

公股行庫雖然未鬆綁成數,但相關行庫主管透露,小套房地利若優異,近期利率有機會以2.5%起跳,優於過去3%起跳的行情。

但若非台北市捷運附近的小套房,在風險度較高下,承貸利率仍會上看3%,可貸款成數也有商議空間。

台北地政局近日公布去年8月以來買賣交易熱區,其中中山區與萬華區受到當地低總價小套房數目較多影響,交易量分別排名第一與第二名。

行庫主管透露,今年以來,1,000萬以內的小套房成交數量增加,反映在行庫內的房貸承作量,小套房承作金額較過去至少增加1~2成,以1~2房的小套房最受歡迎。

其中,大型民營行庫的小套房成數,最高可達7成,公股行庫的小套房成數,最高則依舊是6成,但利率有機會談到2.5%起跳。

由於主管機關今年以來仍然緊盯房貸市場,目前除了新北市、台北市的承作房貸相關數字必須固定提報給主管機關參考,包括桃園縣市地區的相關房貸數字,也必須提供給主管機關。

小套房的審核依舊相當嚴格,若非台北市或是捷運附近的小套房,成功申貸的機率還是不高。

行庫主管指出,小套房受限坪數低、公設比高,條件較差,風險較其他房屋擔保品高,但近期持有套房的民眾不再多半是自有存款準備不足的客戶,部分百大企業的年輕族群,也轉以購置低總價的小套房為主,讓行庫逐步接受承作小套房的房貸。

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純住保值性強 捷運公園宅正夯

工商時報【張海雲】

國內房市近日轉向以自住為主要需求,而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案,則因兼具通勤便利性和綠地條件,成為自住消費者青睞的對象,使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。

專家提醒消費者選購公園宅時的要件,雙捷交匯、真正第一排位置。並建議挑選新重劃區內的純住用地,增值性較強。例如紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地週邊,恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。無論是在世界任何地方,知名大型城市公園週邊,多半聚集著名的高級住宅區,公園週邊的地段亦隨城市發展而價格居高不下,居住此地除了財富之外,更是身分地位的象徵。

同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案,幾乎就是高級住宅的代名詞,也是構成高價優質居所的必備條件。

既然以「正公園宅」為目標,公園面積與房屋面向景觀就是重點。「竹城新東京」正對的新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園,原本設定為文中用地,佔地2.5公頃,因少子化的關係,區域內暫時停止建校計畫,改為結合鄰近地,規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高,頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。

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北市房市委售物件增4% 松山區月增近3成最多

國際經濟情勢持續處於不確定的搖擺狀態,讓部分屋主開始出現急於獲利了結的心態。根據房仲觀察統計5、6月份的台北市委售物件量,其月增約微增4%。若細分行政區表現,其中又以松山區月增27%最驚人,其他像是信義區、士林區也分別有14%、12%的增幅。

QE議題效應久久不散,加上政府有意延長奢侈稅的「房屋持有年限」,攪亂房市的一池春水。好房網總編輯吳光中表示,目前確實有部分屋主考量短線漲幅恐將有限,未來售屋成本也可能因政策轉向而提高,因而加速售屋意願。

吳光中進一步解釋,以售屋意願月增幅最多的前三名行政區來說,儘管過去曾因捷運松山、信義線距離通車時程不遠,加上士林科技園區發展題材,帶動當地過去兩年房市交易熱絡,吸引不少投資、置產族提前卡位。而現在卻受到全球經濟情勢復甦力道不明,連帶影響國內房市交易表現,不少賣方更是急於獲利了結。

委售量大增,也牽行情變化,以松山區為例,因近期釋出物件量大增,讓屋賣方為提高成交機會,進而願意微幅降價,每坪開價平均從89.9萬微降至89.5萬,減幅約0.4%。

反觀委售物件量下滑之行政區前三名,則多半集中於大同、北投及南港等行政區,月減幅分別為28%、9%、4%。對此,吳光中分析,由於市郊區房價基期低,且多以自住為主,成交市況較不易受整體經濟情勢干擾,因此並未如市中心出現一波售屋熱潮,間接說明現階段屋主售屋意願不高之心態。


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賴正鎰:買賣均課稅 墊高房價

(中央社記者韋樞台北18日電)政府著手奢侈稅修法,未來有可能房屋買賣或預售時都要課稅。鄉林集團董事長賴正鎰表示,買賣或預售都要繳稅,未來課稅成本加在房價內,無疑進一步墊高房價。

財政部著手奢侈稅修法,學者建議課稅應延長持有年限,並考慮將持有多屋或預售屋的買家也納入課稅對象,對此,工商建研會名譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,奢侈稅與實價登錄實施後已達抑制投機風、控制房價飆漲目的,現況最好是讓奢侈稅「停而不廢」。

賴正鎰認為,要真正解決整體市場供需面的問題,應採兩軌制,一方面蓋更多的合宜住宅,照顧弱勢及中產階層,讓大家都買得起房子或能便宜租到房子。

另一方面,維護市場交易機制,雙管齊下。若繼續打房,只會讓才稍微回溫的景氣兩個火車頭「股市」、「房市」再度降溫,嚴重影響內需經濟。

賴正鎰說,今年6月五都買賣移轉棟數比奢侈稅實施前同期,減少了4.84%至52.23%,顯示奢侈稅已達效果。

而且奢侈稅實施兩年加上去年實價登錄,買賣資訊全部公開透明後,投機客不再炒房,市場以自住、投資置產為主,約佔8成,台灣現況以供需市場為主,跟大陸、香港、新加坡的政情與經濟情況不同。

賴正鎰強調,若真依循學者建議,買賣或預售都要繳稅,未來可能是大家都不敢買屋,而且買跟賣各課一次稅,一條牛剝兩次皮,更不符合公平正義,最後不是大家減少買賣,就是直接將課稅成本加在房價裡。

他表示,這樣只會墊高成本,讓房價更高,反而殘害了自由市場機制,甚至重傷國內經濟發展,政府應該擴大公聽會規模,聽到更多層面的聲音。1020718

賴正鎰:奢侈稅修法延長年限 只會害國內經濟更慘

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逃漏奢侈稅2年上千件 補稅加罰款超過12億

  俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅,實施已超過2年,財政部統計各區國稅局查核奢侈稅逃漏稅情形,從100年6月1日至102年6月30日,查核補稅案件共1,224件,補稅金額達6億2,065萬,補稅還加罰案件有1,148件,罰鍰金額5億9,218萬,買賣房地產逃漏奢侈稅,2年來補稅加罰金額超過12億。

  賦稅署表示,各地區國稅局已針對各種可能規避稅負的情形加強查核,目前發現逃漏稅的主要類型,包括假信託真買賣、假贈與真買賣、假租賃真買賣、假預告登記真買賣及以人頭戶買賣等等。

  其中,台北國稅局查獲假借預定買賣協議方式,延後簽訂銷售合約,以適用較低稅率,因未據實申報,除了按照短漏稅額核定補稅之外,並加以處罰;北區國稅局也查獲利用人頭戶,標購法拍屋炒房以規避特銷稅,除了依法補稅處罰外,還將逃漏稅及偽造文書等不法行為,移送地方法院檢察署偵辦。

  奢侈稅實施後,對房屋短期交易產生抑制效果,依內政部及五大都會區地政局發布買賣移轉建物所有權登記棟數統計,102年5月份全國建物買賣棟數,較實施奢稅前,減少12%;五大都會區除台南市、高雄市,較實施奢侈稅前增加14%、24%之外,其餘三都均呈減少情形,減幅在14%至43%之間。

  財政部指出,奢侈稅已抑制房價短期內飆漲,以按月統計的授信平均買賣契約單價分析,102年3月份與實施奢侈稅前買賣契約單價比較,台北市每坪單價下跌3.62%,其餘四都每坪單價均上漲,漲幅5.62%至11.22%。

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預售屋買賣 擬課徵奢侈稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

依據財政部委外進行的奢侈稅研究報告,預售屋市場資訊不透明,是房價帶頭漲的元兇之一,因此建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍,並參考香港、星國制度,對一戶多屋者採累進稅率,課徵額外印花稅,以抑制炒作歪風。

各國政府在金融海嘯後實施貨幣寬鬆政策,市場資金充裕,流入房市,造成房價大幅上漲,包括星、港、韓等國,均對不動產加重課稅。為避免我國成為國際炒房熱錢的標的,研究報告也建議政府,比照星、港課稅制度,包括對外資炒房加重課稅。

研究報告支持奢侈稅只修不廢,建議財政部延長應課稅的持有年限、不分區課稅,並將預售屋、非都市土地、農地納入課稅範圍。

同時,列舉出香港、新加坡加徵額外印花稅的做法,供財政部參考,但是研究團隊指出,報告重點在對「一戶多屋者」採累進稅率,課徵額外印花稅。

香港去年加碼課稅,針對一戶多屋的本國不動產持有人,提高賣家的額外印花稅,祭出10%~20%高稅率,對抑制炒作已有初步成效,研究團隊據此建議,財政部可對擁有3棟以上不動產的持有人,以加重奢侈稅或增加契稅方式,加重課稅力道。

在預售屋課稅方面,在建商完成第一次所有權登記前,將預售屋轉讓他人,屬於權利讓渡,按現行稅制應課徵所得稅,不須課徵奢侈稅,但預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形,目前無法可管,因此研究報告建議,應該在所得稅之外,另外加徵奢侈稅,稅捐機關更應要求建商配合提供資料,加強稽核,以促進房市合理化。

研究團隊強調,奢侈稅不是打房的特效藥,但也不宜驟然退場,政府應同時規劃配套措施。長久以來我國房屋稅、地價稅的稅基嚴重低估,造成持有成本非常便宜,有錢人囤房養地不成問題,成為政府打房的當務之急。

以台北市豪宅帝寶為例,每戶房價假設4億元,屋主每年所須負擔的房屋稅和地價稅只有16萬元,其不動產有效稅率只有萬分之4,與全球不動產有效稅率為百分之1相比,租稅負擔相差甚遠,但台北市課徵豪宅稅後,其有效稅率已提升至萬分之9。

研究團隊建議,政府應鼓勵各地方政府仿效台北市課徵豪宅稅、新北市調升地段率等,藉由提高不動產的持有成本、降低房地產的報酬率,間接到高所得的不動產持有人,加強課稅力道,讓炒房資金逐步遠離房地產。

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奢侈稅擬延長年限 買方課稅

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

奢侈稅上路滿2年,財政部委託學者進行奢侈稅檢討報告,並提出3大建議修正方向,包括延長課稅年限、對買方課稅,及擴大適用範圍,納入非都市土地、農地等。財政部賦稅署表示,對修法方向無特定立場,是否採納學者的建議,須考量各國國情,8月中將召開公聽會廣徵意見,9月底前擬出修法草案。

賦稅署副署長許慈美表示,學者建議可考慮仿效香港、新加坡對買方課徵奢侈稅。例如香港對非香港永久居民及公司買家加課15%的額外印花稅;新加坡則依不同身份,最高課15%、最低課5%的買家印花稅。

許慈美認為,香港、新加坡對買方課稅有其背景,台灣不一定有相同背景,必須考慮國情差異。例如,香港與新加坡可能有陸資、外資炒作房地產的問題,因此對外資買方加課稅,但我國類似情況並不顯著。

奢侈稅上路至今年6月底止、2年又1個月期間,稅收總計86.57億元,其中不動產奢侈稅為57.54億元、小汽車奢侈稅為28.71億元。對於稅收與原先預估每年151億元有巨大落差,許慈美說,因為不動產短期交易減少,因此稅收也減少。

許慈美指出,依內政部及五大都會區地政局的買賣移轉棟數統計,今年5月與101年1月奢侈稅實施前相比,全國建物買賣棟數減少12.36%,五都中除台南市、高雄市增加外,其餘三都減少;就6月來看,五都買賣移轉棟(件)數比奢侈稅實施前減少了4.84%至52.23%,顯示奢侈稅對房屋短期交易產生抑制效果。

在房價方面,許慈美指出,按月統計的授信平均買賣契約單價分析,今年3月份與101年1月奢侈稅實施前相比,台北市每坪單價下跌3.62%,從54.67萬元,下跌至52.69萬元,其餘四都每坪單價則上漲,升幅為5.62%至11.22%。奢侈稅短期投機買賣房地及哄抬房價的情形,已有大幅改善。

另外,在國稅局反應不動產買賣金額高,但現行免罰標準偏低,財政部計畫將奢侈稅的免罰門檻從5000元提高為5萬元。官員指出,未來出售持有未逾二年的不動產時,若短漏報金額在33萬元(持有未逾一年即出售)或50萬元(持有未逾二年即出售)以下可以免罰。

奢侈稅擬向買方課稅 房仲:人頭避稅恐增

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朱立倫:房市應市價課稅

(中央社記者王鴻國新北市16日電)新北市長朱立倫今天批評稅制不公,民眾薪資不漲卻每毛錢都繳稅,房市翻倍漲,卻不能反映實質增值現況,應採市價課稅。

朱立倫今天召開市政會議並聽取財政局專案報告後表示,朱立倫表示,沒有稅捐,政府就沒辦法建設及辦社福,但執政過程應作到稅捐公平課徵。

他表示,台灣稅制不公,常受到學者專家批評,雖平均稅率幾乎全世界最低,但在社會福利不斷加碼下,造成財政幾乎破產,朝野卻不敢提出完整稅改作法。

他說,平均稅率低,但所有薪資階級絕不會認為稅率低,因為賺得每一塊錢都要繳稅,令人質疑經濟成長的果實究竟是被誰拿走,代價卻由全民負擔。

他指出,關鍵是民眾薪資所得16年沒有增加,購買房地產成本卻上漲數倍,增值是全民納稅建設成果。

他說,政府徵收用市價,房地產交易也應市價課稅,就算被罵到臭頭,稅改執行上應有勇氣及決心面對,公告現值調整,只要不炒作,不會增加民眾稅賦負擔。

地政局表示,公告現值是由地方政府依區段查估報地價評議委員會評定,因中央修法調降增值稅時曾附帶要求逐年調高公告現值,民國104年達市價9成,未來查估區段可能劃得更小,以貼近增值實際狀況。1020716

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建築業大老:下半年房市 樂觀穩步成長

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

內政部實價登錄資訊下半年起改採每2周公布一次,驅使房價更透明、市場更健全,加上央行未再出重手打房、美國聯準會(Fed)可望維持寬鬆貨幣政策(QE),建築業大老闆們對於下半年台灣房市景氣走勢,是樂觀中帶審慎,建商、學者專家預期,總體而言下半年將比上半年更理性穩定。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,短期投機炒作的買家,向來就不被建商所歡迎,現在銀行也適度控管融資,只要總體經濟景氣穩定成長,自由經濟貿易區、兩岸開放服貿協議順利推動,預期下半年房市應會比上半年要更好,畢竟房市好壞必須取決於供需;至於QE若要退場,前提必須是美國經濟好轉、失業率下降,並非壞事,依全球游資焦點還是集中在亞洲大中華圈,遠雄對於下半年房市審慎樂觀看待。

華固建設董事長鍾榮昌表示,下半年總體房市,可望樂觀中穩步成長,台北市北投「華固奇研」最近還沒打廣告、每周參觀客戶就來了平均190組,目前60坪以下產品已全數被訂購一空。華固下半年很多新案,將會逐步向下修正主力坪數,到2、30坪的首購產品,以符合更廣大的購屋置產需求。

長虹建設董事長李文造則觀察,現階段影響房市最重要的6大變數─供需、利率、稅制、資金、通膨、經濟景氣,截至目前為止,台灣房市,還沒有上述其中1項,可構成房市的利空,因此樂觀看待下半年總體房市景氣,預期強者愈強。

皇翔建設董事長廖年吉表示,下半年若無重大利空,房市仍呈個案表現,尤其台北市精華地段稀有產品依然堅挺。

至於學者淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為,牽動下半年房市的影響因素,包括:奢侈稅後倒貨情況、QE將退場之際的利率動向、央行控管房市措施等。總體來說,下半年會比上半年面臨變數較多、略為偏空,未來台灣的利率調升可能性,將值得觀察。

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預售屋信託受益權 禁止轉讓

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會準備再關建商一扇資金窗口。金管會與中央銀行已達成共識,將發函禁止銀行轉讓預售屋型的不動產信託受益權,同時也禁止保險資金投資此類商品,金管會官員表示,的確是擔心建商以此工具變相取得貸款資金,加重住宅不動產泡沫。

金管會及央行繼聯手控管主要地區房貸、土建融,及要求房貸及土建融比重過高的銀行調降授信比重,「關切」房貸利率過低及成長過快的壽險公司後,再度對建商以信託方式取得資金,將祭出控管手段,避免金融機構透過「投資」方式,規避不動產授信管理。

官員表示,政府要求建商對預售屋預收款須交付信託,用來確保工程依據一定的進度進行,這是要保障購屋者權益,這項信託受益人應是購買房子的客戶,受益權不可能轉讓,但現在建商用不動產未來出售後的利潤,信託後出售給保險公司或一些法人機構,進行「套現」,金管會認為不合理。

官員表示,預售屋的出售利潤在興建過程中,是無法分割出來的,若建商周轉不靈,求償第一順位是購買預售戶的客戶,並不是這些購買不動產信託受益權的投資人。

同時外界指控,部分銀行辦理不動產信託受益權轉讓,是銀行在被金管會要求控管土建融貸款後,變相協助建商客戶取得資金的方式,部分建商在出售不動產信託受益權後,即取得資金再購買新土地或進行投資套利。

銀行局近期在金管會與央行聯席會議上即主動提出,應算制此項投資工具,也取得央行的同意。銀行局表示,會發函給所有銀行,要求銀行不得將預售屋的不動產信託受益權轉讓給其他投資人,且要將此規定納入內稽內控;另外保險局也將發函,要求各保險公司不得投資預售屋型的不動產信託受益權,以免損及自己的投資權益。

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