請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前分類:2013-5 (19)

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利率升到5趴 房價自然降

記者楊雅民/專題報導

奢侈稅打房無效,房價愈打愈漲,市井小民哀哀叫,身兼元利建設董事長的林敏雄表示,房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%,房價自然會降下來,但利率是全球性的問題,台灣很難說升就升。

在營建業打滾多年的林敏雄直言,台北市住宅供需有問題,政府國有地已好幾年沒標售,「土地原料出不來」,少數釋出的土地,卻多以地上權為主,地上權限制商業使用,商辦是財團在買,小老百姓缺的是住宅,仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。

且文林苑都更爭議爆發後,現在都更陷入無法推動的窘境,台北市目前有約90萬戶公寓,當初每坪售價才2萬元,現在屋齡皆已超過40年了,這些4、5樓的公寓,垂垂老矣的住戶根本爬不動了,且面臨結構、消防等等安全問題。

他舉例,元利建設曾推動一個都更案,卻有住戶獅子大開口,住戶當初買入房屋的成本2000萬元,元利洽談都更時竟開價2億元,元利只好放棄,認為台北市都更若沒有公權力介入,業者要獨力推動都更很難,一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。

他建議,政府可仿效新加坡的作法,在台北市劃定急迫需要都更的都更區,給予都更區內的居民6年的期限,6年後住戶若不願意配合都更,政府就強制徵收收購,才能克服釘子戶問題。

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奢侈稅屆滿二週年 台北市購屋意願轉強

  奢侈稅即將於6月屆滿2週年,「以量制價」的效果顯現,房市呈現「量急縮、價止漲」的格局,但並未逆轉市場上的基本結構。隨著部分物件解禁,供需緊繃狀態逐漸緩解,房仲業者統計網路訪客點閱物件指數增加34%,尤其以深受奢侈稅影響的台北市,成長力道最為強勁,買方購屋意願明顯轉強。

  根據永慶房仲網針對台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市與高雄市等7大都會區,進行物件點閱指數變化調查顯示,今(102)年1月至4月,平均成長34%,台北市以成長52%拔得頭籌,境內大同區(76%)、士林區(71%)與中山區(65%)最熱門;其次是新竹縣市(44%);高雄市(42%)再居次。

  若是從網路物件供應量來看,除了台北市外,其他6大都會區均呈現成長走勢。不過永慶房產集團網服部協理高翠屏表示,台北市供需條件的緊張狀態,估計會伴隨奢侈稅屆滿2年、部分物件解禁,而逐步緩解,像是大同區、士林區與中山區均是價格相對親民、機能完善的地帶。

  高屏翠並指出,在奢侈稅屆滿2年前夕,許多屋主開始展開賣屋計畫,最常使用「賣方服務專區」內的功能,依序是成交行情(32%)、財產交易所得稅(24%)、房屋稅試算(14%)、土地增值稅試算(13%)與售屋稅費試算(9%),顯示涉及「能賣多少」、「要付出多少交易成本」等涉及稅費相關議題,是屋主最關切的項目。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則是強調,奢侈稅上路前後一年,主要都會區平均房價從原先飆漲10%至19%,急轉直下凍漲,尤其雙北市建物買賣移轉棟數縮水3成最明顯,至於桃園縣、新竹縣市、高雄市則是奢侈稅相對「無感」區域,目前成交量已經回溫至奢侈稅前的水準,整體呈現「北溫南熱」的局面。

  不過,曾敬德認為,奢侈稅的確達到「以量制價」的效果,但儘管有效壓抑短期買賣需求,仍未改善實質供需條件,反而在低利率環境、市場資金充沛下,穩定自住需求推升主要都會區房價再度續漲,因此單靠奢侈稅無法平穩房市,必須從增加供給、稅賦改革與疏導資金至其他投資管道,才可以達到健全房市的效果。

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實價解讀不同 購屋糾紛暴增

中國時報【王莫昀╱台北報導】

「實價」解讀不同,引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增!

根據內政部資料顯示,去年第三季至今年第一季間,終止委售、買賣契約等糾紛數高達129件,較上年同期暴增54件,年增72%。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,政府公布的實價因有時間落差,加上高價成交部分不公布,以致揭露的「實價」與市價難免出現差距,導致部分買方在簽約後覺得買貴了,或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期,而終止契約及交易,引發爭端。

實價登錄制度去年八月上路後,整體購屋糾紛數略減,內政部統計,去年第三季至今年第一季間,房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略減9件,減幅約0.75%。

就各類糾紛數分析發現,終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升,由100年第三季至101年第一季的75件,暴增至101年第三季至102年第一季的129件,增加54件,增幅高達72%。

終止委售增加部分,台灣房屋智庫經理劉志雄說,部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚,委託仲介售後,才發現有被課奢侈稅的問題,細算覺得不划算,乾脆不賣了。

業者透露,有些買方事前未做功課,不瞭解實價揭露狀況,成交後,經由親友等告知實價揭露數字,才覺得買貴了而毀約,也是糾紛增加的原因之一。

對於不少買方要求訂金返還,徐佳馨表示,除了受實價認知差距外,實價登錄制度上路後,銀行端鑑價相對保守,也是引發糾紛數增加的主因之一,如部分客戶自認房貸可貸到七成,最後銀行只核定六成五,囿於自備款不足,只好要求終止契約。

劉志雄則表示,現在消費者意識抬頭,對如何保障自身權益相當有概念,多會比對廣告真實性,是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。

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奢侈稅只修不廢 半數民眾看漲房價

奢侈稅將屆兩年,房仲業者調查,超過七成民眾認為奢侈稅政策並無明顯壓抑房價效果,如果持續實施,半數以上民眾仍看漲房價。(黃悅嬌報導)

根據有巢氏房屋及好房網公布的「奢侈稅滿兩年房市民調」結果,七成一民眾認為奢侈稅實施以來,並未壓抑房價,僅兩成四認為有感受到房價受到壓抑。財政部傾向奢侈稅「只修不廢」,今年六月屆滿兩年後將繼續實施,儘管如此,仍有五成六民眾持續看漲房價走勢。

有巢氏房屋總經理孫寶國表示,奢侈稅政策主要為抑制投機,避免房價急速飆漲,但房價與供需相關,目前供給小於需求,因此房價仍將上漲,無法逆轉。『奢侈稅打擊投機,抑制房市快速飆漲,但不可能說原來是飆漲但壓下去變反轉,這種可能性不大。』

調查顯示,民眾最看好北部地區未來增值潛力,其中又以桃園地區居首,新台北、台北市分居第二、第三位。這份調查也詢問,持有房屋未滿兩年的屋主看法,有四分之一打算在購房滿兩年後,適時出售,但有五成屋主說不一定,態度較為觀望,僅兩成三屋主不打算在期滿後立即售出。


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實施將滿2周年...-建商公會建言 微調奢侈稅率

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導、記者方明/台北報導】

奢侈稅實施即將屆滿2年,中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、不動產代銷業等建言,奢侈稅對於房市和經濟傷筋害骨,迄今稅收僅72億元,不但不能把餅作大、反而衝擊租稅公平性,因此政府宜「微調」稅率、區域、稅基和轉賣年限等;待實價登錄建置更多房價資訊後,將來再與不動產資本利得接軌。

創意家廣告董事長王明正表示,奢侈稅讓短線投機客幾乎退場,但卻鼓勵長線置產客被迫「養房」2年,也減弱經濟活力、降低資產流動性,迄今房價未跌反漲、甚至屢創新高,政府實有檢討、微調的必要和空間。

中華民國建商公會全聯會理事長吳寶田表示,在民粹主義掛帥下,不動產投資已被污名化,導致不動產投資活動變困難,奢侈稅實施後,更造成市場流動性降低、政府稅收卻萎縮,迄今奢侈稅只課到72億元,與政策目標相去甚遠,更造成租稅不公平不正義。

吳寶田建議,全聯會的立場是期待奢侈稅實施屆滿2年之際,政府宜進行稅率調整、課徵區域調整,且不論盈虧都予課稅的稅基也應予以調整。

有巢氏房屋以及好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」數據顯示,高達71.2%民眾認為,奢侈稅施行以來並未壓抑房價,僅約24.6%表示有感受到房價受壓抑;而奢侈稅至今年6月滿2年後預計繼續施行,有56.8%民眾仍看漲未來房價走勢。

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漏水或凶宅 看屋時全揭露

中國時報【王莫昀╱台北報導】

昔日民眾購屋,不小心買到地層下陷區、緊鄰基地台,或九二一地震時結構體受損住宅,申訴無門,只能打官司討公道的情況可望改善。內政部地政司將大幅增列不動產說明書應記載事項,要求載明基地安全性,附近有無嫌惡設施,房屋過去有無火災、凶殺等「特殊經歷」,連建商或賣方附贈家具家電,解違約須面對的懲罰性條款,全都要完整揭露,新制最快年底前實施。

地政司官員指出,過去對於凶宅等規定,只限於成屋買賣契約應記載事項中,只有在簽約時才會進行確認,不動產說明書則是民眾看屋時,就可要求房仲業提供。

草案修正重點包括:第一是土地建物登記應清楚說明,如有民眾到鄉間買地想蓋農舍,卻因買到水利用地或國土保安地,根本不能建,未來將可透過檢視不動產說明書進行確認。

第二是基地本身全安性納入規範,如土地遭到汙染、緊鄰活斷層、位處嚴重地層下陷區等都須載明。第三,住家附近有基地台、垃圾場、高壓電塔、殯儀館等嫌惡設施應載明清楚。


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違規二次施工 小心得不償失

建築物增設停車空間獎勵措施,是政府一項美意,但有部分不肖建商享受容積獎勵,將多出的車位對外出售,藉此增加獲利後,賣相提高房價,吸引買家,還將部分車位充當公設,成為圖書室、交誼廳及中庭花園等,或是變身為訪客臨時停車位。

另外,建案「二次施工」,就是於申請報驗後再行施工,即建築物在取使用執照後,為了增加室內的使用面積而再行施工,像是陽台外推、增加夾層、獎勵停車位空間增加容積率等,都屬於「二次施工」的類型,一經檢舉查報後將面臨拆除的下場。

地政士公會全聯會榮譽理事長黃志偉說,除了車位外,最需要擔心的反而是公設違法使用的問題。黃志偉理事長表示,建商將機車停車位施作成公共設施的案例不勝枚舉,建案沒有重新申請使用執照,還以公設作為廣告吸引消費者購買,實在要不得。

黃志偉說,建築法規第三十九條規定:「起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工;如於興建前或施工中變更設計時,仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置,不增加高度或面積,不變更建築物設備內容或位置者,得於竣工後,備具竣工平面、立面圖,一次報驗。」也就是說,依法律層面上而言,本就無「二次施工」這項名詞,只是建商或民眾為了遮飾違建下用詞罷了!

建議消費者,買屋該如何保障自己的權益,不至於讓自己買到的房子變成違建,已成為購屋者必做的功課之一。消費者在購屋前,除了必須先了解自己的需要外,也必需多了解如增建夾層、陽台外推、中庭違規使用及通路平台違建等相關資訊,才不會受銷售人員信口雌黃,確保自身的權益。

違規二次施工 小心得不償失圖:地政士公會全聯會之榮譽理事長黃志偉。

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奢侈稅效應退燒 房市見升溫

中國時報【管婺媛╱台北報導】

奢侈稅效應退燒,五都建物買賣又再度活絡。根據內政部最新公布的今年第一季建築物買賣登記概況,各縣市都比去年同期增加不少,全台登記買賣共有七萬九千多棟,較去年同期增加二成四;且主要集中在五都和準直轄市桃園縣,占總棟數的七十八%。其中,以新北市、高雄市和桃園縣分別增加三十四.七%、廿六%及二十.六%最多。

為遏阻投機客炒房,政府在民國一百年六月一日實施《特種貨物及勞務稅條例》,房屋交易買賣量自當年起開始萎縮。但內政部表示,自去年十月開放不動產實價登錄查詢,建物買賣有回升現象。

據內政部最新統計,今年第一季建物所有權買賣登記共七萬九千多棟,較去年同期增加廿四.二%。官員分析,因實施不動產交易透明化後,民眾對房價疑慮降低,加上奢侈稅效應漸減,建物交易逐漸熱絡,因此各縣市買賣棟數均較去年同期增加。

據統計,建物買賣登記棟數主要集中五都和準直轄市桃園縣,其中以新北市、高雄市和桃園縣分別增加卅四.七%、廿六.一%及廿.六%為最多。其他縣市則以金門縣增加一二六.六七%最多,苗栗縣增加四六.八六%次之,基隆市增加卅八.八一%居第三。

統計也顯示,今年第一季建物所有權第一次登記,即新成屋登記棟數比去年同期增加九.二%。其中,以新北市新屋登記最多,棟數增幅則以嘉義縣增加一二○.二%最多。

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林口新莊房價 看旺

工商時報【記者方明╱台北報導】

亞昕國際董事長姚連地看好機場捷運沿線及重劃區房市,認為未來幾年該區域房價仍有補漲空間;其中,亞昕在林口新推案將上看5字頭,而新莊副都心在捷運通車後,新案房價一定會看到7字頭。

姚連地表示,新興重劃區往往是房價漲幅最大的區域,像是信義計劃區從每坪30多萬元起漲,現在每坪達到200多萬元;而新板特區也從3字頭起漲,現在也逼近百萬元,新莊也是20萬出頭起漲,現在每坪賣到6字頭。

至於林口也從10幾萬元賣起,亞昕在林口推出的「天地昕」個案,每坪售價已經來到4字頭,姚連地表示,目前「天地昕」銷售率已達8成,後續每坪沒有40萬元不賣,未來亞昕林口新推案開價更上看5字頭。

在新莊副都心部分,他說,雖然機場捷運線要延到104年底才會通車,但目前副都心新案6字頭已成為常態,預估一旦機場捷運通車,新莊副都心房價上看7字頭不成問題。

姚連地表示,亞昕今年再回收40億元的總銷資金後,目前大台北地區土地庫存仍有約1.5萬坪,潛在推案量高達700億元,由於目前市場資金充沛,房市景氣仍看好,公司將持續鎖定雙北市獵地,今年除「向上」案之外,林口總銷80億元的「晴空樹」案,預計在今年7月推出。

亞昕目前在新莊副都心推出「向上」預售案,為亞昕在新莊所推的第4個案子,「向上」基地面積超過千坪,是新莊地區少有的大面積住宅案,該案規畫66~77坪一層一戶產品,每坪開價60~70萬元,總計88戶,目前已售出24戶。

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最新實價揭露 住宅未再創高

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

內政部第8波實價登錄資料於昨(16)日揭露,住宅個案單價、總價均未再創新高,但統計實價揭露以來,單價破百萬住宅仍以北市大安區46件居冠;另 外此次揭露的「敦南金融大樓」,以總價88億成交,創商用不動產揭露以來新高,至於此次店面最高單價則落在北市文昌街店面,每坪單價達267.8萬元。

內政部最新實價揭露,本次新增3月份成交案件資訊共約36,000餘件,包括買賣案件33,000餘件、租賃1701件、預售屋1253件;累計自101年10月16日開放實價登錄查詢起,各月可供查詢之成交案件資料累計已有24萬5,000餘件。

而此次揭露的住宅個案,單、總價均未再創新高,查詢此次4都住宅最高單價區域,分別是北市信義路五段的「冠德遠見」,扣除車位每坪單價為166.9 萬元;新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」,每坪單價80萬元;台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價45.4萬;高雄鼓山區美術東四路的「美術之 星」,每坪單價38.1萬。

總價部分,北市住宅最高總價為信義區松德路3.36億的「信義富邦(世紀館)」。

信義房屋統計今年以來實價登錄資訊發現,台北市單價破百萬的物件,仍以首善之區大安區成交數量最多,總計46件;其中,光復南路與復興南路之間,以及大安森林公園西側的捷運東門站永康商圈周邊,是交易熱門區域。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,此次台北市最高總價的「敦南金融大樓」由起造的國泰蔡家以88億買回,創下實價登錄揭露以來商用不動產成交總價新高。

至於最高單價的部分,北市最高單價落在大安區文昌街的店面,成交單價為每坪267.8萬;新北市最高單價落在板橋區莒光路,同樣也為店面產品,每坪105.8萬。

台中市最高單價位在南屯區大觀路店面,成交單價為每坪265.7萬,高雄市最高單價則為三民區建興路365巷的透天厝,每坪142萬。

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機捷連三延 沿線房市短期恐降溫

記者林美芬/台北報導

機場捷運通車時程第三次延後,拖到2015年底才完工通車,對今年來漲聲不斷的沿線房市,投下降溫彈。當地業者認為,機場捷運從施工至今,沿線房市早就漲過一波,通車再度延後可算是利多出盡,雖不致造成市場過大衝擊,但短期內會有降溫效果。

機場捷運通車時程從原訂的2010年底延到今年6月、再延到今年10月,最近又延到2015年底才通車。

機場捷運從施工開始,沿線包括蘆竹、林口、龜山、新莊、泰山、三重、中壢等區,都成為受惠區,開發商拚命買地興建,成為北台灣平價房區的重要區域。

房價從初期一坪約13~16萬元,一路往上,如今這些區域新成屋及預售屋均價都在每坪20萬元以上,各站區鄰近開發案直奔30萬元以上,林口去年更是達到35萬元以上,新莊直上50~60萬元。

消費者恐退場觀望

因市場預期今年可完工通車,林口等區成為新成屋熱門交易區,今年以來交易量明顯熱絡,桃園更成為全台最熱房市區,但通車時間再延後,消費者恐先退場觀望,短線降溫難免。

圓石灘廣告總經理蘇松棱認為,林口房價去年一整年幾乎是停滯下跌,房價下修約兩成多,今年再捲土重來的房市,房價明顯採取守勢,均價在每坪20~30萬元間,相較去年還有35萬元以上的房價,已明顯下修;且原有預售屋幾乎是大坪數當道,今年則在停滯後修改產品,以小坪數重現市場,從過去豪宅主流至今以首購為主。

他強調,機場捷運延後通車,在當地的房產圈已不是秘密,因機場捷運施工人員也在林口地區買房,早就透露工程不會如期完工的訊息,但只是延後,並不是就此中止工程,其他的基礎設施一樣在做,對未來區域生活機能的成熟度,並不構成太大衝擊。

他還說,五楊高架通車對沿線塞車路段的紓解效果明顯,讓桃園房市因捷運延後造成的衝擊也降低,所以機場捷運連三延,對沿線房市是短空長多。

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北市健安新城店面明標售

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市罕見大規模軍宅店面標售,房仲透露,財政部國產署預計明日標售的健安新城28戶店面與1戶地下1樓商場,總底價約25.96億元,除地下1樓商場總底價7.08億元外,其餘28戶店面底價為3370萬元至1.25億元間,坪數33~125坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次健安新城一次釋出28戶店面,是近年罕見的整批店面標售案,平均每戶標售底價約6745萬元,平均面積約70坪,另外還有一戶B1商場,面積約1073坪。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出,健安新城軍宅有5年不得移轉的限制,不過,隨著社區內居住人口增加,未來還有捷運松山線通車的議題,對於區域內店面都算是利多,但軍宅公設比過高,加上該區非屬一級商圈,屬性類似社區型店面,有些店面坪數較大,投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益,目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。

至於周邊店面成交行情,以去年初新光人壽以總價8.25億元取得「台北摩根」1、2樓店面,換算一樓每坪成交價格約215萬元,另外,根據實價登錄資料顯示,去年8月南京東路五段上成交一戶店面,總價9500萬元,換算每坪約144.6萬元,目前松山區實價登錄行情最高價,還是饒河街夜市店面,去年底成交一戶1.38億元,每坪單價223萬元,整體來看,松山區沿街店面和東區一線商圈相比,行情有很大的差距。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去國宅店面由於多採封閉式規劃,因此效益不彰,不過健安新城周邊住戶多,加上又有捷運三民線通過,接受度高,在目前資金尋求避風港的狀況下,對於保本置產型客戶有一定程度的吸引力。


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房市交易轉熱 大台北推案量增8成

台灣房市熱度明顯回溫,繼今年329檔期推案量創歷史次高後,現在房仲業者又發現,大台北1月到4月的房屋買賣移轉棟數和推案金額,持續雙雙飆高,其中推案金額更比去年同期暴增8成以上,市場人士分析,房市熱度沒有因為打房降溫,原因就在於台灣長期實質負利率,加上近期黃金急跌,讓投資客紛紛轉進能保值的房產,才會進而推高房價。

預售中心裡人聲鼎沸,全台房市回溫現象越來越明顯,根據房仲業者統計,大台北1月到4月,房屋買賣移轉棟數和推案金額雙雙飆高,買賣移轉棟數,從去年1月到4月將近3萬戶增加到3.5萬戶,年成長24%。

推案金額也從去年1月到4月的1326億,飆升到今年的2400多億,暴增8成以上。住展雜誌發言人倪子仁:「沒有回頭,回不去了,雖然打房打得很嚴,但是(房價)回不去,雙北市,甚至台北市,你一賣掉房子,等你半年再回來看,房價又再上去。」

台灣邁入負利率時代,卻反而炒高房市熱度,以央行公布的一年期定存利率1.36%來算,去年物價漲幅高達1.93%,等於實質利率為負的0.57%,也就是說在銀行存入1000元,1年過後,實際只剩994元。

新台幣越存越薄,加上黃金近期急跌,讓不少投資客轉向房市,買屋抗通膨。倪子仁:「(房貸)利率都在2%以內,所以要買房子很簡單,所以他投資(房產)保值,起碼保值,你放在銀行,一年定存利率大概不到,絕對不會超過1.4%,儲蓄存款,所以1.4%的時候,最後你被通膨吃掉了,所以他最後還是去買房子,只要有標的。」

民眾存款被通膨侵蝕,但從負利率的角度看房貸,帳面價值卻反而增加,以房貸年利率2%為例,100萬的房貸,在2年寬限期內,民眾只要繳4萬元利息,但如果這2年內房價漲10%,房產就增值10萬。

民眾反而能倒賺6萬元,也難怪投資客,搶著買房產保值,實質負利率竟成了另類房價推手。民眾:「房價太高啊,像我很多朋友或同事,他們其實會考慮買在台北縣,那些比較偏遠的,像是鶯歌啊。」

台灣高房價,民眾大嘆買不起,因為根據國外網站富比士做的全球房市排行,香港去年房價漲幅高達2成3,是最熱門的房地產市場,但台灣也赫然在列,去年房價漲幅高達9.7%,比大陸房市還夯,位居全球第7名。

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機捷再延2年 新北、桃園跳腳

3度跳票 2015年底才能通車

〔自由時報記者曾鴻儒、李信宏、謝武雄/綜合報導〕原定二○一○年通車的機場捷運,先前已跳票兩次,昨天確定第三度跳票,且一口氣從今年十月再延後兩年兩個月,要到二○一五年底才能通車。高鐵局長朱旭宣布新通車時程後,交通部批准他的辭呈。

朱旭指出,機捷因為機電系統出現「統包商」日商丸紅與「下包商」英商英維思的契約糾紛,加上號誌系統纜線有皸裂瑕疵需全面抽換,已不可能在今年十月前完工,鑒於落後的進度持續擴大,高鐵局審視丸紅提出的新趕工計畫後,決定將三重以南段通車時程延至二○一五年底,且不排除與台北段一起通車。

雖然朱旭不斷強調對新通車時程「很有信心」,但媒體追問朱旭是否願意保證兌現,朱旭直言:「不能做任何保證。」新的通車目標只是「要努力完成的使命」。

一延再延 衝擊北、桃選情

官員分析,機捷工程雖由交通部主導,但「政府的形象是一體的」,機場捷運通車延宕,通車支票「連三跳」,不但影響沿線周邊市鎮開發與民生經濟,甚至將影響二○一四年的雙北市長及升格後的桃園市長選情,如果二○一五年十二月的通車支票又跳票,「連四跳」的結果亦將衝擊二○一六年的總統大選選情。

總經費達一千一百卅八億元的機場捷運系統,原為國家重要交通工程,馬政府更列為愛台十二建設,但機捷工程一開始就風波不斷,歷經BOT失敗,政府收回自建,又因原物料飛漲,延誤土建工程進度,工程違法轉包及工程品質疏漏等問題,導致政府核定的通車時程一再跳票。

行政院最初定的機場捷運通車日期為二○一○年底,但因土建工程落後,首度跳票,延至今年六月通車;去年八月則因號誌工程延宕,第二次跳票,改為今年十月通車;昨天第三度跳票,官方承諾形同兒戲,工程進度完全失控,已傷害政府在民眾心中的觀感。

機場捷運行經新北市三重、五股、新莊、泰山、林口等地,影響沿線上百萬居民,新北市副市長李四川表示,新北市將爭取「分段通車」及沿途開闢「先導公車」兩項交通替代方案,讓沿線居民受工程跳票的「失落感」降到最低。

新北盼分段通車 滿足民眾

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「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項Q&A」

資料來源:內政部地政司

Q1、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,適用標的為何?

A1、本契約適用標的為成屋。所謂成屋,依不動產經紀業管理條例第4條第2款規定,係指領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。

Q2、為何要公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項?

A2、成屋買賣交易糾紛時有所聞,又「成屋買賣契約書範本」係提供企業經營者與消費者訂約之參考,自實施以來,因該範本不具強制性,大部分業者未普遍採用,致民間所用成屋買賣定型化契約多未符合範本內容。為落實消費者權益保障,內政部依消費者保護法第17條之規定,公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」乙種,作為企業經營者與消費者訂定契約之準據。

Q3、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,何時公告及實施?

A3、內政部於101年10月29日公告成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,循往例給予業者6個月的準備期間,訂於102年5月1日生效。亦即自生效日起,建商所提供之成屋買賣定型化契約不得違反內政部公告之應記載及不得記載事項。

Q4、成屋買賣定型化契約之主建物、附屬建物及共有部分是否應分別列明面積及價格?

A4、因成屋係已建築完成之實體,買賣實務上大部分以房地總價計算,若將主建物、附屬建物及共有部分分別列明面積及價格,尚無實益,所以成屋買賣定型化契約分別明列土地、建物、車位價款,但土地、主建物、附屬建物及共有部分應分別列明面積。

Q5、成屋買賣定型化契約有無面積誤差找補條款?

A5、成屋買賣係以領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物為買賣標的,所以沒有面積誤差找補條款。

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五都建物移轉破兩萬 台中市單月量增最大

  4月份五都建物買賣移轉棟數全數公布,總計成交量達20,949棟,較3月成長8.7%,並較去(101)年同期 上揚15.1%。其中,台中市月增率13.5%表現最亮眼,新北市、台南市也有1成以上的增長,而台北市與高雄市的增幅有限,但仍高於去年單月水準,房仲 業者預估第2季交易量可較第1季成長5%至10%。

   檢視最新公布的五都建物買賣移轉棟數,台中市4月成交量4,482棟,月增率13.5%,年增率更達15.3%,登上單月增幅冠軍,以西屯區(871 棟)、北屯區(686棟)與北區(370棟)最交易熱絡,估計預售案完工交屋是激勵移轉量走揚的原因之一,像是北屯區共280棟新屋過戶,西屯區則是受惠 於案量多元而居冠。

  新北市以6,859棟、月增率11.8%居次,前3名交易熱點包含淡水區(740棟)、新莊區(732棟)與板橋區(703棟),年成長則爬升 16.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,淡水區與新莊區在重劃區開發、捷運輕軌題材發酵,以及奢侈稅後盤整期與周邊區域比較優勢下,陸續促 成新建案交屋,衝高量體。

  至於以往缺乏話題,但在縣市升格與高雄市房價飆漲影響下,台南市交出2,302棟、月增率10%的成績,搶下季軍寶座,以永康區(536棟)、安南區 (278棟)與東區(262棟)最突出,並且年增率以29.3%勇冠各區。住商不動產台南區副理陳佩吟指出,除了在地客外,也有不少高雄客進場,自用戶是 增溫主力。

  表現相對「淡定」的北高兩市,台北市4月交易量共3,509棟,月增率僅5.3%,中山區(562棟)、內湖區(484棟)、文山區(378棟)買氣 最旺,年成長8.7%。高雄市成交量3,797棟,但月增率下探1%,鳳山區(594棟)、三民區(523棟)與鼓山區(413棟)最搶手,尤其鳳山區連 續3月超越三民區,年增長有11.6%的水準。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從4月移轉狀況評估,台北市以外的房市回溫速度較快,但以4月市場實際交易熱度來看,後續移轉量可望增溫。 黃舒衛也強調,量化寬鬆的資金持續釋出,外加近2年房市量能受奢侈稅壓抑的情況有機會改善,以及各項重大建設相繼挹注,交易量可望逐步走高。

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c 增訂總量上限

工商時報【記者于國欽╱台北報導】

內政部昨(2)日部務會議通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案,增訂都市計畫容積獎勵上限規定,都更地區上限為50%,其他地區的獎勵上限為20%,此一容積獎勵的總量管控機制,將於103年1月1日起實施。

內政部官員表示,近年地方政府過度運用獎勵容積,使大樓愈蓋愈高,影響環境生活品質,也失去都市計畫的用意,因此修訂法規增訂總量上限。圖/本報資料照片內政部官員表示,近年地方政府過度運用獎勵容積,使得大樓愈蓋愈高,不但影響環境生活品質,也失去都市計畫的用意,內政部因此修訂法規,增訂容積獎勵總量的上限。

內政部表示,都市計畫於法定容積以外所增加之容積種類繁多,雖然個別增加容積皆訂有上限,卻無「總量累計上限」的規定,以致總容積有失控及影響環境品質的情形。為建立都市計畫容積總量管控機制,回歸都市計畫體系管理,增訂容積獎勵總量累計上限規定。

本次修正重點,主要為增訂第34條之3,訂定都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限,在都市更新地區,不得超過建築基地1.5倍之法定容積(即獎勵上限為50%)。

另外,其他地區不得超過建築基地1.2倍之法定容積(即獎勵上限為20%)。

營建署官員表示,過去訂定「都更建築容積獎勵辦法」時曾特別給予水岸、鐵路、捷運站附近屬策略再開發地區最高100%獎勵容積,經此次修正後,回歸50%的都更獎勵上限。

值得注意的是,本次限縮的只有獎勵容積,但依「都市計畫法」第83條之1規定(公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供,得以容積移轉方式辦理)所取得的移入容積,並未在限縮範圍內。

內政部表示,本細則修正草案,於預告時之修正條文原訂於今年7月1日施行,因訂定容積總量累計上限規定,除修正本細則外,各直轄市的都市計畫法施行 細則或自治條例也需配合修正,為利政策執行的一致性,因此施行日期調整至103年1月1日施行。本修正草案將於近期報行政院備案。

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吳寶田批 房市大利空 房價未必跌

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨(2)日語重心長的表示,內政部最新通過容積獎勵限縮上限為20%、都更區50%,投下房市 超級利空,將掀搶照風!也等於宣判郝龍斌「1坪換1坪」政策提前出局、朱立倫土城招商引資計畫胎死腹中。但是,這個政策並不會引導台北房價下降,反而因供 給量減少而波動更快,堪稱「全輸」的政策。

吳寶田表示,建築業對於內政部通過都市計畫法台灣省施行細則修正草案,增訂都市計畫容積獎勵上限規定,都市更新區最多50%,其他地區20%,表達痛心疾首之意。

吳寶田說,若內政部執意明年1月1日實施,那麼將造成4大衝擊:

都市發展缺乏願景;基礎容積低的都市計畫區域像新竹,缺乏帶動都市景觀進步的容積獎勵公益性;更造成年底前搶照風潮、讓需求殷切的台北房價更貴、更 塑造稀少性;同時也讓建築業深深感慨台灣建築業環境已深陷「不穩定的環境」,非逼得建商「走短線」不可,因為政府政策已經是造成房價上漲的幕後元凶。

他指出,甚至連郝龍斌市長正積極推動的1坪換1坪都更政策,都要被判提前出局;朱立倫市長要推動的土城工業區改造招商引資計畫,也被判胎死腹中。接下來,連地方政府稅收也會減少。

永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示,這項政策將帶來3大衝擊,一是年底前全台搶照風潮將重演,尤其尚未請照的個案首當其衝,二是更助漲都會區 房價,三是有些土地價格因可能取得容獎面臨腰斬,本來最高4至5成的容獎,將被「砍」一半到20%,因此地價將面臨下跌、被打回原形,但跌幅不一。

葉凌棋指出,目前可申請容獎項目,包括:申請開放空間、參與捷運聯合開發、綠建築、停車場、開發規模、都更等,雖個別獎勵容積有上限,但總量並無上限。

如今總量將限縮至20%,建商願買單的成本,將逐步下修,引導地主獲利減少預期空間,但房價未必會跌,尤其是寸土寸金、幾乎無供給的台北市。

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「不讓你蓋」 社區斥2億圈地買「景觀」

其實買房子,看出去的「景觀」一直都是重要考量,台北大直就有豪宅,正前方本來要興建6層樓房屋,為了搶回景觀,就直接花2億元把前方的空地「買下 來」,平均每戶出了200萬元,事實上房屋在銷售時,同一個建案中有沒有「景觀」,價差就會到1成左右,看得到的景觀的案子也相對保值,因此不只民眾買房 時很在意,建商廣告也都要搶打「景觀」。

 

TVBS記者汪倩如:「豪宅陽台,看出去的景觀不想被擋到,住戶直接花2億把前方的空地買下來。」

已經被圍牆圍起來,種滿樹的社區小公園,這塊地以前不屬於這座建案,2006年地主蓋了接待中心,決定要建1座6層建案,140坪的土地蓋起來就會擋到後方大樓的景觀,當時管委會提出把地買下來,經過4年協商,以1坪140萬,每戶出了200萬元搶回了「景觀」!

景觀多重要,從各個新建案廣告就能看出來,有VIEW的拍現場實景,沒有的也要在廣告上找別方的景觀來幫襯一下,就是因為房子多了景觀,身價也大不同。

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