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單賣車位 恐被徵奢侈稅
2012/01/10
就算名下僅有一戶自宅 與房屋分拆出售 持有未達兩年 仍須課稅
【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】
不少民眾購屋合併買下停車位,單獨出售停車位時,小心要繳特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。財政部規定,房屋與停車位原則上視為二處不動產,若持有停車位未達二年即單獨出售時,停車位的所有權人出售時,按出售成交價繳交10%或15%的奢侈稅。
依據特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定,須納入課徵奢侈稅的不動產,包含持有期間在二年以內的房屋及其坐落基地,或依法得核發建造執照的都市土地。

不過如果是自用住宅,且本人、配偶及未成年人名下僅一戶房屋及其坐落基地,並已辦妥戶籍登記,持有期間也無營業使用或出租者,持有未逾二年即出售,依法免徵奢侈稅。

財政部指出,所謂「名下僅有一戶自用住宅」的免課奢侈稅要件,並不包括單獨出售持有期間不到二年的停車位。 民眾若購進房地時已配置或另購入停車位時,只有在同時出售房屋及停車位的情況下,才能免徵奢侈稅;若僅單獨出售停車位,因為不符合「合併使用」的要件,出售停車位會被加徵一筆奢侈稅。

財政部舉例,甲持有台北市一處豪宅,同時購入二個車位,甲及其配偶與未成年子女名下無其他房產,甲若因故將其中一個車位單獨出售時,只要持有期間不到二年,就要繳奢侈稅;但如果甲同時將房屋及停車位一起出售,即無須擔心會被加課奢侈稅。 至於停車位須合併與自用住宅使用,並不包括將停車位出租或出借給他人。

財政部說,如果房屋是做自用住宅使用,但將停車位出租給他人時,出售停車位也不符合免課奢侈稅的條件。 財政部指出,停車位與房屋並不一定須在同一棟大樓內,納稅人若有需要另在他處購買停車位使用,符合自用住宅僅有一處,及停車位有合併使用等事實者,縱使持有未逾二年即須出售,也不必繳奢侈稅。

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〔記者賴筱桐/新北報導〕

居民不滿市府以區段徵收方式開發,土地分回比

例僅40%,已籌組自救會,不排除將集結農民抗爭。

 

新北市政府辦理「變更蘆洲都市計畫第三次通盤檢討」,有民眾不滿農業區以「區段徵收」開發,土地僅分回四十%,自救會籌備處訴求應比照三重區「市地重劃」,提高土地分配至五十五%,否則不排除上街頭抗爭。城鄉局強調,無法源依據,難以變更。

城鄉局解釋,依內政部八十年五月第三二一七九○號函釋指出,「凡都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地時,一律採區段徵收方式開發」,新莊知識產業園區及台北港特定區皆不例外,由於是中央政策,公務機關只能依法行政,除非修訂新的法令,否則難再更改。

八 月時另有一團體「反徵收、要重劃」自救會成立,同樣訴求南北側農業區以市地重劃代替區段徵收開發,號稱超過五百人以上連署抗議。召集人陳文鑾主張,若採區 段徵收,位置以抽籤決定,勢必改變原來所在地,強迫農民離開熟悉已久的故居;反之,市地重劃原地原配,不需搬遷;現在又有另一團體成立,同樣是抗拒區段徵 收。

發起人︰一市兩制讓人憤憤不平

「蘆洲區南、北側農地反 對區段徵收、爭取市地重劃自救會」發起人李進賢說,歷年來,前台北縣政府在蘆洲辦理三次市地重劃案(灰磘重劃區、重陽重劃區、南港子重劃區),地主所分配 的可建築土地比率平均為五十五%。他質疑,市府升格後,將蘆洲南、北側農業區以區段徵收開發,地主分回土地僅四十%,而鄰近的二重疏洪道兩側附近地區農業 區,卻採用市地重劃,一市兩制,雙重標準,讓人憤憤不平,「難道蘆洲人是二等公民」?

城鄉局解釋,蘆洲都市計畫自民國六十年間發佈,因人口快速成長,公共設施不敷使用,加上農地廢耕情況嚴重,鐵皮違章建築遍佈,環境品質低落,影響整體發展,因此實施第三次通盤檢討,將南、北側農業區納入開發範圍,未來將設置五十%以上公共設施,可望提升都市生活品質。

蘆洲區政諮詢委員李義德認為,三重、蘆洲本是同一區,應比照同等標準,採市地重劃開發,使地主分回土地比率達五十五%,並提高住宅區及商業區容積率。

城鄉局︰草案已送都計委員會審議

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都計一市兩制 蘆洲地主促市地重劃

 

 〔記者李幸福新北市報導〕位於蘆洲北側及南側共兩百二十公頃農業區的地主,昨天邀請蘆洲各級民代與市府單位辦公聽 會,地主們不滿市府城鄉局辦理「變更蘆洲都市計畫(第三次通盤檢討)」,將蘆洲北側及南側農業區,變更為商業及住宅用地,以「區段徵收」而非「市地重劃」 方式開發,感到權益受損,強力要求主管單位要重新規劃。

 「蘆洲區南、北側農地反對區段徵收、爭取市地重劃自救會」發起人李進賢表示,在縣府時代,蘆洲辦理過三次市地重劃案(灰遙重劃區、重陽重劃區、南 港子重劃區),地主所分配的可建築土地比率平均為百分之五十五。他質疑,市府升格後,將蘆洲南、北側農業區以區段徵收開發,地主分回土地僅百分之四十,而 鄰近的二重疏洪兩側附近地區農業區,卻採用市地重劃,一市兩制,雙重標準。

 城鄉局指出,蘆洲都市計畫自民國六十年間發佈,因人口快速成長,公共設施不敷使用,加上農地廢耕情況嚴重,鐵皮違章建築遍佈,環境品質低落,影響 整體發展,因此實施第三次通盤檢討,將南、北側農業區納入開發範圍,未來將設置百分之五十以上公共設施,可望提升都市生活品質。

 蘆洲區政諮詢委員李義德認為,三重、蘆洲本是同一區,應比照同等標準,採市地重劃開發,使地主分回土地比率達百分之五十五,並提高住宅區及商業區容積率。

 城鄉局說,如果民眾大多數傾向採市地重劃,將會擬出草案送市府都市計畫委員會審議,通過後需呈內政部核定,預估期程三至五年,期間會將民眾陳情意見納入評估及考量,做為未來變更都市計畫參考。


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秒殺!鄉林「靜安」案今日宣布推案即結案

精實新聞 2013-02-01 12:18:19 記者 林詩茵 報導

鄉林建設(5531)今(2013)年甫開春就寫下個案「秒殺」的成績,該公司於新北市新莊中原路推出的「鄉林靜安」案,今(1)日正式公開推案,同時也宣布結案,50戶已經全數售出,成交單價在48~55萬元/坪,總銷6億元。鄉林董事長賴正鎰表示,目前房市都是來自剛性需求,炒房風氣不復見,房市恢復正常交易機制,而本案戶數少、又近副都心,因此很快就會銷售一空。

鄉林今年在新莊、五股分別推出寧靜系列:「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」。賴正鎰說,「鄉林靜安」接待中心元月初才蓋好,產品還來不及正式公開,就快賣光,公司因此乘勝追擊,將於農曆年後、約3月份,再推出五股洲子洋重劃區推出「鄉林靜朗」。

賴正鎰表示,公司過去曾在寸土寸金的台北市士林區「鄉林陽明」規劃出一畝田,受到住戶熱烈迴響,考量現代生活忙碌、工作壓力大,常常有想要逃離都市、解甲歸田的渴望,每一個人心中都有自己的一畝田,需要陽光、空氣、水及養份,也需要「心靈農夫」努力耕耘,才有飽滿的果實。因此鄉林今年新推出的「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」,總戶數雖然都在百戶以下,但公司仍堅持保有住戶居鬧市、體驗播種、灌溉、採收的樂趣。

此次「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」不僅於大樓規劃空中花園,還運用頂樓公共空間規劃菜園,聘請專人到社區教導住戶植栽有機草莓、蕃茄或蔬菜,體驗「採菊東籬下,悠然見南山」自在情境。

賴正鎰透露,他在台中住家裡就會跟太太一起利用廚餘製作有機肥,利用小空間種植有機蔬菜,他很樂意將種植,收成的樂趣分享給大家,所以在「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」特別規劃出有機農園,提供住戶在閒暇之餘共同耕種,農園雖然不大、但提供親子、家人及鄰居之間互動樂趣,並且滿足在家當個綠手指的內心需求。

賴正鎰說,鄉林很自豪賣的不只是房子,最重要的是提供住戶一種「全新生活方式與體驗」,住戶若能吃到親手種植的蔬果,那種開心與成就感十足,沒有親自參與,是完全無法體會的。

「鄉林靜安」位於新莊中原路、中平路口,基地面積380坪、總戶數50戶,主要產品為48~60坪,公設比30.8%,總銷6億元;而「鄉林靜朗」位於五股洲子洋重劃區新五路二段與芳洲一路口,基地面積970坪,總戶數97戶,主要產品為28和49坪,公設比32%,總銷8.5億元。而兩筆個案均將於2015年底完工,將成為當年或2016年的業績來源。



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a={a9f3cdb5-81e2-4eb9-92a9-28f5898a65a1}#ixzz2OzFcmxCN
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著機場捷運通車時間逼近,又掌握到市場買方需求,鄉林建設在新北市新莊中原街的新建案「鄉林靜安」,2013開年剛進場即完銷,顯示自用買盤的力道仍十分強勁。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,政府2011年與2012年接連推出打房政策,包括奢侈稅、緊縮房貸及土建融的貸款額度、實價登錄等,加上2012年的油電雙漲及重徵證券交易所得稅、歐債等內外干擾,讓兩大經濟指標的股市與房市的表現都不如預期。

不過,實價登錄上路半年以來,交易價格透明化,購屋族群不再觀望,房市交易熱絡起來,成交比提升為5:1,鄉林配合實價登錄政策,調整開價策略,就是最大受益者,隨著景氣回溫,這股買屋熱潮正推著建商前進,建商更有信心加速推新案。

賴正鎰說,其實就他觀察,房地產間的投機型客人幾乎消失,投資型的客人約還有20%,其餘都是自用型的剛性需求,炒房風氣不復見,所以他也建議政府應讓實施快滿兩年的奢侈稅盡速退場,讓房市恢復正常交易機制。

 
 
鄉林不動產研究室指出,內政部新公布遷徙人口統計,自2007年~2012年的6年間,北台灣人口淨遷入17萬人,其中以新北市累計遷入人口數8萬4511人,占了將近一半,位居第一,尤其是台北市區寸土寸金,土地難覓,加上地價與房價太貴,隨著台北捷運延伸到了新北市,不少北市人口往新北市移居。
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長假效應 2月房市量縮3成 扣除假期因素仍淡季不淡

 

住商不動產統計,2月由於9天年假,實際工作天僅有19天,讓2月整體房市交易量萎縮約3成,不過,如果扣除季節性因 素,交易量和1月相去不遠,和過去市場「逢年必敗」大不相同,一掃奢侈稅後交易陰霾,加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討,買方對房市前景更為看好,在價揚、量穩 以及看屋熱度不減的情況下,形成特殊的「淡季不淡」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄價格公開已經累積一定公信力,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可搶早不願買高,也讓2月交易較往年來得活絡。

 與上月相比,由於工作天數減少,各區域帳面上不如上月,但如果將數據還原,成交狀況延續1月買盤,其中以新北市、桃園與高雄表現較佳,徐佳馨指 出,實價上路後價格持續拉鋸,但成交價格卻無鬆動狀況,加上通膨話題,再再都讓買方願意進場,另外,從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵 路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花,也讓區域房市交易越發活絡。

從價格結構來看,2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,除了由於銀行貸款緊縮,讓高價產品難覓買方等因素外,主要是自用客戶能被滿足,投資客戶也能分散風險,在兩股購買力道發威下,這類產品買氣自然發燒。

就成交產品別來看,30坪以下的住宅產品是雙北交易主力,其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。

永慶房屋則觀察,2月房市呈現「北溫中南涼」,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月北市中心置產族出籠、郊區則由首購族推升買盤,剛性需求則支撐新北市動能。

至於台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響,加上新年期間天晴朗舒適,民眾出遊、業者休假的狀況超過往年,加上房價平穩,中南部民眾購屋較無急迫性,因此造成房市交易量略減。

店面產品部分,則因價格漲幅已高,雖買方置產意願仍高,但受限於價格認知差距,以及屋主惜售的心理,2月店面交易量持續低迷。

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以價制量 房貸利率逼近2%

 

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

國內五大行庫房貸利率創新高!中央銀行昨日公布,今年元月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承房貸利率已逼近2%,上升至1.947%,創下4年以來新高。

此外,元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元,較去年12月微減1.08億元,終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元,比去年12月多約5億元。

由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示,五大行庫新承做房貸利率上揚,可能與各行庫不動產 放款額度接近滿水位,不得不「以價制量」有關。不過,因為變動微幅,年底及農曆春節都有季節因素,所以還需繼續觀察未來的變化。

「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說,五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點,變動並不大。以土銀為例,一般房貸利 率已在2.1%~2.3%之間,但財政部青年安新成家政策性貸款,利率最低是1.72%起跳,只要當月份首購族少一些、增幅較小,就會拉高房貸利率。

土銀高層說,一般建商都會趕在年底前交屋,民眾則傾向在農曆過年買房過戶,因此,每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高,因此今年元月與去年十二月相比,較看不出變化,等到3月份後,再觀察新承做房貸的金額及利率,會比較明顯。

陳一端表示,從元月份台北市與新北市房屋買賣移轉棟數增加來看,似乎因景氣好轉,房市買氣有增溫的情況。但從近期相關統計數據來看,整體房市投資案件減少,主要是自住換屋的需求,顯示政府實施奢侈稅等健全房市的措施,已達到抑制房市炒作目的。

央行公布,因資本支出及週轉金貸款利率上升,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率為1.611%。若不含國庫借款,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率則為1.723%。

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以房養老3月試辦 精算表出爐

 

(中央社記者劉麗榮台北27日電)內政部今天宣布「以房養老」試辦計畫3月1日上路,以70歲長者、不動產現值為新台幣1000萬元為例,男、女皆可月領3萬以上。

內政部表示,試辦計畫自民國102年3月1日至106年底止,試辦人數最多100人,試辦對象以直轄市、縣(市)年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產,且不動產價值不超過社會救助法所定的中低收入戶標準為主。

以房養老制度,主要是協助長者將自有的不動產,逆向抵押給政府,長者仍可繼續住在自己的房子裡,每月還有固定生活費,並採「終身給付制」,直至老人終老為止。

 

申請以房養老 未領津貼者優先

 

(中央社記者劉麗榮台北27日電)內政部今天宣布「以房養老」試辦計畫3月1日上路,以年滿65歲長者、無法定繼承人,沒有領取政府相關津貼者優先。

內政部試辦以房養老計畫,主要以不動產逆向抵押概念,讓符合資格的長者,將房子抵押給政府,政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果,試算出長輩每月可領取金額的精算表。

試辦對象設定在年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產外,且不動產價值不能超過社會救助法所定的中低收入戶標準。

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臺北雙子星案第一順位投資申請人未於規定期限內繳交履約保證金,該團隊已喪失簽約權利

臺北雙子星案第一順位投資申請人未於規定期限內繳交履約保證金,該團隊已喪失簽約權利臺 北車站特定專用區C1/D1土地開發案於100年10月20日正式啟動,經101年10月28日評選會議評選出太極雙星團隊為投資申請人第一順位,並以書 面通知太極雙星團隊應於公文送達日(102年1月22日)翌日起30日(即102年2月21日)內完成簽約前應辦理事項。

捷運局於2月21日收到太極雙星團隊通知:依本開發案甄選須知規定於法定期限截止(即102年2月21日24時)前完成繳交一億美元至本局 帳戶作為繳納履約保證金新台幣18億9,800萬元,惟經過查證確認資金並未依規定於102年2月21日匯入,第一順位投資申請人已喪失簽約權利,捷運局 將沒收押標金,後續將依本開發案甄選須知規定通知第二順位投資申請人中華工程團隊依相同程序辦理簽約前置作業。(照片詳附件)

  • 點閱: 116
  • 資料更新: 2013-02-27 15:10
  • 資料檢視: 2013-02-27 15:10

 

  • 資料維護: 臺北市政府捷運工程局
 

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2013-02-04
【住展房屋網/台北報導】雖說新莊前期受實價登錄僅三字頭的售價影響,來客組數下降,成交速度減慢,但近期在頭前重劃區內出現48萬/坪上下的登錄價,讓當地客(新莊客)進而接受四字頭的行情,也讓當地的房市交易明顯轉好。

 近來重劃區內銷售成績逐漸成長的個案有「美麗春城」、「一方城心區」、「w tower越世紀」、「遠雄米蘭公園」、「NY 璞緻」…等案最為明顯,而上述個案多是售價合理、地段不錯,或是偏小坪數的低總價個案,且多數個案銷售現場皆紛紛提到新莊來客比例明顯提高,甚至可達五成 的比例,可見這批以自住為主的新莊區域客,已漸漸接受重劃區高單價的事實。

僅如此就連舊市區的新案,也都陸續站上四字頭價位,如「典藏傳家」及重推的「幸福學」,另外,剛公開的不久的「鄉林靜安」預售案,雖位於舊市區地段,但挾著正對副都心第一排的景觀,且鄰近即將完工的中央合署大樓,故也站上四字頭價位,銷售反應異常的突出。

也因近期市況轉好,區內又有新一批建案將登場,且個個都是重量級大案,有「遠雄國都」、「亞昕向上」、「合康天賦」、「合康新天地」、「廣春成265號案」…等,總計有超過二百五十億的量體,其中以遠雄案最具指標,總銷達一百億以上,是副都心重劃區內第四個百億大案。

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李安無敵 創造奧斯卡No.1

中國時報【林志勳╱綜合報導】

李安是「台灣之光」,也是華裔導演的「No.1」!他作品至今共10部,寫下全球傲人的得獎紀錄,2005年以《斷背山》拿下奧斯卡最佳導演獎,寫下亞裔導演首例,25日在第85屆奧斯卡再以《少年PI的奇幻漂流》2度勇奪導演小金人,也締造奧斯卡史上首位拍攝3D電影獲得最佳導演獎的紀錄,更讓3D技術不再只是電影裝飾。

李安的電影不僅得獎,票房也賣座,2001年奧斯卡最佳外語片《臥虎藏龍》,票房1.28億美金(約38億台幣),寫下「外語片在美國最佳票房」紀錄,也讓一向看電影不愛看字幕的老美,為瘋看《臥虎藏龍》改變根深柢固的觀影習慣。

他也是第一個在美國導演公會獎獲得最佳導演殊榮的亞裔導演,2001年以《臥虎藏龍》拿獎,2005年再靠《斷背山》2度獲獎;他在金球獎兩度獲得最佳導演獎,也是華裔導演第一人。

20年征服國際大獎

《斷背山》在世界各地榮獲許多最佳影片獎和最佳導演獎,共贏得71個獎項,除在紐約影評人協會、洛杉磯影評人協會、金球獎、英國奧斯卡獎、美國製片人協會等組織獲得最佳影片獎,又獲得世界3大影展之一的威尼斯影展金獅獎。

他也是史上第一位兩度在威尼斯影展、柏林影展獲獎的亞裔導演,1993年的《喜宴》勇奪柏林影展金熊獎,1995年再以《理性與感性》2度擒金熊獎;《斷背山》和《色,戒》則兩度勇奪威尼斯影展金獅獎。長達20年不斷得獎,不勝枚舉。

用新人不迷信大牌

李安拍片不迷信大牌演員,《臥虎藏龍》大膽起用新人章子怡,拍《斷背山》挑選當時還是小牌的傑克基倫霍、希斯雷傑、安海瑟薇,拍《色,戒》又重用純新人湯唯,這些演員目前都成為全球影壇的一線明星,證明他獨具慧眼。

非美籍導演闖蕩好萊塢和國際影壇多年,李安昨得獎後表示,文化隔閡帶來的劣勢,其實也可以變成一種優勢,「就拍電影而言,沒人能拍得比美國更嫻熟,我拍《理性與感性》的時候,一句英文都說不連貫,但有時弱勢會成為優勢,我來的地方有著完全不一樣的文化,這其實帶給我不小的優勢,能夠將我們的文化融合進入另一種文化。」

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青年安心成家購屋貸款 最低利率2%上下

〔自由時報記者李靚慧/台北報導〕儘管不動產市場交易不如過去熱絡,但銀行還是得經營房貸業務,部分銀行鎖定首購、自住的需求,提供可搭配政策型房貸的優惠專案;部分銀行則是針對已有房產的族群,提供房產融資分期,利率最低1.96%,遠低於無擔保信貸。

銀行業者指出,財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底,讓不少有意購屋的首購族相當開心,銀行搭配的自辦房貸,目前利率約2%上下,外商銀行的利率略低於本國銀行,需要貸款的自住客可以多方比較。

銀行業者指出,展延後的青年安心成家貸款方案,每戶最高可貸金額為500萬元,最高可貸8成,期限最長30年,其中包含3年只還利息不還本金的寬限期,利率最低1.72%起跳,前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族,即可向8家公股銀行申貸。

不過,以目前的房價水準,除非有充足的自備款,否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需,銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸,但貸款利率略高於政策性房貸,而且須視個人條件而定。

以上海銀行為例,該行的「102金彩再現」專案,前半年利率2%起跳,第7至24個月利率2.2%起,第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止,且僅提供自住客申貸,實際核貸的利率,還得視申貸者條件而定。

中國信託近期則是主打融資型房貸,主要鎖定已有房產的民眾,如果臨時有資金需求,無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金,都可以現有的不動產融資,前3期優惠年利率1.96%,第4個月2.02%起機動計息,如果第1年繳款正常,隔年還可獲得利率減碼的優惠,不過,申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。

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土銀合庫嚴控土建融區域風險

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

防房市泡沫化問題,土銀、合庫嚴控土建融授信區域風險。繼合庫先前限令暫停承作桃園縣市土建融放款,土銀董座王耀興昨日在土銀行務會議上親下指令:「設法避免土建融放款的區域性風險。」

合庫、土銀兩大行庫過去2天接連召開年度行務會議,均針對兩大行庫利息收入佔比均高問題,提出全行的放款及獲利結構調整可行性的討論,行方對高階經理人下達動員令,今年將衝刺手續費收入。

土銀總經理蘇樂明昨日指出,土銀是不動產專業銀行,在銀行存放利差縮小的情況下,放款業務近乎薄利,去年度利息收入占盈餘比重85%,經理人應開發新種業務,以賺取手續費收入為經營策略;蘇樂明並以美國大型銀行獲利的4隻手臂或武器(arm)為例,完整的銀行營運除了存放利差之外,投資、財富管理,以及保證業務和開發信用狀等金融服務亦應並重。

合庫受到銀行法第72條之2 的制約,內部已將不動產放款警戒線訂在28.5%,作為總量控管的防線;據了解,在調整放款結構的策略之下,合庫自今年初以來,房貸餘額迄今已經減少約150億元,合庫董座沈臨龍及總座蔡秋榮也指示,將以海外授信及中小企金授信取代,作為今年的放款主力來源。

合庫董、總並對提高活存比重開出目標,目前合庫若合計社團法人存款在內的活存佔總存款比重為44%,今年將力求提高逾50%以上。

此外,合庫的公股行庫背景導致增資不易,據了解,合庫總行全面翻修分行的考核評比標準,未來各分行在承作放款時,須特別留意該產業或該公司所適用的風險係數,且必須以此作為訂價高低的重要依據,藉此來降低分行推展業務對資本適足率的影響。

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壽險業緊箍咒 商辦標售不如預期

中國時報【劉宗志╱台北報導】

新光人壽標售新光敦南大樓,寶豐隆最後僅加價2%,即以88億元順利得標。房仲業者分析,受限於「金八條」的壽險業緊箍咒,新光敦南的租金報酬率不符主管機關規定,壽險公司難以進場投標,讓近來商辦標售熱度不如預期。

房仲業統計金八條上路以來,台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案,包括上海商銀取得沈家企業大樓,遠雄建設買下台灣富士全錄大樓,豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層,加上此次新光敦南大樓的交易,合計交易超過150億元,買方以開發商、外資與投資公司為主,壽險公司礙於規範,已經沉寂1季的時間。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,敦南大樓基地面積達1341坪,是敦化南路沿線難得的大面積土地,屋齡近28年,由於所有權單純,加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件,未來都更改建效益佳。


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促進移動就業 將補貼房租

 

青年失業率居高不下,為提高年輕人的「移動就業力」,協助失業青年盡快投入就業市場,勞委會下月將出爐的「促進青年就業方案」,擬針對失業一年或初次尋職的青年(十八至廿九歲),補貼赴遠地工作的房租或交通費,最快四月上路。

不過,並非所有失業達一年或初次尋職的青年都能領取就業補貼,勞委會職訓局初步規畫,必須經公立就業服務站媒合工作後,願赴離家卅公里以上地點工作者,評估後即給每月五千元的定額房租補貼,或一千元到三千元間的交通費補貼,補貼期限規畫半年或一年。

據了解,補貼方式二擇一,選擇在工作地點租屋者就補貼房租,通勤者就補貼交通費,額度視實際交通費而定。

但為避免有人鑽漏洞,佯稱不想媒合遠地工作,就服站在受理補貼申請時,會詢問相關工作條件期待和個人狀況後,經評估後才會核定補貼,並非超過卅公里都可領取。

根據職訓局委託中華經濟研究院進行的「青年就業問題分析」,指有些年輕人尋職偏好「錢多、事少、離家近」,只想在住家附近找工作,找不到合意工作,就說自己失業,缺乏多元就業價值觀。

官員說,有失業青年一聽到工作遠在外縣市,二話不說打消求職念頭,寧可繼續「宅在家」;委託研究也說,移動就業力不足不利青年未來面對產業全球化的競爭,如願赴海外打工度假的青年,通常移動就業力也較高,擁有更多就業選擇機會。

但青年不願赴外地工作,可能也與起薪太低有關。職訓局也說,青年起薪低,若負擔龐大交通費或房租費,確實是不小開銷,加上有家長不希望剛出社會的孩子「離視線太遠」,要是本地工作機會少,很容易就成失業族。

除補貼方案,職訓局也將針對青年開設個別化職訓專班,有別以往老少合班出現技術需求不一的缺點。

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新光大樓15年地王 恐被101奪位

 

〔地方中心記者/連線報導〕隨著都市發展軌跡的移轉,今日的地王,不見得是永遠的地王!

台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王,今年公告現值每坪四三八.二萬元,看似高不可攀,但事實上,一○一大樓正以每坪四二九.四二萬元緊追在後。北市地政局指出,信義商圈近年來發展迅速,與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小,目前差距僅二%,一○一大樓能否取而代之,將視後續區域發展而定。

高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉,從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈,到三多路SOGO百貨商圈;以往地王均位於市區或南高雄,但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢,該區公告現值最高的博愛二路、明華路口,每年維持十%漲幅,今年衝破每坪八十萬元。地政局預估,二至三年後,該區域將產生新地王。

桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基,公告現值每坪約一四○萬元,但該地點屬站前商圈,可建土地不多、成交量不大,反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區,及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢,被視為明日之星。

嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下,縣府地政處指出,朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區,行情最好時,每坪市價上看七十萬元,但隨著東西向快速公路開通,山通路不再是平原區通往沿海的主要道路,出現有行無市、房地產交易冷清的現象,而縣治特區因交通便利,地價長期看漲,使山通路的地王寶座岌岌可危。

屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年,但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析,仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈,已被視為最熱門的潛力點。

坐擁地王令人羨慕,但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓,過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說,卸下地王光環,有「鬆一口氣」的感覺,過去會被親友調侃,還有人指指點點,讓他備感壓力,如今無「冕」一身輕,覺得很輕鬆自在。

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房市信心回溫 自住換屋為主力 5都置產客回籠

記者曹逸雯/台北報導

景氣出現回溫跡象,農曆春節假期,有不少民眾安排賞屋,讓房市火速回溫,根據調查,自住的首購及換屋仍是買盤主力,但置產客已出現歸隊的跡象,如果以今年第1季與去年同期相較,除台中外,其餘4都置產客都有回溫,其其中又以桃園的置產客最為積極,較去年同期成長近16.5個百分點。

與去年同期相較,今年第1季5都(台北市、新北市、桃園、台中、高雄)中仍以自住買盤為房市主力支撐,其中,新北市的換屋客層較去年同期成長8.1個百分點,台灣房屋智庫市場經理劉志雄今(22)日表示,今年景氣回溫,激勵買氣,特別是換屋族為滿足住的需求,在低利的支撐下,願意前進房市,新北市因房價基期較北市為低,因而成長。

劉志雄指出,受到全球貨幣政策效應影響,今年第1季置產客陸續歸隊,其中又以桃園的置產客最為積極,比起去年同期成長近16.5個百分點,主要是桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵,房市能見度大開,未來城市資源升級,多項公共建設陸續就位後,將提升房市需求量能,連建商都嗅到此一商機,提前進場卡位,連帶激勵置產族進場的購屋意願。

今年第1季的主力買盤雖仍以自住買盤為主,但5都的置產客已出現回溫,劉志雄指出,歷經去年10、11、12月3次的實價揭露後,讓民眾對於房價更具信心,加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈,經濟可望逐漸回溫,不動產交易市場的氛圍也逐漸改變,刺激置產客回籠。

如果拿今年第1季5都的置產族群與去年第4季相比,則5都均呈上升,平均回溫有5.7個百分點,其中以台中回溫7.3個百分點最為強勁,主要考量以保值或增值作資產配置為主。

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房市亮點-三低產品 平價區域特蒐

工商時報【記者方明╱台北報導】

春節長假已過,大多數民眾也領到不少年終獎金,面對低利、油價高漲的時代,房仲業者建議,目前市場上低總價、低單價、低自備款的「三低」產品最受到青睞,也最容易入手,運用年終獎金挑選符合「三低」的產品,不僅可達到「買屋抗通膨」的目的,也可替自己存下第一桶金。

根據樂屋網在年初一項調查發現,房價為購屋族主要考量,預算在500萬以下占39%、500萬~1,000萬則占了43%;其中71%消費者希望第一棟屋子格局就要有3房以上,超過半數優先考慮屋齡10年內的物件,最重視的機能還是以便捷的交通為主,捷運及高鐵沿線依舊是票房保證。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,地段一直是購置房地產最重要的考慮因素,而地段又與房價密不可分,對預算有限的首購族來說,以通勤時間30分鐘內可達,並有捷運通過的行政區絕對是票房保證,像是文山、內湖、北投、中和、淡水等。

黃舒衛進一步指出,雙北市雖房價高,但仍有些平價路段符合「三低」原則,單價1字頭的像是三峽復興路、汐止大同路三段;單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶;單價3字頭的則有台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊,中古大樓及公寓產品皆符合「三低」條件。

東森房屋副總黃淑苓認為,新北市第二圈的五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等地區,房價相對低廉,目前許多交通建設陸續開通,區域逐漸發展成熟、產品多元,可在千萬預算內找到3房產品。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出,景氣已開始逐漸復甦,自住首購及換屋族群將更積極投入市場,其中林口、三峽及淡水因擁有低單價、低總價、低基期的「三低」優勢,加上居住環境大、屋齡又新,受自住首購青睞,預料今年仍將延續此股平價風潮。

黃舒衛表示,以首購族而言,總價600萬~800萬元之間是負擔不會過重的總價帶,自備款大約就需要120萬~160萬元左右,或許年終獎金沒有豐厚到能夠湊足這樣的金額,但是若以月存1萬元,再加上年底年終獎金20萬元來計算,大約4~5年就能存下足額的自備款購屋,不僅存下第一桶金,同時也讓自身資產有增值的機會。

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