2011年影響房市因素 民眾認為房價.通膨.利率三高最為關鍵
有泡沫化疑慮佔2成 與股市表現及政治選舉齊看重
 
2011-01-31

 

    國百年開春已有學者喊出年中房市即將泡沫化的可能,但也有代銷業者認為時機點應在三年後,究竟消費者怎麼看待百年房市呢?中信房屋與創市際市場研究共同舉辦網路調查結果出爐,民眾認為影響2011年房市表現的重要因素首推「房價持續攀高」佔33.2%,亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%,其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」分別有20.3~20.5%。至於對房地產有泡沫化疑慮的民眾也有 19.9%的比例(詳見附表一)。此一結果顯示影響百年房市關鍵有三高:房價高、通膨高及利率高。

    中信房屋表示,無論是全體受訪者或是再區分出近期內有購屋計畫民眾的投票結果來看,「房價持續攀高」及「通貨膨脹」不約而同分列前兩名,且比例均高達三成以上,顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲擔心再不下手更買不起的心態以及抗通膨的保值性需求十分明顯,強度高於其他選項10個以上的百分點。相較於上一年度的調查,民眾認為影響去年房市的因素前二名分別為「失業率惡化」及「兩岸經貿交流」(詳見附表二),今年出現了大洗牌的狀況。

    除了前兩名關鍵因素對房市的買氣有正向加熱的影響之外,其他降溫的因素也在後面追趕,中信房屋指出「股市表現」將決定民眾資金分配的比例,「利率調升」則對購屋民眾施加或多或少的房貸壓力,而「政治/選舉因素」成為許多政策與措施的影響主因,對民眾來說也具有相當程度左右房市的能力。

    至於房市是不是會出現百年大泡沫?在這次的調查裡,無論是全體受訪者或是近期內有購屋計畫的受訪者之中,都有兩成左右的比例認為房市泡沫化將會是影響 2011年房地產的因素。但中信房屋點出一個有趣的現象,對照近期內有購屋計畫的受訪者選擇「房市泡沫化」的佔比及選項排名上,都比全體受訪者來得高,顯示部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場,所以今年的買盤不論是對房市看好或看壞的民眾都一致認為應該下手的買點。而回歸實際的市場銷售端來看,由於12月的買賣成交狀況較11月有一成以上的成長,目前這股買氣在百年開春仍有氣勢如虹持續暢旺的走勢,預料一月的買賣移轉件數仍將持續成長!

<附表一>民眾票選影響2011年房地產因素

 

<附表二>民眾票選影響2010年房地產因素
 

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