新北新政策 工業住宅支付代金土地回饋 可變一般住宅 

  2011-08-22 

中時電子報|房地產|房地產新訊

陳俊雄、實習記者楊琬婷/新北市報導 
 
    業住宅能否合法變更為一般住宅?轄內有全台最多工業住宅的新北市政府,在升格後訂定「都市計畫法新北市施行細則」草案,讓工業住宅得以透過支付代金或土地回饋方式變更地目。但新北市政府表示,將秉持公平正義原則,不予業者有從中賺取暴利機會。
 新北市房價節節高漲,出現建商以工業用地興建工業住宅怪象,城鄉局表示,這些工業住宅取得土地價格僅為建地的二至三成,但房價卻僅比一般住宅低個二至三成,讓建商從中賺取暴利。

 城鄉局說,工業住宅建蔽率和容積率較高,蓋出來的戶數也較多,形成棟距較近、社區公設及綠地較少、居住隱私性較低,環境品質不佳。另工業住宅還有貸款成數偏低、轉手出脫較難,且防火標準亦與一般住宅有所落差。

 根據統計,新北市有一○八件領得、未領得使用執照的工業住宅建案,共一萬二千多戶;其中超過九百戶的地區有中和、新店、新莊、淡水、三重等地,知名建案則有中和元氣大鎮、新莊悅群等。

 城鄉局副局長曾志煌表示,「都市計畫法新北市施行細則」草案將工業區申請辦公空間比例降為三○%,並規範各項商業使用總面積,不能超過單一建築基地總面積一○%,形同是關閉未來興建工業住宅建案的後門,「不給業者找巧門鑽進來」;至於已興建的工業住宅,則須支付相當代金或是土地回饋方式來變更地目,合法解套。

 城鄉局表示,工業住宅若要變更為一般住宅,以小規模、個案方式處理為原則,但也可能透過都市計畫專案通盤檢討;至於繳納代金標準,是要採公告現值還是透過鑑價,仍須與內政部營建署協商,但城鄉局將會秉持社會公平正義原則,不會讓每個工業住宅都就地合法。

 

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()