捷運東門站整裝待發試車中 周邊行情三位數起跳
明年通車看漲不跌 買賣雙方認知差2~3成
 
2011-08-09

 


    根據北捷工程局的最新施工進度,位於忠孝新生站及古亭站之間連結新莊線與信義線的交會站點-東門站(O14/R10)已整裝待發進行電聯車測試中,預計明年即將通車。中信房屋東門加盟店店長王耀德表示,目前東門站周邊指名度高的路段如永康街、青田街中古屋公寓行情已突破每坪百萬大關站上三位數,奢侈稅後價格依然不動如山,靜巷住宅行情甚至比敦化南路、仁愛路周邊物件還高出每坪20~30萬之譜。

    中信房屋市場研究中心指出,由於東門站的地理位置承接台北捷運路網的東西向(信義線)與南北向(新莊線),為將來重要的捷運轉運樞紐;加上永康商圈、大安森林公園、雙語學區…等條件加持,東門站周邊集綠地、學區、交通及生活商圈於一身,房價鍍金易漲難跌。區域內指標性豪宅為名流商賈的最愛,如媒體大亨黎智英購入的頂高麗景,目前行情為220萬/坪;日前傳聞房市炒手三黃一劉的劉媽媽於奢侈稅開徵前轉手的勤美璞真,據悉成交價格已達238萬/坪。

    近期由於奢侈稅的開徵,使得雙北市的房市交易量受限於買賣方認知的差距而有所停滯不前,此一現象在東門站周邊房市更為明顯。中信房屋王耀德店長分析,東門站周邊主要路段包含永康街、青田街、金華街、信義路二段及金山南路;指名度最高的區段為永康街與青田街,該區段以中古屋公寓為主,成交價格約在100~110萬/坪之間;信義路二段及金山南路的公寓產品則為90~100萬/坪,電梯華廈則都有100萬以上的水準。王耀德指出,連坪數較小的套房產品在本區也都有110萬/坪的驚人成交紀錄。

    中信房屋東門加盟店王耀德店長表示,本區的買賣方背景多為老師及公務人員,對於交易價格以及交易過程要求較為嚴格,在媒合的經驗上成交難度相對其他區域來得高。近期由於奢侈稅的實施,買方對於價格下修有明顯的期望,出價的門檻多落在70~80萬/坪;但賣方對於區域房市相當有信心,價格堅守在100萬/坪之上,買賣雙方一來一往間2~3成的房價鴻溝就這樣拉開差距。中信房屋王耀德認為,由於東門站周邊為高房價地區,若屋主承擔10~15%的奢侈稅金動輒都要數百萬之譜,故6、7月成交的案件中屋主持有年限多高於兩年,因此在奢侈稅上路後成交量有觀望停滯的情形。但隨著雙北房市價格續漲的態勢明顯,7月底起買氣已逐步回籠帶看組數日益回溫,雖短期內會因買賣雙方認知差距過大形成成交不易的狀況,但中、長期隨著區域內捷運完工、商機興盛、豪宅加持等各項利多的發酵,該區域房價仍然是抗跌保值的潛力黃金股!




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