房產交易糾紛上半年結算799件 過半來自雙北市及桃園縣
漏水問題仍佔第一 終止委售或買賣契約因素案量增
 
 
2011-07-28

 

 據內政部地政司統計,100年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件,其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前三名,前三名糾紛案量佔全台二分之一。中信房屋市場研究中心表示,今年上半前三大糾紛因素分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)及終止委售或買賣契約(74件),其中以終止委售或買賣契約糾紛在今年明顯增多,上半年總計為74件,較去年同期41件爆增80.5%。

 
    日前陸續發生新北市建案熱賣引發建商與代銷之爭一觸即發,以及消費者轉讓預售屋遭建商換約刁難等糾紛事宜,中信房屋董事長特助胡佩蘭為此表示,雖今年上半房市交易量在奢侈稅議題的影響下步入外冷內熱、買氣仍在成交難的冷靜期,但統計1~6月房產交易糾紛案件達799件,仍較去年同期的736件增加了8.6%。其中歸屬於仲介業者相關計580件、建商197件、代銷6件,其他則為16件。
 
    中信房屋胡佩蘭指出,由於台灣氣候濕熱多雨地震頻仍,加上全球氣候異常的變化,房屋漏水問題仍繼續蟬連第一,只是因為今年上半年雨量不多而較去年降低,因此仍提醒消費者盡可能在簽訂買賣契約前確認屋況。若消費者在簽約前已發現滲漏水問題,別忘了在買賣契約中明訂修繕責任,即使是所謂的『現況交屋』賣方仍須負擔瑕疵擔保責任,或是善加利用仲介業者所提供的漏水保固制度以降低風險與損失。
 
    而較去年同期增加最多的交易糾紛-終止委售或買賣契約,中信房屋指出這可以看出奢侈稅政策造成買、賣雙方對價格的不確性影響有多大,不是賣方怕賣低犠牲了獲利比例,就是買方怕買貴了,造成違約的情形大增。
 
  至於隱瞞重要資訊的糾紛案件,中信房屋董事長特助胡佩蘭提醒民眾,房地產交易對多數人而言可能是一生一次的重大決定不可不慎,選擇信譽良好的房仲品牌及謹慎細心的服務品質才能降低購屋過程的困擾與風險,千萬別被少數降低服務費的惡性競爭業者所吸引,導致因小失大後悔莫及的遺憾與後果。

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