奢侈稅開徵一個月來,實際成果果真不如『預期』,其所造成的市場風暴,也逐漸遠離;市場交易熱度緩步回溫,新案開價更一案高過一案。官方先前宣稱,奢侈稅可平抑房價之說法,似乎已破功…

如果單看七月北台灣房市,可能會有點難想像,才不過一個多月前,市場依舊奢侈稅陰霾籠罩。是利空鈍化出盡也好,陸客自由行等題材想像空間繼而發酵也罷,七月房市熱度儘管仍未回復到農曆年節期間的欣欣向榮景象,但至少已幾乎看不到先前風暴肆虐的痕跡。

先前住展雜誌曾指出,六月奢侈稅正式開徵後,外界多以利空出盡解讀之,市場實際『反應』則是人氣逐漸提升,但成交仍處停滯。而時序進入七月後,情況又稍有變化;各區人氣比起六月,其實沒有太明顯增加,但交易則出現緩步回溫情形。綜合研判,這很可能是六、七月出籠的看屋者屬性不同所致。

七月成交好轉 來人不同所致
 
六月期間增加的來人,可能是經濟力平平的購屋者,認為奢侈稅上路後,價格會下修,因此跑出來詢價。但如本刊所指,價格根本仍是鐵板一塊;買賣兩邊價格認知落差仍大之下,成交當然疲弱。但近兩週所增來人,則應是能力稍好者,經過約一個月觀望後,發覺價格並未鬆動,加上後續還有眾多題材拱價,因此進場且出手,致使成交狀況好轉。

商仲某大老上週曾說,商用不動產將出現『逼漲』行情。但現在看起來,住宅市場這邊,已準備提前上演類似戲碼。上週房市實際狀況如何?剛進場或即將公開的新指標案,開價到底有多高?

先看前些年都市更新題材大發酵的大同區,經過三到五月奢侈稅干擾後,目前本區線上個案已不多,舊案動態也沒有太多變化;「首善」仍只掛出電話,現場無人駐點,「永田町」則是在基地工務所銷售。

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