想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客,越往南部越嚴重,特別是中小型建商,近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年,最近交屋最不順!」一位建商說,這一兩年不少投資客見房市熱,一買就是三、四戶,最近因第二屋貸款有難度,多案投資者需要龐大資金交屋,可能是財務出現狀況,或擔心賣不出好價格,於是開始出招阻礙交屋,甚至相互拉攏組團威脅建商,或到消基會投訴。

投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見,也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求,甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度,也有人私下向建商提出重談價格的要求,建商被搞得人仰馬翻。建商無奈的說,建築物如果有問題,會負責到底,但不可能重談價格,只能透過合作已久的銀行提高鑑價,協助這群投資客多貸一點。

 ■建商先售後租 投資避稅風險多

 也有建商耍花招,推出新北投建案1房1溫泉,成交後,屋主得先把房子租給建商2年,保證年收益3.5%,建商喊出一般行情2倍以上價格,建商憑著新北投、陽明山觀光區的優勢,要蓋溫泉酒店,一戶18到21坪獨立套房,每間房內都有溫泉,不過成交後,買家得先當包租公,租給建商管理2年,保證投資1000萬,2年內,每個月租金收益3萬元,號稱保證獲利,還幫屋主省下15%的奢侈稅。不過,仔細計算,1坪68萬買下一戶,總價就超出市場價格800萬元,就算每年獲利35萬,得經過24年才能補回差價,想要回本,更要花40年以上,若是中途想轉手,行情2、3倍的價格想賣出,又談何容易?政府打房,建商、仲介業者配合投資客的避奢新招數,也不斷推陳出新,但到底有沒有賺頭?算盤還得打得精。

 

 





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