內政部地政司發布最新一期地價指數,都市地價總指數較上期漲2.94,創下10年來首度全國直轄市及17個縣市「全面上揚」的局面,也意味著房價節節高升。其中以新北市上漲5.92%居冠,新北市新莊區因捷運等交通優勢,上漲達11.69%最受注目。

新北市連續兩期超越台北市,累計1年的地價漲幅高達13%。當中又以新莊區漲幅最驚人,上期地價漲幅就已達13.36%,這期又再上漲11.69%,總計新莊區自2008年3月31日至今,指數漲幅已達到141.97%,地價較金融海嘯發生前漲了4成。

新北市政府表示,新莊區因具一高二快三捷交通優勢,加上副都心中央合署辦公大樓預定2013年落成、中港大排「河廊改造」及國家電影文化中心設置等各項重大公共工程持續進行,成交行情持續上漲。此外,該區副都心區段徵收、頭前重劃區推案熱絡,同時也帶動鄰近舊市區整體地價上漲,且特二號道路通車、新莊線將分段通車至新莊站之預期效益,亦使沿線地價隨勢上漲。

此外,奢侈稅實施後,高雄房市價量未受到明顯衝擊,仍吸引大型建商搶進,近期更在以成屋產品為主流的高雄市場,大膽推出預售案。分析原因為兩岸已簽訂ECFA、陸客自由行上路,且高雄將有許多重大建設即將起飛,看好高雄的交通到位,生活機能也便利,高鐵更縮短南北差距;台灣的銀行利息只有中國大陸的1/3,開放自由行之後,必有愈來愈多陸客來台觀光或進行商務活動,人潮帶來錢潮,這都是高雄的機會,不論是觀光產業、房地產,甚至是健康檢查等服務業,都會崛起。預估,未來華人投資兩岸三地的房地產,房價基期低的高雄可享受房價增值空間,加上這幾年中央和地方合力建設高雄,陸海空交通均有優勢,預估未來幾年如同北部都會區的增值效應會在高雄出現。

此外,近年不少原本在外打拼的高雄人衣錦還鄉,都想在自己的家鄉置產,有房仲業者指出,高雄房市慢慢回溫、走出奢侈稅衝擊,除了鼓山區為豪宅聚落、受置產客青睞之外,三民區、鳳山區、苓雅區與橋頭區的交易都頗為熱絡。 如農16特區一帶5年內新成屋的每坪房價已上看到25~35萬元,隨著多方議題發酵,相信未來將有更大的增值空間。各方利多消息一出,土地市場風雲再起,如近期高雄的土地標售案都開出紅盤,不論租金或房價都會上揚,以往少有人關注的物件,都有機會翻身;辦公市場也將蓄勢待發;服務性公寓則是針對商旅人士的明日之星。

 


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