請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前日期文章:201608 (5)

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謝金河示警:房地萬萬稅 房市恐一灘死水!

 
 

財經專家謝金河表示,今天清晨一大早,房市專家顏炳立傳了一則簡訊,寫了這段話:「稅戲一場,毀㓕民心!蠢!」又說:「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」

謝金河說,他在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞,果然不出所料,經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍,房地稅太重,扛不起來,只好關門;工商時報頭版房地稅基太重,惹民怨,小英政府建立不動產評價檢討制度!原來報紙報導都與房地產有關。

謝金河指出,這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲,還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波,但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題,好像大家都不太在意。

謝 金河說,以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後,將來買房有如擁抱炸彈,不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將,這三關是房地產交易的稅項有三大類, 一是所得稅,二是交易稅,三是持有稅,這三大稅項又都有兩種稅,所得稅有房地合一所得稅,還有房屋的財產交易所得稅,房地合一所得稅又有新制、舊制之分; 舊版是土地課土地增值稅,房屋課財產交易所得稅。

另外,交易稅則有買方要付的契稅,賣方要交的土地增值稅,房地產都沒有動,還要課房屋稅及地價稅,最近地價稅平均調升30%,劉文治立即跳起來,一般市井小民很快就會感受到。

謝 金河表示,而房屋稅,原本大家不太在意,被陳冲前院長一篇文章驚醒,原來房屋稅有非常複雜的計算公式,先是房屋標準單價,再乘上路段率算出房屋現值,這個 從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人,於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅,嚇得說不出話來。有了房屋現值,再算個人持有自住或非自住,自住乘上 1.2%,非自住三戶以上再乘3.6%,如果是新屋,房屋稅最高會增加27.38倍;像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪,路段率是270%,今年房 屋稅將高達270.45萬元⋯⋯

謝金河最後示警,今年台南市開了第一槍,明年台北市跟進,若追溯卅年,全台將大受衝擊,最嚴重的是,父母親若贈與房屋給下一代,未來年輕人恐怕也繳不起稅,未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期,買房可能是給自己找麻煩!


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房屋稅又來亂 永慶:7月交易量創信用管制鬆綁後新低

 
 

2016 年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒,政策紛擾不斷,根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,7月全台房市交易量縮6%,北市減9%,新北市量縮9%, 桃園交易量減少9%,高雄減少7%;反觀新竹、台中與台南則反彈成長,新竹量增13%,台中成長12%,台南也略增5%,其表現相對亮眼。

而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外,永慶房屋認為,其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市,民眾購屋意願受影響,還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,讓7月房市買氣低檔徘徊。

永 慶房屋集團協理林泰隆表示,2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現,6月買氣也平 平,7月步入暑假與傳統房市淡季,交易量續減,觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其 是房市指標的北北桃地區,7月交易量已回到今年第1季的低檔,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

至 於房價部分,林泰隆說,7月房價與6月相比,全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況;其中,北台灣的北北桃房價微漲,漲幅均在1%以內,新竹下跌0.9%, 台中持平,至於南台灣,台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價仍超過10%,目前處於房價盤整階段,但房價下 跌已是一種進行式,跌價格局已定。

林泰隆強調,一般而言,預售屋賣的是「未來房價」,較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建 商開出破盤價,顯見房價走跌已是不可逆的趨勢,而北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾,預期將產生共振效應,衝擊周邊中古屋市場, 買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步。


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房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大

 

(中央社記者邱柏勝台北29日電)政府調高房屋稅稅基引起民怨,財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道,房屋稅調高,囤房、豪宅族與自住客要繳的稅,其實差很大。

●房屋稅原則:地段好、新屋稅率較高

根據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分,住家用房屋最低為1.2%,最高不得超過3.6%;非住家用房屋,則依是否作為營業使用,最低為1.5%,最高不得超過5%。

至於房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1-房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。

其中,核定單價與建材的價格與樓層有關,磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構,以及樓層的高低,算出來的核定單價都不同;路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後,所作出的調整。

簡單來說,民眾每年繳的房屋稅,理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低,但因物價上漲導致建材價格上漲,房屋核定單價會隨之調整。此外,地方政府推動公共 建設帶動區域發展,導致居住環境逐漸繁榮,路段率也會逐步調高,因此新房子的房屋稅會比舊房子高,地段好的房子,房屋稅也會比地段差的房子高。

●房屋標準單價竟30餘年未調

依房屋稅條例規定,房屋標準單價每3年調整一次。但事實是,自1984年後,地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價,因此房屋評定現值早已偏離市 價,且近幾年才落成的新房,與30年前的老房採用同一套房屋標準單價,從物價上漲幅度來看,被視為不合理,也認為對老房子不公平。

因此,在政府推動財政健全並遏止囤房的目標下,各地方政府紛紛開始讓房屋稅「回歸正軌」,調整房屋標準單價,財政部表示,2019年以前,全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%,其實仍遠低於市價。

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房屋稅繳很多?囤房大戶與自住族差很大

 
 

政府調高房屋稅稅基引起民怨,財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道,房屋稅調高,囤房、豪宅族與自住客要繳的稅,其實差很大。

●房屋稅原則:地段好、新屋稅率較高

根據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分,住家用房屋最低為1.2%,最高不得超過3.6%;非住家用房屋,則依是否作為營業使用,最低為1.5%,最高不得超過5%。

至於房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1-房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。

其中,核定單價與建材的價格與樓層有關,磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構,以及樓層的高低,算出來的核定單價都不同;路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後,所作出的調整。

簡單來說,民眾每年繳的房屋稅,理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低,但因物價上漲導致建材價格上漲,房屋核定單價會隨之調整。此外,地方政府推 動公共建設帶動區域發展,導致居住環境逐漸繁榮,路段率也會逐步調高,因此新房子的房屋稅會比舊房子高,地段好的房子,房屋稅也會比地段差的房子高。

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房屋稅議題延燒 7月房市買氣低檔徘徊

7月受到房屋稅議題延燒,以及預售屋破盤搶市,加上暑假來臨、颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,7月房市買氣低檔徘徊,根據各家房仲統計內部成交資料,買氣仍低檔徘徊,房價目前處於盤整階段,屋主降價速度緩慢,也是影響買氣走弱的原因之一。

第3季是房市傳統的淡季,與6月相比,各家房仲統計7月在主要都會區大多呈現量縮1成上下的局面,住商不動產企研室主任徐佳馨29日表示,央行降息 與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也逐步回暖,但7月份一有颱風、暑假等季節性因素影響,二在回暖過程中,有些屋主降價速度趨緩,對價格開始 堅持,也讓買氣走弱。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也指出,一度回溫的買氣並沒有延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅等政 策議題的紛擾,以及新案破盤搶市影響,交易量續減,觀察7月留言/來電、斡旋意願,都較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持 續。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,7月台南市率先調漲房屋標準單價,影響明年度房屋稅大幅調升,並溯及既往,明年可能至少有12個縣市會提高房屋稅, 甚至擴大到自住老屋,引發各界議論,許多自住客對未來不確定的調高稅制擔憂,也降低了看屋與購屋意願,加上民俗月將至,以現今自住客為主要買盤市場而言, 許多自住客認為即使現在買到,仍傾向過完民俗月再進行裝潢與遷居,預估8月買氣會再減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也同意8月房市仍會處於傳統淡季的表現,但他樂觀表示,目前已經連續3個月的交易量和去年同期相比呈現增溫現象,可以解讀房市交易狀況相對較去年好,流通性逐步恢復正常,預估9月房市可逐漸步入928檔期,有機會升溫。


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