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目前日期文章:201605 (24)

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未提九二共識 僅提九二會談 蔡英文就職演說全文

總統蔡英文今天就職,並發表就職演說,眾所矚目的兩岸關係議題,她說,1992年兩岸兩會秉持相互諒解、求同存異的政治思維,進行溝通協商,達成若干的共同認知與諒解,「我尊重這個歷史事實」。她並說,兩岸之間的對話與溝通,「我們也將努力維持現有的機制」。

她詮釋,她所講的既有政治基礎,包含第一,1992年兩岸兩會會談的歷史事實與求同存異的共同認知,這是歷史事實;第二,中華民國現行憲政體制;第三,兩岸過去20多年來協商和交流互動的成果;第四,台灣民主原則及普遍民意。

蔡英文演說全文如下:

各位友邦的元首與貴賓、各國駐台使節及代表、現場的好朋友,全體國人同胞,大家好

感謝與承擔

就 在剛剛,我和陳建仁已經在總統府裡面,正式宣誓就任中華民國第十四任總統與副總統。我們要感謝這塊土地對我們的栽培,感謝人民對我們的信任,以及,最重要 的,感謝這個國家的民主機制,讓我們透過和平的選舉過程,實現第三次政黨輪替,並且克服種種不確定因素,順利渡過長達四個月的交接期,完成政權和平移轉。

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3民選總統 扁執政房價漲最多

 

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

520新任總統就職典禮前夕,住展雜誌公布最新調查指出,在李登輝、陳水扁、馬英九三位民選總統任內,台北市房價漲幅最凶的期間,是出現在陳水扁總統任內,令人跌破眼鏡。

當初不少人一度擔心「藍天變綠地」,但扁執政8年期間,台北市房價不跌反漲,甚至大噴出達1.11倍。

住展雜誌企研室經理何世昌昨(19)日表示,台北市房價漲最凶的時期是陳水扁任內,房價漲幅達111.36%,從每坪2字頭一路暴漲到5字頭,每坪平均大漲29.4萬元,並未出現當時外界擔心的「政黨變天、房市變天」的憂慮。

排名第二為馬英九,執政8年期間台北市房價大漲54.12%。

至於第三名,才是首位民選總統李登輝,任內房價漲幅為10.46%;若包括他1988年以副總統身份繼任總統的12年任期在內,台北市房價累計漲幅達60.98%。

若以台北市每坪單價來觀察,馬政府任內,台北市每坪大漲30.2萬元,高居第一。主要推手是馬政府宣布「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案,加上全球低利時代游資亂竄,推波助瀾房價從每坪5字頭一路大漲直逼至9字頭。

何世昌表示,在李登輝繼任的1988年後1年,台北市新成屋、預售屋平均房價大漲46.3%,每坪飆漲到24.0萬元,正式揮別1字頭,站上2字 頭,也引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」;後來李登輝為緩解民怨,宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅,但房市下跌,1998年開始從打房變成救房,行 政院陸續頒布振興房地產方案、健全房地產市場措施,開啟十幾年的大多頭。

何世昌分析,接著陳水扁當選,台北市新屋房價由2000年初每坪26.4萬元,一路跳漲,雖一度因SARS而停滯,但房價重返高峰,2008年第1季攀升,漲幅高達1.11倍。

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走出台灣 海外置產恐繳更多稅

 

工商時報【黃惠聆╱台北報導】

5月報稅季不僅要交綜合所得稅,有房的人還要交房屋稅,讓民眾大喊吃不消,尤其房地合一稅實施之後,賣屋要交的稅恐更多。因此,部分民眾轉往海外置產,不過,有民眾發現,海外置產稅不見得比台灣低,後悔到海外置產前沒有仔細評估。

台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價,在去年5月繳交房屋稅時,尤其是地段佳以及名宅的房屋稅都三級跳,因此,有大筆閒錢的民眾於是轉往海外置產投資。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示,國人熱衷前往海外置產的國家包括:馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨,但各個國家在房屋稅或持有稅上卻大不相同。

張漢超說,以馬來西亞為例,門牌稅(相當台灣的房屋稅)稅率雖乍看達6%,但在稅基(房屋年度租金的估價,即產業年租估值),馬國政府相對保守,因此實際繳交的年度稅額大約新台幣1萬∼3萬。

至於到日本置產,以到東京買房為例,日本信義房屋表示,購入時要先交一筆稅金,約占成交價的2∼3%,加上仲介服務手續費,另外還有每年需支付的固 定稅負。   日本房屋持有稅和台灣類似,台灣是以房屋現值為課稅計算標準,日本則是以固定資產稅評價額(類似公告地價)為計算稅基。

國外房仲業者指出,海外購屋的相關稅務規定各國不同,有的國家相當複雜,建議民眾購屋前諮詢以及稅費試算相當重要,尤其大部分國家都不希望投資客短 線買賣該國房產,如日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30%讓渡所得稅,持有5年以上則稅率減半,因此,民眾需要在置產前詳實了解法令規定,避免買房之 後才後悔莫及。


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信義大台北月指數 連續翻正  雙北房價有止跌跡象

 

工商時報【方明╱台北報導】

根據信義房屋最新大台北月指數資料顯示,雙北市經歷一波低量的房市冰凍期後,近2∼3個月雙北房價月指數已連續呈現正成長,急跌的房價似乎已有落底跡象。

此外,從市場面觀察,下半年房市轉趨積極,頗有利空出盡的氣氛,預估第2季預售推案量將可達到千億以上。

信義房屋最新北市4月房價月指數為121.96,雖然年減約8.5%,但已經連續3個月未再破底,且月變動率連續3個月轉正,目前北市房價回到2013年中的水準。

新北市4月房價月指數為130.5,則是連續2個月未再破底,且月變動連續2個月轉正,不過和去年同期相比房價仍修正約6.1%,房價也大約回到2013年中的水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市低量跌價最嚴峻的時間已過,短期內北部地區因人氣回籠,房市交易流通性增加,雙北市房價有止跌跡象。但若拉 長時間來看,房市仍處於修正的循環中,且短時間內民眾對房市看法也不會從極度保守轉為全面樂觀,預料短期房價走勢呈現以盤代跌的機率較高。

信義房屋代銷部經理楊國昌則表示,目前買方市場多以自住為主,且近日北台灣地震頻頻,增加新成屋在市場上的優勢,近期包括文山區景美的「岳泰峰範」、中和區「景泰丰」都受到首購及換屋族青睞,520後市場樂觀看待,預估第2季推案量將可達到1,064億以上。


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盼新政府振興房市 王應傑獻策四招

 

(中央社記者韋樞台北19日電)520新政府將上任,東森房屋董事長王應傑針對新政府房市施政提出4大建議。王應傑期盼新政府莫再打壓房市;延長年輕人購屋還款期;利用聯開宅闢社會住宅;解決老屋都更問題。

東森房屋研究中心進行「2016年下半年購屋趨勢調查」,消費者購屋目的首購佔比高居76.5%,這群首購族期盼購屋的總價範圍落在新台幣501萬元到1000萬元,佔46.3%,購屋坪數21坪到40坪佔69.8%為大宗,顯見首購仍佔大宗。

王應傑針對將來房市政策的發展,解決消費者居住問題等提出4大建議。希望新政府莫再打壓房市,應以提振內需市場和拚好經濟兩大方面為主。

其次,從整個房地產購屋趨勢來看,首購族的居住問題是新政府必須考量的重點。例如針對有意購屋的年輕人,政府應該修正「銀行法」第38條,將貸款期限最長延至40年。

另外,政府應該比照中小企業「信用保證基金」,成立「首度購屋房屋信用保證基金」,主要是將來的房屋若淪為法拍,銀行不需承受擔保品的損失,且房貸拉高到8至9成,貸款期限最長40年、寬限期延長5年,以及首購族準備1成自備款,讓年輕人輕鬆成家。

第三,政府應先解決餘屋量過剩的問題,不妨可利用蚊子館或聯開宅既有空屋,改建成只租不售的社會住宅,租金門檻比照市價3到5折,讓年輕人有機會儲蓄,解決年輕首購族買不起房的問題。

第四,新政府應有效率解決「老屋都更」問題,尤其是土壤液化區,例如台北市有近半的房屋屋齡超過30年,若未來發生規模6級以上地震,房屋倒塌勢必嚴重, 新政府應針對土壤液化嚴重的區域,且為30年以上的老屋,優先納入都更範圍,再採取「先安置後拆遷」措拖,才能維護消費者的居住權利。1050519


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新政府租屋專法…房東憂

 

工商時報【方明╱台北報導】

國內租屋市場封閉,房產業者最新調查顯示,近3年雙北套房租金漲幅約12.5%∼19.3%,但有過半數房東不願讓房客將租金申報抵稅,避免增加稅賦支出。新政府上台後推動租屋專法上路,恐將衝擊現有租屋市場。

新政府正式上台,房市政策引發關注,在租屋市場方面,蔡英文選前就承諾,執政後將制定「租屋專法」,房東的房屋稅適用自用住宅稅率,租金所得也要課稅,盼活絡租屋市場。

台灣房屋智庫針對有租屋經驗的房客調查顯示,49.7%的租客以套房產品為主,31.5%為2房以上住宅;租屋條件以離工作╱學校地點近為優先考量(68.2%),其次為交通便利(53.1%)。

以租賃市場最熱門的套房產品來看,今年第1季北市實價套房平均租金單價較104年上漲9.7%、新北上揚14.4%,若與103年同期相較,雙北租金上漲幅度分別為12.5%及19.3%。

此外,調查也顯示,為避免增加稅賦支出,有36.6%的房東不同意讓房客將租金申報抵稅;另有18.2%房東雖同意租客申報抵稅,但卻要調漲租金;不過也有45.2%房東,願意在不調漲租金情況下,同意房客將租金申報抵稅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房東擔心資產曝光,進而增加稅賦支出,因此設定報稅限制,房客則抱持省錢省事心態,常會受制於房東所立的規矩,導致租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。

張旭嵐認為,因租賃市場長期不透明,加上房東對自有不動產的保護心態,對承租人背景,職業等所產生諸多出租限制等等,新政府上台後,如何將租賃交易完全透明化?並針對配合社會住宅愛心房東,釋出持有稅或是租金所得稅的優惠誘因,將是健全租賃市場的2大關鍵。


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全國工業單位電話及傳真機號碼一覽表

工業局 總機電話:02-27541255

經濟部中部辦公室、台北市建設局、高雄市建設局

單位

科長

電話

工廠登記

違章工廠

工廠校正

總機電話

傳真機

地址

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產業類別及產品一覽表

55555  


文章標籤

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※工廠設立登記申請書表:
01.工廠登記申請書
02.工廠變更登記申請書
03.工廠變更登記核定書
04.特定工廠設立許可申請書
05.特定工廠登記申請書
06.特定工廠變更設立許可申請書
07.特定工廠變更設立許可核定書
08.特定工廠變更登記申請書
09.申請工廠登記應檢附書件
10.申請工廠變更登記應檢附書件
11.申請特定工廠設立許可應檢附書件

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申請工廠設立許可及登記等事項收費標準

經濟部令 中華民國九十年四月四日經(九○)工字第○九○○四六○六七六○號
經濟部令 中華民國九十年九月十二日經(九○)工字第○九○○四六一五二九○號

第一條  

本標準依工廠管理輔導法第三十四條規定訂定之。

第二條   

工廠申請設立許可、登記或變更設立許可、登記,其收費標準如下﹕

一、

申請工廠設立許可之審查費,每件新臺幣一萬元;其申請變更設立許可者,每件新臺幣五千元。

二、

申請工廠登記之審查及登記費,每件新臺幣五千元;其申請變更登記者,每件新臺幣三千元;證照費每件新臺幣二千元。

工廠申請換發或補發前項之許可函或工廠登記證者,每件新臺幣二千元。

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經濟部 公告
委託縣市政府辦理工廠登記公告

 

中華民國九十年四月十六日
經(九○)工字第○九○○四六○七九八○號

主旨:

公告委託直轄市政府及縣()政府辦理工廠之設立許可(含變更設立許可)、登記(含變更登記)與其撤銷、註銷、廢止事項,並自九十年三月十六日起實施。

依據:

工廠管理輔導法第五條第一項、行政程序法第十五條第二項、第三項。

 


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公告修正「工廠從事物品製造、加工之範圍、一定面積、
一定電力容量、熱能暨產業類別」

中華民國九十年三月二十六日 經(九○)工字第○九○○四六○六七七○號
中華民國九十年九月六日 經(九○)工字第○九○○四六一九四○○號

主  旨:

公告修正「工廠從事物品製造、加工之範圍、一定面積、一定電力容量、熱能暨產業類別」。

依  據:

工廠管理輔導法第二條第二項及第十三條第二項。

公告事項:

一、

從事物品製造、加工之範圍:以行政院主計處編印之「中華民國行業標準分類」之C大類製造業為認定原則。但屠宰業或僅從事修理業務者除外。請參考產業類別及產品一覽表

二、

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主旨:「工廠管理輔導法」施行後工廠登記制度變革之說明

一、    有 關工廠設立登記,原係以「工廠設立登記規則」為依據,惟因該規則係本部依職權訂定之行政命令,欠缺法律授權之依據,與涉及人民權利限制者,應以法律或法律 明確授權之命令規範之規定不符,爰積極制定「工廠管理輔導法」並完成立法程序,經總統於九十年三月十四日以華總一義字第九○○○○四六四九○號令公布施 行。

二、    工廠登記制度主要變革如左:

(一)  工 廠登記程序由原來先許可後登記二階段制,改採「原則登記、例外許可」之一階段制,以縮短流程,簡政便民,有利興辦工業人投資設廠。新法施行後,工廠原則上 均可自行建廠,待建廠完成後,再依規定申辦登記即可,僅有少數情形,例如:依法律規定設廠應經工業主管機關許可及基於工業均衡發展、資源合理利用或節約能 源等政策經中央主管機關公告應經其許可者,始需於建廠前先取得工廠設立許可,惟查目前尚無該類須經設立許可之工廠。

(二)  「工廠管理輔導法」所稱從事物品製造、加工之範圍,係以行政院主計處編印之「中華民國行業標準分類」之C大類製造業為認定原則(但屠宰業或僅從事修理業務者除外)。準此,非上開製造業分類之汽車修理業者,即免辦工廠登記。


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工廠兼營觀光服務作業要點

經濟部九十二年三月二十七日

經工字第0九二0四六0五五八0號令訂定

1.    為推動位於經濟部工業局管理之工業區內工廠發展觀光服務,特訂定本要點。

2.    兼營觀光服務之工廠以具有觀光、歷史文化、教育價值等,廠地完整仍繼續從事登記產品製造加工者,且以非屬危險性工業為原則。

3.    本要點所稱工廠兼營觀光服務,係指從事製造加工並領有工廠登記證
之工廠,將其可供參觀之部分廠地、廠房、機器設備等設施提供遊客  
   觀光、休憩服務;其使用型態分為下列三類:
(1)第一類:工廠利用部分廠地(生產事業用地)、未申請立體混合使用
  建築物兼營與登記產品有關之觀光服務業務者。
(2)第二類:工廠利用部分廠地(生產事業用地)及立體混合使用建築物
   兼營觀光服務業務者。

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工業相關連結

全國商工行政服務入口網

全國土地使用分區查詢

工廠公示資料查詢系統

台灣工業用地供給與服務資訊網

 


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名  稱 工廠管理輔導法施行細則

修正日期 民國 100 年 02 月 09 日

第 1 條  
本細則依工廠管理輔導法(以下簡稱本法)第三十八條規定訂定之。
第 2 條  
本法第三條第一項所稱固定場所、物品製造、加工及廠房,其定義如下:
一、固定場所:指被持續利用以從事物品製造、加工業務之場所。
二、物品製造、加工:指以機械、物理或化學方法,將有機或無機物質轉
    變成新產品者。
三、廠房:指供從事物品製造、加工作業使用之建築物。
第 3 條  
本法第四條第一款第一目及第十五條第五款所稱設廠標準,指依其他法律
規定,應由各該法律之主管機關會同中央工業主管機關,或中央工業主管
機關會同各該法律之主管機關,對製造、加工該產品之工廠所訂定之設廠
規定。
第 4 條  
本法第十條第一項所稱設廠完成,指工廠主要生產設備安裝完竣,得從事
物品製造、加工業務者。
第 5 條  
本法第十三條第一項第六款所稱建築物,指工廠所需之下列附屬設施:
一、辦公室。
二、倉庫。
三、生產實驗及訓練房舍。
四、環境保護設施。
五、員工宿舍。
六、員工餐廳。
七、福利、育樂、醫療設施。
八、其他設施。
第 6 條  
依本法規定申請工廠設立許可或登記時,應填具申請書,並檢附相關書件
。
依本法規定申請工廠變更設立許可或登記時,應填具申請書,並檢附相關
書件。
第 7 條  
主管機關受理前條之申請案件後,除會勘或會簽案件應依行政程式法有關
期間之規定者外,扣除假日及補正期間,應於十日內為準駁之核定。
第 8 條  
主管機關審核第六條之申請案件,除有現場勘查必要者外,以書面審查為
之。
第 9 條  
同一廠址設置二家以上工廠時,應分別依本法規定申請工廠設立許可或登
記。
第 10 條  
本法第十六條第三項所稱變更產業類別,指工廠同次變更全部之產業類別
,不包括因中央主管機關公告變更產業類別之情形。
第 11 條  
本法第十七條所稱既有工廠,指中央主管機關公告停止受理工廠擴充、減
量生產或停止生產時,已依本法規定完成登記之工廠。
第 12 條  
本法第十九條所稱利害關係人,指對工廠或工廠所隸屬之事業主體有債權
債務關係,或工廠登記資料直接影響其權利或法律上利益者。
第 13 條  
第六條規定應檢附之申請書、相關書件及違反本法規定之通知書、處分書
與移送書之格式,由中央主管機關定之。
第 14 條  
本法第二十一條、第二十二條、第二十七條及第三十六條所稱使用危險物
品,指以危險物品作為與生產有關之直接或間接原物料。
第 15 條  
本法第二十一條第三項所稱停工,包括全部或部分停工。
第 16 條  
本法第二十七條所稱工業區,指依產業創新條例核定設置之產業園區與依
原促進產業升級條例編定、開發之工業區,及依原獎勵投資條例編定之工
業用地、開發之工業區。
第 17 條  
本細則自發布日施行。

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名  稱 工廠管理輔導法

修正日期 民國 103 年 01 月 22 日

   第 一 章 總則
第 1 條  
為促進工業發展,健全工廠管理及輔導,特制定本法。

第 2 條  
本法所稱主管機關:在中央為經濟部;在直轄市為直轄市政府;在縣(市
)為縣(市)政府。

第 3 條  
本法所稱工廠,指有固定場所從事物品製造、加工,其廠房達一定面積,
或其生產設備達一定電力容量、熱能者。
前項所稱從事物品製造、加工之範圍、一定面積及一定電力容量、熱能之
認定標準,由中央主管機關定之。
不符前項標準而有固定場所從事物品製造、加工之業者,仍得依本法申請
許可或登記。經主管機關核准登記後,依本法管理。
因第二項標準修正,致工廠之規模範圍變更時,對於原非工廠規模範圍之
業者,中央主管機關應於該標準內訂定申請許可或登記之期限;對於已非
工廠規模範圍之業者,應於該標準內訂定工廠登記之處理方式。

第 4 條  
主管機關權責劃分如下:
一、中央主管機關:
(一)工廠管理輔導法令及工廠設廠標準之擬訂或訂定。
(二)全國及各行業別工廠之調查。
(三)申請抄錄全國工廠登記資料之核准。
(四)擇定行業別,對工廠實施輔導。
(五)違反本法規定工廠處理之查核及督導。
(六)科學工業園區、加工出口區、自由貿易港區、農業科技園區及其他
      經行政院核定之特定區內工廠之設立許可、登記、管理及輔導。
(七)其他與工廠管理相關業務之輔導及監督事項。
二、直轄市、縣(市)主管機關:
(一)辦理工廠設立許可、登記及其撤銷、廢止。
(二)轄區內工廠之調查。
(三)申請抄錄及證明轄區內工廠登記資料之核准。
(四)轄區內工廠輔導之實施。
(五)轄區內工廠違反本法規定之處理。
(六)其他經中央主管機關指定之事項。

第 5 條  
中央主管機關得委任所屬機關、委託或委辦其他機關(構)辦理本法所定
之事項。

   第 二 章 登記及設立許可
第 6 條  
工廠隸屬之事業主體,以獨資、合夥、公司或依法令規定得從事製造、加
工者為限。

第 7 條  
工廠應以其隸屬之事業名稱為廠名;一事業於同一直轄市、縣(市)、科
學工業園區、加工出口區、自由貿易港區、農業科技園區及其他經行政院
核定之特定區內有二廠以上者,應標示廠別。

第 8 條  
工廠應置工廠負責人;無行為能力人或限制行為能力人不得為工廠負責人
。
工廠負責人應在國內有住所或居所。

第 9 條  
設立工廠所使用之土地,以利用都市計畫工業區、非都市土地編定為丁種
建築用地、依法編定開發之工業區或其他依法令規定可供設廠之土地為限
。

第 10 條  
工廠設廠完成後,應依本法規定申請登記,經主管機關核准登記後,始得
從事物品製造、加工。但國防部所屬軍需工廠,不在此限。
國防部所屬軍需工廠改制為公、民營事業工廠時,應於改制之日起三年內
依本法規定辦理登記。

第 11 條  
工廠有下列情形之一者,應於設廠前取得設立許可:
一、依法律規定,設廠應經工業主管機關許可。
二、基於工業均衡發展、資源合理利用或節約能源等政策,經中央主管機
    關公告應經其許可。

第 12 條  
工廠經許可設立者,應依核定期限辦理工廠登記,逾期原許可失效。
前項核定之期限,以二年為限。但因正當理由而不能如期完成者,得於期
限屆滿前申請延展,每次延展期間不得超過一年,並以三次為限。

第 13 條  
工廠申請設立許可或登記,應載明下列事項:
一、廠名、廠址。
二、工廠負責人姓名及其住所或居所。
三、產業類別。
四、主要產品。
五、生產設備之使用電力容量、熱能及用水量。
六、廠房及建築物面積。
七、其他經中央主管機關指定公告應登記之事項。
前項第三款產業類別,由中央主管機關公告之。

第 14 條  
工廠有下列情形之一者,不得取得設立許可或變更設立許可:
一、依環境影響評估法規定應實施環境影響評估,其相關環境影響說明書
    或環境影響評估報告書未經環境保護主管機關核准。
二、違反土地使用管制規定。
三、廠房利用違章建築或違反建築物使用用途。
四、經中央主管機關依第十七條第一項第二款規定公告停止受理工廠之新
    設或既有工廠之擴充。

第 15 條  
工廠有下列情形之一者,不得辦理登記或變更登記:
一、產品依法令禁止製造。
二、違反土地使用管制規定。
三、廠房利用違章建築或違反建築物使用用途。
四、屬環境保護主管機關指定之事業種類、範圍及規模,其相關環境影響
    說明書、環境影響評估報告書或污染防治計畫未經環境保護主管機關
    核准或同意。
五、訂有設廠標準之工廠,其設備不符合該標準。
六、依法律規定產品之製造應先經許可而未獲許可。
七、依第十一條規定應先申請取得設立許可而未獲許可或經許可後未依核
    定內容建廠。
八、經中央主管機關依第十七條第一項第二款規定公告停止受理工廠之新
    設或既有工廠之擴充。

第 16 條  
工廠設立許可事項有變更時,非經取得變更設立許可,不得辦理工廠登記
。
工廠登記事項有變更時,應辦理變更登記。
工廠遷移廠址或變更產業類別,應重新辦理工廠設立許可或登記。

第 17 條  
中央主管機關基於工業均衡發展、資源合理利用、生態環境及公共利益維
護,或因應國際公約、協定等政策需要,得採行下列措施:
一、於許可工廠設立或核准登記時附加負擔。
二、擇定產品或地區,公告停止受理工廠之新設或既有工廠之擴充。
三、擇定產品或地區,公告強制既有工廠減量生產或停止生產。
前項第一款之負擔之態樣,應依工廠種類、產品項目、經營方式或其他因
政策需要採行之措施分別附加之;其附加負擔之辦法,由中央主管機關定
之。
第一項第二款及第三款之公告,應由中央主管機關報行政院核定後為之。
依第一項第三款規定強制既有工廠減量生產或停止生產者,政府得予補償
;其補償範圍、基準、程序及相關事項之辦法,由中央主管機關定之。

   第 三 章 管理
第 18 條  
主管機關基於健全工廠管理或維護公共利益之需要,得通知工廠申報或提
供有關資料;必要時,並得派員進入工廠調查,工廠不得規避、妨礙或拒
絕。
主管機關人員進入工廠調查時,應出示證明文件,並不得有干擾、妨礙生
產、管理或洩漏生產機密之行為。
為因應國際公約、協定之管制需要,工廠應就管制物質之生產銷售情形於
一定期限內提出申報;變更時,亦同。主管機關於必要時,並得派員調查
,工廠不得規避、妨礙或拒絕。
前項應申報管制物質之申報內容、程序、期限、變更申報及其他應遵行事
項之辦法,由中央主管機關定之。

第 19 條  
工廠負責人或利害關係人得向主管機關申請抄錄工廠登記資料或就工廠登
記事項予以證明。
前項利害關係人申請抄錄或證明時,應陳明理由。

第 20 條  
工廠歇業者,應申報主管機關,未申報者,由主管機關逕為廢止其工廠登
記。
工廠有下列情形之一者,視同歇業:
一、有事實足以認定工廠自行停工超過一年。
二、工廠主要生產設備已搬遷,經主管機關認定無製造、加工之事實。

第 21 條  
工廠製造、加工或使用危險物品達管制量以上之次日起十日內,應向直轄
市、縣(市)主管機關申報其製造、加工或使用之危險物品。
前項危險物品之範圍、種類、管制量及其申報之內容、期限、方式、程序
及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。
工廠製造、加工或使用危險物品應善盡安全管理責任,如發生重大環境污
染、重大工安事故,致嚴重影響鄰近工廠或民眾安全者,直轄市、縣(市
)主管機關得命其停工並改善之。工廠於停工原因消滅後,得向直轄市、
縣(市)主管機關申請復工。
直轄市、縣(市)主管機關應將第一項之工廠資料建檔列管,並轉知有關
機關。

第 22 條  
工廠製造、加工或使用危險物品達管制量以上者,應投保公共意外責任保
險。但已依其他法令規定投保公共意外責任保險者,不在此限。
前項保險之最低保險金額及投保辦法,由中央主管機關會商中央保險主管
機關定之。

第 23 條  
工廠使用經各目的事業主管機關核准或許可再利用之易燃性廢棄物為原料
從事製造、加工者,應按月向直轄市、縣(市)主管機關申報該廢棄物之
種類及原料儲存量。
前項應申報之內容、期限、方式、程序及其他應遵行事項之辦法,由中央
主管機關定之。
直轄市、縣(市)主管機關對第一項工廠資料應建檔列管;其發現工廠之
原料有異常囤積時,應即通知原核准或許可之目的事業主管機關及有關機
關處理。
第一項工廠之原料漏溢或燃燒致有污染環境之虞時,主管機關得指定範圍
,限期令其清除、處理;屆期仍未清除、處理者,該範圍內之原料視同廢
棄物,依廢棄物清理法規定處理之。

第 24 條  
工廠有下列情形之一者,直轄市、縣(市)主管機關應撤銷其工廠設立許
可或登記。
一、依本法申請工廠設立許可、登記,對直轄市、縣(市)主管機關提供
    之資料有不實之情事,經法院判決有罪確定。
二、申請工廠設立許可或登記,應先取得目的事業主管機關許可或核准,
    其許可或核准經目的事業主管機關撤銷確定。

第 25 條  
工廠有下列情形之一者,直轄市、縣(市)主管機關應廢止其工廠設立許
可或登記:
一、擅自製造、加工違禁物,經法院宣告沒收之裁判確定,由司法機關通
    知主管機關。
二、工廠有違反其他法令受勒令歇業、或廢止工廠登記處分確定,經處分
    機關通知直轄市、縣(市)主管機關。
三、申請工廠設立許可或登記,應先取得目的事業主管機關許可或核准,
    其許可或核准經目的事業主管機關廢止確定。
四、違反本法規定經依本法處罰二次以上且其情節重大。
主管機關依前項規定廢止工廠登記後,應轉知相關主管機關。

   第 四 章 輔導
第 26 條  
主管機關為促進工業發展,應就下列事項,對工廠實施輔導:
一、工業生產技術之調查、研究、引進、移轉及推廣。
二、工業新產品之開發、工業產品之設計、品質提升、自動化、提高生產
    力及經營合理化事項。
三、工業技術人才之培訓。
四、工業污染及工業安全衛生之防制或管理技術。
五、其他與工業發展有關之事項。

第 27 條  
中央主管機關及其所屬機關管理之同一工業區內有五家以上製造、加工或
使用危險物品達管制量以上之工廠,中央主管機關應輔導其成立區域聯防
組織。
前項區域聯防組織應推動下列事項:
一、建構組織內工廠危險物品有關資訊系統。
二、建構組織內工廠及其鄰近救災整備有關資訊系統。
三、提升組織內工廠防災及應變技術。
四、有關組織之章程、災害通報模式、相互支援協定及其他權利義務事項
    之訂定。
五、其他聯防有關事宜。
第一項工業區內製造、加工或使用危險物品達管制量以上之工廠,尚未加
入該區內之區域聯防組織者,中央主管機關應輔導其加入之。

第 28 條  
為提升環境品質,中央主管機關得輔導工業區內工廠或區外相關工廠,設
置共同污染防治設施。

   第 五 章 罰則
第 29 條  
製造、加工或使用危險物品達管制量以上之工廠,違反第二十二條第一項
規定,未投保公共意外責任保險者,處工廠負責人新臺幣五萬元以上二十
五萬元以下罰鍰,並令其限期改善;屆期不遵行者,得按次連續處罰。

第 30 條  
工廠有下列情形之一者,主管機關應令其停工並限期完成工廠登記,屆期
未完成登記仍從事物品之製造、加工者,處行為人新臺幣二萬元以上十萬
元以下罰鍰;屆期仍不遵行者,得按次連續處行為人新臺幣四萬元以上二
十萬元以下罰鍰至停工為止:
一、違反第十條第一項規定,未完成工廠登記,擅自從事物品之製造、加
    工。
二、違反第十六條第三項規定,遷移廠址未重新辦理工廠登記而從事物品
    之製造、加工。
三、經依第二十四條規定撤銷工廠登記而仍從事物品之製造、加工。
四、經依第二十五條規定廢止工廠登記而仍從事物品之製造、加工。

第 31 條  
工廠有下列情形之一者,主管機關應令其限期改善、補辦或申報,屆期不
改善、補辦或申報者,處工廠負責人新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰;
仍不遵行者,得按次連續處罰:
一、利用其廠地或建築物之一部或全部從事物品製造、加工以外業務。但
    從事與所製造產品相關之業務者,不在此限。
二、違反第十六條第三項規定,變更產業類別未重行辦理工廠設立許可或
    登記,而從事物品之製造、加工。
三、違反依第十七條第一項第一款規定所附加之負擔。
四、違反依第十七條第一項第三款公告之減產、減量規定。
五、違反第十八條第一項規定,未申報或提供有關資料,或規避、妨礙、
    拒絕調查。
六、違反第十八條第三項規定,未依期限提出申報,或規避、妨礙、拒絕
    調查。
七、違反第二十一條第一項規定,未依期限申報危險物品。
八、違反依第二十一條第二項所定辦法中有關申報內容之規定。
九、違反第二十三條第一項規定,未按月申報其原料儲存量。
十、違反依第二十三條第二項所定辦法中有關申報內容之規定。

第 32 條  
工廠違反第十六條第二項規定者,主管機關應令其限期辦理變更登記;屆
期不辦理或依法不准辦理者,處工廠負責人新臺幣五千元以上二萬五千元
以下罰鍰;屆期仍不遵行者,得按次連續處罰。

   第 六 章 附則
第 33 條  
為輔導未登記工廠合法經營,中央主管機關應會商有關機關擬定相關措施
辦理之;輔導期間自中華民國九十九年六月二日起至一百零九年六月二日
止。
於前項輔導期間屆滿前,特定地區內之未登記工廠,不適用第三十條第一
款、區域計畫法第二十一條第一項、都市計畫法第七十九條有關違反土地
或建築物之使用及建築法第八十六條第一款、第九十一條第一項第一款處
罰之規定。
前項特定地區之範圍,由中央主管機關會商有關機關於中華民國九十九年
六月二日起二年內公告之。

第 34 條  
中華民國九十七年三月十四日前既有低污染之未登記工廠,其符合環境保
護、消防、水利、水土保持等法律規定者,於中華民國一百零四年六月二
日前,得向地方主管機關繳交登記回饋金,申請補辦臨時工廠登記,不受
第十五條第二款、第三款規定之限制。
為避免擴增環境污染及危害公共安全,經依前項規定補辦臨時登記之工廠
,其事業主體及工廠登記事項之變更,應予限制。
前二項有關低污染之認定基準、補辦臨時登記之程序、事業主體及工廠登
記事項變更之限制、登記回饋金之數額、繳交程序與使用方式及其他相關
事項之辦法,由中央主管機關會商有關機關定之。
經補辦臨時登記之工廠,於臨時工廠登記失效前,不適用區域計畫法第二
十一條第一項、都市計畫法第七十九條有關違反土地或建築物之使用及建
築法第八十六條第一款、第九十一條第一項第一款處罰之規定。
經補辦臨時登記之工廠,應於中華民國一百零九年六月二日前,取得土地
及建築物合法使用之證明文件;屆期未取得者,補辦之臨時工廠登記證明
文件,自屆滿之翌日起失其效力,地方主管機關應依第三十條規定處罰。

第 35 條  
經勒令停工拒不遵從或工廠經勒令歇業者,主管機關於必要時得通知電業
及自來水事業會同到場配合執行停止供電、供水。
前項經停止供電、供水者,非俟主管機關出具停止供電、供水原因消滅證
明,電業及自來水事業不得恢復供電、供水。

第 36 條  
本法修正施行前,製造、加工或使用危險物品達管制量以上之既有工廠,
於本法修正施行後,應依中央主管機關公告之期限,申報其所有之危險物
品、投保公共意外責任保險。
本法修正施行前,使用經各目的事業主管機關核准或許可再利用之易燃性
廢棄物為原料從事製造、加工之工廠,於本法修正施行後,應依中央主管
機關公告之期限,按月向直轄市、縣(市)主管機關申報其原料儲存量。

第 37 條  
工廠申請設立許可、登記或變更設立許可、登記及工廠負責人或利害關係
人申請抄錄或證明工廠登記事項,應繳納審查費、登記費、抄錄費、證明
書費;其收費標準,由中央主管機關定之。

第 38 條  
本法施行細則,由中央主管機關定之。

第 39 條  
本法自公布日施行。


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李同榮:下半年建商將「有感降價」 市場將「殺價取量」

520新政府即將上任,對下半年房市有何影響?有專家認為,這一波房市反轉,將在明(2017)年第4季止跌落底,今年下半年,建商將「有感降價」,房市將「殺價取量」,房價跌幅擴大,而遞延買盤也將逐漸回籠。

吉家網不動產董事長、同時也是全球不動產流通協會理事長李同榮今(9)日表示,從2003年到2014年歷經11年多頭的房市,在2014年第3季由台北大安區等都會高價蛋黃區塊開始率先領跌,短線投資客更提早在2013年撤場,市場套牢情況並不嚴重。

李同榮分析,台灣這一波房市反轉,在2014年可視為反轉前奏期,「房價技術高檔」+「價量背離」;2015年則是反轉初期,交易量能萎縮,反轉確 立,房市進入空頭;而今年則進入反轉中期,餘屋將「有感降價」,市場將「殺價取量」,房價跌幅擴大;到2017年則是反轉末期,房價不良資產湧現,政策利 多出籠,市場加速趕底。

對於下半年建商會「有感降價」的說法,李同榮指出,2015年下半年,新北市土城「大同莊園」建案以新成屋價格比價當預售價推出,短期間完銷8成以 上,周邊房價開始大幅鬆動,市場引發多殺多現象;而台北市中正區的「太平洋之森」建案,在台南地震後,土壤液化陰影籠罩,居然1個半月完銷,就是以新屋價 格再打折的「有感降價」觸動市場購買動機,同時也對整體市場投下震撼彈。

李同榮預測,今年下半年雙北市量大的地區,將陸續出現「有感降價」個案,屆時,市場將呈現房市反轉中期間必經的「多殺多」與「殺價取量」階段,建商 餘屋先跑先贏,房價跌幅擴大,同時打房政策也逐漸鬆綁,購屋信心逐漸增加,遞延的自住與換屋買盤也逐漸進場,市場交易量逐漸增加。


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新莊副都心珍稀國際級 「京雅苑」四面採光、擁雙公園!

新 北市新莊副都心標榜豪宅的大坪數產品不少,但真正講究細節的國際級規格卻不多見!位於中華路三段的「京雅苑」,不僅面對5000坪公園、前擁中港綠堤水 岸,建商更找來日本建築大師高松伸,以高成本陶管打造立面,規畫76、80坪28戶尊貴住家,270度四面採光難能可貴、一戶一梯廳,北市都難得一見的規 格,讓潛銷推案至今半年已銷售逾4成!

位於新北市新莊中華路三段的「京雅苑」,由悅陽建設規畫打造,自購地至興建完成共花了6年時間。悅陽建設副總經理張德中表示,這是公司自新竹、桃園 之後,第一個新北市案子,雖然近兩年房市低迷,但從各知名建商積極插旗搶進的狀況來看,業界仍看好副都心未來將成為新北市的信義計畫區,也因此公司取得建 案黃金角地,希望比照台北市豪宅與國際級規格推案。

「京雅苑」基地面積408坪,建築外觀找來日本建築大師高松伸,以日本、德國常用於博物館、美術館,成本較石材高昂的陶管設計立面,其陶管具備隔熱、保溫、耐久與防火等優點。至於結構上配置美國航太中心唯一認可的Taylor Devices制震系統。

由於「京雅苑」面對5000坪塭仔底溼地公園,又前擁2.6公里的中港綠堤水岸,一眼望去棟距尺度寬闊,因此設計上講究大戶窗景,270度四面採 光,讓綠意成為奢華前景。裝潢配置部分,連踢腳板都採用鍍鈦材質、一樓門廳有愛馬仕布料訂製主牆面,家戶餐廚設備用的是日本原裝進口Clean Up高機能系統廚具。

專案吳柏緯表示,「京雅苑」規畫76、80坪,總戶數28戶,每坪價格約在52至58萬,總價含車位為4500萬。以單坪價格來看,與副都心其他案 子50多萬相比,價格可說是非常合理,尤其以國際級規格設計更顯尊貴。若以總價來看,同樣規格的豪宅在台北市可能就要億元以上。

就是這樣講究細節的態度,以及距離國門機場捷運線僅10分鐘路程的優勢,不僅受到藝術家、新莊在地自營商的青睞,還有不少台北市層峰人士選擇入住,另外也有住戶看準該案的增值潛力,因此自年後潛銷以來已賣出13戶,銷售已逾4成!


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