請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前日期文章:201511 (27)

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新莊副都心/新莊頭前重劃區/頭前重劃區/新莊預售屋

新莊重劃區

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@新北市不動產買賣交易服務網@

@台北市地政局土地開發總隊@

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@新北市民政查詢系統@

@台北市民政查詢系統@

 

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賣地獲百倍利益 林榮三靠房地產累積財富

《自由時報》創辦人林榮三縱橫政經領域數十年,靠著買地、養地,成就今日的財富,在在證明他的土地經營策略相當成功,挑選土地的眼光獨到。

林榮三的父親林建生靠著買地,為林家三兄弟累積發跡的本錢,三兄弟也懂得善用父親的經驗,一方面買地蓋屋,然後再將賣屋的錢拿去買更多的土地,讓手上的土地愈來愈多。

林榮三買地、賣地有其一套哲學。他若買地,肯定是大面積、整片的買,不會只挑小區域的土地,買到的土地一放就是2、30年,完全不急著出售。由於當 時的台灣正處於經濟起飛期,林榮三深知,他的土地日後極具價值,於是等待都市發展後,政府主動變更地目的時機,讓土地的價格翻上好幾翻。

跟隨過林榮三的主管就說,林榮三的土地很多都是買1元,賣100元,盡享百倍的利益。正因如此,林榮三靠房地產累積不少財富,使他能夠跨足媒體與金融,打造屬於他的王國。

 

林榮三靠土地致富 政經實力堅強 

 

NOWnews今日新聞

 

 

  • ▲自由報系創辦人林榮三28日病逝,享壽77歲。(圖/自由時報)

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潤泰新:長遠來看 房價不易下跌

 

(中央社記者江明晏台北29日電)展望房市景氣,潤泰創新總經理李志宏今天說,因營建、工資、土地成本不降,稅又往上提高,長期來看,房價不易下跌,目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。

潤泰集團首創史上自發性主動重建海砂屋的先例,為「潤泰雙子星」的100多位戶重建新家,今天舉行開工動土典禮,由潤泰創新總經理李志宏主持。

李志宏表示,全案不計成本、投入金額超過新台幣10億元,預估虧損1、2億元,全由潤泰吸收,潤泰開了自發性重建海砂屋的先例,做口碑行銷;未來也不排除和其他建商合作重建市面上的海砂屋。

房市景氣低迷,成交量萎縮,李宏志表示,潤泰新目前手上除松濤苑之外,沒有餘屋,手上的建案有寶清街、和平東路、北投奇岩,加上今天開工動土的「雙子星海砂屋重建」,共4處建案進行中,現在「先蓋再說」,何時推案會看時機是否成熟。

展望房市景氣,李志宏表示,長期來說,房屋價格不易下跌,因為台灣少子化、工資成本難降,在營建成本、工資成本、土地成本不降、稅又往上提高的情況下,房價不易下跌,潤泰新看的是長遠的趨勢,目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。

觀察潤泰新今年表現,在「萬花園」啟動入帳下,帶動第3季單季營收躍升逾5成,每股稅後盈餘(EPS)達2.72元;累計前3季稅後純益達66.29億元,每股盈餘為5.53元,寫下歷史同期新高。

展望第4季,李志宏表示,「萬花園」將在10月認列完畢,後續還有南港、松山車站BOT租金、「松濤苑」等入帳,第4季表現可期。

潤泰新積極布局「軌道經濟」,李志宏指出,南港車站BOT案於去年12月 落成,目前購物商場CITYLINK營運,辦公室已招租完畢,其中租給六福的萬怡酒店預計12月中旬營運、電影院也會接續開幕,辦公室租約客戶匯豐、 Intel、浩鼎都將陸續進駐,加上松山車站BOT案的 amba Hotel預計於明年開幕,後續還有第3座車站商場內湖捷11、松山車站斜對面市民大道六段的地上權案,將為潤泰新營收帶來成長動能。1041129


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房屋稅調整說明 

公告本府不動產評價委員會103年度評定本市房屋標準價格及相關事項

依據:

一、房屋稅條例第11條。

二、本府不動產評價委員會103年度第1次會議決議。

公告事項:

一、 「新北市房屋構造標準單價表」重行評定。 (一) 新北市30層以下房屋構造標準單價表(103年7月1日起適用)。開新視窗下載 新北市30層以下房屋構造標準單價表pdf檔 (二) 新北市31層以上房屋構造標準單價表(103年7月1日起適用)。開新視窗下載 新北市31層以上房屋構造標準單價表pdf檔 (三) 新北市無地上層之地下建築物標準單價表(103年7月1日起適用)。開新視窗下載 新北市無地上層之地下建築物標準單價表pdf檔

二、 修訂「房屋標準單價表」內用途別之歸類。 (一) 新北市房屋用途類別及用途細類別代號對照表。開新視窗下載 新北市房屋用途類別及用途細類別代號對照表pdf檔 (二) 新北市房屋用途相近歸類表。開新視窗下載 新北市房屋用途相近歸類表pdf檔 (三) 新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表。開新視窗下載 新北市房屋構造別代號暨折舊率對照表pdf檔

三、重行評定「新北市腐蝕性儲存槽暨加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式」。開新視窗下載 新北市腐蝕性儲存槽暨加油站地下油槽特殊構造物房屋現值評價方式pdf檔

四、 重行評定「新北市充氣膜造房屋現值評價標準表」。開新視窗下載 新北市充氣膜造房屋現值評價標準表pdf檔

五、 修訂「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點。開新視窗下載 新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點pdf檔

六、 修訂「新北市房屋坐落地段等級調整率評定表」。開新視窗下載 新北市房屋坐落地段等級調整率評定表pdf檔

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地價稅---如何減輕您的地價稅(節稅介紹)

一、特別稅率的適用
依照土地稅法第41條規定,土地所有權人應於每年(期)地價稅開徵40日前提出 申請,逾期申請者,自申請之次年(期)開始適用,如果您的土地符合下表所列情形,請於表列申請期限前及檢附之資料,逕向土地坐落之地方稅稽徵機關申請按特 別稅率課徵地價稅。經申請核准適用特別稅率的土地,嗣後使用情形變更不符規定時,納稅義務人應於30日內向主管稽徵機關申報,改按一般用地稅率課徵地價 稅,否則,如經稽徵機關調查發現,依土地稅法第54條第1項第1款規定,除追補應納稅款外,將處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。 

特別稅率的適用

適用稅地

適用條件

適用稅率

申請時間

申請時應檢附資料

(一)
自用住宅用地

1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記
2.無出租、無營業之住宅用地

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出售自二親等以內親屬受贈取得之不動產,如該贈與人贈與前持有逾2年或係繼承取得,免課奢侈稅。

高雄市陳小姐來電詢問,打算出售自爺爺受贈取得未超過2年之房屋,但又擔心要繳納奢侈稅。

財 政部高雄國稅局表示:財政部104年2月5日及104年10月12日新增之特種貨物及勞務稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」免徵特種貨物及勞 務稅之範圍,其中常遇到是所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產的情況,以陳小姐的案例而言,爺爺係屬二親等以內親屬,只要爺爺贈與前持有該不動 產之期間逾2年或是爺爺取得該不動產係因繼承取得,即可免徵特種貨物及勞務稅。

新聞來源:高雄國稅局

 


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配合「遺產稅及贈與稅法」第30條及「遺產及贈與稅法施行細則」第49條之修正,本部76年6月15日台內地字第511182號函釋停止適用。

發文機關:內政部

發文日期:民國104年11月12日

發文字號:內授中辦地字第1040441147號

主旨:配合「遺產稅及贈與稅法」第30條及「遺產及贈與稅法施行細則」第49條之修正,本部76年6月15日台內地字第511182號函釋停止適用。

說 明:按遺產稅及贈與稅法第30條已於本(104)年7月1日增訂第7項,明定抵繳稅款之財產為被繼承人單獨所有或持分共有者,繼承人得以符合該規定之比例 申請抵繳,無須經全體繼承人同意,財政部並配合於本年11月4日修正該法施行細則第49條,有關申請抵繳財產應檢送文件之規定,爰本部以旨揭函釋,有關部 分繼承人得依土地法第34條之1規定以繼承土地申請抵繳遺產稅之規定,配合停止適用。

 


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關於公寓大廈區分所有權人會議召集人疑義。

發文機關:內政部

發文日期:民國104年11月4日

發文字號:台內營字第1040816514號

主旨:關於公寓大廈區分所有權人會議召集人疑義1案。

說明:

一、 「按公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第25條規定:「......區分所有權人會議除第28條規定外,由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主 任委員或管理委員為召集人......是管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員如具區分所有權人身分者,均得為召集人......即除條例第28條規 定外,區分所有權人會議之召集人,均應具區分所有權人資格,如具有區分所有權人身分之管理委員2人以上時,除規約另有規定或區分所有權人會議已有決議外, 應經管理委員互推產生召集人;......綜上,如公寓大廈區分所有權人會議之召集人未經依上開規定互推產生,非屬本條例所定之區分所有權人會議召集人, 自無適用本條例規定召開區分所有權人會議之餘地,其所召開之區分所有權人會議決議,自不生本條例所定效力。......」為本部104年9月1日內授營建 管字第1040813505號函所釋,合先敘明。

二、 據條例第3條第7款規定:「區分所有權人會議:指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項,召集全體區分所有權人所舉行之會議。」故區分所有權人 召集全體區分所有權人所舉行之會議,如非屬條例所定之區分所有權人,自無依條例規定參與推選或被推選為區分所有權人會議召集人及區分所有權人會議之適用。

三、 依會議規範第4條規定:「開會額數 各種會議之開會額數,依左列規定:(一)永久性集會,得自定其開會額數。如無規定,以出席人超過應到人數之半數,始得 開會。前款應到人數,以全體總數減除因公、因病人數計算之。(二)處理議案之委員會,應有全體委員過半數之出席,始得開會。......」另同規範捌已定 有表決之規定,有關區分所有權人會議召集人推選得參照上開規範規定辦理。

四、 另按條例第30條規定:「區分所有權人會議,應由召集人於開會前10日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者,得以公告為 之;公告期間不得少於2日。......」已有明定,至如具有區分所有權人身分之管理委員2人以上時,除規約另有規定或區分所有權人會議已有決議外,應經 管理委員互推產生召集人,其互推程序、方式及結果、公告形式與內容等節,條例尚無明定,宜由各公寓大廈本於社區自治精神於區分所有權人會議決議或規約中明 定。

五、至有關台北市東方麒麟大廈社區所召開之區分所有權人會議召集人身分與會議效力一節,涉屬個案事實認定,係屬貴管權責,請依有關規定,本於職權核處逕復陳情人。

 

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出售預售屋獲得財產交易所得應併入出售年度綜合所得稅結算申報。

財政部臺北國稅局表示,個人如有買入預售屋者,在預售屋未完成前,即轉手出售,如有價差係屬財產交易所得,應併入出售年度辦理綜合所得稅結算申報。

該 局說明,購買預售屋,未辦理移轉登記,尚非房地之所有權人,僅對出賣人有房地移轉之請求權,是該權利出售所獲得之利益,核屬所得稅法第14條第1項第7類 規定之財產(權利)交易所得,納稅人應以交易時之實際成交價額減除原始取得之成本費用後之餘額為所得額,併入出售年度之綜合所得稅申報。如未依規定申報而 經稽徵機關查獲,除補稅外,倘查得漏報所得額超過25萬元,且漏稅額超過1萬5千元,將依所得稅法第110條規定處罰。

該 局進一步舉例說明,甲君於98年以總價3,800萬元買入預售屋,於建物興建完成前,未辦理過戶登記,即於100年以4,600萬出售,經扣除轉讓手續 費、仲介費及相關成本費用150萬元,獲得利益650萬元即為財產交易所得,應併入100年度綜合所得稅結算申報,如未依規定申報而經稽徵機關查獲,將依 所得稅法第110條規定按有無辦理結算申報,就所漏稅額分別處以2倍或3倍以下之罰鍰。

該局特別呼籲,納稅義務人如有出售預售屋,獲得財產交易所得一定要誠實辦理申報,如果有漏報情形,應儘速辦理補報,以免遭補稅處罰。

新聞來源:臺北國稅局

 


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個人採用房地合一課稅(新制)出售自住房地,於完成移轉登記之日起算二年內重購自住房地,得適用重購退稅優惠。

財 政部臺北國稅局表示,房地合一實價課稅(新制)於105年1月開始施行後,適用新制課稅之納稅義務人買賣自住房地,如已於自住房地辦竣戶籍登記,且自住房 地出售的前1年內無出租或供營業使用,無論是先買後賣,或是先賣後買,出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內,均可申請適 用重購退稅優惠。

該 局說明,申請重購自住房地交易所得稅額扣抵或退還,個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辨竣戶籍登記並居住,且該等房屋無出租、供營業或執行 業務使用。以配偶之一方出售自住房屋、土地,而以配偶之他方名義重購者,亦得通用。但重購之自住房屋、土地,若於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時, 國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

該 局舉例說明,陳先生107年7月6日以1,200萬元購買A屋供自住,陳太太另於107年9月1日以1,800萬元出售105年1月5日取得之自住B屋, 應納稅額30萬元。陳太太於B屋所有權移轉登記次日30日內申報時,在不超過出售B屋應納稅額之限額內可按新屋(A屋)價額占舊屋(B屋)價額之比率計算 扣抵稅額,亦即陳太太可扣抵20萬元(30萬x1,200萬/1800萬),應繳納稅額為10萬元(30萬-20萬)。

該局提醒,申請新制自住房地重購退稅優惠者,不論是先售後購或先購後售,兩者都須符合新制自住房地條件才可適用。另須注意若以小屋換大屋,已繳納之房地所得稅可全額退稅;但以大屋換小屋,則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。

新聞來源:臺北國稅局

 


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最高行政法院有關「贈與稅事件」判決。

最高行政法院判決 104年度判字第583號

上 訴 人 趙子雲

訴訟代理人 古嘉諄 律師

      洪國勛 律師

被 上訴人 財政部臺北國稅局

代 表 人 何瑞芳

上列當事人間贈與稅事件,上訴人對於中華民國104年1月8日臺北高等行政法院103年度訴字第1455號判決,提起上訴,本院判決如下:

主   文

上訴駁回。

上訴審訴訟費用由上訴人負擔。

理   由

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房地合一稅上路前夕 該買房?該賣房?

歲末年終,銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的,就是房地合一的稅務問題;銀行的房地合一稅制說明會,幾乎場場爆滿。客戶最關心的事,是現在要不要買房或賣房?如何課稅?

新舊並行 關鍵是持有期間

台北富邦銀行副總經理黃以孟指出,由於近幾年房價高漲,房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產,因此即將實施的房地合一新稅制,自然引起很多客戶關 心。對此,安侯建業會計師事務所會計師張芷指出,明年的房地課稅制度其實是新舊並行,買賣房屋要用什麼稅制,取決於房屋的持有期間。

民眾買賣房屋時,要特別注意兩個時間點,一個是民國103年的1月1日,另一個則是105年1月1日。所謂房地合一新制是指賣房子時,房子及土地出售的所 得須合一,全部按實價課所得稅,且奢侈稅同步退場不再課徵;而舊制則是指賣房子時,只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅,賣土地的所得免稅。

新制的課稅範圍主要有兩個:一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子,都要按新制課稅。二、103年1月到104年底以前取得,在105年以後才賣的房 子,但持有期間不到2年者,也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外,103年1月1日以前取得的房屋,只要持有滿2年,賣出時就按舊制課稅。

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修正發布「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業程序」全文9點;並自即日生效。

「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業程序」

中華民國102年12月2日新北市政府北府城開字第1023058277號令訂定發布全文9點;並自即日生效

中華民國104年9月17日新北市政府新北府城開字第1041694222號令修正發布全文9點;並自即日生效

一、新北市政府(以下簡稱本府)為使容積移轉申請案件接受基地所有權人(以下簡稱申請人)申請容積移轉之程序有所依循,特訂定本程序。

二、本府受理容積移轉申請案件後,應依下列作業階段順序辦理之:

(一)審查申請書表及文件資料。

(二)進行現地會勘。

(三)完成贈與登記作業後,核發容積移轉許可函。

三、前點第一款作業階段應檢附之申請書表及相關文件如附表一,其辦理流程如下:

(一)確認申請人完成容積移轉系統之線上登錄作業及案件適用法規基準日期;未登錄或登錄不正確者,通知限期登錄或補正。

(二)審查所檢附之書面資料,審查不合規定者,駁回其申請;其須補正且得補正者,另通知限期十五日曆天內補正,屆期未補正或補正不完全者,駁回其申請。

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2016年房價軟著陸、量能回溫 搶進不動產關注5大趨勢

 

鉅亨網記者王莞甯 台北

今 (2015)年可謂是房地產轉折的一年,在政府稅制及行政干預影響下,市場呈現量縮價跌,前3季建物買賣移轉量共199811棟,相較去年同期減少 17.1%,房仲業者一般預期全年交易量僅約27萬棟。全國不動產表示,進入2016後可關注不動產市場的5大趨勢,預料明年房價不會繼續跌跌不休,跌幅 將收斂至10%以內。

有人說今年房市領跌的第1年,但也有人認為總統大選後將利空出盡,全國不動產歸納出5大房地產趨勢,包括:(1)總統大選當前,政策牛肉刺激內需、 經濟成長;(2) 房地合一上路,揭開房地產史新頁;(3) 天花板效應發酵,房價軟著陸;(4) 自住客、置產客可搶進,別碰2地雷,以及(5)價錢合理就出手。

全國不動產企研室主任張瀞勻說明,總統大選將在明年1月登場,根據歷史經驗,新執政者為贏得民心將釋放利多,尤其利率維持低點,有助房市人氣回溫。

張瀞勻指出,購屋族可接受的利率臨界點是3%,主因是目前普遍租金投報率都不超過3%,一旦房貸利率超過3%,部分民眾會擔心房貸負擔重,買不如租來得划算。

今年打房稅制不斷,造成買賣雙方對價格認知差異大,交易量大幅下滑,不過,雙方僵持近1年,目前屋主已彈性疲乏開始降價、適逢年底成家潮買方出籠,加上明年房地合一登場,為把握輕稅潮,交易量已緩步回溫。

明年房地合一上路後,意味炒作投資、隨便買隨便賺的時代結束了,不過,從央行放寬選擇性信用管制、金管會調降保險業投資不動產投報率,以及台北市市 長柯文哲和總統候選人朱立倫陸續表示沒有打房的必要,代表政府開始鬆綁對房市的打壓,房市價量未來交由市場機制決定,並回歸自住及長期置產市場。

由於建商有決定售價的權力,目前降價趨勢明顯的是預售屋和新成屋建案,加上背負資金及營收壓力,價格的確可以因市場冷熱有所調整,且預售屋賣的是「未來房價」,價格通常較高,一旦開始降價,將出現天花板效應,迫使中古屋房價隨之調降。

不過,全國不動產提醒,中古屋市場較難看到房價全降的現象,主因是每個屋主經濟背景不同、持有時間長短不一,房市交易仍將回到供需基本面,房價呈現個案表現,由於土地成本愈來愈高,且房地產相對於其他投資產品,有增值抗跌效益,因此房價不會跌跌不休。

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長虹建設董事長李文造:房市恐呈胖U型震盪

 

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

上市營建股績優生長虹建設(5534)董事長李文造表示,2016年總統大選結束後,不確定因素消除,房市應該可望觸底,市場毋需悲觀;不過觸底之後,供給量太大還是問題,房市不見得會呈V型反彈,預期未來可能會呈現「胖胖的U型」持續震盪整理的趨勢。

民國64年12月正式創辦、迄今縱橫房市剛好屆滿40年的長虹建設,經歷過3波景氣循環的考驗、從未有虧損紀錄,李文造面對這一波有史以來最長的一 波景氣多頭,邁向現在高檔震盪、正陷入空頭整理的轉折點,觀察這一波房市整理,可望在明年總統大選結束、520之後完成觸底;但何時反彈?以下是記者專訪 李文造的重要內容:

問:2015年房市比預期中要疲弱,怎麼看這一波房市何時觸底?

答:應該在2016年總統大選結束後、520完成交接後,房市不確定因素會消除,應該可望觸底,這時候底部就出現,相信執政團隊也不會再重手打房,市場毋需悲觀。

問:這一波觸底之後,還要多久會反彈、恢復正常交易?

答:我看2016年總統大選落幕、房市觸底之後,由於供給量太大還是問題,房市不見得會呈V型、立刻反彈,未來可能會呈現「胖胖的U型」持續震盪整理的趨勢。

問:聽說現在有些建商新案在完工交屋時,碰到投資客退戶問題,長虹和忠泰合建的都更案「明日博」現在新完工,有碰到嗎?

答:「明日博」是由忠泰建設在主導的,我們比較沒有直接面對客戶退戶問題,不過投資客現在大家都會想退戶。目前「明日博」已經完工,可是由於這是都 更案,完工後實際登記面積跟當時申請都更的申請面積,二者不符,所以市府要求程序要重走一次,可能會影響一點明年交屋入帳的預訂時程。

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2016房地產博覽會 徵展開跑

 

工商時報【台北訊】

由中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠打破建案定點銷售傳統,所舉辦的國際房產博覽會在今年6月順利在台北花博公園落幕,創造兩萬三千人人次的 參觀數量,每家廠商於展覽期間獲得上千組客戶名單,創造單日三至五千萬成交量,展期間成交金額達兩億元,加上後續成交數字預計達六億元以上,成功開創房地 產業界聯合展銷的新商業模式。

「2016台灣國際房地產博覽會」也蓄勢待發,徵展活動也於即日起開跑,預計台中場將於明年4月22日到25日,台中市朝馬工商展覽館中心展出;台 北場則在6月10日到13日在世貿一館展出。「最重的是現場購屋將有令消費者驚喜的優惠!多家參展建商、代銷釋出限時、限量、限定戶數的優惠,刺激成交與 市場買氣。」中華民國不動產交流協會理事長張志誠指出,加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會,利用博覽會營銷模式在國外很常見,第 一屆也吸引了遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與,參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。

張志誠認為,目前購屋需求沒有降低,只是購屋態度轉趨觀望,預計明年此刻 大選已過、兩稅合一底定,展覽會可望呈現國內的優質建案,讓更多的資金能夠留在台灣,同時也讓民眾能買到理想的好房、活絡市場。計畫打造一個全台最具指標 性的房地產展示、宣傳、交易、教育和研討的平台,「讓建商與代銷主動出擊,從建案接待中心走出來。」並吸取第一屆經驗,在第二屆令動線、位置、產品分區、 活動宣傳上更豐富,同時強化國際性宣傳,前進全球市場。第一屆震撼市場、成功凝聚大批人氣的「千萬土地抽獎」活動也將續辦,並積極向參展建商與異業結盟廠 商爭取更多額外的優惠獎項。


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房仲整併風 台房併永春不動產

 
 

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市不景氣,中小型房仲朝大型集團靠攏,房仲業大者恆大趨勢成形!台灣房屋集團昨(11)日宣布取得台中永春不動產經營權,永春旗下50家加盟店成 為台灣房屋集團第三品牌成員,創下國內房仲業整體獨立連鎖品牌加入大型房仲品牌首例,也是國內房仲史上最大規模的品牌加盟板塊移動。

台灣房屋昨天宣布,取得台中地區連鎖房仲品牌永春不動產100%經營權,永春不動產以深耕台中30年,主要據點以中、彰、投為主,桃、竹、苗、宜蘭、澎湖也有據點,合計約50家加盟店。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,過去房仲加盟店是1、2家慢慢談,此次是50家加盟店集體加入,是國內房仲業史上第一次整個獨立連鎖品牌加盟的板塊移動,集團預計5年內投入4,000萬預算,初期設定永春不動產全台展店目標200家。

他指出,台灣房屋取得經營權後,原永春不動產董事長謝丁強將淡出,台灣房屋集團總部已成立專業團隊,並由台灣房屋港、澳事業部副總彭明智擔任永春不動產執行長,永春不動產加盟店門市不會換招牌,並享有集團內多項資源及美、加、日等海外不動產平台整合優勢。

彭培業表示,娶親成功後,國內房仲集團化事實正式產生,台灣房屋集團在納入永春不動產後,加上優美地產,整個集團在中部地區門市提高至約160家,一舉成為中部地區最大房仲業者。

他認為,目前房仲品牌要有全國性才有生存機會,永春不動產加入台灣房屋集團後,在中部地區市占率將從原來6∼7名一舉成為最大,不僅可補強中部地區資料庫,物件交流立即產生配對效果。

彭培業指出,開1家加盟店成本至少100萬元,此次品牌集體加盟為快速收割,中型房仲品牌併入將可壯大集團優勢,同時也可拉抬中型房仲經營能力。

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隱瞞凶宅販售 房仲夫妻檔遭訴

 

(中央社記者廖壬楷台中12日電)從事房仲業的陳姓夫妻民國96年間購入一戶凶宅,刻意隱瞞房屋曾發生燒炭自殺情事,於100年間販售給謝姓男子,檢方今天依詐欺罪將2人起訴。

台中地檢署起訴書指出,民國96年間,台中市潭子區一戶公寓2樓發生宋姓男子與羅姓女子吞安眠藥及燒炭自殺殉情案件,沒想到羅女自行清醒逃過一死,宋男到院前已死亡。

事後,羅女委託前夫代為出售這戶公寓,從事房仲業的陳姓夫妻以新台幣175萬元將這戶凶宅買下。直到100年2人刻意隱瞞曾發生非自然因素死亡情事,以325萬元將公寓賣給謝男。

謝男與女友入住後,經詢問鄰居,才發現購入的房屋曾死過人,並委請律師提告。檢方認為,陳姓夫妻明知房屋曾發生燒炭自殺事件,卻故意隱瞞,依詐欺罪將2人起訴。1041112


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房市降價潮向南擴散 新成屋跌幅超過1成

   房地產景氣疲弱,不見買方購屋,賣方壓力愈來愈大,開始出現「降價潮」。永慶房屋分析第3季大台北房價,與去(103)年同期相比,市中心「蛋黃區」跌 價6.8%,市郊降價2.1%,且新成屋下修程度超過1成;信義房屋也發現,降價風氣開始往南延燒,桃園市季降3.24%,台中市下滑2.63%,一路跌 勢「擋不住」。

  從實價登錄資料統計雙北市房價變化,台北市市中心平均單價,從去年Q3的73.9萬元,下修到今(104)年Q3的68,9萬元,年降6.8%,跌破 70萬元大關,郊區則從51.5萬元,修正至50.4萬元,小降2.1%;新北市同樣以市中心跌幅較大,從35.3萬元下降至33.5萬元,降幅 5.1%,蛋白區市郊自22.6萬元調整至22.2萬元,修正幅度約1.8%。

  雖然跌幅看似「無感」,但若觀察「新成屋」,就會發現大幅度的價縮。以台北市為例,5年內的新屋每坪單價自96.5萬元一路滑到86.4萬元,1年內 跌價10.5%超過1成。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,中古屋沒有新成屋亮麗,不過公設比低、實際使用面積大,在房地合一前成為搶手貨,新屋 反而乏人問津,因此價格下降超過平均值。

  信義房屋也針對Q3房價進行分析,台北市、新北市、桃園市等北部三都,季減約1.17%,其中新北市下降速度高過於台北市,與第2季情況比較,下降約 4.25%,桃園價格也降低約3.24%,均超過平均數據;台中市房價也出現回檔趨勢,季降幅與年降幅皆為2.63%。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價下降風氣已從台北市逐漸吹向中南部,以致於新北、桃園、台中等都會區有明顯降幅。隨著房地合一稅制逼近,降價氣氛還會更加明顯,屋主賣壓會愈來愈大。


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