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目前日期文章:201509 (16)

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  稱 農業用地興建農舍辦法
修正日期 民國 104 年 09 月 04 日
第 1 條  
本辦法依農業發展條例(以下簡稱本條例)第十八條第五項規定訂定之。

第 2 條  
依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,且其資格
應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:
一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣(市)內,
    且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物
    坐落之農業用地,不受土地取得應滿二年之限制。
三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興
    建集村農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。
四、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者
    ,視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案
    件重新申請者,不在此限。
五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用及屬
    未經申請興建農舍者;該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村
    發展。
前項第五款規定確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定,
由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式,載明該筆農業用地
農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項,送請直轄市、縣(市)主
管機關審查。
直轄市、縣(市)主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業,得由
農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組
,審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。

第 3 條  
依本條例第十八條第三項規定申請興建農舍之申請人應為農民,且其資格
應符合前條第一項第四款及第五款規定,其申請興建農舍,得依都市計畫
法第八十五條授權訂定之施行細則與自治法規、實施區域計畫地區建築管
理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令規定辦理。

第 3-1 條  
農民之認定,由農民於申請興建農舍時,檢附農業生產相關佐證資料,經
直轄市、縣(市)主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康
保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者,不在此限。

第 4 條  
本條例中華民國八十九年一月二十八日修正施行前取得之農業用地,有下
列情形之一者,得準用前條規定申請興建農舍:
一、依法被徵收之農業用地。但經核准全部或部分發給抵價地者,不適用
    之。
二、依法為得徵收之土地,經土地所有權人自願以協議價購方式讓售與需
    地機關。
前項土地所有權人申請興建農舍,以自完成徵收所有權登記後三十日起或
完成讓售移轉登記之日起三年內,於同一直轄市、縣(市)內取得農業用
地並提出申請者為限,其申請面積並不得超過原被徵收或讓售土地之面積
。
本辦法九十二年一月三日修正施行後至一百零二年七月一日修正施行前,
屬本條第一項適用案件且已於公告徵收或完成讓售移轉登記之日起一年內
,於同一直轄市、縣(市)內重新購置農業用地者,得自一百零二年七月
一日修正施行後二年內申請興建農舍。

第 5 條  
申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建農
舍:
一、非都市土地工業區或河川區。
二、前款以外其他使用分區之水利用地、生態保護用地、國土保安用地或
    林業用地。
三、非都市土地森林區養殖用地。
四、其他違反土地使用管制規定者。
申請興建農舍之農業用地,有下列情形之一者,不得依本辦法申請興建集
村農舍:
一、非都市土地特定農業區。
二、非都市土地森林區農牧用地。
三、都市計畫保護區。

第 6 條  
申請興建農舍之申請人五年內曾取得個別農舍或集村農舍建造執照,且無
下列情形之一者,直轄市、縣(市)主管機關或其他主管機關應認不符農
業發展條例第十八條第一項、第三項所定需興建要件而不予許可興建農舍
:
一、建造執照已撤銷或失效。
二、所興建農舍因天然災害致全倒、或自行拆除、或滅失。

第 7 條  
申請興建集村農舍之農業用地如屬經濟部公告之嚴重地層下陷地區,應先
依水利法施行細則第四十六條第一項由水利主管機關審查同意用水計畫書
或取得合法水源證明文件。

第 8 條  
起造人申請興建農舍,除應依建築法規定辦理外,應備具下列書圖文件,
向直轄市、縣(市)主管建築機關申請建造執照:
一、申請書:應載明申請人之姓名、年齡、住址、申請地號、申請興建農
    舍之農業用地面積、農舍用地面積、農舍建築面積、樓層數及建築物
    高度、總樓地板面積、建築物用途、建築期限、工程概算等。申請興
    建集村農舍者,並應載明建蔽率及容積率。
二、相關主管機關依第二條與第三條規定核定之文件、第九條第二項第五
    款放流水相關同意文件及第六款興建小面積農舍同意文件。
三、地籍圖謄本。
四、土地權利證明文件。
五、土地使用分區證明。
六、工程圖樣:包括農舍平面圖、立面圖、剖面圖,其比例尺不小於百分
    之一。
七、申請興建農舍之農業用地配置圖,包括農舍用地面積檢討、農業經營
    用地面積檢討、排水方式說明,其比例尺不小於一千二百分之一。
申請興建農舍變更起造人時,除為繼承且在施工中者外,應依第二條第一
項規定辦理;施工中因法院拍賣者,其變更起造人申請面積依法院拍賣面
積者,不受第二條第一項第二款有關取得土地應滿二年與第三款最小面積
規定限制。
本辦法所定農舍建築面積為第三條、第十條與第十一條第一項第三款相關
法規所稱之基層建築面積;農舍用地面積為法定基層建築面積,且為農舍
與農舍附屬設施之水平投影面積用地總和;農業經營用地面積為申請興建
農舍之農業用地扣除農舍用地之面積。

第 9 條  
興建農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。
興建農舍應符合下列規定:
一、農舍興建圍牆,以不超過農舍用地面積範圍為限。
二、地下層每層興建面積,不得超過農舍建築面積,其面積應列入總樓地
    板面積計算。但依都市計畫法令或建築技術規則規定設置之法定停車
    空間,得免列入總樓地板面積計算。
三、申請興建農舍之農業用地,其農舍用地面積不得超過該農業用地面積
    百分之十,扣除農舍用地面積後,供農業生產使用部分之農業經營用
    地應為完整區塊,且其面積不得低於該農業用地面積百分之九十。但
    於離島地區,以下列原因,於本條例中華民國八十九年一月二十八日
    修正生效後,取得被繼承人或贈與人於上開日期前所有之農業用地,
    申請興建農舍者,不在此限:
(一)繼承。
(二)為民法第一千一百三十八條所定遺產繼承人於繼承開始前因被繼承
      人之贈與。
四、興建之農舍,應依建築技術規則之規定,設置建築物污水處理設施。
    其為預鑄式建築物污水處理設施者,應於申報開工時檢附該設施依預
    鑄式建築物污水處理設施管理辦法取得之審定登記文件影本,並於安
    裝時,作成現場安裝紀錄。
五、農舍之放流水應符合放流水標準,並排入排水溝渠。放流水流經屬灌
    排系統或私有水體者,並應符合下列規定:
(一)排入灌排系統者,應經該管理機關(構)同意及水利主管機關核准
      。
(二)排入私有水體者,應經所有人同意。
六、同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍,採分期興建方式辦理者,申
    請人除原申請人外,均須符合第二條第一項資格,且農舍建築面積應
    超過四十五平方公尺。但經直轄市、縣(市)農業單位或其他主管機
    關同意者,不在此限。

第 10 條  
個別興建農舍之興建方式、最高樓地板面積、農舍建築面積、樓層數、建
築物高度及許可條件,應依都市計畫法第八十五條授權訂定之施行細則與
自治法規、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他
相關法令規定辦理。

第 11 條 附件檔案
以集村方式興建農舍者,其集村農舍用地面積應小於一公頃,以分幢分棟
方式興建十棟以上未滿五十棟,一次集中申請,並符合下列規定:
一、二十位以上之農民為起造人,共同在一筆或數筆相毗連之農業用地整
    體規劃興建二十棟以上之農舍。但離島地區,得以十位以上之農民提
    出申請十棟以上之農舍。
二、除離島地區外,各起造人持有之農業用地,應位於同一鄉(鎮、市、
    區)或毗鄰之鄉(鎮、市、區),並應位同一種類之使用分區。但各
    起造人持有之農業用地位於特定農業區者,得以於一般農業區之農業
    用地興建集村農舍。
三、參加興建集村農舍之各起造人所持有之農業用地,其農舍建築面積計
    算,應依都市計畫法第八十五條授權訂定之施行細則與自治法規、實
    施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令
    規定辦理。
四、依前款相關法令規定計算出農舍建築面積之總和為集村興建之全部農
    舍用地面積,並應完整連接,不得零散分布。
五、興建集村農舍坐落之農舍用地,其建蔽率不得超過百分之六十,容積
    率不得超過百分之二百四十。但農舍用地位於山坡地範圍者,其建蔽
    率不得超過百分之四十,容積率不得超過百分之一百二十。
六、農舍坐落之該筆或數筆相毗連之農業用地,應有道路通達。該道路寬
    度十棟至未滿三十棟者,為六公尺;三十棟以上未滿五十棟者,為八
    公尺。
七、農舍用地內通路之任一側應增設寬度一點五公尺以上之人行步道通達
    各棟農舍,並有適當之喬木植栽綠化及夜間照明。其通路之面積,應
    計入法定空地計算。
八、農舍建築應依下列規定退縮,並應計入農舍用地面積:
(一)農舍用地面臨經都市計畫法或相關法規公告之道路者,建築物應自
      道路境界線退縮八公尺以上建築。
(二)面臨前目經公告之道路、現有巷道其寬度未達八公尺者,其退縮建
      築深度至少應為該道路、現有巷道之寬度。
九、興建集村農舍應配合農業經營整體規劃,符合自用原則,於農舍用地
    設置公共設施;其應設置之公共設施如附表。
直轄市、縣(市)主管建築機關為辦理前項興建集村農舍建築許可作業,
應邀集相關單位與專家學者組成審查小組辦理。

第 12 條  
直轄市、縣(市)主管建築機關於核發建造執照後,應造冊列管,同時將
農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登
記簿上註記,並副知該府農業單位建檔列管。
已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關應於地籍套
繪圖上,將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示,未經解除套繪
管制不得辦理分割。
已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制,除符合下列情形之
一者外,不得解除:
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定,經依變更使用執照
    程序申請解除套繪管制後,該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。
前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃,且二者面積比
例符合法令規定,其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有
權人之同意,逕依變更使用執照程序解除套繪管制。
第三項農業用地經解除套繪管制,或原領得之農舍建造執照已逾期失其效
力經申請解除套繪管制者,直轄市、縣(市)主管建築機關應將農舍坐落
之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊,囑託
地政機關塗銷第一項之註記登記。

第 13 條  
起造人提出申請興建農舍之資料不實者,直轄市、縣(市)主管機關應撤
銷其核定,並由主管建築機關撤銷其建築許可。
經撤銷建築許可案件,其建築物依相關土地使用管制及建築法規定。

第 14 條  
直轄市、縣(市)主管建築機關得依本辦法規定,訂定符合城鄉風貌及建
築景觀之農舍標準圖樣。
採用農舍標準圖樣興建農舍者,得免由建築師設計。

第 15 條  
依本辦法申請興建農舍之該農業用地應維持作農業使用,直轄市、縣(市
)主管機關應將農舍及其農業用地造冊列管。
直轄市、縣(市)政府或其他主管機關為加強興建農舍之農業用地稽查及
取締,應邀集農業、建築管理、地政、都市計畫及相關單位等與農業專家
組成稽查小組定期檢查;經檢查農業用地與農舍未依規定使用者,由原核
定機關通知主管建築機關及區域計畫、都市計畫或國家公園主管機關依相
關規定處理,並通知其限期改正,屆期不改正者,得廢止其許可。
直轄市、縣(市)政府或其他主管機關應將前二項辦理情形,於次年度二
月前函報中央主管機關備查。中央主管機關並得不定期至直轄市、縣(市
)政府或其他主管機關稽查辦理情形。

第 16 條  
中華民國一百零一年十二月十四日前取得直轄市、縣(市)主管機關或其
他主管機關依第二條或第三條核定文件之申請興建農舍案件,於向直轄市
、縣(市)主管建築機關申請建造執照時,得適用中華民國一百零二年七
月一日修正施行前規定辦理。

第 17 條  
本辦法自發布日施行。


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【財經事】買賣陷僵局 房市恐冷至十四年新低

因為賣方(尤其是建商)堅持不大幅降價,今年房市交易量可能陷入低谷。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年一至八月買賣移轉動數約一六萬八八九六件,相較於去年同期的二一萬六二四一件,整整減少了四萬七三四五件。

除非建商趕在今年底前大量交屋,否則,預估今年全年的買賣移轉棟數很有可能僅剩下約二十五萬件,低於二○○一年的二十五萬九四九四件,成為十四年來新低。

民眾冷眼看彭淮南舉動

永慶房產集團業務總經理葉凌棋看得雖然沒有那麼悲觀,預估今年全年的買賣移轉棟數仍有二十六萬到二十七萬戶的水準,不過,這個數字仍舊是十四年來次差的一年,買氣不振,房仲人員實在也沒有什麼值得高興的。

莊孟翰說,中央銀行總裁彭淮南敏銳度不錯,務實地對部分地區採取解除購屋限貸的預防性措施,避免房市交易急速地萎縮。不過,多數民眾對於彭淮南的舉動冷漠 以對。根據永慶房產集團的抽樣調查資料顯示,有高達五一%的受訪者認為,目前房價仍高,即便央行鬆綁,也無助於市況回溫,房價仍將續修正。

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重稅打趴房市 經濟雪上加霜

台灣經濟面臨成長率保正的關卡之戰,偏偏身為龍頭產業的房地產又面臨重稅打擊,成交量逐漸萎縮,政府若不改弦易轍,未來會導致怎樣的風險,請看財經火線的專題報導。

一眼望去都是信義區的豪宅,但從5~9月,台北市的豪宅新案推出量越來越少,9月份甚至只有一筆。

淡大產經系副教授莊孟翰:「政府如果是真正打壓是短期的壓抑達到效果,對長期持有來講,短期內藥下的太猛,增加應該是多少幅度,幅度是指20%、30%、40%,不是5倍、10倍、20倍。」

建設公司董事長楊岳虎:「一個案子通常好的時候,也許兩個案子就賣掉一個案子,現在目前這種景氣情況之下,現在1、2個月才賣1戶房子,影響是非常大的。」

屋漏偏逢連夜雨,8月又有股災,稱為「營建五虎」的股價表現相當疲軟,從2015年4月高點至今,跌幅都在兩位數以上。

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救房市!公會提6大良方

中國時報【文/黃繡鳳】

房地合一新制在今年六月五日拍版定案後,造成購屋族觀望影響買氣。因此臺中市不動產開發公會理事長魏嘉銘特別提出六大建言救房市,期待能創造雙贏局 面。六大建言分別為,1. 全面解禁「選擇性信用管制」。他建議中央對「選擇性信用管制」 盡速全面解禁,藉以穩定金融並活絡市場。2. 提高首購族和換屋族貸款成數。

他說,房貸利率應維持低檔或降低1/3利率,減輕自備款壓力。如提供年輕首購族九成貸款額度,分成30年攤還,並提供三年緩衝期僅還利息,在僅準備一成的自備款下,年輕人購屋意願才會提升。

3. 吸引海外資金回流:導正「產置海外、債留台灣」的現象,請政府提出有效吸引海外資金回流的政策。據統計台灣金融帳已連續20季淨流出,累計金額高達2031億美元。

4. 解決持有稅過高問題,他建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,解決持有稅過高問題。魏嘉銘建議政府在國內經濟條件不佳及民眾信心不足的情況下,全面重新考量合理持有稅基,因為唯有解決目前房屋持有稅過高的問題,才是振興房市當務之急。

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修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」部分規定。

「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」

財政部令中華民國104年8月14日台財產接字第10430004162號修正第8點、第12點規定

八、抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理:

(一)不動產、動產:依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規定辦理。

(二)有價證券:

1、上市、上櫃及興櫃:

(1)依出售當時集中交易市場或證券商營業處所之交易價格。

(2)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票出售,如原接管股票已全數出售,於接管後即予出售,其價格依本目(1)規定辦理。

2、未上市、未上櫃:

(1)第一次標售時,每股標售底價按稽徵機關核定之每股抵稅金額計算。未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得按第二次標售底價降價二成列標。

(2)經三次標售無法標脫者,移還稽徵機關進行資產重估,並以重估之每股淨值為每股標售底價繼續辦理標售。未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得再按前一次標售底價降價二成列標。

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桃園龍潭房地產 利多發酵

 

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

今年桃園市龍潭區房市在不景氣中受到青睞,行政院及交通部9月中旬終於通過國道3號龍潭增設第2交流道可行性研究,炒了約10年的議題,終於露出曙光,房地產業者認為將有利房價。

台灣房屋智庫專員陳璟葵表示,國道3號增設龍潭第2交流道將成真,最大受惠地區是龍潭渴望園區的透天別墅,其次是新竹科學工業園區龍潭基地周遭的透天別墅,事實上今年土地、房價已見升溫。

陳璟葵指出,立法院6月5日3讀通過影響房市一年的房地合一稅,觀望氣氛逐漸散去,龍潭區住宅物件點閱率就一度躍增桃園市13個行政區之冠。

經過分析,公寓、電梯大樓、套房與透天各住宅產品的點閱率變化,套房增加79.4%最高,其次是透天厝。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲分析,雙北客詢屋大多以養生、休閒、退休養老、度假宅為目的,偏好選擇渴望園區與石門重劃商圈,除鄰近國道3龍潭交流道,也具離塵不離城的優勢。

古兆憲說,國道3號龍潭增設第2交流道最先受惠地區是龍潭渴望園區,從實價登錄可窺出端倪,渴望路透天每坪房價過去一年落在14萬元至20萬元,今年逐漸上升,交通建設帶動周邊土地價格上漲,2013年每坪約3萬元起,今年已來到近10萬元。

另區域利多持績發酵也是一大助力,例如綜合體育園區第一期去年8月完工啟用,桃園市長鄭文燦也宣示行政園區一定會蓋。

台灣房屋智庫強調,桃園市各區近年房價漲高,但房價從今年初進入盤整,在比價效應之下,龍潭區極具相對親民的優勢,仍是最大的誘因,之前也不屬於中央銀行信用管制區域的範圍,觀察到外來人口近兩年陸續移居,也吸引建商紛紛推案。

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房市被打趴 公會談房地合一

中國時報【盧金足╱台中報導】

政府打房,差點將房地產打趴在地,民眾對購屋疑慮觀望,台中市不動產公會主動出擊,19日舉辦「一次搞懂房地合一」講座,由房產專家田大權、房稅專家曾文二等業界分享,本來預定500個座位,關心房地產的民眾太多,湧入1100多人,很多人都在問,何時是進場時機?

房地合一新制6月5日拍版定案後,開啟台灣不動產新稅制時代,台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,據統計超過8成民眾不了解房地合一稅制,新舊制交替間問題繁多,造成買方遲疑,市場觀望氣氛濃厚。

魏嘉銘說,明年元月起,不動產交易採用新制,將引起巨大波動,對想投入房市的購屋族而言,首要了解稅制,新制在「自用」和「非自用」稅賦差異極大,購屋族需了解「房地合一稅」,才能讓購屋置產達到節稅目的。

中華民國不動產仲介同業公會全聯會理事長林正雄強調,房地合一新制有正面效應,可惜是財政部並未宣導,造成消費者不了解新制內涵。

最近房地產市場交易停滯,魏嘉銘也向中央喊話,建築業是穩定國內經濟重要的因素,明年GDP如果要保2、保3,「救房市」便是政府最重要的經濟政策。


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核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

發文機關:財政部

發文日期:民國104年8月19日

發文字號:台財稅字第10404620870號

主旨:核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

說明:

一、納稅義務人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,符合下列情形之一者,非屬所得稅法第4條之4第1項各款適用範圍,應依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額,於同法第71條規定期限內辦理結算申報:

(一)交易之房屋、土地係納稅義務人於103年1月1日之次日至104年12月31日間繼承取得,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。

(二)交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得,且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得。

二、前點交易之房屋、土地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房屋、土地者,納稅義務人得選擇依同法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得,並依同法第14條之5規定於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得,繳納所得稅。

三、 納稅義務人未依前點規定期間內申報,但於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前依所得稅法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得,並自動補報 及補繳稅款,稽徵機關應予受理,惟應認屬逾期申報案件,依同法第108條之2第1項有關未依限申報規定處罰;該補繳之稅款,得適用稅捐稽徵法第48條之1 規定,免依所得稅法第108條之2第2項規定處罰及加徵滯納金。惟應依各年度1月1日郵政儲金1年期定期儲金固定利率,按日加計利息,一併徵收。

四、 納稅義務人已依第二點規定選擇按所得稅法第14條之4及第14條之5規定計算及申報房屋、土地交易所得,於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限 前,得向稽徵機關申請註銷申報,並依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得,併入綜合所得總額,於同法第71條規定期限內辦理結算申 報。

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防堵工業區土地變相使用內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」

為防範都市計畫工業區土地變相使用,內政部於今(30)日部務會報通過「都市計畫法臺灣省施行細則」修正草案,修正乙種工業區作非工業使用的面積比率,並限縮容許使用項目,將「一般商業設施」刪除,以避免產業用地流失,防堵目前工業區土地貫以一般商業設施的名義申請卻變相使用的情事,但為服務工業區周邊廠商,與工業發展有關設施或公共服務設施,例如金融機構、大型會展中心及旅館等有其必要性,面積在不超過工業區總面積20%仍可設立。

內政部表示,這次「都市計畫法臺灣省施行細則」共修正12條,主要是配合相關政策及實務執行需求,因應各直轄市都市計畫法施行細則或自治條例的制定,以及配合經濟部產業用地政策革新方案,重新檢討本細則相關規定。

本次修正重點,除檢討產業用地作非工業使用的面積比率及容許使用項目,刪除「一般商業設施」,外,為避免影響層面過大,仍保留「大型展示中心或商務中心」、「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業」與「旅館」等使用,並移列至工業發展有關設施或公共服務設施,其設立面積不可超過各該工業區總面積20%,在不影響原產業用地使用的原則下,服務工業區周邊廠商。

另為落實政府資料開放強化網路公民參與機制,將都市計畫公開展覽及舉辦說明會資訊刊登方式,新增一項網際網路的公告服務。另為使都市計畫整體開發具體可行,擬定或變更主要計畫或細部計畫附帶決議,以市地重劃、區段徵收或都市更新方式辦理者,修正均應檢附當地主管機關認可的可行性評估相關證明文件。

此外,配合「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」修訂,於保護區及農業區的使用項目增訂自然保育設施及綠能設施;並配合農業產銷需要,放寬農業區經目的事業主管機關核准工廠登記的農業產銷必要設施,可作為農產加工廠使用。另將保護區建蔽率從20%調降為10%,以減輕對環境的衝擊。

內政部指出,本修正草案將依法制作業程序,報行政院備案後發布施行。

資料來源:內政部地政司


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建築物無違章建築證明

檢查日期:年月日

使用執照號碼:   使字第                        使用執照發照日期:年月日

起造人/建築物所有權人:

建築物門牌地址:

建築物建號:

檢查項目

檢查結果

備註

項目

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臺北市將針對特定住家用房屋明訂適用稅率。

臺 北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率,依同條例第6條規定,配合修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」,於103年11月3日公布,自103年 7月1日起施行,適用於104年開徵之房屋稅。經實施後檢討,為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業,北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率,且不 納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。

臺北市稅捐處表示,為合理課稅及因應稽徵實務需要,已提案修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定,明訂下列非具囤房性質及公同共有房屋,採單一稅率:

一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出,並減緩政府興建社會住宅的壓力,增訂出租予符合本市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5%。

二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工,參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神,增訂其適用的房屋稅率為1.5%。

三、為解決公立學校學生宿舍不足問題,並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運,參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神,增訂適用稅率為1.5%。

四、 依稅捐稽徵法第12條後段規定,公同共有房屋未設管理人者,以全體公同共有人為納稅義務人,且其權利範圍及於公同共有的全部,因不易查得各公同共有人的潛 在應有部分,並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率,易致徵納雙方困擾,為簡化稽徵作業,爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛 在應有部分申請並審查符合自住者外,一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4%課徵房屋稅。

五、 房屋稅制改革除落實居住正義外,仍應符合課稅目的與合理性,起造人興建住宅房屋,主要目的在於銷售,可增加房產市場的房屋供給,又興建完成後的待售期間, 尚難認定有囤房動機。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易,又為促使起造人儘速釋出房屋,是就起造人興建住家用房屋,於取得使用執照後設立房屋稅籍起課 房屋稅的1年內,如尚未售出而空置者,按2%稅率課徵房屋稅。

該處進一步說明,本次修法是為促進租稅課徵合理化,但相關稅率修正仍須俟北市議會審議通過後才能實施。

資料來源:臺北市稅捐稽徵處

 


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修正「農業用地興建農舍辦法」部分條文。

「農業用地興建農舍辦法」

內政部中華民國104年9月4日台內營字第1040813558號修正部分條文行政院農業委員會中華民國104年9月4日農水保字第1041816006號

第二條

依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民,且其資格應符合下列條件,並經直轄市、縣(市)主管機關核定:

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地,須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地,不受土地取得應滿二年之限制。

三、申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。

四、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者,視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者,不在此限。

五、申請人為該農業用地之所有權人,且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者;該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展。

前項第五款規定確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定,由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式,載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項,送請直轄市、縣(市)主管機關審查。

直轄市、縣(市)主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業,得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組,審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。

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修正發布「臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則」第2點,並自民國104年9月20日起生效。

「臺北市未完成公共設施之建築基地申請建築執照出入通路之處理原則」

中華民國104年8月31日臺北市政府(104)府都建字第10463639900號令修正發布第2點,並自民國104年9月20日起生效

二、以計畫道路為出入通路,應合乎下列條件:

(一)新建五樓以下或六樓以上建築物應於建築工程放樣勘驗前,分別自行開闢完成三.五公尺以上與四公尺以上之施工道路及依實際需要擬定之臨時排水系統。

(二)申請使用執照前應依本府工務局標準圖說施工完成排水系統,並將出入通路鋪設柏油路面。

依前項規定送工務局審查鋪設柏油及排水系統時,應檢送所經土地之土地權利證明文件及經法院或民間公證人認證之土地永久使用同意書。

 


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有關房屋作為從事網路銷售之營業登記場所,其房屋稅及地價稅課徵規定。

發文機關:財政部

發文日期:民國104年9月16日

發文字號:台財稅字第10400128120號

說明:

一、 原供住家使用之房屋,作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所,惟實際交易均於網路交易平台完成,且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者,仍准繼 續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地,亦准繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

二、廢止本部94年10月28日台財稅字第09404576540號令。

 


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臺灣高等法院有關「海砂屋請求減少價金」民事判決。

臺灣高等法院民事判決 103年度上易字第813號

上 訴 人 江玉霞

訴訟代理人 陳韋霖 律師

被 上訴人 林麗芳

      六閤不動產仲介經紀有限公司

上 一 人

法定代理人 張榮富

共   同

訴訟代理人 陳守文 律師

複 代理人 郭千華 律師

上列當事人間請求減少價金等事件,上訴人對於中華民國103年5月23日臺灣新北地方法院102年度訴字第871號第一審判決提起上訴,本院於104年7月21日言詞辯論終結,判決如下:

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