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目前日期文章:201508 (26)

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股災影響房市 賣房遠水難救股市近火

 

(中央社記者韋樞台北29日電)台股近兩週歷經國際股市劇烈變化而大震盪,市場認為股災將進一步影響房市,甚至得賣房救股。專家認為股災難免影響房市成交,但賣房時效太慢,遠水難救股市近火。

近兩週大陸經濟放緩,人民幣急貶,引發歐股和美股急挫反應,亞股和台股受牽累一片倒,信心潰散迫使動用國安基金護盤,才逐步讓市場恢復信心,本週股市連4紅,重回8000點之上。

國安基金進場護盤前,台股一路下跌,最劇烈時,市場傳出賣房救股論,甚至認為房市和股市的資金是同一套,若被套在股市,自然難以挪去房市,房市觀望氣氛更濃,對於急用錢者不惜多殺多,引發房市崩盤。

台開集團董事長邱復生甚至提醒政府,不僅要注意股市影響房市,更可怕的是會牽累到住宅貸款的銀行。如同當年美國雷曼兄弟引發全球金融海嘯的源頭就是房地美和房利美兩家公司對中下層民眾的房貸出問題,結果造成全球金融大海嘯。

東森房屋董事長王應傑認為,房市仍受到中央銀行管控,不同於股市跳躍性漲跌,因此不會直接影響房市,但這是個很重要警訊,因目前國內經濟內傷重,難免連帶影響房地產走勢。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示,股市、房市並不全然脫鉤,畢竟投資房屋的金額高,在進場前,民眾往往會把資金先停泊在股市、外幣或其他金融商品的比 例極高;一旦股市變盤,資產縮水,等於進場的籌碼不足,致延後購屋計畫、降低購置金額,盼議價空間更大的需求更強烈,恐怕讓現在低迷的房市雪上加霜。

對於賣房救股論,中華民國不動產開發商業同業公會秘書長于俊明表示,賣房救股應屬個案性質,並非全面通案,主要是日前央行鬆綁信用管制,顯示政府希望房市趨於更穩定和更健全,不希望再一直滑落下去。

此外,大陸政府放手人民幣貶值,等於向全球輸出通貨緊縮,相對不利於股市表現,反而襯托出房地產的保值功能更值得屋主重視,而不會任意賣屋。

于俊明指出,美元強勢,壓低美國的通貨膨脹數據,將會影響美國聯邦準備理事會升息的決定,因此台灣此時更難力撐升息,不致造成房市的殺傷力。

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碧瑤建設-馥郁居

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重畫區僅交屋4成 恐懼潮蔓延

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台股、美股暴跌,財經專家謝金河在臉書上預言:「台灣下一個壓力在房地產」。實際上,房市已出現「交屋恐懼潮」,代銷業者透露,預售屋蓋好後買方擔 心房價下跌不肯履約交屋,建商也不調降15%違約金,買賣雙方卡住,重畫區個案出現僅4成交屋比率,現在建商滿手房子,業內人士擔憂,將引爆倒閉潮。

謝金河在臉書上說,「我對台灣的房市有一股不祥之兆,也就是股市暴跌之後,下一個是房市!」這些年政府打房很用力,本來房地產超漲,已到強弩之末,政府不打房,房價也會下跌,但這2年打房萬箭齊發,尤其是張金鶚教授臨去秋波的房屋稅,讓台北市房地產買盤全縮手。」

謝金河說,目前房市只有賣盤沒有買盤,若有人在股市慘賠,必須賣房赦急,一定求售無門,接著勢必引發多殺多的慘劇。

謝金河指出,「很多人以為房價下來大家都可以買得起房子,其實,台灣超過85%的房屋自有率,房價殺下來,每個人資產都縮水,下一步是銀行信用出問 題,且房市愈跌愈沒有人買,最後房市崩潰了,政府要花10倍力量才救得起來!台灣的經濟將真正跌到谷底,這是台灣經濟最大的考驗!」

據了解,現在建商和置產客都面臨「交屋恐懼潮」,不少屋主寧可不要15%房價的預約金也要退屋。尤其今年上半年全國使用執照核發戶數達14.6萬戶,現在正進入密集交屋潮。

不願具名的代銷業者表示,重畫區交屋更困難,有些個案的交屋率僅4成。屋主以契約上的瑕疵不交屋,避交15%的違約金;同時,建商心想即使拿到15%違約金,拿回的房子也是有賣壓,所以乾脆讓屋主拖延一點再交屋,買賣雙方各出奇招。

而位處精華地段的買方,仍會交屋後再賠售6~8%,通常市場就會有承接力道。甲山林廣告總經理張境則認為,「景氣不好時,零星屋主退訂難免,但不是普遍市況」。

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全球股災 學者:美國將升息所致

 

(中央社記者黃巧雯台北22日電)全球股災,歐、美股週五皆大跌,學者分析,美國聯準會(Fed)9月將升息,加上美元升值,導致資金紛紛自各國股市抽離,待聯準會宣布升息後,可能還會有另一波衝擊。

中國大陸經濟轉弱恐拖累全球景氣放緩的疑慮下,華爾街股市上演黑色星期五的重挫走勢,道瓊指數重摔超過500點,歐洲主要股市也大跌作收。

美國聯準會預估最快 9月升息,政治大學金融系教授殷乃平表示,利率上升將造成資金成本增加,導致資金大量從股市流出。

他分析,過去因利率低,投資人將資金放在銀行或債券市場相對不划算,因此資金都進入股市,隨著利率即將調升,資金全部抽出,股市當然下跌,世界其他股市下跌也與升息有關。

美國升息除了造成資金自亞洲、歐洲、新興國家抽出外,殷乃平認為,另一個原因是資金轉至美國相對報酬率較高,且資金抽離,造成美元大幅升值,若資金再不自上述國家抽出,屆時成本就會增加。

殷乃平觀察,今年6月起資金陸續自各國抽出,近期「跑得更快」,造成各國股市應聲下跌,全世界貨幣因此貶值,他憂心若待聯準會正式升息,恐將還會有另一波衝擊,影響層面將包括匯率、股市以及新興國家經濟。

殷乃平表示,國際貨幣基金(IMF)已發現全球貿易開始減緩,很多國家對外貿易已逐漸萎縮,目前正在評估是否造成全球經濟緊縮,若全球經濟開始緊縮,問題恐更嚴重。

另外,台灣今年經濟成長全年不保2,除了受國際因素影響外,殷乃平認為,還受大陸經濟趨緩拖累,造成對大陸出口下滑,他坦言「台灣未來一年狀況,是蠻令人擔憂」。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示,美國過去升息,都會造成全球金融市場很大波動,加上近日中國大陸突然放手讓人民幣貶值,牽動各國原已緊繃的神經,造成亞洲股市、匯率競貶,投資人開始抽走在亞洲投資的資金,準備轉至安全地方 。

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悲情台股 145檔創歷史低價

 

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

台股遭遇史上最慘黑色星期一,昨日盤中加權指數暴跌了583.85點,讓台股總市值一度僅剩20.88兆元,和今年高點的29.03兆元相較,已蒸 發8.15兆元,以943萬股民計算,昨日單日蒸發1.7兆元,每人1天就大賠18萬元,累積4個月來帳面上更賠掉了86.42萬元,損失慘重。

台股昨日大潰堤,上市公司中有217家打入跌停,上櫃也有213家打入跌停,共計有430檔跌停,加上權證,跌停數更高達611家,不少公司股價都 歷史新低,包括宏碁、宏達電、宸鴻等多達145家的上市公司,股價都創歷史新低,而股價跌破淨值者更高達838家,讓投資人感嘆,現在到底能投資什麼?

838檔 跌破淨值

市場信心崩潰,投資人都在問,難道金融海嘯又來了嗎?華南投顧董事長儲祥生表示,現在的經濟情況根本沒有當時差,股價卻比那時候還低,根本就是錯殺,已經不能用太委屈來形容了,因為根本沒有人肯接手。

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美股盤後─全球股市跌勢深化 美股大幅動盪 道瓊收盤再重挫588點

 

隨著全球股市跌勢深化,美國股市周一經歷了大幅波動的一天,S&P 500指數自2011年以來,首度跌入回檔整理領域。

股市今日動盪激烈,開盤狂跌,而後又大幅反彈,Nasdaq 100指數中場幾乎清除9.8%的跌幅。道瓊開盤後幾分鐘內,狂跌逾1000點,S&P 500亦重挫5.3%,而後大幅削減跌幅,但下午交易中,賣壓再度進場,終場亦再度大幅收低。

道瓊工業平均指數收低588.47點或3.58%至15871.28。

Nasdaq指數收低179.79點或3.82%至4526.25。

S&P 500指數收低77.68點或3.94%至1893.21。

費城半導體指數收低12.01點或2.08%至566.58。

分析師說,中國投資人對其央行失去了信心,這對股市是警訊亦是困境。最終需視中國情況是否導致嚴重經濟減緩。如果這種情況發生,將會波及美國。

芝加哥選擇權交易所的波動指數VIX上漲40%至40.42,削減了稍早90%的漲幅。上周,該指數大漲118%至28.03。

S&P 500跌勢使其市值大減,本益比降至16.76,創10月回檔以來低點。

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修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」部分規定

 

「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」

 

財政部令中華民國104年8月14日台財產接字第10430004162號修正第8點、第12點規定

 

八、抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理:

 

(一)不動產、動產:依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規定辦理。

 

(二)有價證券:

 

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核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定

 

發文機關:財政部

 

發文日期:民國104年8月19日

 

發文字號:台財稅字第10404620870號

 

主旨:核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

 

說明:

 

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高級住宅

問: 臺北市為何開徵豪宅稅?
答: 以往由於高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同,高級住宅較鄰近一般房屋的房價貴很多,其稅負明顯偏低,為促進租稅負擔合理化,更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力,同時防杜高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅,期使課稅更趨公平合理。
問: 高級住宅如何認定?
答: 依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,房屋為鋼筋混凝土以上構造等級,用途為住宅,經按「戶」認定房地總價在8,000萬元以上,且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元(不含車位價)以上者,酌參下列特徵,認定為高級住宅。

(一)獨棟建築 (二)外觀豪華 (三)地段絕佳 (四)景觀甚好

(五)每層戶少 (六)戶戶車位 (七)保全嚴密 (八)管理週全
問: 高級住宅房屋稅加價方式?
答: 高級住宅加價方式,是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計,提高房屋評定現值,房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同 而異。例如房屋所處路段率200%,房屋標準單價每平方公尺1萬元,依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡ ×(1+200%)】,因標準單價提高2倍,高級住宅之房屋稅將增加2倍,為原來的3倍。
問: 高級住宅加價課徵房屋稅何時實施?
答: 高級住宅加價課徵房屋稅自100年7月1日起實施後,因房屋稅條例第11條規定,每3年重新評定1次,經檢討高級住宅採逐「棟」認定,如 整棟70%以上符合高級住宅認定標準,則全棟列入,造成其中未達標準之小坪數房屋亦需列入,反之,部分大坪數房屋符合房地總價等認定標準,卻因整棟符合認 定標準的戶數比率低於70%而予以排除之不公平現象。基於租稅公平原則,修正高級住宅認定原則及方式,自103年7月1日起改採按「戶」認定。
問: 經核定為高級住宅其稅負的變化?
答: 本市房屋如經核定為高級住宅者,房屋稅稅額將會增加。舉例來說,一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積300平方公尺、房屋街路 等級調整率為200%、使用執照所載用途為住宅,其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元,房屋評定現值為3,048,000元,全年房屋稅額 為36,576元。相同條件下,如為高級住宅房屋,其應適用之房屋構造標準單價,依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元 【(5,080×(1+200%)】,即標準單價提高為3倍,則其房屋評定現值為9,144,000元,全年房屋稅額為109,728元,房屋稅負將提高 為3倍。
問: 高級住宅加價課稅對一般民眾租稅負擔的影響?
答: 高級住宅加價課稅係針對符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅,對未被列為高級住宅之房屋並無影響,故一般民眾的租稅負擔不受影響,符合量能課稅及租稅公平原則。
問: 民眾可否以電話查詢其房屋是否被列為高級住宅?
答: 民眾已告知其房屋坐落、身分證統一編號,並經查明確定身分,可明確告知其房屋是否為高級住宅;惟如須查詢房屋現值時,仍應依現行規定,提示身分證影本方可辦理。
問: 納稅義務人不服其房屋被認定為高級住宅,如何申訴?
答: 納稅義務人如不服其房屋被認定為高級住宅時,可於接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後,依稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿翌日起算30日內,申請復查。

 


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新北市政府稅捐稽徵處 函

受文者:社團法人新北市地政士公會

發文日期:中華民國103年11月10日

發文字號:北稅房字第1033149853號

速別:普通件

密等及解密條件或保密期限:

附件:

主旨:因應房屋稅條例第5條修正並維護納稅義務人權益,敬請惠予轉知所屬會員,於代理契稅申報案件時,協助或提醒新所有權人勾選契稅申報書附聯,相關資訊如說明,請 查照。

說明:

一、依本處103年10月24日召開之103年度地政士稅務座談會會議紀錄辦理。

二、房屋稅條例第5條已於103年6月4日修正公布,依財政部訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋符合下列情形者,屬供自住使用。

(一)房屋無出租使用。

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「臺北市房屋稅徵收自治條例」

中華民國103年11月3日臺北市政府(103)府法綜字第10333647300號令修正公布第四條至第六條、第九條、第十二條及第十四條條文

第四條

本市房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:

一、住家用房屋:

(一)供自住或公益出租人出租使用者,為百分之一點二。

(二)持有本市非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者,每戶均為百分之二點四;持有三戶以上者,每戶均為百分之三點六。

(三)公有房屋供住家使用者,除法規另有規定外,一律按百分之一點五計課。

二、非住家用房屋:供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,百分之三。供人民團體及其他性質可認定為非供營業用者,百分之二。

三、房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室,未經核准變更使用,而改變為其他用途者,住家用按其現值百分之三點六課徵;非住家非營業用按其現值百分之二點五課徵;營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用,按其現值百分之五課徵。

房屋空置不為使用者,應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍認定,分別以非自住之其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。

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臺北市政府因應房屋稅條例第5條修正,率先提案修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」部分條文,擬訂各項房屋稅徵收率,業經臺北市議會於103年10月9日審議三讀通過,並追溯自103年7月1日起施行。

臺北市稅捐處說明,此次法案修正主要是提高非自住房屋之持有稅負,期能促使空屋充分釋出,落實居住正義,依修正後條文規定,住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者,稅率維持1.2%。住 家用房屋於扣除全國最多3戶的自住房屋按1.2%稅率課徵房屋稅後,其餘房屋即屬非自住房屋,凡納稅人在臺北市持有2戶以下非自住房屋者,其每戶房屋均按 2.4%稅率課徵房屋稅;持有3戶以上非自住房屋者,每戶房屋均按3.6%稅率課徵房屋稅。另公有房屋供住家使用者,稅率固定為1.5%。

該處進一步說明,本次修法除針對非自住的住家用房屋訂定差別稅率外,亦配合調整非住家用房屋的各項房屋稅率規定,其中供私人醫院、診所及自由職業事務所使用者,房屋稅率由2%調升為3%; 停車場或防空避難室未經核准變更而改變為其他用途者,均按房屋稅條例第5條所定各項用途的最高法定稅率課徵房屋稅;另房屋空置不為使用者,則按使用執照所 載用途或都市計畫分區使用範圍認定,分別以非自住的其他住家用房屋或非住家用房屋稅率課徵。至於營業用房屋的稅率則維持3%未調整,供人民團體等非營業使 用房屋稅率亦維持2%未調整。(詳如臺北市房屋稅徵收率修正對照表)

該 處再次提醒納稅人,為保障納稅人自住權益,該處已於103年8月8日針對本人、配偶及未成年子女全國合計持有4戶以上住家用房屋的臺北市納稅人寄發自住房 屋擇定通知函,計8萬多件,納稅人須併同其本人、配偶及未成年子女所有全國各縣市的住家用房屋明細回覆單,共同選定全國最多3戶的自住房屋,勾選後的回覆 單可送交任一地方稅稽徵機關,如在本年10月31日前未擇定回覆者,依財政部所訂定的統一作業規範,各稅捐機關將逕行核定按非自住的住家用稅率課徵房屋 稅。

臺 北市稅捐處統計截至10月初僅有4萬5千多人回覆勾選結果,請尚未擇定自住房屋的納稅人,儘速於回覆單上勾選並簽名或蓋章,透過郵寄、傳真、親送或掃描以 電子郵件等方式回覆勾選結果,以確保納稅權益。該處並建議,接獲稅捐機關自住房屋擇定通知函的納稅人,其符合無出租且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用 之自住認定要件的房屋,可以參考二項原則,擇定適用最低1.2%稅率的自住房屋:一、選擇總現值最高的前3戶房屋;二、選擇位於非自住房屋稅率較高縣市的 房屋。民眾如想了解房屋稅自住房屋相關訊息及該處連絡管道,可至該處網站首頁(www.tpctax.taipei.gov.tw)/103年房屋稅率修 正專區查詢。

資料來源:臺北市稅捐稽徵處


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臺北市議會公報 第90 卷 第9 期
2725
4. 臺北市高級住宅加價課徵房屋稅(豪宅稅)
報 告 人:稅捐稽徵處處長 黃素津
報告日期:中華民國101 年6 月14 日
(臺北市議會第11 屆第3 次定期大會)
壹、高級住宅推動過程及作業說明
一、推動過程
財政部於98 年5 月12 日以台財稅字第09804527240 號函,請各級地方政
府依行政院賦稅改革委員會98 年3 月會商決議,覈實評定不同等級建造材料之
房屋標準價格。本處於同年8 月間成立房屋稅稽徵作業改進小組,共集會8 次,
投入人力進行相關資料之蒐集與研討,以合理評定房屋現值。

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臺北市房屋稅徵收自治條例

第 一 條 本自治條例依房屋稅條例第二十四條規定制定之。

第 二 條 本市房屋稅之徵收,除法規另有規定外,依本自治條例之規定辦理。

第 三 條 房屋稅條例第四條第一項所稱之房屋所有人,指已辦竣房屋所有權登記之所 有權人及未辦理所有權登記之實際房屋所有人。

第 四 條 本市房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:

一 住家用房屋: (一)供自住或公益出租人出租使用者,為百分之一點二。 (二)持有本市非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者,每戶均為百分之二點四;持有三戶以上者,每戶均為百分之三點六。 (三)公有房屋供住家使用者,除法規另有規定外,一律按百分之一點五計課。

二 非住家用房屋:供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,百分之三。供人民團體及其他性質可認定為非供營業用者,百分之二。

三 房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者,課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室,未經核准變更使用,而改變為其他用途者,住家用按其現值百分之三點六課徵;非住家非營業用按其現值百分之二點五課徵;營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用,按其現值百分之五課徵。 房屋空置不為使用者,應按其現值依據使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍,分別以住家用或非住家非營業用稅率課徵。

第 五 條 房屋稅條例第十五條第二項第二款所稱合法登記之工廠係指依法令完成登記之工廠。

第 六 條 房屋稅條例第七條所定申報日期之起算日期規定如下: 一 新建房屋以門窗、水電設備裝置完竣,可供使用之日為申報起算日,其已供使用者,以實際使用日為起算日。倘經核發使用執照而延不裝置水電者,以核發使用執照之日起滿六十日為申報起算日。未申領使用執照者,以房屋之主要結構完成滿一百二十日為申報起算日。所稱主要構造,係指以房屋基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂構造完成者為準。 二 增建、改建房屋以增、改建完成可供使用之日為申報起算日。 三 使用情形或持有戶數有變更者,以實際變更之日為申報起算日。

第 七 條 納稅義務人依房屋稅條例第十條第二項規定申請重行核計房屋現值者,稽徵機關應改派人員調查,並於五日內將核定情形通知納稅義務人。

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外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表 1、內政部78年8月23日台內地字第727654號函。 2、內政部78年9月15日台內地字第741118號函增列南非。 3、內政部81年2月27日台內地字第8102803號函增列美國紐約州。 4、內政部86年7月2日台內地字第8606607號函增列法國。 5、內政部86年8月5日台內地字第8607700號函增列荷蘭。 6、內政部86年9月17日台內地字第8608763號函增列美國喬治亞州。 7、內政部87年7月14日台內地字第8707194號函增列瑞士。 8、內政部87年11月23日台內地字第8793808號函增列馬來西亞。 9、內政部88年3月30日台內地字第8803862號函增列加拿大(各省)。 10、內政部90年3月27日台內地字第9004788號函增列英屬蓋曼群島、英屬維京群島、美國賓夕法尼亞州、威斯康辛州、伊利諾州、俄勒岡州及奧地利維也納邦。 11、內政部92年5月2日台內地字第0920060919號函增列葡萄牙、貝里斯、英屬根西島、美國華盛頓特區及印第安那州。 12、內政部93年5月11日台內地字第0930007790號函增列美國維吉尼亞州。 13、內政部93年11月18日台內地字第0930015751號函增列美國阿拉斯加州、阿拉巴馬州、阿肯色州、愛達荷州、肯德基州、緬因州、蒙大拿州、內華達州、新罕布夏州、新墨西哥州、北卡羅來納州、羅德島州、猶他州、佛蒙特州、華盛頓州、懷俄明州。 14、內政部94年8月25日台內地字第0940011806號函增列芬蘭。 15、內政部95年2月9日台內地字第0950015266號令增列模里西斯。 16、內政部95年6月12日台內地字第0950091822號令增列義大利。 17、內政部96年2月7日台內地字第0960017890號令增列牙買加。 18、內政部96年6月8日台內地字第0960084571號令增列迦納。 19、內政部97年3月21日台內地字第0970042025號令增列印度。 20、內政部97年4月15日台內地字第0970057557號令增列美國亞利桑那州、路易斯安那州。 21、內政部97年12月25日台內地字第0970209595號令增列挪威。 22、內政部98年6月25日台內地字第0980101126號令增列安道爾、玻利維亞、布吉納法索、蓋亞那、以色列、馬爾他、摩納哥、委內瑞拉。 23、內政部98年9月7日台內地字第0980161108號令增列瓜地馬拉、馬其頓、賽普勒斯、奈及利亞、沙烏地阿拉伯、斯洛伐克。 24、內政部98年9月16日台內地字第0980167585號令增列聖克里斯多福。 表一、完全平等互惠之國家 編號 國家 備註 編號 國家 備註 1 韓國 Republic of Korea 2 日本 Japan 3 紐西蘭 New Zealand 4 澳大利亞 Australia 5 史瓦濟蘭 Swaziland 6 比利時 Belgium 7 英國 United Kingdom 8 德國 Germany 9 盧森堡 Luxembourg 10 西班牙 Spain 11 愛爾蘭 Ireland 12 希臘 Greece 13 宏都拉斯 Honduras 14 薩爾瓦多 El Salvador 15 巴拿馬 Panama 16 多明尼加 Dominican Republic 17 聖露西亞 Saint Lucia 18 巴拉圭 Paraguay 19 厄瓜多 Ecuador 20 巴西 Brazil 21 秘魯 Peru 22 阿根廷 Argentina 23 烏拉圭 Uruguay 24 智利 Chile 25 01 俄亥俄州(美國) Ohio 25 02 內布拉斯加州(美國) Nebraska 25 03 田納西州(美國) Tennessee 25 04 佛羅里達州(美國) Florida 25 05 麻塞諸塞州(美國) Massachusetts 25 06 新澤西州(美國) New Jersey 25 07 康乃狄克州(美國) Connecticut 25 08 密蘇里州(美國) Missouri 25 09 德拉瓦州(美國) Delaware 25 10 加利福尼亞州(美國) California 25 11 夏威夷州(美國) Hawaii 25 12 德克薩斯州(美國) Texas 25 13 密西根州(美國) Michigan 25 14 紐約州(美國) New York 25 15 喬治亞州(美國) Georgia 25 16 賓夕法尼亞州(美國) Pennsylvania 25 17 威斯康辛州(美國) Wisconsin 25 18 伊利諾州(美國) Illinois 25 19 俄勒岡州(美國) Oregon 25 20 華盛頓特區(美國) Washington D.C 25 21 印第安那州(美國) Indiana 25 22 維吉尼亞州(美國) Virginia 25 23 阿拉斯加州(美國) Alaska 25 24 阿拉巴馬州(美國) Alabama 25 25 阿肯色州(美國) Arkansas 25 26 愛達荷州(美國) Idaho 25 27 肯德基州(美國) Kentucky 25 28 緬因州(美國) Maine 25 29 蒙大拿州(美國) Montana 25 30 內華達州(美國) Nevada 25 31 新罕布夏州(美國) New Hampshire 25 32 新墨西哥州(美國) New Mexico 25 33 北卡羅萊納州(美國) North Carolina 25 34 羅德島州(美國) Rhode Island 25 35 猶他州(美國) Utah 25 36 佛蒙特州(美國) Vermont 25 37 華盛頓州(美國) Washington 25 38 懷俄明州(美國) Wyoming 25 39 堪蕯斯州(美國) Kansas 25 40 科羅拉多州(美國) Colorado 25 41 亞利桑那州(美國) Arizona 25 42 路易斯安那州(美國) Louisiana 26 南非 South Africa 27 法國 France 28 荷蘭 Netherlands 29 瑞士 Switzerland 30 馬來西亞 Malaysia 31 加拿大(各省) Canada 32 英屬蓋曼群島 British Cayman Islands 33 英屬維京群島 British Virgin Islands 34 01 維也納邦(奧地利) Vienna (Austria -Federal Law) 35 葡萄牙 Portugal 36 貝里斯 Belize 37 英屬根西島 British Guernsey Islands 38 芬蘭 Finland 39 模里西斯 Mauritius 40 義大利 Italy 41 牙買加 Jamaica 42 迦納 Ghana 43 印度 India 44 挪威 Norway 45 安道爾 Andorra 46 玻利維亞 Bolivia 47 布吉納法索 Burkina Faso 48 蓋亞那 Guyana 49 以色列 Israel 50 馬爾他 Malta 51 摩納哥 Monaco 52 委內瑞拉 Venezuela 53 瓜地馬拉 Guatemala 54 馬其頓 Macedonia 55 賽普勒斯 Cyprus 56 奈及利亞 Nigeria 57 沙烏地阿拉伯 Saudi Arabia 58 斯洛伐克 Slovakia 59 聖克里斯多福 Saint Christopher and Nevis 備註: 1. 內政部98年12月18日台內地字第0980216223號令同意波蘭(Poland)、哥倫比亞(Colombia)、墨西哥(Mexico)、巴哈馬(Bahamas)、格瑞那達(Grenada)、聖文森(St. Vincent and the Grenadines)、蘇利南(Republic of Suriname)、千里達(Republic of Trinidad and Tobago)、巴貝多(Barbados)、多明尼克(Commonwealth of Dominica)、維德角(Cape Verde)、海地(Republic of Haiti)、剛果共和國(Republic of the Congo)、盧安達(Republic of Rwanda)、波札那(Republic of Botswana)等15國人在我國取得或設定土地權利。 2. 內政部100年2月24日台內地字第1000035369號令同意奧地利(Austria)布根蘭邦(Burgenland)、肯特邦(Carinthia)、上奧地利邦(Upper Austria)、下奧地利邦(Lower Austria)、薩爾斯堡邦(Salzburg)、史泰爾馬克邦(Styria)、提洛邦(Tyrol)及福拉爾貝格邦(Vorarlberg)等8邦人得在我國取得或設定土地權利。 3. 內政部101年7月18日台內地字第1010244285號令同意加彭(Gabon)、約旦(Jordan)、尼加拉瓜(Nicaragua)、薩爾瓦多(Republic of El Salvado)等4國人在我國取得或設定土地權利。 4. 內政部101年8月28日台內地字第1010284025號令同意瑞典(Sweden)人得在我國取得或設定土地權利。 表二、附條件平等互惠之國家 編號 國 家 備 註 1 新加坡 (Singapore) 1、准許新加坡人民及公司(包括新加坡銀行)在我國取得不動產抵押權。(內政部87年2月24日台內地字第8702939號函) 2、新加坡人得在我國申請租賃工業區之土地或廠房。(內政部89年5月2日台內地字第8906217號函) 3、有關新加坡人民在我國取得土地及建築物權利案,綜合現行土地法 規、行政院及外交部上開函內容歸納如下: (一) 新加坡人民取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用,並得依公寓大廈管理條例第4條第2項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分。 (二) 土地法第17條第1項所列各款土地,依該法條第2項規定則准由新加坡人因繼承而取得,並於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人,逾期未出售者,由直轄市、縣(市)地政機關移請國有財產局辦理公開標售,標售程序準用第73條之1相關規定。 (三) 土地法第17條第1項所列以外之土地,基於平等互惠原則,允許新加坡人得因繼承或遺贈而取得所有權,並自繼承之日或遺贈之日起10年內移轉與本國人。(內政部95年12月8日台內地字第0950178966號函) 2 香港地區 (Hong Kong Region) 1、 86年7月1日以前,香港居民、法人及團體機構得在我國取得或設定土地權利;86年7月1日以後,在香港地區對於外國人士在該地取得不動產權利之規定未改變前仍得繼續適用。(內政部86年7月26日台內地字第8607355號函) 2、 香港居民,必須持有香港永久居民身分證,且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外,不得持有其他地區或國家之旅行證照。(內政部86年12月15日台內地字第8612195號函) 3、 依香港澳門關係條例施行細則第3條規定:「本條例第4條第1項所稱香港護照,係指由香港政府或其他有權機構核發,供香港居民國際旅行使用,具護照功能之旅行證照。」,故香港特別行政區政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照,即為所稱之香港護照。至關於『香港居民』身分之認定,依香港澳門關係條例第4條第1項規定意旨,當事人須持有香港永久居民身分證,且不能持有英國國民(海外)護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照,尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民。(內政部87年6月10日台內地字第8706372號函) 4、 香港地區華僑身分證明書之效期認定及使用事宜: (一) 香港地區居民於『97』年(86年7月1日)前所取得之華僑身分證明書不受效期影響,可繼續使用。 (二) 自86年7月1日起行政院僑務委員會依法不得受理香港居民申請華僑身分證明書。(內政部87年8月5日台內地字第8708266號函) 3 菲律賓 (Philippines) 1、 准許菲律賓自然人或其公司在我國取得區分所有建物全部專有部分40%以下(包含40%)建物所有權,並依公寓大廈管理條例之規定准其取得基地所有權及地上權之應有部分。(內政部86年10月22日台內地字第8683016號函) 2、 菲國人民或公司得在我國取得不動產抵押權,其抵押物不以內政部86年10月22日台內地字第8683016號函所定之區分所有建物為限。但其因行使抵押權擬取得不動產權利者,仍應符合上開函之規定,僅得取得區分所有建物全部專有部分40%以下(包括40%)之建物所有權及其基地所有權、地上權之應有部分:如該不動產非屬區分所有建物,則不得取得。(內政部86年12月13日台內地字第8690004號函) 3、 菲律賓人民在我國繼承取得土地及建物,不受上開本部86年10月22日台內地字第8683016號函釋之限制。(內政部87年2月20日台內地字第8702904號函) 4 泰國 (Thailand) 1、 泰國之人民或法人因居住或投資目的者,得在我國取得土地權利。(內政部92年8月8日台內地字第0920011585號函) 2、 泰國人得因繼承而取得我國土地權利,至於有關其土地面積,因取得當時並無限制,辦理繼承時,應亦無須另予限制。(內政部92年12月15日台內地字第0920016705號函) 5 斐濟 (Fiji) 斐濟有關土地買賣法規對我國人民並無歧視規定,我國國民可比照其他國家人民,即使未在斐濟居留亦可在斐濟境內購買一公畝以下可自由買賣之土地,一公畝以上則須事先申請核准。國有土地僅可承租,租期至多為99年,另土著原始持有之土地,則由憲法規定不得買賣並為個人所有。(內政部82年4月8日台內地字第8204467號函) 6 百慕達 (Bermuda) 外國公司在百慕達不得購買或擁有土地,惟可租用土地,最高期限為21年,國人可依百慕達1981年公司法第144條規定設定抵押權。(內政部85年9月11日台內地字第8508689號函) 7 丹麥 (Denmark) 准許丹麥人民在我國取得抵押權,並得免檢附互惠證明文件。惟丹麥人因行使抵押權而取得該不動產者,仍應依外國人在我國取得土地權利作業要點第1點規定,請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民取得或設定同樣權利之證明文件。(內政部87年6月15日台內地第字8706334號函) 8 烏克蘭 (Ukraine) 除農地禁止以外,烏克蘭人得在我國取得或設定土地權利。(內政部97年4月14日台內地字第0970059761號令) 9 捷克 (Czech Republic) 准許捷克人因繼承或以法人身分在我國取得或設定土地權利。(內政部98年9月7日台內地字第0980161108號令) 10 斯洛維尼亞(Slovenia) 准許斯洛維尼亞人以法人身分在我國取得或設定土地權利。(內政部98年9月7日台內地字第0980161108號令) 11 南卡羅萊納州 ,美國 (The State of South Carolina, U.S.A.) 准許美國南卡羅萊納州人取得或設定面積50萬英畝(約202,345公頃)以下之土地權利。(內政部93年11月18日台內地字第0930015751號函) 12 明尼蘇達州、 愛荷華州、 馬里蘭州、 西維吉尼亞州 ,美國 (The State of Minnesota, Iowa, Maryland, West Virginia, U.S.A.) 准許美國明尼蘇達州、愛荷華州、馬里蘭州、西維吉尼亞州人取得或設定農業用地以外之土地權利。(內政部93年8月19日台內地字第0930012056號函) 13 北達科他州、南達科他州,美國 (The State of North Dakota, South Dakota, U.S.A.) 准許美國北達科他州、南達科他州人取得或設定農業用地以外之土地權利。(內政部93年11月18日台內地字第0930015751號函) 14 密西西比州,美國 (The State of Mississippi, U.S.A.) 美國密西西比州人得在我國取得或設定土地權利,惟就公有土地部分,僅有獲得居留權之密州人方得擁有,未具居留權因債務而取得土地者,其擁有年限不得超過20年;公司或其他社團法人之成員如含有未具居留權之密州人不得直接或間接取得。另工業用地部分,未具居留權之密州人之取得和擁有不得超過230英畝。(內政部97年4月15日台內地字第0970057557號令) 備註: 1.依內政部98年12月18日台內地字第0980216223號令: (1)阿曼(Sultanate of Oman)人僅得依土地法第19條第1項第8款暨外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法第2條第1項第2款第1目『觀光旅館、觀光遊樂設施之開發』之規定取得我國土地。 (2)利比亞(The Great Socialist People's Libyan Arab Jamahiriya)人僅得因投資之目的在我國取得或設定土地權利。 (3)保加利亞(Republic of Bulgaria)人僅得以法人身分在我國取得或設定土地權利。 (4)俄羅斯(Russian Federation)、匈牙利(Republic of Hungary)、埃及(Egypt)人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。 2.依內政部100年2月24日台內地字第1000035369號令 (1)愛沙尼亞(Estonia)人得在我國取得或設定土地權利,惟農業用地面積不得超過10公頃。 (2)脫維亞(Latvia)人得在我國取得或設定非農地之土地權利。 3.依內政部101年7月18日台內地字第1010244285號令 (1)哈薩克(Kazakhstan)人得在我國取得或設定工商業用地、住宅用地、大樓及其附屬相關用地,不得取得農業用地。 (2)黎巴嫩(Lebanon)人得在我國取得或設定土地權利,惟所購土地不得多於3000平方公尺。 (3)摩洛哥(Morocco)人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利。 表三、非平等互惠之國家 編號 國家 備註 編號 國家 備註 1 印度尼西亞 Indonesia 2 柬埔寨 Cambodia 3 越南 Vietnam 4 緬甸 Myanmar 5 汶萊 Brunei 6 奧克拉荷馬州(美國) Oklahoma 7 澳門 Macau 8 伊朗 Iran 9 肯亞 Kenya 10 吉里巴斯 Kiribati 11 馬紹爾群島共和國 Marshall Islands 12 蒙古 Mongolia 13 莫三比克 Mozambique 14 諾魯 Nauru 15 帛琉 Palau 16 土耳其 Turkey 17 烏干達 Uganda 18 阿爾巴尼亞 Albania 19 吐瓦魯 Tuvalu 20 克羅埃西亞 Croatia 備註: 1.依內政部98年12月18日台內地字第0980216223號令:聖多美普林西比(Democratic Republic of Sao Tome and Principe)、賴索托(Lesotho)、索羅門群島(Solomon Islands)、聖馬利諾共和國(Republic of San Marino)、科威特(State of Kuwait)、東帝汶(East Timor)等6國非屬平等互惠之國家。 2.依內政部100年2月24日台內地字第1000035369號令:密克羅尼西亞聯邦(Micronesia)非屬平等互惠國家。 3.依內政部101年7月18日台內地字第1010244285號令:立陶宛(Lithuania)、亞塞拜然(Azerbaijan)、白俄羅斯(Belarus)、亞美尼亞(Armenia)、吉爾吉斯(Kyrgyzstan)、寮國(Laos)、塔吉克(Tajikistan)、土庫曼(Turkmenistan)、烏茲別克(Uzbekistan)等9國非屬平等互惠之國家。


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修正「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」部分規定。

「抵繳遺產稅或贈與稅實物管理要點」

財政部令中華民國104年8月14日台財產接字第10430004162號修正第8點、第12點規定

八、抵稅實物處分價格之核計依下列規定辦理:

(一)不動產、動產:依國有財產法第五十八條及「國有財產計價方式」相關規定辦理。

(二)有價證券:

1、上市、上櫃及興櫃:

(1)依出售當時集中交易市場或證券商營業處所之交易價格。

(2)因公司配發股票股利新接管之股票,併原接管股票出售,如原接管股票已全數出售,於接管後即予出售,其價格依本目(1)規定辦理。

2、未上市、未上櫃:

(1)第一次標售時,每股標售底價按稽徵機關核定之每股抵稅金額計算。未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得按第二次標售底價降價二成列標。

(2)經三次標售無法標脫者,移還稽徵機關進行資產重估,並以重估之每股淨值為每股標售底價繼續辦理標售。未標脫者,得降價二成列標。仍未標脫者,得再按前一次標售底價降價二成列標。

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核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

發文機關:財政部

發文日期:民國104年8月19日

發文字號:台財稅字第10404620870號

主旨:核釋個人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地課徵所得稅規定。

說明:

一、納稅義務人105年1月1日以後交易因繼承取得之房屋、土地,符合下列情形之一者,非屬所得稅法第4條之4第1項各款適用範圍,應依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得併入綜合所得總額,於同法第71條規定期限內辦理結算申報:

(一)交易之房屋、土地係納稅義務人於103年1月1日之次日至104年12月31日間繼承取得,且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內。

(二)交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得,且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得。

二、前點交易之房屋、土地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房屋、土地者,納稅義務人得選擇依同法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得,並依同法第14條之5規定於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報房屋、土地交易所得,繳納所得稅。

三、 納稅義務人未依前點規定期間內申報,但於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前依所得稅法第14條之4規定計算房屋、土地交易所得,並自動補報 及補繳稅款,稽徵機關應予受理,惟應認屬逾期申報案件,依同法第108條之2第1項有關未依限申報規定處罰;該補繳之稅款,得適用稅捐稽徵法第48條之1 規定,免依所得稅法第108條之2第2項規定處罰及加徵滯納金。惟應依各年度1月1日郵政儲金1年期定期儲金固定利率,按日加計利息,一併徵收。

四、 納稅義務人已依第二點規定選擇按所得稅法第14條之4及第14條之5規定計算及申報房屋、土地交易所得,於房屋、土地交易日之次年綜合所得稅結算申報期限 前,得向稽徵機關申請註銷申報,並依同法第14條第1項第7類規定計算房屋部分之財產交易所得,併入綜合所得總額,於同法第71條規定期限內辦理結算申 報。

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房市風向球-中山民權商圈小坪數 適合首購族

中國時報【王玉樹╱台北報導】

台北市中山區的「中山民權商圈」位處市中心,人文薈萃,自然房價也有一定水準。不過房仲業者指出,隨著房市不景氣,最近周邊「小資型產品」拋售數量增加,議價空間約1∼2成,總價甚至不到千萬,可供挑選類型也不少,適合首購族評估買進。

中山民權商圈附近有大同大學、新生萬坪公園、馬偕醫院、百年老校中山國小,對外出入上有快速道路,捷運淡水松山線、中和新蘆線交會,未來還有機場捷運。不管是休閒機能、交通網路上,皆十分便利。

生活機能好,房價自然也有一定水準。但信義房屋業八區執行協理陳緒杰說,現在很多人要脫手,房價多了不少下修空間。

陳緒杰指出,尤其以「小資型產品」議價空間較大,在捷運民權西路站、中山國小站周遭都有這類小坪數產品。這些產品有挑高4米、3米6房型,並不只有小套房,包括2房、一房一廳等也很多。「這邊套房特色,通常就是一層樓就連著10幾、20戶。」

陳緒杰表示,過去投資客很多,每個人手上都3∼4間,現在想要拋售者不少。 價格方面,過去公寓型每坪要60到70萬、電梯型產品一坪80到90萬元,現在後者有人70萬元就要賣,像德惠街附近的「基泰之星」,景氣好時候可賣80萬元,最近有人60幾萬就賣。現在屋主都很願意讓價,「至少有1到2成議價空間。」

陳緒杰舉例,如以一坪60多萬成交看,這邊小資型房型12到18坪,總價最低800萬左右,貴也不過千萬出頭。對於首購族來說,搭配優越的生活機能條件,其實是不錯的選擇。

那又為什麼認為在年底前進場較好?陳緒杰說,明年房地合一稅上路後,頭兩年賣屋要繳稅45%、35%,這屋主來說,會有不如不要賣心態,主要是這些屋主多半資金雄厚,所以反而是年底前這段時間議價成交機率較高。

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理財案例-兼職包租婆 化解房地合一稅危機

 

工商時報【黃惠聆】

林玉弘,五年級後段班,金融機構中階主管,還是一位兼職包租婆,不過近期出租房被人舉報違建,加上房地合一稅明年要實施,讓她好困擾,她想請教專家,是否還要繼續當包租婆,還是賣出房子獲利了結?

我大學畢業後即考上高考隨後進入銀行,早期投資理財工具以股票、共同基金以及外匯為主,不過,投資報酬率相當不穩定,股票以外匯波動大,需要花較多時間盯,至於投資共同基金還是得賭「運氣」,除了要選對基金,有時若沒有及時獲利了結,財富就如過眼雲煙,一下子就消失了!那時,我看到有銀行經理買了幾間房子當包租公,一個月所收的租金還了貸款之後,還有好幾萬元。

於是我也依樣畫葫蘆,學那位經理專挑人口密集、生活機能佳且有租屋需求的三重、中永和,買四間房價不高的房子,作些輕隔間、裝潢再出租,果真每月也有穩健且令我滿意的投資報酬率。

但3年前我卻「踢到鐵板」!因為我買一間頂樓加蓋的公寓房,雖然買進價相當「漂亮」,但我卻遇到一個「惡鄰」,三不五時就要求我要多對大家作一點貢獻,如幫忙整修粉刷公共樓梯間、或者換大門,否則就去檢舉我的房子是違建。當時我心想,反正有奢侈稅,也無法馬上賣,若公共空間乾淨等,對承租戶也有利,也可讓房子更易出租,只要他所提出要求不離譜,我都答應,在過年時,我還去買些禮盒送送那一棟樓的鄰居們。

不過,我卻接到新北市違章拆除大隊的違章建築認定通知書,讓我很懊惱!這房子可以帶給我不錯的租金收益,我想請教專家該怎麼辦?如果要賣這房子的話,1、如何定價?當時買這房子時,正因有頂樓加蓋,我比行情價多付了100多萬元,後來又作了一些整修,約花了6∼70萬元。2、我是否要告知該房子已被檢舉之事。3、因為該房分別租給3戶,且還有一年租約。4、目前適合賣房嗎?

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