請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前日期文章:201504 (31)

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3月房貸利率6年新高 利投資客退場

(中央社記者潘智義台北23日電)央行今天公布,5大銀行3月新承作房貸利率1.990%,創2009年2月以來新高,利率揚升、房價跌,雖有利投資客退場,但首購、換屋不受影響。

央行統計,3月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀5大銀行新承作購屋貸款金額新台幣321.53億元,較1、2月均高;3月購屋貸款利率1.990%,較2月增加0.006個百分點,為2009年1月的2.04%後新高。

央行分析,3月5大銀行新承作購屋貸款金額大於2月,主因2月有農曆春節、228假期,工作天數少;除房貸利率上揚,銀行其他放款利率下滑。

央行官員表示,銀行為健全房貸風險控管,對投資客調高貸款利率、降低貸款成數,但對於首購及換屋貸款利率並無影響。例如青年安心成家貸款,3月較2月增加71.17億元。

信義房價指數顯示,台北市3月房價較2月減少0.5%,較去年同期減少1.2%,連兩個月減少;新北市3月房價較2月減少2.3%,較去年同期減少3.2%,則為由增轉減,大台北地區房價是否修正有待觀察。

3月房屋移轉棟數方面,台北2179棟,較2月成長17.72%,較去年同期減少20.94%。新北市3815棟,較2月成長43.96%,較去年同期減少24.31%。台中3233棟,較2月成長37.22%,較去年同期減少19.72%。

台南3月房屋移轉棟數為1515棟,較2月成長29.38%,較去年同期減少13.72%。高雄3月房屋移轉2897棟,較2月成長46.76%,較去年同期減少16.22%。桃園3月房屋移轉2846棟,較2月成長41.80%,較去年同期減少26%。

央行統計,5大銀行新承作放款加權平均利率為1.621%,較2月的1.635%下降0.014個百分點,主因周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則3月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.728%,較2月的1.773%下降0.045個百分點。1040423

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【理財通】房貸拉長到40年 房奴當半輩子

 

買房不易,根據統計,若貸款新台幣1000萬元、貸款20年、利率1.9%計算,每月需還超過5萬元,銀行業者為了降低房貸族負擔,將房貸時間拉長至40年。

只不過,若可以在30歲購屋,房貸卻需負擔40年推算,光是房貸負債就要背到70歲,這輩子絕大部分時間都在負債。

目前市面上房貸利率最長貸款期限以30年為主流,利率自1.9%至2.1%不等,搭配政府的青年安心成家房貸,上限700萬元、年限40年,在台北市買房恐怕真的要再向銀行貸款近千萬元。

銀行業者根據主計處統計,2013年每人每月平均支出1萬9146元計算,雙薪家庭要到40歲以上每戶才可賺進9.9萬元,負擔得起1000萬元、20年房貸,若將貸款年限拉長至40年,每戶每月支出可降至6.86萬元,30歲以上每戶每月可支配所得7.96萬元就可支應,可以提早10年購屋。

永豐銀行指出,薪水凍漲、房價上揚,導致年輕人結婚難、生兒育女更難,若將貸款年限自20年拉長至40年,每月房貸還款金額可降至原本的6成。

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首課囤房稅國庫 估多48億元

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

今(104)年度房屋稅於5月1日開徵,繳納期限至6月1日截止。財政部表示,今年房屋稅開徵件數達822萬4,808件,稅收估為677億3,034萬元,比去年增約48億元、成長7.62%,續創新高。

台中市政府地方稅務局副局長葉國居表示,今年房屋稅開徵總件數為822萬4,808件,新北市開徵件數最多、共計162萬件,稅收最高者為台北市,稅收總計138億元;六都總稅收達532億元,占整體稅收比重達七成八。

房屋稅條例去年修正通過,非自住房屋稅率提高為1.5%至3.6%,財政部授權地方政府可依持有戶數自行訂定差別稅率,今年僅台北市、連江縣實施差別稅率;另私人醫院診所或自由職業事務所的房屋稅率也提高為3%至5%,自住稅率不受影響維持1.2%。葉國居指出,新修正房屋稅條例上路後,首度開徵囤房稅,受影響戶數75萬6,519戶,占全國總件數9%,因稅制變革而增加的稅收達20億2,040萬元。

另外,今年房屋稅開徵件數較去年增加22萬餘件,成長2.77%,主因在於房屋稅條例修正、各地方政府調整路段率等稅基,以及新增建房屋增加所致;除了新屋增加之外,各縣市調高房屋評定現值,也是房屋稅收成長的重要原因。

財部表示,104年期房屋稅繳款書已全寄發,今年新增列印QR-Code專區,選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅者,可使用智慧型手機或平板電腦描QR-Code行動條碼,就能完成線上繳稅。財政部官員提醒,未收到房屋稅繳款書或遺失者,請於繳納期限內,向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發,或由財政部稅務入口網站線上申請。

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比腰斬還慘!房市329檔推案狂洩55.5%

【記者柯安聰台北報導】全國最大房屋代銷公司傳出代銷案量從2000億元打6折剩下1200億元,顯示預售與新成屋市場急遽萎縮的市況。在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量氛圍下,代銷公司為求圖存,大幅減量經營,甚至退場不玩了。影響所及,於是出現今年329檔該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。

根據《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查,原本估計329檔將會推出3092億元的案量,案量10億元以上的指標性建案應有56個,其中台北市的指標建案有16個、新北市的指標建案有15個、基隆地區的指標建案有3個,桃園加新竹地區的指標建案則有12個,台中市與高雄市則各有8個及2個。

房市推案受房地合一政策遲未定案的凌遲,329檔真正推案量出現遠遠大不如預期的市況。實際統計過後總計有24個指標案延緩推出,到4月底前仍未公開銷售,從《好房網》最新的統計顯示,今年3月到4月底的329檔實際推案量僅1376億,比起先前預估的3092億元少了1716億,等於只有44.5%的實際案量於329檔期如期推出。

原先預估今年329檔能衝出超過3000億元的大量,然以雙北市為主的多個指標建案不是緩推就是不推,少了這些應推未推的個案,使今年的329檔的推案量比腰斬還慘,推案量僅有原先預估的4成多。這種特殊的市況,也曾經發生在2011年的329檔,因奢侈稅的利空開始發酵,使2011年329檔的預估與實際推案量直接腰斬。今年利空的消息面加劇加大,影響更劇烈,推案量劇挫了55.5%,出現近10年來推案量萎縮最大的市況。

分區域來觀察,台北市16案卻有8案未正式公開,等於一半沒推,北市的兩大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」,受北市豪宅稅的重大衝擊,兩案皆懸而未推,房價亦是懸而未決。至於新北市,更出現15案卻有11案未正式公開的市況,不過反觀新竹縣與台中市,則表現相對平穩。

從今年329檔推案量急凍來看,原先預估2015年三大都會區推案有1.1兆元的目標也將大幅下修。調整後的推案量,北台灣全年的推案量將從8300億元,大幅下修3成至5800億元;台中都會區推案量,仍有一定水平的演出,預估全年推案量將與2014年的2000億元相當,至於高雄都會區則預估較2014年的1200億元,減少至800億元的量體。整體預估2015年三大都會區的推案量,將僅剩下8600億元的量體,下修了2400億元、21.8%的量體。

好房網雜誌社長倪子仁表示,羊年房市,許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會太差,房價也沒有下跌的理由,打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息,然今年在總統大舉及房地合一雷厲風行推進下,執政者為求選票,打房的力道不可能放鬆,房市明顯轉空成為不爭的事實。

倪子仁強調,329檔推案量狂跌,未必是壞事一樁。房市景氣明顯轉差,如果再強行推案、強力作多,建案『多殺多』的不良市況將再湧現,因此,現階段應該善用房價回檔下修的此時,先將賣壓大地區的餘屋消化掉,減量經營、順勢而為,房市才有大未來可言。(自立多媒體2015/4/29)

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量縮8成價跌 套房變冷凍房

中國時報【王玉樹╱台北報導】

投資客退場,套房買賣進入「冷凍房」!根據房仲業者今年首季全台套房最新交易統計,買賣移轉僅499棟,年減7成7。首善之都台北市量縮8成8,單價幾乎全面下跌,跌幅3.4%。

套房量體最大的台北市,昔日每季逼近千棟量體不復見,今年首季成交量竟跌破百棟,僅成交87棟。新北市勉強破百棟,較去年同期年減7成8。

反映在成交單價上也幾乎全面下滑,台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元,平均跌幅3.4%,12個行政區有11區下滑,僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4,每坪剩54.3萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,套房產品其實單價往往比區域行情還高,屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成,需要較多自備款,因此當投資客退場,價格又降不太下來時,轉手不易,只能減價成交。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出,套房是低總價產品,價格有炒作空間,投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說,現在買套房議價空間大,大約有1成到1成5空間。」

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全年移轉棟數 恐跌破30萬

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業者調查,今年第1季網路物件待售量年增率已由去年同期的31%大幅下滑至8%,供給爆量情況趨緩。代表買方的網路點閱量年增59%,但今年首季六都買賣移轉棟數卻年減7.1%∼25.2%,顯示買方「只看不動」的觀望氣氛濃厚。依目前情況來看,業者預估,今年全年移轉棟數恐將跌破30萬棟大關。

雖然房地合一、實價課稅議題尚未拍板定案,加上持有稅增加的變數,房市氣氛低迷,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩。

根據永慶房仲網統計,今年第1季網路委售物件量,全台年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,以六都來看,去年首季委售量年增率最高54%的台中市,今年下滑至15%,而雙北市甚至出現委售物件減少的趨勢。

從網路買方需求面觀察,今年第1季點閱量指數年增59%,六都之中,桃園因去年底正式升格,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市;北市則因房價居高不下,點閱量僅年增26%,為六都中關注度最低的都會區。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,雙北市屬全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本來就有限;但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量結果推論,首季交易量年減2成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。

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房市買盤仍在但觀望 永慶:賣方還有降價空間

鉅亨網記者王莞甯 台北

房市颳冷風,今(2015)年第1季六都買賣移轉棟數年減7.1-25.2%,雙北市更雙創新低紀錄,永慶房仲網統計發現,事實上網路買方點閱數增加,顯示買盤仍在,只是因房價未明顯下修維持觀望態度,而從供給面來看,則可看出案件釋出爆量狀況緩和,顯示屋主降價求售的意願不高,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,為避免出現有行無市的窘境,屋主還有降價空間。

根據永慶房仲網統計第1季委售物件量,發現供給爆量的現象已趨緩,供給年增率已從去年的31%大幅降至8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方活動量部分,永慶房仲網第1季買屋頻道的流量年增率20%,點閱量指數年增率更高達59%。黃舒衛指出,買方預判在政府持續調控下,房價可能有修正的趨勢,因此即便看屋興致高,在未見房價明顯下修時,仍維持觀望態度而不願進場。

雙北市近3年第1季的網路住宅委售物件新增物件的變化並不顯著,黃舒衛解釋,因雙北市屬於全台指標精華區域,一地難求,待售物件增加本來就有限,但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長明顯低於全台及主要都會區,顯示雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。

永慶預期,在持有稅成本不斷攀升之下,且未來還有房地合一實價課稅和年底選舉的變數,再加上股市破萬點、投資焦點轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。

桃園市網路點閱指數年增142% 六都增幅最大

桃園在去年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,惟第1季點閱量單季成長略輸台中市。

黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,但今年頗有後來居上之勢,主要是近來交通建設利多不段,包括台中捷運綠線營運指日可待,大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)等,周邊房市仍可望因吸引大量自助買方成為補漲區。

然而,台中市網路住宅物件也是六都賣壓之首,黃舒衛指出,尤其七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風,房價再漲有限,屋主獲利了結心態加重。

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北市售屋 平均69天才賣得掉

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市景氣差加上高房價影響,讓想買房的民眾不僅購屋期拉長,買的坪數也縮水!根據房仲業者統計,今年首季六都成交物件銷售天數,普遍需1.5∼2個月左右才有機會順利成交,較前一季增加0.5∼1個月的銷售期;此外,與10年前相比,全台平均購屋坪數減少6.4坪,其中又以北市減少21.4坪最多。

信義房屋統計今年第1季成交物件的流通天數發現,六都成交物件的銷售天數都呈現拉長趨勢,其中銷售流通天數最長的是台北市,平均要69天才能順利出售,和去年同期相比得多花近1個月。

高雄市銷售流通天數也拉長到2個月時間,和去年同期相比多了約10天;而去年第1季銷售速度最快、約1個月就能順利成交的新北市,今年第1季銷售天數拉長至54天,較去年同期增加約21天,銷售速度明顯減緩。

六都之中表現較穩定的則是台南市,流通天數維持1.5個月左右,整體房市變動相對穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,現在民眾已沒有價格會持續上漲的預期心理,加上市場上投資買盤甚少,買方不僅對價格態度很保守,同時也希望買到住宅條件較佳的房屋,決定的時間拉長,因而整體銷售天數明顯增加。

此外,全國不動產統計內政部建物買賣移轉資料顯示,與10年前相比,全台平均購屋坪數減少6.4坪,而六都除了台南市以外,雙北市、桃園市、台中市、高雄市購屋坪數減少4.8坪∼21.4坪,尤其首善之都的台北市購屋坪數下滑最多。

根據內政部統計資料,去年北市平均購屋坪數為24.3坪、新北市28.4坪、桃園市33.1坪、台中市37坪、台南市43.6坪,高雄市則是35.6坪;與2005年相比,北市購屋坪數減少了21.4坪、下滑47%,幾乎僅剩一半;新北市萎縮5.9坪,減幅為17%;桃園市、台中市、高雄市坪數也分別縮減24%、11%、26%;只有台南市微幅增加6%。

全國不動產企研室主任張?勻分析,購屋面積減少除了與房價息息相關,政策導向也是一大關鍵,近年來陸續祭出的打房措施,北台灣房市更是重點查稽對象,使得資金流向小坪數產品,雙北市及桃園市平均購屋坪數萎縮,口袋不深的自住首購族、長期置產客只能越買越小。

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六都房屋移轉大減 雙北供需膠著

(中央社記者韋樞台北29日電)全台首季房市成交創新低,六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%,雙北市更雙雙創下新低紀錄,連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成,雙北供給增加有限,需求仍觀望,呈膠著狀態。

成交量頻創新低,根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量,發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案,以及持有稅增加的變數,市場氣氛走低,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩,全台第1季年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方部分,永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%,點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買方預判在政府持續調控下,房價可能修正,看屋興致高,但未見房價明顯下修,買方仍持續觀望而不願進場。

永慶房仲網統計,雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,首季交易量年減兩成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。

預期在持有稅成本不斷攀升下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。

桃園市去年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,但今年第1季點閱量單季成長略輸台中市。

黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,頗有後來居上之勢,主要是拜近來交通建設利多未間斷過,從台中捷運綠線營運指日可待,到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多,外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。

黃舒衛強調,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。1040429

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地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2%

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

囤房稅首度開徵,只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭,房屋稅率恐達3.6%,引起地上權住戶反彈,財政部昨(28)日表示,符合自住房屋條件者,應予課稅合理化,不排除近期發布解釋令,為地上權住戶解套,未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2%。

高房價時代,地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計,自99年起至今,國有地上權開發案已有27案簽約,得標業者推案進度不一;據了解,著名的京站地上權案就有不少住戶,在囤房稅開徵後首當其衝。

政府為抑止囤屋炒房,透過房屋稅條例修法,將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率,調升至1.5%∼3.6%,台北市將於下月開徵囤房稅,名下持有非自住房產的所有權人,今年房屋稅單金額將會很可觀。

會計師表示,在囤房稅開徵之後,建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群,尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案,因住戶只有使用權,房屋所有權在建商手上,將比照建商課囤屋稅3.6%,顯不合理,北市府已行文財政部尋求解釋。

財政部表示,由於房屋稅下月即將開徵,日前已行文詢問各縣市政府的意見,將綜合評估考量,強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房,符合自住條件的地上權住戶,不在打擊範圍,將朝向課稅合理化的方向研議,一旦發布解釋令放寬,可望減輕地上權租戶的稅務負擔。

過去政府為減輕購屋者的負擔,推出設定地上權案,得標建商與住戶間均訂有買賣契約,而在102年9月30日以前的地上權案,由於未開放分戶移轉,房屋所有權握在建商手中,而建商也成為房屋稅的納稅義務人,是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上,應視雙方契約而定。

依據統計,台北市今年共調高99條路段率,加上去年新屋構造單造調高等影響,囤房稅下月開徵,台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴,其中24戶更增百萬元以上,而北市府希望將建商沒賣出的新屋,可免列入囤屋對象,建議其非自住房屋稅率從3.6%調降為2%。

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等了15年 台股再上萬點散戶卻無感

(中央社記者田裕斌台北27日電)台股今天盤中觸及萬點,盤中最高點達10002.58點,與前3波上萬點的時空環境相比,這次台股上萬點以外資買盤為主,主要由權值股擔綱演出,股民較為無感。

台股首次上萬點是在1989年6月,雖然次月一度快速回檔到7699點,但接下來的9個月中、有8個月均站上萬點,可說是時間最長的萬點行情,並在1990年2月創下至今台股最高點12682點;當時主要由金融股衝關,搭配營建、資產走揚,國泰人壽更在當時創下1975元的天價。之後台股大幅回檔,1990年10月重挫至2485點才止跌反彈,很多大戶、主力及散戶重傷出場。

時隔7年,1997年7月台股再度攻上萬點,不過這次僅站穩短短5周,最高點是在1997年8月27日的10256點,當時主流股已由電子股取而代之。

2000年2月在電子股領軍下,台股三度攻上萬點,且在次月指數從萬點跌落至8250點,再於2000年4月衝到10382點後回檔,之後歷經2000年10月宣布停建核四,至2001年9月跌到3411點才止跌。

分析師表示,台股前3波攻上萬點主要都是由內資推動,由於當時散戶比重高,加上業內、主力影響力大,台股上萬點往往營造出全民沸騰的榮景,除了權值股上漲外,中小型電子股更是群魔亂舞,股民大多有賺到錢。

與之前上萬點相比,暌違15年後,台股本次再攻上萬點天險顯得理性許多,在4月22日起漲之前,台股日成交量還不到新台幣千億元。

而外資對市場的影響度也大增,在散戶比重降低、法人比重提高下,權值股的漲幅往往比散戶偏愛的中小型股大上許多,即使指數創高,仍有多檔中小型股股價處於相對低檔、甚至破底。

因此,外界認為此次萬點行情市場相對偏「冷」,散戶參與度不高。

根據統計,外資終結連4周對台股賣超,上周狂買台股26.3億美元,創下近8年以來(2007年6月)以來最大的單周買超金額,不僅推升台股上周漲幅高達10.84%,也將台股推上亞股吸金王寶座。

摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒強調,台灣經濟基本面及企業獲利動能明顯優於韓國,搭配股市估值又低於印度,因此隨著美國企業獲利表現亮眼,加上「滬台通」預期發酵,連帶激勵台股也有好氣色,預料在基本面和獲利面持續發威下,吸引外資持續進駐回補、帶動市場買氣增溫。

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柯P降建商囤房稅! 房市空頭師徒「張花戰」

北市囤房稅最高3.6%,這項柯P新政,竟然意外掀起,房市空頭大師張金鶚、花敬群,兩位師徒論戰!張金鶚痛批,建商降價就能賣出去,根本沒有囤房問題,和徒弟花敬群明顯不同調。

房市空頭大師張金鶚、花敬群,師徒掀起論戰,全為了囤房稅。政大地政系教授張金鶚:「比較高稅率的囤房稅,降成2%的囤房稅,而被批准那我覺得這件事情,讓我蠻意外的,就是好像不符合柯市長的風格。」

德明財經科大副教授花敬群:「合理性方向的改革,其實才可能再讓其他,各縣市政府陸續跟上,否則的話,做得太極端當然也不好。」因為台北市,非自用住宅稅率,依持有戶數多寡,房屋稅從1.2%,倍增到2.4%或3.6%,但柯P新政,建商可以降稅,取得使用執照後,有1年的緩衝期,享2%稅率。

政大地政系教授張金鶚:「官方說法說,因為他們是賣房子的,他們不是故意要囤房的,那可是我要講說,若這樣的話,什麼叫故意囤房,投資客看起來,他也是買房子要賣房子,他也不是要故意囤房。」德明財經科大副教授花敬群:「建商蓋房子,他終究是商品的概念,他是為了銷售,他跟投資客確實不大一樣。」建商存貨,究竟是不是囤房,師徒倆口水戰,而用囤房稅,逼建商降價出清,也看法不一。

恩師徒弟10年交情.因為囤房稅.公開論戰,火藥味盡在不言中。

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避房屋稅爆增!代書教戰節稅3撇步

 

台北市長柯文哲曾經預告,今年拿到房屋稅單,不少人會嚇一跳,不過上有政策下有對策,節稅撇步也跟著出現。如果有成年子女,能把第四戶住宅過戶給他,非自住宅又能變回自住宅,專家也提醒,要勾選「現值最高」跟「徵收率最高」的房產當自住宅,才能有效節稅。

五月就要開始開徵房屋稅,多屋族的負擔可能增加十倍以上,到底該怎麼節稅也有撇步,上有政策下有對策,台北市限定夫妻跟直系親屬,自住宅限3戶,第4戶以上房屋稅率2.4%起跳,轉到成年子女名下又能變回自住宅,代書林以德:「他所謂3戶的限制的話,是本人配偶及未成年子女,成年子女是一個獨立計算的概念。」

名下就有4屋以上,眼睛得睜大,現值最高、徵收率最高,4選3當自住宅,把稅基給降到最低,代書林以德:「如果說你的房屋是位在台北市高級路段,優先現值比較高的,設定為所謂自家用的,因為它稅率只有1.2%。」

房屋稅按月調,專家提醒,從非自用宅變自用,手腳得要快,就怕出租跟空屋,都不算自用,民生單據不能隨便丟,代書林以德:「保留一些水電單據,那確實有做自住的事實,可能稅捐處部分,會做一些查的動作。」新版房屋稅上路,北市約18萬戶,稅額增加1萬以下,倒是去年,新建的5百多戶豪宅,平均稅金高達了76萬,財政部長張盛和(4.22):「那個媒體都有反映了,沒有人跟我反映,因為只有台北市。」囤越多課越多,台北市有感調稅,也讓多屋族不得不精打細算。

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豪宅交屋潮來臨 重稅凌遲

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋,將適用新版房屋標準單價和房屋評定現值。根據調查,2015至2017年的3年間,台北市總價8,000萬以上、符合豪宅基本定義的住宅,將有高達2,700多戶完工交屋,這些住宅將面對天價房屋稅的震撼教育,成為高稅賦時代的最新重災戶。

由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍,甚至同一路段、類似產品,新、舊制房屋稅差距恐達30倍,形成「重稅凌遲」。據悉,已有些房市買家不玩了,正紛紛拋售求現。

業界指出,中山區某剛交屋的豪宅案,當初預售時以每坪約120萬元進場的買家,委託房仲轉手4樓的戶別,由於契稅暴增至2、3百萬,接下來更不想每年承擔數百萬元的房屋稅、不爽當市府的「提款機」,因此乾脆以每坪70幾萬賤價求售。

建商也透露,信義計畫區也因信義路五段、忠孝東路五段、松仁路等多處路段大幅調高路段率,在去年7月1日後完工交屋的新屋,算算1戶80坪房屋,房屋稅恐怕跳升到100萬以上,比起同一路段之前完工、適用舊制制的房屋稅僅3萬多元,竟然暴增30倍!

◆2014年7月1日,天堂和地獄之別

大陸建設董事長張良吉痛批:「天下哪裡有這種稅?!」他指出,儘管人民有納稅的義務和責任,但繳稅也要有比例原則,不能剝奪人民財產正常的權利;如今從2014年7月1日起只要差1天,房屋稅賦就猶如一國兩制、天堂和地獄之別,這樣合理嗎?

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,最近全台六都新版房屋稅陸續定案,過去多屋族一律適用1.2%房屋稅率吃到飽方案已絕版。取而代之的是,最重平均調高2.6倍的房屋構造標準單價、平均調高2.5倍的路段率、以及最高適用3.6%的囤房稅率。

目前全台共有台北市、新北市、宜蘭、高雄市、桃園等陸續調高房屋構造標準單價,其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約100%、高雄市調幅81%、宜蘭縣35%。市場預估,1年將有3∼4萬戶受到房屋構造標準單價調升的衝擊。

其中,台北市是公認的「重災區」。住展雜誌研發經理何世昌統計,台北市適用總價8,000萬以上豪宅稅認定標準、可能被課徵豪宅稅者,估計2015∼2017年的未來3年間約有2,700多戶,平均每年約900戶適用新版房屋稅;這數字還不包括辦公、飯店、廠辦、地上權住宅、BOT案等。

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北市新版房屋稅 對建商網開一面

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市今年實施囤屋稅差別稅率,並調高路段率、新建房屋單價等稅基,豪宅持有人、囤屋大戶及建商負擔加重,台北市財政局長蘇建榮昨(16)日表示,有建商反映,尚未售出的新成屋都登記在建商名下,加上適用非住宅稅率,影響太大,目前已在研議,將一年內未售出的新成屋稅率由3.6%調降為2%。

房屋稅5月1日開徵,今年台北市針對囤屋族開徵差別稅率,自住房屋稅率維持1.2%,非自住房屋稅率調高為2.4%到3.6%;另外,私人醫院、診所及自由職業事務所使用的房屋稅,從2%調高為3%。

稅基方面,房屋標準價格每3年重新評定,台北市去年通過調整,自民國103年7月1日起的新建房屋構造標準單價平均漲幅1.6倍、豪宅改按戶認定、調高99條街路的路段率,以及調高別墅的加價率。

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示,今年實施囤屋稅差別稅率,並調高路段率、新建房屋單價等稅基,預估北市有14萬多戶房屋稅上漲,約占全市房屋13%,預估可增加新台幣18億元稅收。

黃素津說,稅率加上稅基調整,雖然有14萬多戶房產受影響;但其中有約76%稅額只增加不到5000元,近9成增加不到1萬元。

蘇建榮指出,在房地產市場銷售低迷下,如依新稅基、持有三戶以上非自住房產,今年房屋稅率將以3.6%課徵;但建商未銷售房產都登記建商名下,稅負勢必增加。

市府因此研議,建商持有未銷售房產,一年之內,稅率不適用三戶以上非自用的3.6%稅率,而是以非營業、非住宅的稅率2%來課徵。

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納稅義務人

房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。

課徵對象及範圍

1.房屋: 固定於土地上的建築物,可以用來居住、工作或營業。

2.可增加該房屋使用價值的建築物: 指附屬於應徵房屋稅房屋的其他 建築物,如電梯、太平梯、中央系統冷氣機、地下停車場等。

注意: 建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2.0 公尺,或樓房雨遮、花臺 突出超過1.0 公尺者,應計入建築面積。 使用中的地下室、頂樓加蓋等,皆是課稅對象。

開徵期間

每年5月1日起至5月31日。

稅率及計算公式

房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

計算公式如下: 房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率=應納房屋稅

稅率:

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北市新版房屋稅5月開徵 影響20萬戶

台北市新版房屋稅調整路段率後,就要開徵,不少民眾可能會對今年的房屋稅很有感,因為財政部也把多屋族的稅率從1.2%提高到3.6%,因此台北市的房屋稅,可能一口氣增加3~10倍,約有20萬戶受到影響。

郵局人員忙著整理,剛印好的稅單,要趕在繳款日前,寄到民眾手中,5月房屋稅就要開徵,恐怕不少台北市的民眾對於房屋稅,會很有感,因為除了多屋族調整房屋稅率外,用來評定房屋現值的路段率,也同步調整。

路段率最高漲3成,台北市2014年7月以後交屋的,新屋標準單價,平均每坪也提高160%,全新豪宅更一口氣調漲2~3倍,再加上2014年財政部把持有2戶以上的房屋稅率,從1.2%,最高調到3.6%,台北市大約有20萬戶,得多繳點錢。

民眾忍不住抱怨,以大安區30坪新屋來說,原本標準單價每坪2萬元,加上路段率和1.2%的稅率,只要繳交54648元的房屋稅,但如果用新制計算,標準單價、路段率和稅率都提高,房屋稅就得繳到60多萬,差距高達11倍。

業者直言,未來新屋脫手難度不但更高,舊屋翻新的意願,也會降低,而過去辦公大樓的房屋稅,最多約占租金10%,但新稅制上路,恐怕提高到30%,也會影響到租金行情。(民視新聞蔡佳珍、施孝儒台北報導)

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房屋稅270萬?財長:有錢人多繳稅不為過

五月房屋稅開徵,有人收到270萬的稅單。財政部長張盛和今天表示,只有台北市這樣,3戶以上的多屋族房屋稅較高,這些都是高價的有錢人,多繳一點稅不為過。

財政部張盛和回答媒體提問時表示,帝寶豪宅實價登錄價格下跌,有助人民預期房價不會像過去一樣飆漲,已經有點下滑。目前房地合一稅改方案仍在行政院,等待院長拍板,四月底能否出行政院送立法院?他樂觀其待。

張盛和說『只有台北市,各縣市不會,台北市也講,差不多百分之二的人,少數戶數,三戶以上,都是高價,很有錢的庂,多繳一點錢不為過。』

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房地合一稅改胎死腹中?張盛和引聖經淡定看待 不會來不及

鉅亨網記者陳慧菱 台北

行政院遲未拍板房地合一稅改案,外界猜測此案恐已「胎死腹中」?恐怕來不及在本會期立法院完成審查,財政部長張盛和今(20)日在立法院表示,房地合一修正草案只是行政院尚未拍板,並引述聖經表示「萬物皆有定時」,強調財政部目前在立法院並無重大法案要審,房地合一案一旦送到立法院待審,應該不會有來不及的情形。

財政部版房地合一稅改方案,3月30日由政務委員杜紫軍審查完竣,但留下包括稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻,及長期減徵優惠方式未做決議,留待行政院長毛治國決定。

行政院審查會未決議的部分,例如財政部版建議個人稅率按持有期間分四級課徵,未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%;自用住宅部分,仍採售價4000萬元以下完全免稅;施行日期亦維持2016年1月1日。

由於行政院至今均未再就房地合一稅改方案召開會議,對於房地合一課稅案陷入膠著,張盛和引述聖經表示,房地合一就像「萬物皆有定時,生有時、死有時、栽種有時、收穫有時」,對於房地合一審議進度,他「從容淡定」看待,等行政院拍板後,就可望送入立法院審議;而且財政部目前在立法院並無重大法案要審,房地合一案一旦送到立法院待審,應該不會有來不及的情形。

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