請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。
請注意: 以下照片內容如非室內,即為環境介紹,非銷售物件本身。格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其座向、格局、形狀等,仍須以房屋現場為準,照片僅供參考,實際以現況為主。

目前日期文章:201312 (63)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

兩度糾正 美河市爭議 監院續緊盯 北市府4大違失 棄守權益逾百億元

徵地開發違法 不符公平正義

〔自由時報記者李欣芳/台北報導〕美河市開發案(捷運新店機廠聯開案)爭議不斷,監察院至少兩度通過對台北市政府的糾正案,並彈劾北捷官員;監院去年即認為北市府高估本案建商建造成本、卻低估自身土地價值,棄守超過一百億元權益,不但通過糾正案,並懷疑有北市府官員涉貪、移送法辦。相關監委昨表示,將持續緊盯此案。

監院是在去年十月通過彈劾前北市捷運工程局長常岐德、前捷運局聯合開發處長高嘉濃;另在十二月通過馬以工等監委提案,對美河市案提出糾正。糾彈案一度造成北市府不願移轉產權,使得美河市原訂去年底交屋喊卡;直到今年七月,日勝生提供三十五.三億元擔保後,交屋才順利進行。

低估土地成本 高估建物成本

根據監院當時的調查,認為北市府在此案至少有四大違失,包括︰一、顛倒順序未先取得所有權、致市府喪失優先無償取得土地建物等權益;二、低估此案容積率,監委指出,美河市案容積率達二四一%,市府竟以八十年的容積率三十四%來計算土地價值、僅七十八億餘元,和實際估值應達一六八億餘元相比,低估約九十億元。

監委斥政府搶民地 做莊賣掉

三、日勝生建造成本疑灌水,提報市府價格為六十二億餘元;但依股市觀測站資料,其實際發包價僅五十億餘元,差價十二億元;加上地價低估九十億,市府損失權益超過一百億元。四、依監院估算,北市府在此案的分配權益應為五十%,市府卻只分配三十.七五%,自棄權益。

監委指出,此案用地有九十九.二四%是經強制徵收或公有地方式取得,在聯開後,卻有六十九.二五%公有地變私有地,完全不符比例原則,不合法、也不符公平正義。

另外,監察院二○一○年一月也糾正當時台北市政府、台北縣政府與內政部,認為此案評核機制不夠公開透明。

糾正案指出,北市捷運局未先就此案的辦公室、商場、住宅大樓三項產品類別之效益或風險詳予評估,內政部也未盡查核之責;至於當時台北縣府,則被監院認定漠視都市計畫願景,以致投資者得藉聯合開發之名,溢出細部計畫的規劃目標,仍核發其建照。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

松山南京線藏富脫標 史上最貴捷運共構宅

  房價跟著捷運漲,捷運共構宅成為買屋重要選項。近期捷運局分別成功標售捷運松山南京線及文湖線捷運共構宅「藏富」及「信義18」,其中「藏富」以每坪單價97萬元售出,是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

  捷運工程局於今(2013)年10月1日未標脫的捷運共構宅「藏富」,位於捷運松山南京線三民站,為面南京東路五段的14樓,坪數分別為73.64坪、73.68坪,房型4房1廚1廳2衛,標售總底價7,235萬元與7,267萬元,底價每坪94萬元。

  今(24)日開標結果,共收到4封標單,2戶全數標脫,標脫率百分百,總價分別為7,454萬元與7,458萬元,平均每坪單價97萬元,溢價率為3.0%與2.6%,雖然加價幅度不大,但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

  永慶房屋發展中心經理黃舒衛表示,由於南京東路車流量大,較有噪音干擾,因此第一次招標宣告流標。這次捲土重來,底價並未增加,加上松山線預計明(2014)年通車利多加持,吸引置產民眾進場。不過由於總價較高,非一般首購或換屋民眾可負擔,反而吸引置產族目光,因此出價相對精準許多。

  另一捷運位於文湖線木柵站的共構宅「信義18」,23日同樣成功脫標2戶、4房型住宅,分別為49.2坪與50.1坪,底價為2,794萬元與2,809萬元,總共吸引5件標封投標,標脫率同樣100%,平均標脫單價為每坪49.9萬元,平均得標價比底價約高出0.56%。

  從實價資訊來看,該社區平均成交單價以2房最高,每坪約60.5萬;3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。黃舒衛分析,這次標脫價格低於前兩次平均標脫價約7.8%,主因為兩戶座向有部分會看到墓地,以及兩戶停車位皆為機械式且車位面積較小,買方出價心態相對保守。不過該社區目前市場上4房產品釋出量較少,位置離捷運站近在咫尺,公設完整,反而非常適合銀髮族做養生住宅居住。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北市法拍國宅 平安新村最夯

工商時報【記者方明╱台北報導】

台北地院民事執行處今年以來順利拍出北市7筆國宅,其中,大安區正義國宅法拍單價67.4萬低於市價逾1成、價差最大;此外,松山區平安新村法拍最搶手,拍出單價達74.5萬元,為今年法拍國宅最高單價案,法拍價也與市價相去不遠。

台北地院民事執行處今年拍出北市包括大安區正義國宅、大安國宅,信義區忠駝國宅、松山區平安新村、延壽國宅以及文山區萬隆國宅、隆德天下等7筆國宅案。

其中,正義國宅5樓於今年7月進行2拍,權狀34.1坪,拍出2300萬,換算每坪單價67.4萬,低於市場行情13.59%,為今年與市價價差最大的法拍國宅。

另外,大安國宅也在5月拍出,首拍就吸引5封標單競標,最後以73.2萬出脫,低於市場行情約2.4%;信義區忠駝國宅則以每坪70.6萬拍出,低於行情7.11%。

值得注意的是,松山區的平安新村屋齡不到5年,因位於民生社區範圍內,3拍底價2,667萬、每坪不到50萬,吸引31個標封搶標,最後以總價4,240萬拍出,換算單價高達74.5萬,為今年最高單價的法拍國宅,法拍價也與市價相當。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低,但卻有資訊無法完全透明的風險存在;此外,除了投標時要準備底價2成以上的押標金,若得標還必須在7天內付清尾款,此外後續的稅費、代書費等也要考慮在內。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

法拍屋 強制揭露是否為凶宅

〔自由時報記者項程鎮/台北報導〕司法院指出,為避免民眾購買法拍屋時買到凶宅,已修改強制執行法的附屬法令,對於屋內「非自然死亡」等事項,法院須在查封筆錄、拍賣公告、鑑定書、及查封例稿等拍賣資料詳載;如債權人和債務人等當事人有陳報,拍賣資料卻未載明,買受人可聲請撤銷拍賣,萬一當事人拒絕陳報,法院還可依法管收。


,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

行庫房貸目標 最多增2%

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

各銀行近期正編列明年度預算,房貸的目標都僅是低度成長,普遍位於零成長至2%間,對於明年的房貸市場多採小心謹慎態度。

以國銀房貸龍頭土地銀行來看,截至今年11月底止,房貸餘額約6,580億元,較去年底約6,510億元,成長1.075%,主要是因土銀為公股銀行,配合主管機關不動產貸款風險控管措施,降低不動產放款比例,因此影響核心房貸業務成長動能。

至於明年的成長情形,土銀考量臺灣房屋市場多頭走勢已持續8年,房屋供給量大於需求量,以及受美國聯準會(Fed)量化寬鬆(QE)政策影響,市場預期利率應會逐步上揚,房屋市場銷售動能應受影響,所以,基於穩健經營原則,土銀預期,明年房貸餘額的成長幅度應不致超越今年(1.075%)。

三商銀部分,則都是以穩健為原則,大致上維持每月還款與新增金額大小相等,以維持總量為優先目標,並以小幅度成長為努力方向。

華南銀行至今年11月底的房貸餘額為3,970億元,較去年底成長0.7%,主要是政府政策,如央行的信用管控措施、奢侈稅、實價登錄,房價高購屋者觀望進場時機及經濟景氣未明顯復甦等因素,今年原房貸餘額預計成長幅度在1.5%以內,實際約0.7%。

華銀內部預估,明年房貸餘額預計成長幅度在1.5%以內,對於明年的房地產後市看法,主要是房地產市場受高房價所得比、央行信用管制措施、奢侈稅、實價登錄制度,以及美國量化寬鬆政策退場市場利率上揚等影響,2014年交易量應與2013年相當,價格上檔有限,因此明年度的房貸策略為補足攤還流失量及提升利差。

臺灣銀行則認為,2014年預期政府將持續執行健全房市政策,因此對全體金融機構的房貸餘額成長幅度仍保守看待。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

建築物建照資料查詢

【建照基本資料】

【執照號碼】 102莊使字第00576號
【申請案別】 使用執照
【案名】 562-冠德建設新莊中原段店舖集合住宅新建工程
【核准日期】 1021211
【發照日期】 1021213
【領照日期】 1021213

【地號表】

項次 地號 土地使用分區或編定用地 面積 使用面積
1 新北市新莊區中原段175號 商業區 3000.09 3000.09

【申請建物內容(一)】

【建築物公眾別】
【建築物用途】 店舖、一般事務所、集合住宅
【總樓地板面積】 30190.49
【防空避難設備面積】 地上: 地下:2400.06 其中間停車空間:2400.06
【建築物高度】 87.1
【工程造價NT$】 391956507

【申請建物內容(二)】

【總設計停車輛數】 212
【法定輛數】 134
【獎勵輛數】 77
【自行增設輛數】 1

【申請建物內容 - 各樓層概要】

項次 棟別 層別 使用類組 申請面積 各層高度
1   地下004層 停車空間 2400.06 3.4
2   地下003層 停車空間 2400.06 3.4
3   地下002層 停車空間 2400.06 3.4
4   地下001層 防空避難室兼停車空間 2400.06 4
5   地上001層 G3店舖 1337.65 4.2
6   地上002層 G3店舖 714.68 3.6
7   地上003層 G2一般事務所 948.61 4.2
8   地上004層 H2集合住宅 688.05 3.4
9   地上005層 H2集合住宅 768.21 3.4
10   地上006層 H2集合住宅 768.21 3.4
11   地上007層 H2集合住宅 768.21 3.4
12   地上008層 H2集合住宅 768.21 3.4
13   地上009層 H2集合住宅 768.21 3.4
14   地上010層 H2集合住宅 768.21 3.4
15   地上011層 H2集合住宅 768.21 3.4
16   地上012層 H2集合住宅 768.21 3.4
17   地上013層 H2集合住宅 770.89 3.4
18   地上014層 H2集合住宅 770.89 3.4
19   地上015層 H2集合住宅 816.19 3.4
20   地上016層 H2集合住宅 770.89 3.4
21   地上017層 H2集合住宅 770.89 3.4
22   地上018層 H2集合住宅 770.89 3.4
23   地上019層 H2集合住宅 770.89 3.4
24   地上020層 H2集合住宅 770.89 3.4
25   地上021層 H2集合住宅 770.89 3.4
26   地上022層 H2集合住宅 770.89 3.4
27   地上023層 H2集合住宅 770.89 3.4
28   地上024層 H2集合住宅 813.98 3.4
29   地上025層 H2集合住宅 779.58 3.4
30   突出物001層 樓梯間 233.11 3.4
31   突出物002層 機房 201.91 3
32   突出物003層 機房、水箱 201.91 2.6

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131218/35515203/

冠德鼎極1

冠德鼎極

 


,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

聰明比價 細心驗收年前成家5 招必勝

記者朱語蕎/專題報導、攝影

今年過年特別早,建商卯足全力搶攻下半年市場,推案量達到最高峰,而第4季也是傳統購屋旺季,不少人有買新房、搬新家的計劃,盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅,但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯,《宅富》教你五大購屋招式,讓你買房無往不利。

購屋可分為預售屋和成屋,預售屋指房屋尚未興建,或正興建中,看不到實際屋況,僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局,購買預售屋雖看不到實況,但因付款方式輕鬆,裝潢時可客變滿足需求等優點,依舊受不少民眾喜愛。

1.保留DM和平面藍圖

購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符,現在建案廣告推陳出新,建案影片細膩度可比真實電影,常讓人陷入過度美好的想像,為避免日後糾紛,最簡單的方式,就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等,其中,建材表會詳列建材品牌和規格,民眾在交屋時可逐一比對,確保品質,通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」,也會在建材品牌上,寫明使用哪些品牌替代,這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋,是希望能在興建期間客變,若有計劃施行客變,可向建商索取平面圖和水電配置圖,客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前,時間約3~6個月,建商會寄送通知書知會,這時民眾就可按照需求挑選所需建材,或進行格局變更,例如:衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等,客變費用通常是「退料不退工」,僅退建材費用,不退工錢。

2.陽台外推、二次施工都違法

新房子公設比高,實際坪數比權狀面積小得多,不少建商會以二次施工或陽台外推方式,增加室內坪數,日前才有新板特區豪宅被檢舉公設二次施工遭現場拆除,不論業者如何解釋,都屬違法行為,若遭檢舉,可立即拆除或罰款,此外,近期不少建案也遭檢舉開放空間違法圈地私用,民眾在簽約時,別忘查看公共空間平面圖,或向縣市政府索取。

3.新版奢侈稅上路 避稅花招不安全

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2013房市十大新聞 「奢侈稅修法」最有感

 

台灣房屋智庫票選2013年民眾最有感10大房市新聞,票選結果出爐,「奢侈稅修法」最有感,有32%民眾認為影響房市最深。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2013年6月奢侈稅政策2年閉鎖期到期,直至11月中旬,奢侈稅政策朝向微調不延長閉鎖期的方向修法,期間房市出現不少雜音,包括「奢侈稅抑制房市的成效為何?」、「奢侈稅該退場?」等。顯見奢侈稅政策影響層面既深且廣,高資產族盤點手上資產汰弱換強,部分短期投資者因買賣成本提高而陸續退場,房市將逐漸回歸長期持有的狀態,因此成為最有感的房市新聞。

另外「信義線通車,人來了,商圈旺了」新聞列居第2,信義線通車增加大台北地區通勤便利,也明顯促進商圈發展,並帶動周邊房價成長近一成,帶來房市大利多,因此成為民眾最有感的房市新聞為第二名;而受到QE可能退場的影響,未來利率恐調升的擔憂,也讓房貸族感受到購屋成本提高的壓力,因此「利率不會永遠維持低檔,房貸族要有準備」成為2013房市新聞第3名。

總價時代!800萬以下房屋最夯

展望2014年房市,台灣房屋調查顯示,65%民眾明年有買房規劃,其中有32%是首購,29%是換屋;最想購屋類型是電梯大樓,占40%;購屋預算以800萬以下為最多數,占51%,34%為8000-1300萬。

張旭嵐分析,首購族以自用需求為主不受打房政策的限制,是支撐房市的主力族群,而在總價時代下,「四低」產品當道:低總價、低單、低自備及低坪數,物件看屋率、買氣大增,其中雙北以20-30坪左右的兩房小宅看俏,單身或小家庭兩相宜。


2013年度房市調查期間為102/11/11-102/12/16,回收有效問卷1305份,在95%的信心水準下,樣本誤差±2.95%。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

QE減碼衝擊房市?房仲:利率才是關鍵

 

美國聯準會正式宣布縮減購債規模,是否對台灣房市帶來衝擊?房仲業者表示,QE影響早已利空鈍化,利率才是房市影響的關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,美國宣布縮減購債比例,並非QE完全退場,而QE退場與否,都攸關全球熱錢尋覓「避險」的港口,在通膨壓力下,熱錢更需分散風險,2014年全球新亮點房市熱,其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。

劉怡蓉表示,至於2014台灣房市,在奢侈稅微調及實價登錄政策下,房市行為自住、置產當道,投資退場,且市價與實價快速收斂,議價空間縮小,QE影響早已 利空鈍化,利率才是房市影響的關鍵。

永慶房產房仲網協理高翠屏表示,美國宣布QE購債規模縮小,台灣外資比例少,推估QE緩步退場對台灣影響應該不大,加上市場推估低利環境仍可持續一段時間,建議自住首購或換屋民眾仍可大膽進場議價,趁著現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下,市場可挑選物件多且議價空間也會較具彈性,不妨多多進場看屋、多議價。

而根據永慶房產趨勢前瞻報告,在未來是否為售屋好時機結果顯示,民眾認為未來半年是售屋好時機的比重,由上季調查的42%上揚至46%,有42%民眾認為因為「房價高檔,未來增幅有限」,另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等四項選項因素,比重高達84%,顯示民眾獲利了結心態濃厚。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,明年奢侈稅修正、政府查稅積極,明年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變,但建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加慎重。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,綜觀明年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體而言為「穩定持平」格局。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市/無視QE減碼 北市屋主惜售 平均開價增376萬

記者曹逸雯/台北報導

根據房仲業者調查,有46%的民眾認為未來半年是售屋的好時機,顯示民眾獲利了結心態濃厚,11月網路物件待售量就較今年1月增加50%,不過,台北市則出現惜售現象,網路待售物件平均開價總價增加了376萬元,為五都開價上漲價格之冠。

根據永慶房屋所做的最新民調,認為未來半年是售屋好時機的,由上一季調查的42%上揚至46%,主要是因為房價處於高檔,未來增幅有限,加上擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等因素,顯示民眾獲利了結心態濃厚。

永慶房仲網特別分析今年1至11月全台七大都會區待售物件量以及平均開價總價變化發現,待售物件量增加幅度前三高的都會區,分別為桃園縣增加50%、台中市增加41%、台南市增加34%,顯示這三大都會區的新增物件供給量較大。

從網路賣方平均開價總價來看,桃園縣11月網路平均開價總價較年初增加232萬元,僅次於台北市376萬元;台中市待售物件量增加41%,但是11月的開價只比1月增加44萬元,反而為所有都會區之末。

反觀台北市,待售物件量與年初相比,反而減少了9%,且平均開價還增加了376萬元,為五都開價上漲價格之冠。

永慶房仲網協理高翠屏指出,網路待售物件增加數量多,代表該區域的新增供給量較大,也可以看出北市屋主的惜售心態較其他都會區強,雖然美國宣布QE購債規模縮小,推估台灣市場低利環境仍可持續一段時間,加上台灣外資比例少,推估QE緩步退場對台灣影響應該不大。

高翠屏建議屋主可趁目前市場低利、房價高檔等大環境對屋主仍有利的情況下,趁早落袋為安;自住首購或換屋民眾則可大膽進場議價,趁著部分屋主心態鬆動下,市場上可挑選的物件多,且議價空間也會較具彈性,不妨多多進場看屋、多議價。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

賣壓重 買雙北老屋砍價17趴

中國時報【王玉樹╱台北報導】

明年中古屋議價空間預估大增!房仲業者昨發布2014年房市趨勢報告與調查,認為明年第1季是售屋好時機的民眾比上季多出4個百分點。房仲業者認為,明年中古屋將有一波獲利了結潮,購屋族買屋時可「勇敢出價」,估計可多殺5至10個百分點,雙北精華區殺價空間擴增至17%至25%。

值得注意的是,看好馬年房市比重明顯下滑,永慶公布2014年第3季房產趨勢前瞻報告問卷調查,看好明年房市民眾比重僅剩44%,較上一季的56%大幅縮水12個百分點,反之,看跌明年房市的民眾有36%,比上季多出8個百分點。代表民眾對長期房價看法略偏保守。而認為明年是「售屋好時機」的民眾有46%,較上季多出4個百分點。理由是「房價高檔,未來增幅有限」(占42%)。

QE縮減,永慶房產事業群總經理葉凌棋昨認為,利率太低,游資太多,明年房市還不到大幅下修的時機,整體交易量與今年約36萬件差不多。

不過因為房價價平,除部分地區可小漲外,很多地方已經上不太去,因此葉凌棋說:「預估中古屋市場會有一波獲利了結潮!」民眾購買中古屋可以採取「勇敢出價,不合意就不要買」策略。

對此不具名房仲業者具體說明,所謂勇敢出價,就是明年買屋殺價時可比今年再多殺5%至10%。例如中古屋今年的議價空間,在北市,新北市市中心精華區約12%至15%,外圍郊區一點地區是15%至20%,民眾可再多殺5至10趴。

,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

逾8成民眾 未來半年想賣房

工商時報【記者方明╱台北報導】

國人對房市悲觀心態逐步升高!永慶房產集團昨(19)日發布第4季房產趨勢前瞻報告,民眾對未來1年房價看跌比重達36%、較上季增加8個百分點;且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成,連續2季上升,認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點;此外,有超過8成民眾未來半年想「售屋」,獲利了結心態濃厚!

永慶房產事業群總經理葉凌棋則認為,「利率」未變動前房價要下來太難,而外資購買國內房地產少之又少,QE退場對國內房市毫無影響,預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」,且二手市場會優於預售市場。

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告調查,雖仍有44%民眾看漲未來1年房價,但比重卻較上季減少12個百分點,連2季下滑;看跌比重則由上季的28%增加到36%、季增8個百分點,也連2季增加。

在調查未來半年是否為購屋時機方面,因房價居高不下,有高達55%人認為不是購屋時機、季增6個百分點,連續2季上升;僅有25%的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點,比重來到近3年相對低點。

特別值得注意的是,有高達84%的人認為未來半年是出售物件的好時機,主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增,未來房價可能下修,導致民眾獲利了結心態濃厚。

面對國人對房市悲觀心態逐步升高,葉凌棋表示,民眾心裡想法與事實不一定相同,去年大家認為在奢侈稅影響下,房市量能、價格會下滑,但事實上,今年全年移轉棟數預估可達36.7萬,較去年32.9萬增加,且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。

他分析,從住宅餘絀數來看,台北、台南、高雄房市仍是供不應求,新北、桃園、新竹、台中則是供過於求,不過,新北精華區供給量仍少,主要還是集中在新興重劃區。

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

QE緩退 學者:台房市有10%議價空間

美國決定縮減量化寬鬆政策QE,學者和房仲業者認為台灣房市短期內確實會受到影響。學者指出,QE退場後,出現資金流出、房市超額供給及預期心理等因素,房價最多有10%的議價空間。房仲業者則指出,低利率應可繼續維持,明年台灣房地產市場將是「價平量穩」格局。

台灣房價泡沫化問題已久,學者分析,在「錢多、利率低」的狀況下,泡沫不會破,反倒是美國宣布QE緩步退場,會讓台灣部分地區房價出現5%到10%的議價空間。淡江大學產經系教授莊孟翰:『(原音)膨風價要讓他消風10%很有可能,議價空間5%到10%很有可能,但不代表全台灣都這樣。台北市精華地段實在很難,因為有錢人、還有投資為下一代置產情形,價格難下,其他地區要(議價空間)5%到10%很有可能出現。』

房仲業者則認為,QE退場在短期內確實會影響投資人心理;不過,業者預估低利率應會持續到明年,加上目前外資投入台灣房市並不多,因此未來東北亞仍是歐美資金轉入的重要聚集地。永慶房產集團總經理葉凌棋:『(原音)據我們研究,外資資金投入台灣房市很少,我想QE退場後,匯率部分受到國際熱錢影響,應該在亞洲地區輕微。目前看到東北亞仍是歐美資金從東南亞轉進基地,台灣在資金方面應該不虞匱乏。』

QE退場,讓台灣房價最多有下修10%的議價空間;整體來看,學者和房仲業者都認為明年台灣房市依舊呈現「價平量穩」的格局。

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

http://youtu.be/r3t302MPhXM

http://youtu.be/yqXP7rfoWk0

http://youtu.be/agPG9jkC_Hs

http://youtu.be/KtvCikjfAA0

http://youtu.be/hNKtN2N43LQ

        2013新北都更實務工作坊-第四場進階班 7都市更新推動及執行實例分享講師程靜如)

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 這是一篇加密文章,請輸入密碼
  • 密碼提示:
  • 請輸入密碼:
  • 這是一篇加密文章,請輸入密碼
  • 密碼提示:
  • 請輸入密碼:

11年之最 全台Q3房價所得比9.2倍

 

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

營建署昨(18)日公布今年第3季住宅需求動向調查,整體地區房價所得比(房價/年所得)為9.2倍,創近11年來新高,其中新北市11.4倍也是有史以來最高紀錄,而台北市房價所得比來到14.7倍,是近2年來新高,顯示民眾購屋壓力愈形沈重。

內政部整體地區房價所得比為9.2倍,較第2季增加0.8倍,較去年同期增加0.1倍,這是有調查以來的新高;貸款負擔率為33.7%,較第2季增加0.4個百分點,較去年同期減少1.6個百分點。

六都中,僅桃竹縣市房價所得比較上季略減,其餘五都均增加。又以台北市負擔最重,且持續攀升,房價所得比為14.7倍,較第2季增加2.3倍,較去年同期增加0.7倍;貸款負擔率為48.8%,較第2季增加4個百分點,較去年同期減少2.6個百分點。

此外,調查顯示,第3季六都平均購屋總價為960.8萬元,創歷史新高,較上季增加6.3%,較去年同季增加3.8%;平均單價為每坪24.1萬元,較上季增加3.4%,較去年同季增加2.6%。

而台北市的購屋總價為1,984萬元,較第2季的2005萬元減少,但因為年所得下降幅度大,因此房價所得比倍數較第2季來得高。


,

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

新北市都市更新單元劃定基準

中華民國102年11月22日新北市政府北府城更字第10200089461號令修正發布第3點、第5點、第6點、第8點至第11點;並自103年5月1日生效

一、新北市政府(以下簡稱本府)為辦理都市更新需要及執行都市更新條例(以下簡稱本條例)第十條及第十一條之規定,特訂定本基準。

二、都市更新單元(以下簡稱更新單元)劃定相關事項,都市計畫或都市更新計畫中另有規定者,依其規定。

三、本基準所稱街廓,指四周為計畫道路圍成之基地,基地鄰接河川、永久性空地、非都市發展用地、公共設施用地等,該鄰接河川、空地、用地邊界得視同街廓邊界。

四、自行劃定之更新單元,不得位於農業區、保護區等非都市發展用地。

前項劃定之更新單元,不得涉及都市計畫主要計畫之擬定或變更。但僅涉及主要計畫局部性之修正不違背其原規劃意旨,而符合本條例施行細則第十二條所定情形,或僅涉及細部計畫之擬定、變更者,不在此限。

五、於同一街廓自行劃定之更新單元,應臨接計畫道路或已指定建築線之現有巷道,其所臨接之計畫道路、現有巷道之寬度應達八公尺或與基地退縮留設深度合計達八公尺,且臨路總長度應達二十公尺,並應符合下列規定之一:

(一)為完整之計畫街廓者。

(二)臨接計畫道路或本府已指定建築線之現有巷道,且面積達一千五百平方公尺者。

(三)臨接二條以上計畫道路,且面積達一千平方公尺者。

(四)相鄰土地已開發完成,無法合併更新,其面積達一千平方公尺且一次完成更新者,或其面積達五百平方公尺且更新單元內之土地有下列情形之一者:

A_NAN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

  • 這是一篇加密文章,請輸入密碼
  • 密碼提示:
  • 請輸入密碼:
1 234