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(冠德鼎極/工程進度102/07/30)新莊副都心/新莊頭前重劃區/新莊經紀人0929-098-801紀旻宏

WP_20130731_002  

新莊副都心/新莊頭前重劃區/頭前重劃區新莊重劃區/新莊預售屋/全坤建設鄉林建設/遠雄建設/冠德建設/宏普建設/宏盛建設/程茂建設/日堯建設/新潤建設/蒲陽建設/誠佳建設/寶佳機構/達永建設/國美建設/麗寶機構/中悅機構/興富發建設/亞昕建設/金革科技/吉泰建設/竹城建設/定泰建設/建義建設/國泰建設/合康建設/合新建設/合嘉建設/廣春成建設/國鉅建設/羅浮宮建設/龍井建設/鉅盛建設/興富發藝術首席/興富發公園首席/達麗首席/興富發綠藝首席/興富發美樹首席/興富發一品莊/興富發誠/興富發興天地/興富發新富邑/宏普文華居/宏普四季館/宏普柏悅府/宏普雙橡園/亞昕國際亞昕平方/亞昕國際亞昕細見/亞昕國際亞昕細見2/河成五星尊爵NO.7/國泰新莊園/金革幸福公園/金革幸福公園百合館/金革幸福公園文學苑/冠德鼎峰/冠德鼎苑/冠德鼎華/冠德鼎捷/冠德天尊/蒲陽昔詩/全坤峰華公園館/全坤峰華國際館/鄉林淳風/鄉林淳青/誠佳上和苑/國鉅朕權/國鉅天子/羅浮宮兆之丘/合新美學CEO/合新大美/美麗春城/新春城/定泰翫賞苑/建義沃朵夫/遠雄海德公園/遠雄中央公園/遠雄巴黎公園/新潤都峰苑/程茂天聚/日堯天匯/宏盛學闊合/宏盛學至達/宏盛學日上/達永越世紀/合康閱世界/一方林映/一方城心/家一方/龍勤天耀/吉泰美/上尊爵/合康天賦/合康新時代/廣天?/v house/宏普賓麗/都峰苑2/亞昕向上/新浩天鑽/遠雄米蘭公園/遠雄國都/懋麟帝都/麗源心悅中原/

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羅浮宮兆之丘

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(宏普雙橡園/工程進度102/07/30)新莊副都心/新莊頭前重劃區/新莊經紀人0929-098-801紀旻宏

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新莊副都心/新莊頭前重劃區/頭前重劃區新莊重劃區/新莊預售屋/全坤建設鄉林建設/遠雄建設/冠德建設/宏普建設/宏盛建設/程茂建設/日堯建設/新潤建設/蒲陽建設/誠佳建設/寶佳機構/達永建設/國美建設/麗寶機構/中悅機構/興富發建設/亞昕建設/金革科技/吉泰建設/竹城建設/定泰建設/建義建設/國泰建設/合康建設/合新建設/合嘉建設/廣春成建設/國鉅建設/羅浮宮建設/龍井建設/鉅盛建設/興富發藝術首席/興富發公園首席/達麗首席/興富發綠藝首席/興富發美樹首席/興富發一品莊/興富發誠/興富發興天地/興富發新富邑/宏普文華居/宏普四季館/宏普柏悅府/宏普雙橡園/亞昕國際亞昕平方/亞昕國際亞昕細見/亞昕國際亞昕細見2/河成五星尊爵NO.7/國泰新莊園/金革幸福公園/金革幸福公園百合館/金革幸福公園文學苑/冠德鼎峰/冠德鼎苑/冠德鼎華/冠德鼎捷/冠德天尊/蒲陽昔詩/全坤峰華公園館/全坤峰華國際館/鄉林淳風/鄉林淳青/誠佳上和苑/國鉅朕權/國鉅天子/羅浮宮兆之丘/合新美學CEO/合新大美/美麗春城/新春城/定泰翫賞苑/建義沃朵夫/遠雄海德公園/遠雄中央公園/遠雄巴黎公園/新潤都峰苑/程茂天聚/日堯天匯/宏盛學闊合/宏盛學至達/宏盛學日上/達永越世紀/合康閱世界/一方林映/一方城心/家一方/龍勤天耀/吉泰美/上尊爵/合康天賦/合康新時代/廣天?/v house/宏普賓麗/都峰苑2/亞昕向上/新浩天鑽/遠雄米蘭公園/遠雄國都/懋麟帝都/麗源心悅中原/

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打房專打要害 奢侈稅鎖定囤屋族

奢侈稅持續加重打房力道,未來修法重點傳出,可能將鎖定口袋深、名下有三棟房產以上的22萬名囤屋族,祭出特定課稅方案。而且財政部也宣布,即日起將針對沒有資金能力、卻疑似是人頭戶的短期買賣案件,從資金流向加強查核,務求打房要打到重點。
記者戴元利:「全台房價最貴十大路段出爐,其中松高路以平均每坪135.8萬元,榮登燙金路段榜首,同樣是掛著松字輩門牌,松隆路這裡平均每坪價格是60幾萬,比松高路足足便宜一倍以上。」
鄰近台北101和金融大樓,松高路和松隆路僅僅相隔幾條馬路,前者身價卻能翻兩翻,同樣名列最貴路段的還有松智路、仁愛路四段、松勇路、松勤路等,全台最貴五條路中,有四條就掛著松字輩門牌。
位於松勤街口,昇陽建設20年前蓋的這棟昇陽國寶,跟四周新穎的豪宅相比,雖然外觀略顯陳舊,但包括藝人胡瓜和潤泰集團總裁尹衍樑都是住戶之一,不過現在傳出,昇陽建設老董麥寬成去年11月,以每坪105萬的價格,賣掉頂樓14樓的起家厝,尹衍樑的夫人王綺帆則以每坪價格約99萬元賣掉持有近20年的同棟4樓,雙雙低於市場行情價,有市場人士揣測,這代表豪宅價格出現鬆動,但也有房仲業者認為,中古豪宅的屋齡高才是讓價格低於市場行情的主因。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「昇陽國寶它其實在,信義區來說,是一個比較資深的豪宅,它已經有23年的歷史了,這一次所交易的物件是在4樓,那一般來說,也都會比它這個整個社區的一個價格來說,都會比較低一點點。」
奢侈稅打了2年,房價卻仍高高在上,讓財政部打算出重手,未來可能針對囤屋大戶課稅,根據財稅資料中心資料顯示,全台擁有三棟房屋以上的共有22萬人,擁有10棟房屋以上的,也多達1萬2千多人,財政部透露,未來如何從這些族群下手,抑制炒作歪風,將是未來奢侈稅修法重點。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐:「一般的住戶,他們可能會有因為,他們要自用,然後換屋的情況,中間會有一些過渡時期,會同時持有兩戶或三戶以上,這樣的情況,那奢侈稅需要有,相關的配套措施。」
奢侈稅加重打房力道,能否出現顯著成效,還有待觀察。

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新北桃竹房市推案多 學者憂

(中央社記者韋樞台北31日電)根據國泰房地產指數調查發現,第2季全台房市幾乎是價漲量穩,似乎一片萬里晴空。學者提醒,光是新北和桃竹新推案近1.4萬戶,後續要提防「空屋效應」。

國泰建設與政大台灣房地產研究中心30日發布第2季國泰房地產指數調查。調查顯示,全台房地產指數與第1季相較為價漲量增,較去年同季則為價漲量穩。

調查也發現,六都之中,僅新北市房地產指數較上一季為價跌量穩,其餘各都均為價漲量穩或價漲量增。崑山科技大學商業管理學院教授陳淑美表示,雖然看來第2季各都房市萬里晴空,但仍有浮雲飄過,主要是市場資金充裕,資金行情大於經濟基本面時,資金仍需前進有利市場。

陳淑美指出,台北市推案量少,價格不會崩盤;而新北市價跌量穩,顯得有些購買力不足,低總價房屋才有出路,賣得比較好;桃園房市持續發燒,因此造成投機性大於新竹,桃園中古屋和預售屋成交量不小。

至於中南部房市,陳淑美認為,高雄房市的高價個案休息,市場上建商打著美術館特區或澄清湖特區的房屋廣告,價格不算低,不過議價空間卻是六都之中最大者,目前出現惜售或先建後售的情形,值得注意。

景文大學財政系副教授章定(火宣)提出警訊,第2季光是新北市推案量5992戶、桃竹區7773戶,合計高達1萬3765戶,佔六都所有推案量2萬998戶的65.55%。新北及桃竹區近1.4萬新房,以每戶4人計算,僅第2季就需近6萬人口,全年要20餘萬人口進駐桃竹區,這些人口究竟從何而來?

章定(火宣)指出,桃竹區房市充滿了投資客,而投資客必須靠轉手賺價差,但若接手的需求不夠強,最後豈不成了「空屋效應」,銀行恐怕更要提心吊膽。

他也提醒準備購屋者,這波房價上升,部份因素是美國貨幣寬鬆政策 (QE) 所導致,將來若QE退場,游資也會從亞洲退往美國,QE退場前所投資的不動產在QE退場後能否撐得住價格,特別是落後補漲的區域房價能否有價值或保值,實在要謹慎觀察,而購屋人也最好不要貸款太多,以免陷入風險。

國泰建設協理陳仁澤認為,房價本就有高低,新北市房價也非全面下調,而是因為推案差異性、區位、基期高低不一所導致,若從中長期來看,市場機制自然會調整過來;目前基本面尚稱良好,包括經濟景氣亮綠燈,QE退場的影響效應逐漸淡下來,只期望政府政策不要再傷害房地產業發展,市場即可保持活絡。1020731

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全國607萬人有房產 男多於女

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕囤房族成為近期奢侈稅改革主要目標,房仲調查財政部財政資訊中心的財產稅籍資料,發現全國持有房產的人數高達607.5萬人,其中北市男性屋主為全台持有房產筆數最多的族群,平均持有約1.69筆;其次為新北市男性屋主,持有約1.67筆。整體來說,男性持有房屋比率高過女性,持有房產筆數也高過女性。

根據財政部財政資訊中心統計最新資料顯示,北市男性持有房產的人數計有40萬人,合計持有67.8萬筆房產,設籍在北市男性屋主平均持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,推斷名下持有多屋的置產族與北上打拚的落地生根族,是造成雙北市平均持有房屋筆數位居全國一、二名的可能原因,而且從五都平均持有房屋筆數來看,愈往南走,持有多屋狀況愈不普及。

北市房價在SARS後持續呈現上漲走勢,提供不少投資置產的機會,加上外來工作人口維持穩定租屋需求,促使包租公、包租婆的風氣鼎盛,因而相較於其他區域,持有多屋的狀況更為普遍。統計另一特色則是持有房屋的男性多過於女性,且全國平均男性持有1.5筆房屋,也高於女性的1.43筆。

至於,近期奢侈稅檢討過程中,政策的風向球陸續對外釋出,其中有一項就是對於持有三棟以上的囤房族,在奢侈稅修法時納入重點對象之一,若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看,影響程度將是北部高於南部,尤其是雙北市,平均持有房屋筆數相對較多,可能會壓抑多屋民眾的買氣。

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北市有巢男/新莊副都心/頭前重劃區/建案資料/紀旻宏0929-098-801

 

北市有巢男 平均持有1.69筆

 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

近期多屋族成為奢侈稅改革討論的重點對象,根據財政部財政資訊中心的財產稅籍資料顯示,「台北市的男性屋主平均持有房屋的筆數最多,平均持有1.69筆」,且台北市擁有房屋的男性屋主共40萬人;其次是新北市的男性屋主,平均持有1.67筆。

根據今年最新的財政部財政資訊中心統計資料顯示,台北市擁有房屋的屋主,男性共有40萬人,共持有67.8萬筆房屋,平均設籍在台北市的男性屋主,持有1.69筆房屋,多屋狀況位居全國之冠,

全國持有房屋的人數高達607.5萬人,近年雖然女性購屋族群興起,不過男性屋主還是比女性多。全國平均男性持有1.5筆,高於女性的1.43筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市房價在SARS後呈現上漲走勢,提供不少投資置產的機會,加上北市外來工作人口眾多使租屋需求高居不下,當包租公、包租婆的風氣鼎盛,使北市居民持有多屋的狀況更為普遍,另一狀況就是男性繼承父母的房屋,因此擁有多屋資產。且從五都持有房屋筆數來看,愈往南走持有多屋狀況愈不普及。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去男性作為家庭經濟主力,為了貸款順利,民眾購屋時多會登記在家中男主人名下,不過近來女性購屋力興起,加上不少女性貸款條件佳,未來女性屋主有機會超越男性。

曾敬德進一步表示,近期奢侈稅檢討其中一項就是針對持有3棟以上的「屯屋族」,在修法時納入重點對象之一。若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看,影響程度將是北部高於南部,尤其是雙北市的區域,平均持有房屋筆數相對較多,若政策真的針對多屋族而定,可能會壓抑多屋族的買氣。

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淡水海天/新莊副都心/頭前重劃區/建案資料/紀旻宏0929-098-801

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WP_20130730_014  

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天賦帝都平方鼎峰  

兆之丘冠德鼎苑柏悅府  

 

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遠雄國都  

 

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(都峰苑/工程進度102/07/30)新莊副都心/新莊頭前重劃區/新莊經紀人0929-098-801紀旻宏

都峰苑  

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越世紀

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(冠德鼎峰/工程進度102/07/30)新莊副都心/新莊頭前重劃區/新莊經紀人0929-098-801紀旻宏

冠德鼎峰 (1)  

冠德鼎峰 (3)  

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兆之丘 (1)  

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(大陸謙量/工程進度102/07/30)新莊副都心/新莊頭前重劃區/新莊經紀人0929-098-801紀旻宏

大陸謙量  

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