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冠德鼎極/新莊頭前重劃區//工程進度102.06.29/新莊頭前重劃區★頭前重劃區★新莊副都心★新莊預售屋★0929-098-801紀旻宏

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公開展覽「變更新莊都市計畫(配合副都市中心地區)細部計畫(臺灣電影文化中心)」案

主辦單位:新北市政府城鄉發展局
公告日期:102.05.17
發文字號 :北府城都字第10217798002號
 
  依  據  
  都市計畫法第19條、28條及同法臺灣省施行細則第5條、第6條。  
 
  公告事項  
 

一、公開展覽日期及說明會:自102年5月17日起公開展覽30天,並訂於102年5月30日上午10時30分假本市新莊區公所舉辦說明會。
二、公開展覽地點:本府都市計畫公告欄及本市新莊區公所都市計畫公告欄。
三、公開展覽內容:詳計畫書、圖。
四、公開展覽期間,公民或團體得以書面載明姓名(或名稱)及地址向本府或本市新莊區公所提出陳情意見,以提供都市計畫委員會參考審議。

 
 
 
   http://www.planning.ntpc.gov.tw/web/SelfPageSetup?command=display&pageID=34026

 


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遠雄國都/新莊副都心/頭前重劃區/建案資料/紀旻宏0929-098-801

CCI20130615_0079CCI20130615_0081WP_20130615_029  

 

 

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(新莊副都心/頭前重劃區/工程進度102/06/15-1)新莊副都心/新莊頭前重劃區/頭前重劃區/新莊經紀人0929-098-801紀旻宏

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房市禁口令將公告 張副市長否定張教授

記者林美芬/台北報導

台北市政府正準備公告被不動產業界視為「禁口令」的資訊管理規則,如正式公告,那將出現張副市長否定張教授的錯亂現象。

台北市政府即將公告「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規則」,整個條文只有11條,重點內容就是未來在台北市的不動產業者要發布相關資訊,須詳實查證,並與事實相符,不得為虛偽不實或引人錯誤的表示或表徵,誤導市場成交行情或違反法令等情形,否則將予開罰。

同時在管理規則中引用不同法令,包括不動產經紀業管理條例、消費者保護法及行政程序法等,就是強調台北市政府對於業者的管束法源。

但從業者角度來看,就是「禁口令」,業界私下批評,單從法令上來看這做法是疊床架屋,且會出現張副市長否定過去張教授的怪異結果。

房產業界過去對張教授的空頭論調,恨得牙癢癢,甚至隔空開罵,而張教授對房仲及代銷業者所謂「膨風」資訊也早就不滿,兩方素有嫌隙。

房產業者指出,就算張副市長對業界有多大的不滿,但這管理規則不只牽扯到業界秩序問題,更有言論自由及商業自由的層次。

業者指出,其實每家業者都很愛惜企業信譽及聲望,台北市政府如此要求有點多餘,且在相關的法令上,如消費者保護法就有明確的要求,市府其實大可不必疊床架屋發布行政法規。

業者說,張副市長若對業者提供資訊內容不滿,只要找來喝杯咖啡,說明一下市府立場,就可對業者產生具體警告作用,尤其市府只要找到發布不實個案的業者,將其公布出來,就會重創房產業的企業形象、信譽、商譽等,業者那敢不從。

房產業者指出,當初張教授一路唱空台灣房市,但這幾年來房價卻一路走揚,讓當初聽信他的預言不買房者,現在更買不起房,但市場還是尊重張教授有其言論自由,若張教授變成張副市長後就對市場發布禁口令,豈非張副市長否定張教授。

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本報特稿/慎防房市泡沫化/智庫論壇/ 國立空中大學副教授謝明瑞、國政基金會助理研究員周信佑

前言

 根據中央銀行的統計資料,2013年4月,銀行房貸與建築貸款餘額雙創新高,國銀購置住宅(房貸)、修繕貸款、以及建築貸款(土建融資)餘額分別為5兆4295億元、3505億元與1兆4539億元,房貸餘額創下新高,顯見國內房市經歷農曆年短暫的季節因素降溫以後,因為329檔期活絡而再度呈現回溫現象。由於國內目前的房貸加修繕貸款金額已達5.78兆元,占GDP 14兆餘元的41.2%,其占比已經偏高,若在加計土建融資,房地產的融資金額更達7.23兆元,占GDP的51.5%,亦即國內房價持續偏高,房貸餘額占GDP比率亦持續上揚,顯示房市確實已潛藏泡沫化的隱憂。

 都會地區房價偏高

 都會地區房價偏高為十大民怨之首,政府為減少民怨,讓房市降溫,並解決房價不合理的高漲現象,央行和財政部均提出相關對策因之因應,如降低貸款成數、要求不得壓低利率搶貸款、嚴審貸款人條件、實施奢侈稅,以及提高投資客炒房成本…等,其目的是要讓投機客?步,並使自住客逐步重回購屋主力,同時解決房價不合理的上漲問題,然而,成效不彰;主要因台灣為島型經濟國家,面對全球量化寬鬆的貨幣政策,過多的熱錢不斷湧向亞洲等新興市場,台灣亦無法倖免,造成游資充斥,引發人民炒股與炒房熱潮,加上利率偏低,財務槓桿偏高,導致都會地區的房價居高不下。

 事實上,這種都會地區房價偏高的問題不僅局限於台灣,世界各主要國家如歐洲與美洲國家如英、法、美等,或亞洲國家如新加坡、香港、中國大陸等,也都面臨相似的問題,雖然各國政府陸續祭出房市調控,欲打壓不合理的高漲房價,讓都會地區房價趨於合理價位,但成效不大,且政績大多乏善可陳,觀其緣由,影響因素很多,茲舉其較主要原因說明如下述。

 1.民營銀行對央行決策配合度不高

 金融體系包括公、民營銀行,但政府對民營企業的控管能力相對較弱,因此,在政府政策的推動上,央行要求各公營行庫如土銀、合庫等配合政策,調高房貸利率、降調貸款成數,且審核過程趨嚴,迫使不少房貸戶轉向民營銀行。然而,由於游資過多,房貸、土建融貸款又為民營銀行獲利重要來源,因此,只要貸款人信用良好,或房屋區位條件佳,則民營銀行大多都樂於提供較大彈性的額度,配合顧客的需求,如以高於交易價格的方式鑑價,或搭配個人信貸,以達到實質提高貸款成數的效果。

 2.羊群效應

 在國內房地產市場中,雖都會地區的房市變化有別,但大台北地區房市則長期處於多頭,即使因國內、外經濟變動因素而呈現下跌情形,但一般時間都不會太長,加上資金氾濫,且缺乏其它投資商品的管道,讓多數的投資者與購屋人可能忽略房市下跌的風險,並產生一種從眾心理,即資本市場所稱的「羊群效應」,盲目追隨炒房者的炒作,讓房價節節攀升。

 3.租稅誘因

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裝修牆、天花板 須申請施工許可

公寓大廈室內裝修常造成牆壁龜裂或漏水等情形,鄰居鬧得不愉快。內政部公告修正「公寓大廈裝修規約範本」,新增住戶裝修須申請、張貼許可讓其他住戶知悉、出具切結書給管委會等規範。新制七月一日生效。

營建署代理署長許文龍說明修正意義指出,修正規約範本的目的,就是希望能減少裝修住戶跟其他住戶或管委會的糾紛;裝修規約範本是住戶與管委會間的約定,有助進一步釐清因裝修衍生相關損害的責任歸屬。

依據內政部營建署增訂的「公寓大廈裝修規約範本」,住戶如裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等,應依「建築物室內裝修管理辦法」規定,委託合法裝修業者設計及施工;且須於取得施工許可文件後,才能施工。

至於貼壁紙壁布、裝窗簾、鋪地氈,或擺設家具、活動隔屏等,官員指出,並不在裝修管理辦法或規約範本範圍。

規約範本另指出,住戶於裝修施工前,應將施工許可文件張貼於施工地點明顯處;工程完畢,應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明;另在施工期間,為配合環境整潔及使用管理,住戶應向管委會交付「室內裝修工程具結書」。

依據具結書,住戶須承諾自行約束施工廠商,做好安全維護,施工人員也應遵守物料搬運、廢棄物清理、施工作息等規定;如導致共用部分或其他住戶環境汙損、管線阻塞、滲漏水等情況,住戶也應即時清理修復,並負起損害賠償責任。

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遠雄-米蘭公園/新莊副都心/新莊頭前重劃區/頭前重劃區/新莊預售屋/新莊重劃區/新莊經紀人紀旻宏/TEL:0929-098-801

基本資料

建案名稱

遠雄米蘭公園

建照號碼

101-0120

行政區域

新北市新莊區

使用分區

商二用地

       

建案地址

新莊正都心重劃區

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廣春城-廣天厦/新莊副都心/新莊頭前重劃區/頭前重劃區/新莊預售屋/新莊重劃區/新莊經紀人紀旻宏/TEL:0929-098-801

建案價格
 
行情價(萬元/坪)
 
平均單價(萬元/坪)
55
平均總價(萬元)
4565-5775
一樓單價(店)/(住)
(萬元/坪)
-/公設
車位價格
平面180-230萬
銀行貸款
70 %
 
設計規劃
 
基地面積(坪)
1704
層數(地上/地下)

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國鉅V HOUSE/新莊副都心/頭前重劃區/建案資料/紀旻宏0929-098-801

建案資料

 

縣市 新北市 區域 新莊區
建案類型 預售屋 房屋類型  
屋齡(年)   公設比(%) 33%
建蔽率(%)   綠化率(%)  
容積率(%)   進駐日期 2013-05-22
地址 新北市新莊區中山路一段

 

建案價格(實際價格請以現場業務報價為主 此價格僅供參考)

 

總價(新台幣萬元) 1400萬起(依現場報價為準)    
每坪單價(萬元/坪) 60~62萬(依現場報價為準)    
管理費(元/坪) 65~70元/坪 銀行貸款(%) 80%
公司貸款(%)      

 

建物坪數

 

銷售坪數(坪/戶) 22~58 基地坪數(坪) 0
附屬建物坪數(坪)   公共設施坪數(坪)  
車位坪數(坪)      

 

樓層戶數

 

樓層 地上15F;地下3F

 

格局設計

 

格局 2房~4房
座向 座南朝北、座北朝南 建物結構 RC
外牆建材   樓高(米) 3.05米
電梯   車位類型、數量 平面:80位
店面數(個)  
車道      

 

生活機能

 

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建商好口碑 粉絲 「愛相隨」

 

記者朱語蕎/專題報導、攝影

藝人有粉絲團,不少知名建商經過長年推案,也建立起自己的粉絲團,不論何處有新案,粉絲們就跟到那購屋,北部建商像是忠泰、璞園、遠雄、華固,都有 死忠粉絲相隨,桃園的中悅、昇捷,中部聯聚、惠宇,還有南部的城揚、京城等,都有粉絲跟著推案買房,有些案子根本不需打廣告,光是賣給粉絲客戶就已近完 銷,建商粉絲團瘋狂程度,不輸追星族。

買房是終生大事,選擇好口碑的建商,不只品質有保障,日後維修管理也能更安心,未來保值度更可甚其它社區,台灣建設公司多如繁星,北中南有不少品牌 建商,因為推案口碑佳,且規劃細膩貼心,吸引大批粉絲「愛相隨」,不論到何處推案,都有固定客群。以北部來說,上市公司營建五虎:皇翔、華固、遠雄、長 虹、興富發,長年規劃推案,很早就培養出一群粉絲,而未上市的璞園、忠泰,推案品質細膩,只要地點不錯的新案,很快就被秒殺。

璞園質感佳 咖啡廳回饋客戶

璞園建築每年推案量不多,但一推出常常迅速完銷,璞園的現場專案曾打趣說:「很多人以為璞園沒在推案,其實是還沒打廣告就買光了。」璞園建築在北市 有不少叫好叫座的產品,基地條件或許不像其它大建案耀眼,但細膩的規劃,反營造出大隱隱市的質感,受到許多企業老闆青睞,而璞園為拉攏鄰里關係,加速都更 步伐,還買下仁愛路二段及忠誠路巷內透天,改造成「璞璞咖啡館」,讓一般民眾先從住家身旁的咖啡館認識璞園。璞園建築董事長楊岳虎表示,去年底在新生南路 和永康街旁的兩塊基地,未打任何廣告,靠著口袋客戶口耳相傳,就低調完銷,基地已開始動工, 同樣在北部有好口碑的忠泰建設,以大直「輕井澤」打響名號,擁有忠實粉絲團相隨,忠泰以台北市中山區為大本營,基地位置也多位於巷內,但絲毫不影響買氣, 如「忠泰隱」、「忠泰味」、「明日博」,還有與台產合作的「玉山石」等,銷售速度都十分迅速,忠泰本身也致力於藝術設計,旗下有MOT/ARTS,引進國 外品牌家具,忠泰文化藝術基金會則不定期舉辦藝文活動,而築內設計公司則為各豪宅建案規劃室內設計、接待中心,由內而外打造建案形象。

桃園中悅 歐式城堡成指標

桃園地區最具人氣的建商,非中悅建設莫屬,中悅從桃園藝文特區起家,推出不少指標建案,已是桃園豪宅代名詞,房價硬是比同區其它建案高上許多,歐式 建築外觀是中悅建案特色,從早期的「中悅花園廣場」、「中悅帝寶」開始,逐步打響豪宅口碑,之後的「中悅新天鵝堡」、「中悅御之苑」也都有好成績,中悅推 案給乎都是區域指標案,只要遠遠看到歐式石雕外觀,就可知道是中悅作品。

台中聯聚 七期豪宅推手

台中的聯聚建設,在台中七期堪稱豪宅一哥,不少客戶是捧著錢也搶不到,董事長江韋侖以龜毛出名,推出的建案無不精益求精、近乎完美,也使聯聚建案成 為品質保證,聯聚建設帶起的新古典外觀、頂樓SKY LOUNGE公設,成為其它建商模仿的藍本,高質感的規劃,吸引名流富豪爭相入住。而高雄的京城、城揚建設,成立時間長,推案量大,在南部各據一方,走的 雖是平價路線,但規劃可不馬虎,在地耕耘久,同樣吸引許多粉絲團。老建商國泰建設、太子建設,縱橫市場多年,不少老名宅都出自兩建商之手,冠上品牌名稱, 就已是皇袍加身,每次推出必會造成轟動,粉絲遍及北中南。

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房市亮點-奇岩生活圈 首購族搶進

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

北投區奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西,該區房市近來因奇岩重劃區新推案量大增,連帶使得交易相當熱絡。

台灣房屋智庫統計周邊住宅行情,屋齡5年內的大樓大約40萬~65萬元,屋齡20年以上的公寓,則大約33萬~48萬元,比起奇岩重劃區的新建案每坪開價85萬~95萬元,顯得相當平易近人。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奇岩重劃區面積廣達16.68公頃,鄰近捷運奇岩站,位於公館路、磺港路之間,西側及北側與磺港溪親水公園相鄰,東側與丹鳳山相鄰。

台北市政府也特別將該區域以「生態社區」作為規劃重點,約5.6公頃做為公園綠地使用,其中包括設有4座公園,全區為住三住宅地,低密度開發等。

許多建商例如華固、新潤、宏盛、宏普、宏泰、遠雄等多家重量級建商,也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案,目前大多以規劃中大坪數產品為主。

目前區域內第一個推案為「華固奇妍-晴川」,規劃60~80坪,目前每坪開價85萬~95萬元,隨著遠雄與宏築建設將陸續推案,如「華固奇妍-出雲」、「遠雄奇岩案-第2期」與「宏築奇岩案」,下半年奇岩重劃區推案量預估可達百億元。

劉志雄表示,北投地區各捷運站的周邊房價,最高為石牌站,其次為北投站,奇岩站則因生活機能較差排名第3。與石牌站及北投站相較之下,奇岩生活圈的 居住環境較單純,總價1,000萬~1,500萬元就可買到2房的中古大樓,所以吸引許多自住首購族群的青睞,隨著奇岩重劃區新推案熱銷,預料奇岩生活圈 住宅也會跟著受惠。

其中區域內成交量最大的路段則是公館路,中古大樓屋齡10~20年,每坪成交價約35萬~48萬元,屋齡20~30年的公寓,每坪成交價約33萬~42萬元。

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有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:
一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地,辦
    竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。
二、符合前款規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有
    二戶房地,自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地,或因
    調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地,且出售後仍符
    合前款規定者。
三、銷售與各級政府或各級政府銷售者。
四、經核准不課徵土地增值稅者。
五、依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者。
六、銷售因繼承或受遺贈取得者。
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉者。
八、依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者。
九、依銀行法第七十六條或其他法律規定處分,或依目的事業主管機關命
    令處分者。
十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。
十一、銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取得更新後
      之房屋及其坐落基地者。
第五條

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