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目前日期文章:201304 (27)

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站區開發比一比 高鐵桃園站漲最兇

記者徐義平/專題報導

高鐵通車至今6年,帶動停靠站區周邊區域發展,其中站區旁規劃有產業專區的桃園、新竹、台中、台南等沿線四站,住宅地價已有一波明顯漲幅,以桃園站漲幅最為驚人,6年漲幅達2.64倍,桃園土地行情今年更是首度超越新竹,成為四站住宅地價最高的區域。

桃園站地價 漲近3倍

根據仲量聯行的高鐵白皮書調查報告,高鐵通車至今,桃園站住宅土地價格,從每坪15~18萬元,上漲至今年每坪50~70萬元,漲幅約2.64倍;新竹站住宅地價也不遑多讓,從每坪16~20萬元,漲到至今每坪50~65萬元,漲幅約2.19倍;台中站從每坪10~15萬元,上漲至20~25萬元,漲幅約80%;至於台南站漲幅較小,約15%,住宅土地單價仍維持個位數,目前每坪7~8萬元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,到去年上半年為止,新竹站住宅行情仍是四站最高,但自從去年9月,國壽拿下高鐵桃園站產專區開發經營權後,預估投入200億元,桃園站住宅土地自此水漲船高。

高鐵局去年更一度將已公告標售的桃園站周邊住宅土地撤下,調高底價,從每坪31~36萬元,調高至每坪36~44萬元,底價調高幅度16%~22%,最終仍順利標脫,其中兩塊土地的標脫單價每坪接近70萬元。

地價漲過頭 桃園地不標售

但也因高鐵桃園站短期內土地價格翻漲、預售案傳出紅單現象,成為警戒區域,即便高鐵局仍持有約18.81公頃桃園站周邊土地,因擔心土地飆漲過度,今年傾向不標售桃園站周邊土地,因此今年預計標售的高鐵站土地,僅有台中、台南站,預計9月標售。

趙正義表示,高鐵貫穿西部,沿線城市人口占全台人口比率高達90%,更與科技廊帶緊密結合,各站至區域內的科技園區均在30分鐘車程內,包括南軟、竹科、中科、南科、高軟等科技園區。若各站能夠以產業帶動站區周邊發展,預計成為投資新藍海。

目前除地處精華區的停靠站,包括台北車站、板橋站及左營站外,其餘五站均屬於新開發站體,將依照區域特性規劃產業發展,其中桃園站以國際商務為主、新竹站是生醫科技、台中站則打造為購物商城、嘉義站以觀光精農為發展、台南站則是強調綠能生態。

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緊縮桃園房貸 土銀再祭新招

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

房貸及土建融雙龍頭土地銀行,針對桃園地區土建融分戶房貸祭出總量管制令。土銀總行已對旗下分行下達指令,除了4月上旬祭出成數最高不得超過7成、利率2%起跳、取消寬限期等條件,對土銀承作的土建融分戶房貸,房貸承作總量以不超過土建融總餘額的1~1.2倍為限。

據了解,土銀近半年來,在桃園地區包括土建融、房貸等在內的不動產放款量,較先前增加逾6成,也因此在央行3月底召開理監事會議,勸說行庫採取自律措施後,土銀馬上開第一槍採取對桃園地區的房貸緊縮措施。

除上述成數等條件,對於案源,土銀也再祭出所謂「分戶房貸」的總量管制。土銀總行對此特別指示,除了以土銀本身承作的土建融後續的分戶貸款優先承作,對利率偏低或擔保品地點風險較高的分戶房貸,將採取「限量」措施,額滿後就必須請客戶洽其他銀行。

銀行主管表示,分戶房貸是包括土銀、合庫等不動產放款大行的房貸業務主要來源之一,通常承作土建融業務較多的銀行,等建案完成之後,銀行會接著繼續承作該建案的住戶房貸,此時房貸業務就屬於分戶房貸。

據了解,土銀總行已對分行下達指令,桃園地區的整批型分戶房貸,非土銀自家承作的土建融案,儘量不予承作,即使承作,也必須參考其他銀行的作法,限量進行。

對於桃園限制區,土銀主管指出,已明訂管制區域界線,目前在八德、藝文特區、青埔及南崁等四大桃園限制區,特別是青埔將以高鐵特定區塊作為管理範圍,因此連同中壢市、大園鄉等部分路段,都已涵蓋到管制區域的範圍內。

至於桃園市藝文特區,土銀也明確的標示出區域界線,將以新埔六街、大興西路、中正路、南平路四條道路圍成的區域,作為主要管制範圍。

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李文造︰今年房市價緩漲量持穩

記者陳永吉/專訪

去年每股獲利繳出超過21元佳績的長虹建設(5534),董事長李文造分析今年房市,他認為還是價格緩漲、量穩的一年,且以目前的房市情況,建商要賠是不可能的,只有賺多賺少的問題。以下是專訪主要內容:

北市房價不可能下滑

問:政府頻頻打房,今年台灣房市怎麼看?

答:簡單的說,還是樂觀,我自己本身是做建築的,不可能說不好,且除了都更以外,台北市現在能釋出的土地是零,所以價格要掉也不太可能,頂多議價空間大一點,但今年整體台灣的房價平均應該還是緩漲,至於成交量則會跟去年一樣持平,但有些區域漲幅會比較顯著。

問:除台北市之外,部分地區今年以來房市交易顯得熱絡,哪些區域比較看好?

答:新北市目前還有很多重劃區,所以土地供給較多,另外林口因推案量大,所以應該也不會有太多的漲幅,而去年淡海、青埔房價漲很多,但今年看起來價格還是會上去;至於最近高雄土地、房價漲勢可觀,我認為是比價效應,因高雄的需求不強、人口沒成長、傳統產業多且外移,所以除了雙北、桃園、新竹、台中七期等地區外,應該都是補漲居多。

我想會有一些投資人認為,像桃園都漲一倍了,當然其他地區應該也要漲,現在去買不會虧,但我要說的是,房市還是要看需求,不能只靠補漲,會比較心虛。

問:台灣房市多頭市場已經走了十年左右,會反轉嗎?

答:這個問題,恐怕不是一時半刻可講清楚的,影響房市一共有六項關鍵因素,包括利率、資金、稅率、經濟成長、供需及通膨,以目前的情況來看,利率還算低,至於稅率則是建商持有土地等相關稅率,現在也還是相對偏低,再者現在全球資金都相當寬鬆、台灣經濟成長率也都維持正數,還有像台北市的房市仍是供不應求、通膨也維持小幅合理的情況,六大關鍵因素沒有一項負面的,因此短期不用擔心反轉的問題。

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土增稅VS奢侈稅 夫妻贈與漏稅案增多

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北國稅局表示,近期查核不動產特銷稅案件時,發現民眾為享受土地增值稅優惠稅率,先借由夫妻間贈與,將不動產過戶給配偶後再行出售,雖享受10%的土地增值稅優惠稅率,卻疏忽配偶取得後短期內銷售該不動產,經查獲課徵特種貨物及勞務稅,補稅並加以處罰的多起案例。

該局說明,依土地稅法第33條規定,土地增值稅率為20%、30%或40%,但如符合第34條出售自用住宅用地之特別規定者,按10%徵收之。民眾往往為了節省土地增值稅,卻忘了受贈人受贈之後在短期內銷售持有未滿2年的不動產,應依特種貨物及勞務稅條例,按實際交易價格的10%或15%課徵特銷稅,導致遭稽徵機關查獲補稅處罰的情形。

該局舉例說明,甲君原有多筆房地,欲銷售其中1戶房地,該筆土地應繳納20%的土地增值稅約120萬元,甲君為了要適用10%的優惠稅率,在2012年5月20日將該房地贈與其夫乙君,乙君旋即於2012年6月15日以7千萬元出售該房地並完成移轉登記與丙君。乙君該筆土地符合自用住宅用地的優惠稅率,繳了60萬元的土地增值稅,但因出售持有未滿2年之不動產,遭該局查獲依特銷稅相關規定,按銷售價格15%核定補稅1千零50萬元並另處1倍的罰鍰。

該局提醒,民眾在出售不動產時,務必要留意各個稅法之不同規定,以免顧此失彼,因小失大。該局也同時呼籲,為維護居住正義,各地區國稅局除繼續針對買賣不動產涉嫌逃漏奢侈稅案件加強查核外,目前並特別就涉嫌「高價低報」之已申報案件加強選案查核,請納稅義務人據實申報,避免觸法受罰,得不償失。


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房仲女嬌娃 多一分心贏掌聲

中國時報【文╱黃繡鳳】

今年世界棒球經典賽,中華隊以「一分」被南韓與日本逆轉勝。對運動球員而言,「一分」輸球的代價確實慘痛。

而小學體育成績拿丙等的信義房屋桃園三民店專案經理宋有容,卻把「輸一分」變成「多一分」的人生哲學,讓她從國際經濟研究所畢業進入高挑戰的房仲業,二年就創下超過千萬的業績。

宋有容說,大學時為了改變大家對小個子不能打籃球的刻版印象,她報考籃球校隊,用比別人多三倍的時間訓練自己,當上副隊長,也拿下花蓮縣冠軍殊榮。

但是因為個子小,訓練過程中的「板凳時間」比別人長,拿坐板凳多坐一分鐘的時間找出球技失誤的地方,漸漸地,「多一分」成為「板凳時間」自我訓練,把籃球「多一分」的訓練運用在工作上,使她贏得「社區達人」稱號。

成為「社區達人」之前,宋有容吃了不少閉門羹,從壁花小姐到成功深耕商圈,宋有容處理細節總是「多一分」,交屋前親筆列出「check-list」並且逐項一一仔細檢查,她的「check-list」列滿整頁A4紙,不論處理大型垃圾、二手傢俱清運,或者是轉贈二手書等等,都在她的清單當中。

支撐宋有容從事房仲的熱情,是來自大學時聽到學長姐進入金融業,回校分享工作心得。她想,穩定且固定薪水的安定產業固然好,但名片上的職級永遠都不變,讓她不禁打個問號。

經過仔細評估,房仲經紀人的工作高挑戰,但是卻升遷快、待遇優,而且業務工作遠比想像中豐富,最重要的是選擇重視教育訓練與企業倫理的公司,能讓自己在最短的時間成為專業經紀人,這些都是學校學不到的寶貴經驗。面對未來,她說,時代變了,越來越多年輕人喜歡加入高挑戰的服務業,因為只要肯努力,一定可以出頭天。

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今年報稅 新增幼兒學前特別扣除額

〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕5月報稅季節將至,國稅局表示,今年申報101年度綜合所得稅,除了原先5項特別扣除額外,新增「幼兒學前特別扣除額」,納稅義務人若申報扶養5歲以下子女,每人每年可扣除2萬5000元,符合條件的納稅義務人,別忘了列入申報。

綜合所得稅原本有5項特別扣除額,包括薪資所得、財產交易損失、儲蓄投資、身心障礙、教育學費等特別扣除額,財政部今年新增一項「幼兒學前特別扣除額」,以減少父母養育子女的負擔。

國稅局官員指出,根據所得稅法第17條規定,自2012年1月1日起,納稅義務人申報扶養5歲以下子女,每人每年可扣除2萬5000元,今年5月報稅適用,但設有「排富條款」,也就是在減除幼兒學前特別扣除額後,納稅人全年綜合所得稅的適用稅率在20%以上,或本人、配偶的薪資所得分開計算稅額適用稅率在20%以上,皆不得扣除;基本所得若超過600萬元的扣除額,也無法適用。

按照現行規定,「幼兒學前特別扣除額」是納稅義務人申報扶養5歲以下子女才適用;超過5歲的子女、扶養親屬非為子女(例如孫子、孫女、其他親屬)並不適用,引發賦稅不公平的爭議,財政部已經允諾會提案修法。


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國產署釋出精華地上權 第1批11宗土地吸金

  財政部國產署下週將公告今(102)年第1批精華區土地地上權招標,總面積達3.27公頃,光是公告土地現值總價值就達23億元。今年地上權的招標,預計將有3批,第1批地上權招標4月23日公告,5月28日開標,而第2批7、8月公告,第3批12月公告。

  23日將公告的102年第1批地上權招標,有11宗土地,北、中、南,以及離島都有土地釋出招標。台北市有3宗、高雄市2宗、屏東市2宗,南投縣、彰化縣、台南市、金門縣各有1宗,使用分區有住宅區、商業區,以及自然村專用區。

  國產署評估最有吸睛的地上權標的,台北市的3宗標的是矚目焦點,金門縣的1筆也不遑多讓,還有高雄市及台南市的土地,目前看起來都相當熱門。其中,台北市中山區土地位於長春路與龍江路口,屬第二種商業區,面積382坪,鄰近捷運南京東路站,深具商業效益,權利金底價將近16億。

  台北市中正區土地有2筆,都屬於精華地段,周遭文教、休閒設施完善,面積分別是254坪及176坪,權利金底價分別是8億5千萬,以及5億9千萬;金門縣土地臨30米計畫道路,且位於101年標脫的標的旁邊,可享共榮效應,面積1,666坪,權利金底價4,500萬。

  另外,高雄市前鎮區土地面積高達1公頃,權利金底價5億2千萬;台南市中西區土地鄰近新光三越百貨,面積4百多坪,權利金底價1億2千萬;屏東市香揚段土地,位於屏東教育大學及即將興建完工的屏東縣演藝廳旁,面積1千多坪,權利金底價只要5千萬。

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房貸大不易 民眾賣房意願創近2年新高

記者蔡怡杼/台北報導

國泰金公布4月國民經濟信心調查,受到歐債及美國財政問題干擾,當月景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑,其中,又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此外,儘管受到東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素影響,股市樂觀指數雖然出現下滑,但風險偏好指數並未明顯惡化,顯示民眾投資信心似有降溫跡象。

國泰金表示,美國財政問題及歐元區政治風險仍存,兩者均壓抑短期經濟向上力道,惟在美、歐央行均持續提供寬鬆貨幣環境以刺激經濟的情況下,信心面及基本面將受到一定支撐,不至於急速惡化。

根據國泰金最新調查結果顯示,景氣現況及展望樂觀指數均較上月下滑,其中又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此結果呼應台大國泰產學合作團隊最新研判,亦即國內經濟動能回溫力道偏弱,且短期不確定性增加。

在股市方面,國泰金分析,受到近期東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素干擾,台股近期成交量明顯萎縮,指數亦陷入盤整,造成國內金融情勢有趨緊現象,不過,4月股市樂觀指數雖出現下滑,但風險偏好指數並未明顯惡化,顯示民眾投資信心僅屬降溫跡象,尚無需恐慌。

此外,在房市方面,國泰金表示,雖然中央銀行第一季理監事會議未有進一步的信用管制措施出台,不過,仍提及銀行須對房價漲幅較大區域採取自律審慎措施,顯見央行態度並未軟化,部分官股行庫近期宣布針對大台北地區以外的特定地區,提高房貸利率與降低貸款成數。在政策釋出警告訊號,房貸資金供給恐受壓抑的狀況下,4月賣房意願明顯上升至近2年新高,而買房意願則出現小幅下滑。

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強化免疫力抗流感 名醫養生6招

──【H7N9保健撇步】專題

 
【華人健康網 記者黃子倫/台北報導】 2013年4月10日 13:59

隨著中國大陸H7N9疫情延燒,台灣從防疫機關到民眾跟著蹦緊神經,深怕病毒進犯!不僅是防疫動作要做足,平日也該培養好的習慣,增加免疫力抵抗疾病,尤其是工作壓力大、作息不正常的上班族更需特別注意。醫師建議,每天從晨起開始,就要補充營養、搭配多種茶飲取代含糖飲料、多吃大頭菜等都可提升自己的免疫力。

強化免疫力,孫安迪醫師認為可以多喝不同種類的無糖茶飲,攝取茶多酚提高體內抗氧化的能力。
強化免疫力,孫安迪醫師認為可以多喝不同種類的無糖茶飲,攝取茶多酚提高體內抗氧化的能力。

養生6大法則

台大醫院內科醫師、國內免疫學權威孫安迪,曾在多個節目受訪時提及,身體的免疫力主要由金三角構成,即是中樞神經系統、免疫系統、內分泌系統,交互影響產生免疫反應,若當中防禦有缺陷,就會立即表現在皮膚、呼吸道等器官上。平日保養好免疫金三角,就能加強免疫力,自己平日就力行6個保養原則。

  1. 晨起之後,先將一杯牛奶加溫,然後可以加入現磨的黑芝麻、黑穀、黑木耳粉,若是時間上不允許,也可以去買現成的;接著搭配一顆水煮的紅殼有機蛋,補充營養也不會攝取過多的熱量。

  2. 平常多吃洋蔥、黑木耳、大頭菜(結球甘藍)等蔬菜,其中大頭菜屬於美國防癌協會30種認定的防癌蔬果之一,屬於高纖低熱量的蔬菜,多吃可防牙齦出血、增強免疫力,改善胃脹促進消化等。

  3. 多喝不同種類的無糖茶飲,不喝可樂汽水,因為茶葉裡富含茶多酚,具有相當程度的抗氧化作用,且不同茶類有不同的發酵程度,例如紅茶發酵高,較不會像生茶這般燥熱,對胃部較好。

  4. 每天多喝水,喝水的份量以每公斤乘以35c.c.為標準,例如60公斤的人,便是60*35=2100c.c.;體重越高,就要攝入更多的水份,也能透過排尿幫助體內代謝。

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房仲:桃房貸縮 可望遏投資客

(中央社記者吳靜君台北16日電)銀行針對桃園相關地區房貸採取限縮措施,21世紀不動產表示,房貸限縮措施實施對遏阻投資客可能有影響,但是否能夠進一步抑制房價,有待觀察。

央行總裁彭淮南於首季理監事會「道德勸說」請各銀行自律,採取審慎措施,加強控管不動產授信風險。

為呼應央行理監事會決議,針對桃園八德、青埔、南崁及中正藝文特區等區域,台灣銀行及土地銀行等銀行加強不動產風險控管,嚴控房貸授信。

針對房貸限縮措施,21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志以八德市為例,去年投資跟自住的比例佔各半。房貸限縮措施實施對於遏阻投資客可能有影響,但能不能抑制房價,要進一步觀察。

21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶建議,自備款不多的首購族可以挑選市區小宅,像是1到2房的產品,可保值、流動性高,未來不管轉賣或是自住都可行。

廖家慶表示,納入限縮管制區現階段來講,價格變化不大,目前屋齡10年以內的中古屋,房價大約落在每坪新台幣15萬元到20萬元,新建案介於每坪20萬元到25萬元。

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2月實價登錄 買賣移轉 住宅大樓占近半

新板特區、北大特區持平 永和區均價最高

〔自由時報記者李信宏/新北報導〕新北市今年二月的不動產實價登錄交易資訊,從今天起可上網查詢,共約三千六百筆,原本屬於縣轄市的十個行政區,平均房價約在每坪二十二萬到三十九萬元之間;擁有三鐵共構的新板特區,平均每坪五十八萬元,最高到七十一萬元。

地政局指出,新北市今年二月實價登錄筆數約四千七百筆(含買賣、租賃、預售),揭露筆數約三千六百筆,揭露率約七十七%;在買賣移轉的類型中,住宅大樓案例約占四十八.三%,公寓約占二十五%,華廈約占十三.六%,其他土地、廠辦等類型約占十三%。

地政局分析二月份揭露的實價登錄交易資訊,新板特區房價平均每坪約五十八萬元,最高七十一萬元;新莊頭前重劃區每坪約四十四萬元,最高約八十六萬元(一樓);北大特區每坪約二十四萬元;淡海新市鎮每坪約二十萬元。

和今年一月比較,新板特區、北大特區都差不多,新莊頭前重劃區每坪平均約上漲二萬元;淡海新市鎮每坪約上漲一萬元。

原屬台北縣縣轄市的十個行政區,永和區平均房價仍然最高,最低是樹林區,今年二月平均房價如下:三重區三十二萬三千元、土城區二十七萬八千元、中和區三十四萬元、永和區三十九萬一千元、汐止區二十四萬七千元、板橋區三十五萬六千元、新店區三十三萬二千元、新莊區三十二萬六千元、樹林區二十一萬九千元、蘆洲區三十一萬二千元。

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資金大拐彎 投資房產增1成

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

投資市場低迷,資金轉往不動產比重增加,據各房仲業統計,相較去年同期,民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成,然而定存人數卻降了1成,民眾尤其中意2,000萬元以下的房產。

近期各房仲業在作民眾投資理財大調查,都得到相同結論,即房地產被視為最保值的投資工具,而且想投資房地產比重的民眾明顯增加。

東森房屋不動產趨勢中心發現,仍有4成5以上的民眾將資金放在風險較大的股票、基金市場;但有近3成受訪民眾希望投資可以保值抗通膨的投資商品,正因為金價近期趨跌,因此民眾多把投資重心轉放在房地產市場。

受訪民眾中,想投資房地產的比重,從去年3月的28%增加到目前的36%,多了近1成;但將資金放入定存的人數,卻從18%降低到12%,從兩種投資標的數據變化,不難看出民眾資金配置的新趨勢。

「民眾買房抗通膨」想法讓房仲業對今年房市信心十足。但東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,根據調查,沒有購屋想法者只有7%,有能力買2,000萬元以上房者占1%,民眾普遍購屋能力都在2,000萬元以下。

正因為民眾對2,000萬元以下房屋的需求較大,永慶房仲網7大都會區的新成屋點閱率也顯示,台南、高雄、桃園是一年內點閱指數增加幅度最熱的區域,1年增加逾50%,超過雙北市。

至於台北市開價物件2,000萬元以內占逾2成,永慶房產集團網服部協理高翠屏指出,台北市近年推出主流產品多是套房或小坪數產品,因較低總價房較能被首購等消費族群接受;新北市新房主要開價總價帶則落在1,500萬元及以上。

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「黃金年代落幕」 金價爆跌 破1500美元

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

美國聯準會(Fed)最新公布會議紀錄顯示,多位官員認為,應逐漸縮小量化寬鬆規模,並在年底前終止這項計畫,加上塞浦路斯政府宣布賣出「多餘黃金」,多方利空因素夾擊下,昨晚金價暴跌逾六○美元,盤中一度跌破每英兩一五○○美元關卡,為一四九二美元,創下近二年以來新低。

長期看多黃金的高盛公司(Goldman Sachs)說,金價跌勢來得比預期早,且似乎無逆轉跡象。多頭行情告終幾乎已成定局,建議投資人結清多頭部位,採取放空策略。

黃金分析師指出,目前市場充斥空頭氣氛,雖然金價觸底後有買盤低接,但從技術分析上來看,金價走勢仍偏弱。

世界黃金協會(WGC)統計,截至三月底塞國持有一三.九公噸黃金。但塞浦路斯政府已宣布賣出「多餘黃金」,估計進帳約四億歐元(五.二二億美元)。

高盛預測,今年底金價將跌至每英兩一四五○美元,明年進一步滑落到一二七○美元。兩者都低於目前期貨市場行情。

除了高盛外,上周法國興業銀行也發布「黃金年代落幕」研究報告,預測金價不僅將邁入空頭,且可能徹底崩盤。今年以來金價重挫逾七%以上,過去十二年以來金價年年收漲。

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房市春暖花開 秒殺小案頻傳

記者朱語蕎/專題報導、攝影

329檔期接續清明假期,是房市上半年的大檔期,但今年因天候不佳,加上不少人回鄉掃墓,房市買氣明顯滑落,綜觀今年第一季房市交易,幾個小案迅速秒殺,以及指標建案帶動人氣等,似乎讓房市嗅得些許曙光,但奢侈稅解禁與否未明朗,公股銀行再度下重手抑制特地區域房貸成數,熱銷案究竟如何殺出重圍,請看以下分析。

房市從開春開始,陸續傳出捷報,低迷許久的大台北房市, 開始有了動靜,開車進入淡海新市鎮,沿途看板沒有少過,改變的是,各案場開始充滿人潮,冬季的淡水,照理說應該是房市淡季,但今年的淡水,卻反常比其他地方火熱。

建設到位 淡海續熱

年初宏泰人壽推出的「海洋都心」,廣告遍佈各區,打著平價策略,成功集聚人氣,建案尚未正式公開,預約已近8成,開始有人在討論,淡海真的復活了嗎?宏盛建設董事長林祖郁難得在自家建案露面時表示:「淡水已經不一樣了,這裡有學校、公園、大賣場,未來也有捷運輕軌通過,建設已逐步到位。」

淡海大地主宏盛建設第一個案子「宏盛新世界」,潛銷期就賣了5成,簽約達3成,假日來人更多到需要管控人數,「宏盛新世界」規劃27~47坪產品,符合時下購屋需求,總價1千萬元可買到3房,也讓銷售速度激增。淡海從去年底的「麗寶微笑莊園」到「海洋都心」,一直到最近的「宏盛新世界」,鎖定首購、首換族,知名建商開始在淡海推案,炒熱區域買氣。

沒打廣告照樣秒殺

或許買氣真的開始回升,年初開始,少許個案廣告都還沒釋出,就已近完銷,永和4號公園少有新案推出,在地建設翔譽建設預售案「翔之譽」,還沒正式公開,就被預約一空,預約順序還排到第3輪,買氣驚人,另一新案「協和紀」詢問度也非常高;新店安坑地區的「將捷家和」,基地逾千坪,開賣前就備受期待,規劃2~4房產品,農曆年前開始銷售,目前也僅剩大坪數產品。

少有新案的土城,預售新案「國美A1」,位中央路四段,2~4房皆有,或許因新北市第一圈房價過高,擠壓購屋者到外圍購屋,「國美A1」近期來人多,海悅總經理曾俊盛說,近期買氣很好,總價在2千萬元以內的案件,都有不錯的成績。

而台北市中心也有幾個秒殺個案產生,辛亥路五段的「敦南I HOME」,規劃3+4.2米複層式住家,總價850萬元起,快速秒殺;林森北路「力欣百漾」小坪數規劃,短短一個月迅速完銷,大安區的「學知堂」、「藏蘊金華」,也因有明星學區,加上坪數規劃得宜,很快就結案撤場。

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大台北購屋 多花百萬少買2坪

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

據好房網資料顯示,今年第1季大台北地區購屋總價,較去年同期增加58萬至94萬元,單價增加6.7萬元;若以購得坪數看,坪數則縮水1.1到2.4坪。

好房網彙整台北市、新北市、桃園縣購屋總價發現,今年首季大台北地區買方的平均購屋支出,較去年同期普遍墊高,可購得坪數卻縮水,顯見自住型買盤有往小宅產品靠攏趨勢。

好房網總編輯吳光中指出,去年10月首波實價揭露後,不少買方原本抱持比價心態觀望,但歷經數波公開成交行情後,台北市房價依然相當有支撐,首季平均總價1961萬元。

他指出,首季經濟逐漸回暖,潛在買方開始出籠,民眾進場追價與購買意願明顯提高,導致台北市平均單坪成交價格較去年同期揚升6.7萬元。

吳光中說,由於房價上漲,購屋總價墊高,可購得坪數下修2.4坪,顯見台北市房價上揚力道強勁,驅使買盤往小宅靠攏,「小坪數、低總價」產品,是目前房市最熱門產品。

吳光中強調,與北市僅一橋之遙的新北市,平均購屋總價986萬元,僅為北市的1/2,近年受到北市房價高漲影響,逐漸成為「由小換大」的北市換屋族青睞區域,且以永和、中和、新店、板橋為首選。

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奢侈稅不退場 6月提檢討報告 進一步嚴控炒房歪風

為健全房市,奢侈稅於2011年6月開徵,但房價還是高不可攀,外界喊奢侈稅退場的聲浪不斷,財政部將於6月提出奢侈稅檢討報告,據了解,奢侈稅不會退場,但將檢討稅制不合理之處,包括未在課徵範圍的非都市土地、都市地區可核發建造的畸零地,近期已有炒作歪風,將一併納入檢討範圍。

奢侈稅將於6月檢討,據了解,炒房資金已有轉戰跡象,包括非都市地區的工業用地,以及都市地區、可申請核發建造執照的畸零地,由於未納入課稅範圍,所以成為奢侈稅課稅漏洞,將是財政部檢討奢侈稅時首要要務。

其次,在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下,企業合併後的不動產移轉,在法律上屬於合法行為,這類移轉因並未涉及買賣和炒作房地產,財政部決定不課奢侈稅。

據了解,財政部現已委託中華財政學會進行學術研究,將舉行3場座談會,主要將聚焦關注全台自住及非自住購屋需求的變化,以及五都房價及買賣移轉棟數的走勢,來檢視奢侈稅的實施成效。


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單身換屋 有條件免奢侈稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

財政部賦稅署昨(10)日發佈新解釋令,單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅,在符合未出租、未供營業用的條件下,出售其中一戶自用住宅後,所有權人必須在三個月內完成戶籍登記,才能免課奢侈稅。

財政部賦稅署副署長許慈美表示,出售短期持有的不動產,能排除課徵奢侈稅的自用住宅,必須符合:名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔奢侈稅。

不過,有換屋需求的單身族,名下同時持有兩戶自用住宅,將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題,若在二年內出售自用住宅,是否要課奢侈稅,常產生課稅爭議,財政部因此發佈解釋令。

許慈美表示,擁有兩戶房產的單身族,最好在出售其中一戶房產時,將戶籍留在原房地(即最先擁有的那一戶),在決定好出售的房產後,無論是賣原房地或新房地,都必須在出售房產的三個月內,將戶籍遷移到現有自用的房地,才能免課奢侈稅。

南區國稅局發生一宗個案,甲為單身成年男子,99年5月在台南購入A房地,8月將戶籍遷入,同年11月又再購入B房地,兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用,甲並在100年7月將A房地出售,同年12月戶籍才遷入B房地,詢問是否可適用排除課稅?

財政部表示,依據新解釋令規定,所有權人出售已設籍之原房地(或新房地),應於出售日之次日起三個月內,將戶籍由原房地(或新房地)直接遷移至新房地(或原房地),可免課奢侈稅。

其次,所有權人購買新房地後、出售原房地前,戶籍已由原房地遷移至新房地,或購買新房地後戶籍遷入前,即因調職及非自願性因素而出售新房地,以致在出售時仍設籍在留供自住的房地,也能排除在課稅範圍外。

財政部強調,在發佈解釋令前的未核課確定案件,所有權人已於稽徵機關調查前,將戶籍由出售之原房地(或新房地),直接遷移至新房地(或原房地)者,可不受三個月內遷移戶籍的規定。

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