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目前日期文章:201303 (67)

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秒殺!鄉林「靜安」案今日宣布推案即結案

精實新聞 2013-02-01 12:18:19 記者 林詩茵 報導

鄉林建設(5531)今(2013)年甫開春就寫下個案「秒殺」的成績,該公司於新北市新莊中原路推出的「鄉林靜安」案,今(1)日正式公開推案,同時也宣布結案,50戶已經全數售出,成交單價在48~55萬元/坪,總銷6億元。鄉林董事長賴正鎰表示,目前房市都是來自剛性需求,炒房風氣不復見,房市恢復正常交易機制,而本案戶數少、又近副都心,因此很快就會銷售一空。

鄉林今年在新莊、五股分別推出寧靜系列:「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」。賴正鎰說,「鄉林靜安」接待中心元月初才蓋好,產品還來不及正式公開,就快賣光,公司因此乘勝追擊,將於農曆年後、約3月份,再推出五股洲子洋重劃區推出「鄉林靜朗」。

賴正鎰表示,公司過去曾在寸土寸金的台北市士林區「鄉林陽明」規劃出一畝田,受到住戶熱烈迴響,考量現代生活忙碌、工作壓力大,常常有想要逃離都市、解甲歸田的渴望,每一個人心中都有自己的一畝田,需要陽光、空氣、水及養份,也需要「心靈農夫」努力耕耘,才有飽滿的果實。因此鄉林今年新推出的「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」,總戶數雖然都在百戶以下,但公司仍堅持保有住戶居鬧市、體驗播種、灌溉、採收的樂趣。

此次「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」不僅於大樓規劃空中花園,還運用頂樓公共空間規劃菜園,聘請專人到社區教導住戶植栽有機草莓、蕃茄或蔬菜,體驗「採菊東籬下,悠然見南山」自在情境。

賴正鎰透露,他在台中住家裡就會跟太太一起利用廚餘製作有機肥,利用小空間種植有機蔬菜,他很樂意將種植,收成的樂趣分享給大家,所以在「鄉林靜安」、「鄉林靜朗」特別規劃出有機農園,提供住戶在閒暇之餘共同耕種,農園雖然不大、但提供親子、家人及鄰居之間互動樂趣,並且滿足在家當個綠手指的內心需求。

賴正鎰說,鄉林很自豪賣的不只是房子,最重要的是提供住戶一種「全新生活方式與體驗」,住戶若能吃到親手種植的蔬果,那種開心與成就感十足,沒有親自參與,是完全無法體會的。

「鄉林靜安」位於新莊中原路、中平路口,基地面積380坪、總戶數50戶,主要產品為48~60坪,公設比30.8%,總銷6億元;而「鄉林靜朗」位於五股洲子洋重劃區新五路二段與芳洲一路口,基地面積970坪,總戶數97戶,主要產品為28和49坪,公設比32%,總銷8.5億元。而兩筆個案均將於2015年底完工,將成為當年或2016年的業績來源。



全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a={a9f3cdb5-81e2-4eb9-92a9-28f5898a65a1}#ixzz2OzFcmxCN
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著機場捷運通車時間逼近,又掌握到市場買方需求,鄉林建設在新北市新莊中原街的新建案「鄉林靜安」,2013開年剛進場即完銷,顯示自用買盤的力道仍十分強勁。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,政府2011年與2012年接連推出打房政策,包括奢侈稅、緊縮房貸及土建融的貸款額度、實價登錄等,加上2012年的油電雙漲及重徵證券交易所得稅、歐債等內外干擾,讓兩大經濟指標的股市與房市的表現都不如預期。

不過,實價登錄上路半年以來,交易價格透明化,購屋族群不再觀望,房市交易熱絡起來,成交比提升為5:1,鄉林配合實價登錄政策,調整開價策略,就是最大受益者,隨著景氣回溫,這股買屋熱潮正推著建商前進,建商更有信心加速推新案。

賴正鎰說,其實就他觀察,房地產間的投機型客人幾乎消失,投資型的客人約還有20%,其餘都是自用型的剛性需求,炒房風氣不復見,所以他也建議政府應讓實施快滿兩年的奢侈稅盡速退場,讓房市恢復正常交易機制。

 
 
鄉林不動產研究室指出,內政部新公布遷徙人口統計,自2007年~2012年的6年間,北台灣人口淨遷入17萬人,其中以新北市累計遷入人口數8萬4511人,占了將近一半,位居第一,尤其是台北市區寸土寸金,土地難覓,加上地價與房價太貴,隨著台北捷運延伸到了新北市,不少北市人口往新北市移居。
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雲開鄰副都心 制震宅建材佳

記者葉思含/專題報導、攝影

新莊溫仔圳重劃區推案「明日城-雲開」由勝旺建設投資興建,總銷35億元,基地達1703坪,規劃2~3房、32~43坪,每坪開價41~47萬元,由於擁溫仔圳重劃區題材,在台65線快速道路通車之下,每周看屋人可達70~80組,每周可持穩售約7戶,目前基地結構中,預計今年8月交屋。

溫仔圳重劃區緊鄰新莊副都心重劃區,有捷運新莊線、機場線,還有中山高、特二快、北二高等道路系統,交通便捷,擁捷運新莊線輔大站周邊都市更新計畫、新莊都市計劃、泰山都市計劃等,未來發展可期。

「明日城-雲開」位新泰路、中環路口,位新莊區、泰山區交界,基地佔達1703坪,規劃2棟6併建物,地上19樓、地下3樓,其中A棟面中環路,規劃A1~A6戶,坪數各為43、32、32、43、41、41坪,B棟規劃B1~B6戶,坪數各為44、32、32、43、38、39坪,一般樓高3.2米。

該案外觀採石材搭配丁掛磚,由磐石設計規劃,共有236戶,並含20個店面,目前保留不做銷售;停車位規劃247個坡道平面車位,每個開價180~210萬元。「明日城-雲開」專案經理吳銘宗表示,該案自去年4月結構中開案,銷售狀況穩定,目前每周可吸引70~80組看屋客,1周可持穩售7戶,已售達7成。

休閒設施方面,有1樓門廳、健身房、廚藝教室、會議室、會客廳、第2門廳等設計,建材配備方面,有新日鐵制震壁,隔音設備有錦鋐氣密窗、Low-E 6+5mm膠合玻璃、衛浴配備有TOTO衛浴配免治馬桶,廚具則為林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機,另外還有杜邦人造石檯面、長庚生技活水系統、FTTH光纖到府、當層排氣等。

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巴克萊看好房市 喊進北市3傑

工商時報【記者張志榮╱台北報導】

央行並未針對房市祭出管控政策,巴克萊資本證券昨(29)日指出,回歸供需面來看,今年房地產業景氣還是維持向上走勢,尤其是這2年被忽略的台北市,點名加碼華固(2548)、宏普(2536)、冠德(2520)3檔。

巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明指出,營建族群股價除了有基本面支撐外,相較於台塑集團等景氣循環族群,高達5%至10%的現金收益率,從風險與報酬角度來看,更可吸引佈局非科技族群避險資金的轉進。

葉昌明將冠德納入追蹤名單,給予「加碼」投資評等與41.2元目標價,華固與宏普仍維持「加碼」投資評等不變,華固目標價維持99.3元不變,而宏普目標價則略微調升至43.7元。

但在此同時,葉昌明將長虹(5534)與太子(2511)投資評等雙雙調降至「中立」,其中長虹目標價調升至94.9元,太子則是調降至23.3元;至於遠雄(5522)投資評等維持「中立」不變,但目標價也略微調升至61.8元。

葉昌明指出,與中國、香港等鄰近地區相比,2011至2012年這段期間台灣房價漲勢其實溫吞許多,尤其是雙北市等指標地區,僅有量縮、但價格卻維持在高檔,因此,原本就預期央行不會祭出新信用管制政策,但也不會如市場天真地認為,會在6月奢侈稅到期時廢止。

葉昌明認為,桃園房市因為有公共建設、低總價、尚無信用管制措施等利多題材加持,在市場資金還是很多的情況下,上漲是可以預期的,但考量到價格已被墊高,未來大漲空間已有限,反倒是先前一直被忽略的雙北市房市、尤其是台北市,可望重新獲得市場的青睞。

葉昌明表示,央行不確定性因素既然消除,房地產業景氣還是得回歸供需面來看,需求面因國際熱錢還是太多,加上國際經濟情勢好轉,自住等剛性需求還是很強,供給面則因發照量僅有2011年的一半,其實很有限,因此,與其他地區相比,台北市供需狀況應更有吸引力。

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淡水三鶯人氣旺 春假景區賞屋遊

記者朱語蕎/專題報導、攝影

今年連續假期不多,4月正好有清明節4天連續假期,春暖花開的季節,最適合全家出遊,想買房的民眾,也可趁著連續假期,搭上房市上半年329檔期,出門遊玩之際,可順道看房,規劃完美旅遊行程。

雖然房地產景氣尚未完全復甦,但今年9天農曆年假,各案場反應頗佳,延續至329檔期,不少大案相繼登場,大台北有約2千億元案量推出,各類型產品均有,想購屋的民眾,玩樂之餘,不妨順道造訪景點附近新案,享受不一樣的看屋之旅。以大台北地區來說,北投、淡水、八里、三峽、鶯歌、碧潭名勝古蹟不少,案量也居台北前茅。

想在台北市郊走走,淡水絕對是個好景點,有捷運站直達交通便利,紅樹林保護區、淡水老街、紅毛城、漁人碼頭都是知名景點,想賞櫻花的還可到天元宮賞花,享受花海美景,建議可先到淡水老街吃個阿給、魚丸,再帶個阿婆鐵蛋回家,接著到紅毛城參觀古蹟,最後再到漁人碼頭欣賞夜景、散步情人橋,或者到新地標福容飯店享用晚餐,一整天下來非常充實。

淡海鶯歌力推平價案

目前淡水地區新案眾多,隨著冬天淡季結束,輕軌定案、家樂福進駐等利多,大型個案相繼登場,新案多集中在淡海新市鎮,農曆春節開始強銷的「海洋都心」,廣告不斷打出「不要怕結婚」等平價攻勢,尚未正式公開,已被預約近8成,另一指標大案「宏盛新世界」,是新市鎮大地主宏盛建設首案,信義代銷專案經理連將龍表示,淡水近期來人數增,品牌建商難得規劃中小坪數產品,讓想買知名建商的民眾可以平價買到。

到了淡水,還可以搭渡輪到對岸的八里騎腳踏車,遙望對岸淡水美景,八里地區部分住家享有河岸景觀,像是「左岸丰帆」、「昇陽九樂」都訴求河岸景觀,傳真廣告專案經理范博盛表示,淡水左右岸風情各異,左岸靠近台北市的建案,面河戶別每坪可到45萬元。而對岸的竹圍地區,則有新成屋案「元利水紀元」,規劃52~70坪,每坪開價65~68萬元,往北的紅樹林站附近,有「幸福捷境」、「崑益沐川」等成屋案,「崑益沐川」可遠眺淡水河景,現場專案經理張栩國表示,淡水因新市鎮總價低,來人數較多,紅樹林仍以自住客為主,訴求喜愛景觀休閒的族群。三鶯地區有知名的三峽老街、鶯歌陶瓷博物館和大板根風景區等景點,三鶯地區每坪開價多已到3字頭,但鶯歌仍可找到1字頭建案,像是尖山地區的「新月金鑽」、「金品富邸」都還在1字頭行列。

綠意北投賞大屋

回到台北市,近郊的北投也是不少人喜愛的地方,這裡有不少私人賞櫻景點,溫泉飯店林立,還有綠建築北投圖書館和地熱谷,同樣都有捷運可達,對於不想出遠門的人來說十分方便。北投近期推案量增,從捷運明德站開始,捷運沿線有不少新案推出,明德站指標案「藍田陞玉」,正臨文林北路,推劃50、100坪大戶住家,每坪開價95~130萬元。

新北投站有成屋案「天美」和「新洋房」,規劃標準3房產品,兩案都訴求銀貸可到8成。靠近榮總附近則有指標大案「鹿鳴館」登場,鄰近萬坪行義6號公園,先推一期1232坪,每坪均價80萬元。而眾所矚目的奇岩重劃區,首案華固建設的「華固奇妍」將分3期推出,第一期規劃60~88坪,每坪均價約在80萬元,之後預計還有遠雄、宏普等大型建商在此推案。

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225萬坪 高市美術館精華地再招標

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市政府標售美術館第1排精華土地,過程高潮迭起,早先在3月11日公告標售,卻在開標前8天撤回,3月18日高市府火速宣布容積移轉30%的獎勵,再破天荒地決定4月11日單獨標售此一土地,且每坪底價從189.09萬元,直接上調到225萬元、調幅達18.99%,震驚高雄地產界。

業者更普遍認為,屆時開標價格將超越先前最高價230.77萬元,再創高雄土地新天價。

市府表示,位於高雄美術館第1排,也就是美術東二路的青海段229號,面積1,3942.82坪的「特商四」土地,將在4月11日重新公開標售,每坪底價為225萬元,總價約為31.38億元。

官員透露,底價調高的主要原因之一,是3月18日高雄市政會議通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」,新增超過10公頃以上公園附近的住宅用地和商業用地,都可獲得容積移轉最高30%的獎勵,因此,得標者未來可以興建的樓地板面積將更高;也因此,為了反映土地使用強度提高,並參考附近行情後,所訂出的適當價格。

據指出,由於有民意代表要求市府應該要趕快再標售美術館土地,因此,市府才會決定在4月11日單獨標售,而沒有等待6月份的定期土地標售時間點。

高雄目前的土地天價是興富發集團去年8月,以每坪230.77萬元向京城建設董事長蔡天贊個人購買的美術館特區2,470坪土地,該地位於明誠路與美術東二路口;而隔著一塊教育部所有的兒童遊樂場預定地,就是高雄市政府地政局此次將標售的土地。

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買房養老 六大關鍵

簡明葳專題報導、攝影

預計五月將試辦上路的「以房養老」政策,正在台中試辦,但是申請者多、符合條件者少,符合者比例超低,卻也透露出高齡化社會下,退休族群希望取得安穩的保障。專家建議,若非無繼承且房產價值低的近貧老人,一般退休族群也可在低利率的通膨環境下買房養老,大換小或一換二均可行,不過要先注意投資風險與貸款設定問題,一樣可以預先為老年做準備,還能降低遺產稅。

台灣人口結構高齡化日趨明顯,退休族群希望藉由妥善的財務配置,讓退休生活過得更有品質。無奈年屆50~60歲的族群,不少勞工有勞退金「新舊制轉換」與「一次領、多次領」問題上,加上勞保基金、勞退基金績效不彰,民眾對政府勞退制度充滿不信任感,許多年屆退休的族群無所適從。

如果中老年族群想參與相關措施,卻不符合政策所需,也可藉由週全的買房計畫,為自己存一個「養老屋」。46年次的李媽媽,在職場工作約25年,近期開始考慮退休,勞退金經估算,月領2.2萬元,一次領則約200多萬元,她正在猶豫是要給兒子當買房頭期款,還是月領勞退金日常花用。

退休住小宅 打掃較省力

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨觀察,不少老年人想買房養老,或是兒女因成家立業而眾人分居,都可見到換屋族群的不同需求。房仲業者不能公開給予財務規劃上與報酬上的保證,但是在養老產品選擇上,則建議避開風險,掌握金流六大關鍵。

若是有錢買房,老年換屋坪數通常建議不要過大,坪數小空間好規劃,打掃省力,另外要有電梯、有管理,設計上注意屋內迴旋空間夠大、近醫療與綠地,也要靠近捷運與公車,學習用大眾運輸系統取代開車習慣。

若是一換為二,或從大換小,一間自住一間收租,則建議收租產品盡可能選在租商圈附近,最好是小坪數、捷運站附近,出租率較高,若有錢買店面,建議二線商圈,像是新北市主要商圈或是重劃區,甚至是通車在即的捷運線,房價增值空間可期。

徐佳馨說,要注意老齡買房風險承擔力低,新成屋量大區就比較不適合進場搶購。徐佳馨提醒,退休族群購買不動產,要衡量繳款能力,是「定存概念」而非「租金概念」,銀行針對中老齡購屋群眾貸款成數低,想買房的退休族群貸款成數越低越好,也不要用其他人姓名買,以免遭到侵占。

低比例貸款 抵稅兼設定

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平價陳年小宅續發燒 屋況左右下單關鍵

  國內房市交易熱度持續加溫,但價格仍不見一絲鬆脫的景象,導致預算有限的小資族,紛紛將目光鎖定在相對平價的陳年小宅。房仲業者調查發現,逾6成民眾的裝潢經費低於100萬元,因此屋況是左右下單與否的關鍵要素之一,通常會率先重整廁所與廚房,期許花小錢也可以擁有舒適的居家空間。

  根據住商不動產的觀察發現,在奢侈稅與實價登錄威力的發酵下,雙北市以自住需求為出發點的購屋族明顯增加,台中、台南與高雄也出現小幅成長。不過居高不下的房價始終是晉升「有殼族」的最大壓力,使得許多民眾從「高貴」的「蛋黃區」遷移至「蛋白區」,並走向小坪數的陳年老宅,試圖減輕經濟負擔。

  然而購買中古屋,往往必須先挪出一筆裝潢預算。住商不動產居家服務中心統計資料顯示,62.3%買房族預留的裝潢資金,通常不會超過100萬元,廁所(38.1%)與廚房(29.4%)是「改頭換面」的首選地,客廳(18.2%)與臥室(10.9%)的需求反而較低,花小錢激發出大效果,是許多精打細算一族最深切的渴望。

  住商不動產居家服務中心副理陳韋誠表示,影響購屋族出手與否的關鍵,除了價格(23.6%)、生活機能(15.2%)、位置(13.1%)與坪數(13%)等基本因素外,屋況(11.5%)是民眾最在乎的部分。至於選擇房仲業者的標準,大部分期許可以提供施工裝修(41.5%)與裝潢設計(37.6%)等多元化服務,並兼顧品質。

  而永慶居家服務中心歸納今(2013)年1至3月的成交案件顯示,居家裝修(41.3%)需求是最大宗,其次是居家設計(26.6%),清潔服務(17.7%)再次之。永慶房產事業群總經理葉凌棋指出,自2009年推出裝潢、修繕服務以來,不只提供消費者主動便利搜尋需求廠商,並設有「履約保障」與「保固保障」制度。

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奢侈稅 須依全部售價申報

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

高雄國稅局昨(26)日表示,同一層樓中,一戶房屋如部分供自住、部分供營業使用,仍須按出售房地的全部銷售價格,課徵特種貨物及勞務稅,無法依營業用面積的比率來申報。

高雄國稅局局長吳英世指出,民眾在出售持有期間未滿2年的房地時,依據特種貨物及勞務稅第5條第1款規定,必須符合本人、配偶以及未成年直系親屬名下,僅有一戶房屋及其坐落基地,而且持有期間之內,未供出租或營業使用,才能排除在特銷稅的課稅範圍之外。

高雄國稅局近期在查核轄區內申報特銷稅案件時,發現有民眾出售大樓用地時,由於營業用面積僅占全戶的六分之一,其餘六分之五都是住家使用,因此,民眾在申報特銷稅時,只繳了六分之一,遭國稅局要求補稅。

吳英世說,這位民眾出售房屋的情況,並不符合「無供出租或營業使用」的規定,因此依法必須以房地全部銷售價格,按10%的稅率課徵特種貨物及勞務稅。

財政部表示,開徵即將滿2年的特銷稅,針對出售短期持有的不動產,排除課稅的自用住宅,必須符合:名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。

不過,國稅局官員指出,常有民眾在出售2年內自住房地時,誤信代書或仲介業者的建議,以為只要出售的房屋有自住事實,或是有直系尊親屬設籍,即可免報奢侈稅,卻因為忽略本人要在該屋設籍而功虧一匱。

官員提醒,代書、仲介業者的建議,其實是依據自用住宅的地價稅而來;稅法規定,地價稅的課徵方式,只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶,其中任何一位辦理戶籍登記即可,但是特銷稅的規定並不相同,必須是納稅義務人本人設籍才能夠排除在課稅範圍之外。

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管制拆招 建商推第二屋2成24期零利率

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕淡海預售案昨打出拆解央行限制第二屋貸款六成新策略,提供最高兩成無息貸款。換句話說,購買第二屋的民眾也可貸款八成,其中六成是銀行放貸,兩成由建商提供,於交屋後分二十四期還款給建商,並加收一期當手續費。

但有建商認為,第二屋無寬限期,等於交屋後,民眾須同時還兩筆貸款,其實不算輕鬆。

推出無息貸款兩成的預售案「宏盛新世界」專案經理連江龍表示,若以總價一千萬元的房屋為例,自備款兩成、央行限制第二屋貸款成數六成,等於建商提供兩百萬元貸款金額,分二十四期償還,一期需還款約八.三萬元;至於銀行放貸的六成貸款以年利二%推算,因第二屋無寬限期,每月本金加利息約需還款三萬元,等於兩年內每個月要還的金額約十一.三萬元。此外,手續費在第一期開始支付時便要繳納,因此第一個月負擔的還款金額約十九.六萬元。

信義代銷執行協理呂信銓指出,「宏盛新世界」總銷約五十億元,可售戶數約四六八戶,規劃坪數約二十七到四十七坪,每坪開價二十五萬至二十八萬元,目前簽約約有一二七戶。

周邊有推案的建商指出,該手法的確對附近預售案造成衝擊,但民眾必須考量交屋後的付款負擔能力。

另,同一區域的宏泰人壽與興富發建設合建的預售案「海洋都心」,也在一月祭出「輕鬆付」的手法,該手法為訂、簽、開繳納總價的一成,使用執照完工交屋前再付十%,並保證貸款八成。

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個人出售自住房地及停車位,應否課徵特種貨物及勞務稅?中華民國102年3月28日

可分兩點說明:
1.出售停車位如符合本條例第2條第1項第1款(房屋、土地:持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者,不包括之。)規定,須課徵特種貨物及勞務稅。
2. 有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:一、所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租 者。」為本條例第5條第1款所明定。又「僅有1戶房屋及其坐落基地」之認定,應不包括非可供居住之停車位,如停車位原係與自住房地並同使用,且自住房地符 合上開條款規定,該停車位與自住房地併同銷售時,可免徵特種貨物及勞務稅。(財政部100.9.28台財稅字第10004102230號)
1.
問: 我國為什麼要課徵特種貨物及勞務稅? 
答: 近 期部分地區房價不合理飆漲,且現行房屋及土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負,又高額消費帶動物價上漲引發民眾負面感受,為促進租稅公平,健全房屋市場 及營造優質租稅環境,以符合社會期待,故參考美國、新加坡、南韓及香港之立法例,對不動產短期交易、高額消費貨物及勞務,課徵特種貨物及勞務稅。 
2.
問: 特種貨物及勞務稅是國稅或地方稅? 
答: 依特種貨物及勞務稅條例( 以下簡稱本條例) 規定,特種貨物及勞務稅為國稅,由財政部各地區國稅局稽徵之。 
3.
問: 本條例何時開始施行? 
答: 行政院核定本條例自100 年6 月1 日施行。 
4.
問: 特種貨物及勞務稅稅收之用途為何? 
答: 將循預算程序用於社會福利支出,照顧弱勢。 
5.
問: 哪些情況須繳納特種貨物及勞務稅? 
答: 本條例係針對短期買賣非供自住不動產課徵特種貨物及勞務稅。所有權人銷售持有期間在2 年以內( 含2 年) 在中華民國境內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地,除屬本條例第5 條規定之排除課稅項目外,皆應依法繳納特種貨物及勞務稅。 
6.
問: 特種貨物及勞務稅是否只對個人課徵? 公司出售名下不動產,是否也要課徵? 
答: 無論個人或公司出售持有期間在2 年以內,屬本條例課稅範圍之不動產,均要課徵特種貨物及勞務稅。
 
7.
問: 在美國有1 棟房子,買不到2 年,如果現在賣掉,是否應繳納特種貨物及勞務稅? 
答: 否。銷售非坐落在中華民國境內之不動產,不是特種貨物及勞務稅之課稅範圍。 
8.
問: 在臺北房子買不到2 年,如果與買方在美國簽訂買賣契約,把臺北房子賣掉,是否應繳納特種貨物及勞務稅? 
答: 是。只要銷售坐落在中華民國境內屬本條例課稅範圍之不動產,且持有期間在2 年以內,不論簽約地點在何處,皆應課徵特種貨物及勞務稅。 
9.
問: 「持有期間」,要怎麼計算? 
答: 從不動產完成登記之日起計算至銷售契約訂定之日止。例如取得不動產於100 年1 月1 日辦竣不動產登記,100 年12 月31 日訂定銷售契約出售該不動產,持有期間為1 年。 
10.
問: 「銷售契約」是指公契?還是私契? 
答: 銷售契約是指買賣雙方合意一致簽訂之契約。
11.
問: 自法院拍定取得之房地,日後出售時,該房地之持有期間從何日起算? 
答: 出售自法院拍定取得之不動產持有期間,自所有權人領得權利移轉證書之日起算。 
12.
問: 土地所有權人因政府施行區段徵收領回之抵價地,日後出售時,該土地之持有期間從何日起算? 
答: 因區段徵收領回之抵價地持有期間,自所有權人原取得被徵收土地之日起算。 
13.
問: 土地經重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,日後出售時,其「持有期間」從何日起算? 
答: 依平均地權條例第62 條規定,市地重劃後,重行分配與原土地所有權人之土地,自分配結果確定之日起,視為各該土地所有權人原有之土地,故持有期間自土地所有權人原取得參與重劃土地之日起算。 
14.
問: 本條例於100 年6 月1 日施行;在99 年10 月1 日(本條例施行前) 購買之房屋,於100 年11 月1 日(本條例施行後)
賣出,會被課到特種貨物及勞務稅嗎? 
答: 會。 特種貨物及勞務稅是一種銷售稅,課稅時點為銷售時,所以在本條例生效後銷售之不動產,如果持有期間在2 年以內,就會被課稅。99 年10 月1 日購買(完成登記)之房屋,於100 年11 月1 日賣出(簽訂銷售契約),原所有權人持有該房屋之期間係超過1 年且在2 年以內,應依本條例按10%稅率課徵特種貨物及勞務稅。 
15.
問: 本條例於100 年6 月1 日施行,在本條例生效前( 例如100年1 月1 日) 出售之房地,在本條例施行後會被追繳特種貨物及勞務稅嗎? 
答: 不會。因為銷售時本條例尚未施行,且本條例並無溯及既往適用之規定,在本條例生效前出售之房地,在本條例施行後不會被追課特種貨物及勞務稅。 
16.
問: 如果出售不動產是工廠、商辦或店面,是否要繳納特種貨物及勞務稅? 
答: 除本條例第5 條規定排除課稅之情形外,只要銷售持有期間在2 年以內的不動產,均須申報繳納特種貨物及勞務稅,無論房屋使用情形( 住家用、商用或作工廠使用) 為何。 
17.
問: 贈與他人不動產,是否應繳納特種貨物及勞務稅? 
答: 否。特種貨物及勞務稅係對銷售持有期間在2 年以內的不動產課徵,贈與並非銷售,不用繳納特種貨物及勞務稅。 
18.
問: 受贈之不動產於完成移轉登記日起2 年內出售,是否應繳納特種貨物及勞務稅? 
答: 是。除本條例第5 條規定排除課稅之情形外,不動產在持有期間2 年內銷售,皆應課徵特種貨物及勞務稅。 
19.
問: 哪些情況下,銷售不動產不是特種貨物及勞務稅之課稅範圍? 
答: 銷售不動產非屬特種貨物及勞務稅課稅範圍情形如下:
(1) 所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1 間房屋( 含坐落基地),並辦竣戶籍登記,且在持有期間無供營業使用或出租。
(2) 所有權人原符合第(1) 點規定,但本人或配偶購買另1間房屋,以致於出售第1 間房屋時擁有2 間房屋,只要在完成新房地移轉登記之日起1 年內出售該第1 間房屋;或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售該新房地,而且出售後仍符合第(1) 點規定(即本人與配偶、未成年直系親屬仍僅有1 屋,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租)。
(3) 銷售與各級政府或各級政府銷售。
(4) 經核准不課徵土地增值稅(例如農地或與農業經營不可分離之農舍)。
(5) 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉。
(6) 銷售因繼承或受遺贈取得。
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核釋「所得稅法」第14條規定,有關個人出售預售屋之財產交易所得所屬年度認定之規定

 

發文機關:財政部

 

發文日期:民國101年8月13日

 

發文字號:台財稅字第10100098740號

 

 

 

說明:個人出售預售屋,買受人分別於不同年度支付買賣價款者,其財產交易所得,應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度;尾款交付日期不明時,得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期所屬年度為所得歸屬年度。

 

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101年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準

發文機關:財政部

發文日期:民國102年3月6日

發文字號:台財稅字第10204517500號

 

說明:

一、直轄市部分:

(一)臺北市:

1、大安區、中正區、信義區及松山區:依房屋評定現值之48%計算。

2、士林區、中山區、內湖區、大同區、南港區、萬華區、文山區及北投區:依房屋評定現值之42%計算。

(二)新北市:

1、板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區:依房屋評定現值之28%計算。

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冠德天尊/新莊副都心/新莊頭前重劃區/新莊經紀人/紀旻宏0929-098-801

冠德天尊3d  

冠德天尊  

 

冠德天尊 規劃溫水游泳池

蘋果日報

 

位新莊副都心 每坪開價63~75萬元

 

2012年12月22日更多專欄文章

部分戶別客廳開角窗,雙面採光空間相當明亮。董孟航攝

【潘姿羽╱新北報導】看準新北市新莊區重劃區議題以及捷運將帶動沿線發展,冠德建設於副都心重劃區昌德街、昌平路口推出預售案「冠德天尊」,延續一貫的格局單純、採光良好且公設多元的規劃特色,每坪開價63~75萬元。

 

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售屋獲利要繳稅 賠錢要列舉損失

 

記者簡明葳╱專題報導、攝影

報稅季將至,民眾已經陸續收到綜所稅單,關於房地產的稅制,主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。若在去年賣屋有獲利者,今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」,財政部剛調升售屋所得標準,部分區域今年稅額會增加。如果房屋「賠錢賣」,記得列舉交易損失,否則要補稅,得不償失。

近幾年房價續漲,不少人售屋獲利,財政部賦稅署昨最新公告101年度「個人出售房屋財產交易所得標準」,依照各地房地產交易價格及漲幅調整,其中台 北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48%,是目前全台最高處。新北市仍維持四大分區的認定原則,不過泰山、林口區因為房市交易熱 絡,從14%調至26%,調幅居全台之冠,而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區,則往上調至28%。

財產交易稅如何計算?信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示,房屋交易所得是以房屋評定現值乘以個人出售房屋財產交易所得標準後,再併入個人收入 加總計算。以陳先生101年出售一戶位於大安區的「帝寶」為例,目前評定現值為700萬元,若乘上稅率48%,等於所得是336萬元,假設無其他所得累進 差額,綜所稅最高稅率40%,陳先生去年交易帝寶的所得稅就是134.4萬元。

若是在其他房價漲幅不高區,或是列舉扣除後的房屋交易所得,低於政府公告的房屋評定現值時,就可以選擇對自己有利的方式申報,少繳一些所得稅。

假設黃小姐4年前在新北市三重區購屋花了500萬元,去年以750萬元賣出,今年要申報所得稅時,因可扣除裝潢、仲介與代書費等,共計150萬元的成本,因此財產交易所得額為100萬元,若以今年稅率28%計算,今年有28萬元應列入所得申報。

若黃小姐的房屋評定現值為200萬元,列舉扣除後交易所得100萬元還是較低,列舉扣除就相對有利。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德說,依房屋評定現值申報,就不需要檢附資料,若要以實際財產交易所得申報,就要列舉扣除應檢附完整文件,像是購 屋支出的稅費、公證費、裝修費等,以及轉移費用,如仲介費、清潔費等,要保留完整單據,都可以列舉扣除。單據應為統一發票、正式收據,收據抬頭應為屋主, 且單據若能附註地址尤佳。

若購屋總支出若大於售屋價格,可免繳房屋交易所得稅,並可向國稅局報備核發財產損失證明單,這筆損失可以拿來扣抵未來2年內的財產交易所得,即享有「重購自用住宅扣抵稅額」。

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張金鶚談政策︰不可能張老師來了 房價就降

〔自由時報記者林相美、郭安家、劉榮/台北報導〕對於高房價,被封為房市「空頭總司令」的張金鶚認為,他不是和業者作對,只是要告訴民眾事實真相;出任副市長後,他希望平抑北市房價,但不見得完全按照他的理想,相關政策仍應由各局處通盤考量,「也不可能張老師來了,台北房價就會降低」。

擬推實價登錄變動資訊

張金鶚說,目前的實價登錄係逐案登錄,看不出房價變動,有的建案哄抬一下,民眾就以為房價漲,事實上只有該建案漲。他上任後計畫建立模型,由市府整理實價登錄房價資訊,分析各區房價變動趨勢,「看民眾要相信業者或政府的資料」。

另外,針對業者宣稱完銷等銷售資訊,市府也會主動介入調查,若實際並未完銷,也研擬公布資訊、開罰,不能讓業者積非成是。

至於郝市府主打的社會住宅政策,張金鶚說,社會住宅對抑制高房價沒有幫助,但可讓買不起房子的人有租屋選擇,這是好事,也該持續,他還計畫有效利用現行空屋,作為租屋平台。

房市空頭總司令?!張金鶚接北市副市長

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三低好宅變金雞母 新市鎮房市熱不可擋

  迎接第二季329房市黃金檔期,雙北市推案量約2,200億元,全台新推案量上看3,600億元,房仲業者看好新市鎮發展,跟著高鐵、高架、機場捷運往南走,再加上林口A7合宜住宅動土加值,挑對好地段,未來就能變投資金雞母。

  專家都說買房不敗秘訣就是挑對地段,面對高房價的黃金地段,首購族只能「望房興嘆」。其實走出雙北市,桃園近年來隨著高鐵通車、五楊高架陸續通行、機場捷運線等交通題材,加上升格直轄市和航空城等話題,房市也是熱不可擋。

  信義房屋桃園區執行協理林三智認為,首購族想輕鬆買房不一定非要挑A咖地段、增加負擔,只要商圈生活機能不錯,區內又有重大建設,即使要等上三、五年後才陸續啟動,只要符合低單價、低總價、低利率的三低原則,將來也有機會變成金雞母。

  除了桃園,不缺題材的林口地區,從年前到現在,林口A7周邊店頭看屋人數增加約一到兩成。有巢氏房屋副總劉炳耀分析,林口以及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成,相對鄰近A8站長庚醫院周邊,現在平均房價約22萬、A9站周邊房價約22.7萬。

  業界號稱交易量未受到打房而有明顯衰退的淡海房市,根據樂屋網統計,自2011至今(2013)年2月,成交物件以3房為主、約占4成左右,其次為2房。也因為平均屋齡較新,8成以上屋齡是5年內的電梯大廈,平均每坪房價從14萬已經漲到今年超過18萬元。

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麻油廠香過頭 鄰居檢舉21次 位頭前工業區 空汙標準與比鄰的住宅區大不同 環局開罰30萬元 再不改善恐遭勒令停工

  • 2013-03-20 01:20
  • 中國時報
  • 【林金池/新北報導】
 一街兩制▲新莊頭前重劃區豪宅聚落,隔著一條頭前街就是工業區,兩處噪音、空汙裁罰標準大不同。(林金池攝)

 一街兩制▲新莊頭前重劃區豪宅聚落,隔著一條頭前街就是工業區,兩處噪音、空汙裁罰標準大不同。(林金池攝)

     一街之隔,裁罰標準大不同!新北市頭前工業區一家麻油工廠,空汙值適用工業區寬鬆標準,但「香味」飄到隔壁豪宅區,卻遭人檢舉廿一次,環保局也開出卅萬元罰單,未來還可能勒令停業,業者喊冤卻也莫可奈何。

     新北市頭前重劃區豪宅建案去年底陸續完工交屋,但因隔著頭前街,緊鄰頭前工業區,左側豪宅林立,右側卻是破舊鐵皮工廠,兩邊景觀形成強烈對比,也衍生出不少問題。

     住宅區、工業區除了是都市土地使用分區不同,適用的噪音、汙染標準寬鬆值差距更大。豪宅住戶王先生表示,噪音值還在可接受範圍,但麻油工廠的「香味」,讓人難以接受,多次去電新北市政府,盼能給住戶優良居住品質

     環保局指出,依據《空氣汙染防制法》規定,工業區的空汙排放標準為五十,住宅區的排放標準為十。但這家麻油廠,無論從何處採樣測量,空汙值竟然全數「破百」,明顯為重度汙染。

     就算停工時,麻油廠的「香味」依舊擾人。從工業區端測量勉強合格,但從對街的住宅區端測試,結果依舊「超標」。

     環保局說,由於麻油廠累積檢舉達廿一次,已開出卅萬元罰單,一旦再被查獲空氣汙染事實,最重可要求勒令停業;民眾若發現汙染,可撥打一九九九檢舉專線

     環保局表示,業者抱怨過去都沒事,為什麼重劃區完工,天天被人檢舉?但稽查人員建議,隨著民眾環保意識抬頭,如果業者有心經營,應加裝空氣汙染過濾系統,不應再把汙染轉嫁給附近住戶。

     記者實地到訪,發現麻油香氣確實已達到「不舒服」程度。經表明來意,工廠人員不願表示意見,僅強調:「味道不重,老闆不在。」截至晚間截稿前,公司負責人並未回電。


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遠雄趙藤雄:全台房市今年有5%漲幅 329檔期是重要指標


趙獲雄指出,329檔期銷售的狀況,將是今年全年台灣地產業景氣興衰的重要指標。(鉅亨網記者張欽發攝)

遠雄(5522-TW)企業團董事長趙藤雄今(18)日指出,在美國房地產市場出現復甦的走勢之下,加上全球景氣緩步走揚,反映到回歸理性的台灣房地產市場,預估2013年台灣的房地產市場將有約5%的漲幅,同時,即將登場的房地產市場329檔期銷售的興衰,也將成為今年台灣房地產市場走勢的一大指標。

趙藤雄是在今主持的天由副總統吳敦義的林口的機場捷運A7站合宜住宅聯合動工典禮儀式之後,接受媒體對於今年台灣房地產市場走勢的訪問時,作以上表示,同時,在遠雄企業團於今年第1季推案已達到300億元的基礎之下,趙藤雄也指出,趙藤雄今年的市場推案量將不會比去年少。

趙藤雄指出,美國的房地產市場出現復甦到5、6年前的水準,加上全球景氣緩步走揚,反映到回歸理性的台灣房地產市場,整體將向上。而目前台灣房地產市場以每坪10-20萬元以內的僅單價產品銷售較佳,而消費者的考慮時間也較短。

趙藤雄也預估,2013年台灣的房地產市場將有約5%的漲幅,而此時的政府重要政策考量點,應是讓台灣房市回歸正常的發展。

由於今年暑假將有來自政府提出核四公投的議題,造成一大市場不確定因素,也可能形成業者提前向市場推案,趙藤雄指出,他贊成核能1、2、3廠依時間除役,而核4安全廠進入商業運轉,但遠雄自有其向市場推案的進度,不受影響。

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竹城新東京 線板vs木紋石 品味新古典 禪風

 

2013年03月16日更多專欄文章

客廳以米灰色系牆面及線板來呈現輕古典氛圍,營造溫馨氣氛。林琨凱攝

【黃怡樺╱新北報導】新北市新莊區指標案「竹城新東京」,位於面頭前運動公園第1排,產品規劃60~75坪,每坪開價55~65萬元。銷售現場規劃2戶實品屋,A2戶走輕古典加上新奢華風格,C4戶走新日式禪風設計,給人脫俗的清新形象。

 

實品屋A2戶規劃4房,室內採用米灰色系,跳脫傳統使用的白色系,並於牆面運用簡單的線板來表達輕古典意象。美室內設計的設計總監陳美朱表示,室內融入新奢華風格的元素,家飾多以仿鋼烤油漆及霧面來搭配,增添質感與亮度。

 

石材地凸顯空間轉化

 

玄關地面鋪設石材,作為玄關與飯廳的區隔,凸顯空間的轉化。進入室內後,首先來到餐廳,餐廳為狹長型格局,陳美朱以「灰鏡」搭配,彌補寬度的不足,並增設大理石材檯面的備餐櫃,增添收納空間及新奢華的華麗風格。旁側的廚房為開放式,另作隔門設計,以解決廚房油煙的問題。
主臥室於牆面貼上紫藕色壁紙,及搭配線板,符合輕古典風格更增添層次感,主臥更衣室部分,以仿鋼烤的油漆和霧面的木皮貼片搭配,保留家具的質感。次主臥可作為孝親房使用,電視櫃設計也頗具巧思,同時兼具衣櫃與收納功能。

 

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