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目前日期文章:201302 (79)

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長假效應 2月房市量縮3成 扣除假期因素仍淡季不淡

 

住商不動產統計,2月由於9天年假,實際工作天僅有19天,讓2月整體房市交易量萎縮約3成,不過,如果扣除季節性因 素,交易量和1月相去不遠,和過去市場「逢年必敗」大不相同,一掃奢侈稅後交易陰霾,加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討,買方對房市前景更為看好,在價揚、量穩 以及看屋熱度不減的情況下,形成特殊的「淡季不淡」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄價格公開已經累積一定公信力,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可搶早不願買高,也讓2月交易較往年來得活絡。

 與上月相比,由於工作天數減少,各區域帳面上不如上月,但如果將數據還原,成交狀況延續1月買盤,其中以新北市、桃園與高雄表現較佳,徐佳馨指 出,實價上路後價格持續拉鋸,但成交價格卻無鬆動狀況,加上通膨話題,再再都讓買方願意進場,另外,從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵 路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花,也讓區域房市交易越發活絡。

從價格結構來看,2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,除了由於銀行貸款緊縮,讓高價產品難覓買方等因素外,主要是自用客戶能被滿足,投資客戶也能分散風險,在兩股購買力道發威下,這類產品買氣自然發燒。

就成交產品別來看,30坪以下的住宅產品是雙北交易主力,其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。

永慶房屋則觀察,2月房市呈現「北溫中南涼」,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月北市中心置產族出籠、郊區則由首購族推升買盤,剛性需求則支撐新北市動能。

至於台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響,加上新年期間天晴朗舒適,民眾出遊、業者休假的狀況超過往年,加上房價平穩,中南部民眾購屋較無急迫性,因此造成房市交易量略減。

店面產品部分,則因價格漲幅已高,雖買方置產意願仍高,但受限於價格認知差距,以及屋主惜售的心理,2月店面交易量持續低迷。

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以價制量 房貸利率逼近2%

 

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

國內五大行庫房貸利率創新高!中央銀行昨日公布,今年元月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承房貸利率已逼近2%,上升至1.947%,創下4年以來新高。

此外,元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元,較去年12月微減1.08億元,終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元,比去年12月多約5億元。

由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示,五大行庫新承做房貸利率上揚,可能與各行庫不動產 放款額度接近滿水位,不得不「以價制量」有關。不過,因為變動微幅,年底及農曆春節都有季節因素,所以還需繼續觀察未來的變化。

「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說,五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點,變動並不大。以土銀為例,一般房貸利 率已在2.1%~2.3%之間,但財政部青年安新成家政策性貸款,利率最低是1.72%起跳,只要當月份首購族少一些、增幅較小,就會拉高房貸利率。

土銀高層說,一般建商都會趕在年底前交屋,民眾則傾向在農曆過年買房過戶,因此,每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高,因此今年元月與去年十二月相比,較看不出變化,等到3月份後,再觀察新承做房貸的金額及利率,會比較明顯。

陳一端表示,從元月份台北市與新北市房屋買賣移轉棟數增加來看,似乎因景氣好轉,房市買氣有增溫的情況。但從近期相關統計數據來看,整體房市投資案件減少,主要是自住換屋的需求,顯示政府實施奢侈稅等健全房市的措施,已達到抑制房市炒作目的。

央行公布,因資本支出及週轉金貸款利率上升,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率為1.611%。若不含國庫借款,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率則為1.723%。

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以房養老3月試辦 精算表出爐

 

(中央社記者劉麗榮台北27日電)內政部今天宣布「以房養老」試辦計畫3月1日上路,以70歲長者、不動產現值為新台幣1000萬元為例,男、女皆可月領3萬以上。

內政部表示,試辦計畫自民國102年3月1日至106年底止,試辦人數最多100人,試辦對象以直轄市、縣(市)年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產,且不動產價值不超過社會救助法所定的中低收入戶標準為主。

以房養老制度,主要是協助長者將自有的不動產,逆向抵押給政府,長者仍可繼續住在自己的房子裡,每月還有固定生活費,並採「終身給付制」,直至老人終老為止。

 

申請以房養老 未領津貼者優先

 

(中央社記者劉麗榮台北27日電)內政部今天宣布「以房養老」試辦計畫3月1日上路,以年滿65歲長者、無法定繼承人,沒有領取政府相關津貼者優先。

內政部試辦以房養老計畫,主要以不動產逆向抵押概念,讓符合資格的長者,將房子抵押給政府,政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果,試算出長輩每月可領取金額的精算表。

試辦對象設定在年滿65歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產外,且不動產價值不能超過社會救助法所定的中低收入戶標準。

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臺北雙子星案第一順位投資申請人未於規定期限內繳交履約保證金,該團隊已喪失簽約權利

臺北雙子星案第一順位投資申請人未於規定期限內繳交履約保證金,該團隊已喪失簽約權利臺 北車站特定專用區C1/D1土地開發案於100年10月20日正式啟動,經101年10月28日評選會議評選出太極雙星團隊為投資申請人第一順位,並以書 面通知太極雙星團隊應於公文送達日(102年1月22日)翌日起30日(即102年2月21日)內完成簽約前應辦理事項。

捷運局於2月21日收到太極雙星團隊通知:依本開發案甄選須知規定於法定期限截止(即102年2月21日24時)前完成繳交一億美元至本局 帳戶作為繳納履約保證金新台幣18億9,800萬元,惟經過查證確認資金並未依規定於102年2月21日匯入,第一順位投資申請人已喪失簽約權利,捷運局 將沒收押標金,後續將依本開發案甄選須知規定通知第二順位投資申請人中華工程團隊依相同程序辦理簽約前置作業。(照片詳附件)

  • 點閱: 116
  • 資料更新: 2013-02-27 15:10
  • 資料檢視: 2013-02-27 15:10

 

  • 資料維護: 臺北市政府捷運工程局
 

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2013-02-04
【住展房屋網/台北報導】雖說新莊前期受實價登錄僅三字頭的售價影響,來客組數下降,成交速度減慢,但近期在頭前重劃區內出現48萬/坪上下的登錄價,讓當地客(新莊客)進而接受四字頭的行情,也讓當地的房市交易明顯轉好。

 近來重劃區內銷售成績逐漸成長的個案有「美麗春城」、「一方城心區」、「w tower越世紀」、「遠雄米蘭公園」、「NY 璞緻」…等案最為明顯,而上述個案多是售價合理、地段不錯,或是偏小坪數的低總價個案,且多數個案銷售現場皆紛紛提到新莊來客比例明顯提高,甚至可達五成 的比例,可見這批以自住為主的新莊區域客,已漸漸接受重劃區高單價的事實。

僅如此就連舊市區的新案,也都陸續站上四字頭價位,如「典藏傳家」及重推的「幸福學」,另外,剛公開的不久的「鄉林靜安」預售案,雖位於舊市區地段,但挾著正對副都心第一排的景觀,且鄰近即將完工的中央合署大樓,故也站上四字頭價位,銷售反應異常的突出。

也因近期市況轉好,區內又有新一批建案將登場,且個個都是重量級大案,有「遠雄國都」、「亞昕向上」、「合康天賦」、「合康新天地」、「廣春成265號案」…等,總計有超過二百五十億的量體,其中以遠雄案最具指標,總銷達一百億以上,是副都心重劃區內第四個百億大案。

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李安無敵 創造奧斯卡No.1

中國時報【林志勳╱綜合報導】

李安是「台灣之光」,也是華裔導演的「No.1」!他作品至今共10部,寫下全球傲人的得獎紀錄,2005年以《斷背山》拿下奧斯卡最佳導演獎,寫下亞裔導演首例,25日在第85屆奧斯卡再以《少年PI的奇幻漂流》2度勇奪導演小金人,也締造奧斯卡史上首位拍攝3D電影獲得最佳導演獎的紀錄,更讓3D技術不再只是電影裝飾。

李安的電影不僅得獎,票房也賣座,2001年奧斯卡最佳外語片《臥虎藏龍》,票房1.28億美金(約38億台幣),寫下「外語片在美國最佳票房」紀錄,也讓一向看電影不愛看字幕的老美,為瘋看《臥虎藏龍》改變根深柢固的觀影習慣。

他也是第一個在美國導演公會獎獲得最佳導演殊榮的亞裔導演,2001年以《臥虎藏龍》拿獎,2005年再靠《斷背山》2度獲獎;他在金球獎兩度獲得最佳導演獎,也是華裔導演第一人。

20年征服國際大獎

《斷背山》在世界各地榮獲許多最佳影片獎和最佳導演獎,共贏得71個獎項,除在紐約影評人協會、洛杉磯影評人協會、金球獎、英國奧斯卡獎、美國製片人協會等組織獲得最佳影片獎,又獲得世界3大影展之一的威尼斯影展金獅獎。

他也是史上第一位兩度在威尼斯影展、柏林影展獲獎的亞裔導演,1993年的《喜宴》勇奪柏林影展金熊獎,1995年再以《理性與感性》2度擒金熊獎;《斷背山》和《色,戒》則兩度勇奪威尼斯影展金獅獎。長達20年不斷得獎,不勝枚舉。

用新人不迷信大牌

李安拍片不迷信大牌演員,《臥虎藏龍》大膽起用新人章子怡,拍《斷背山》挑選當時還是小牌的傑克基倫霍、希斯雷傑、安海瑟薇,拍《色,戒》又重用純新人湯唯,這些演員目前都成為全球影壇的一線明星,證明他獨具慧眼。

非美籍導演闖蕩好萊塢和國際影壇多年,李安昨得獎後表示,文化隔閡帶來的劣勢,其實也可以變成一種優勢,「就拍電影而言,沒人能拍得比美國更嫻熟,我拍《理性與感性》的時候,一句英文都說不連貫,但有時弱勢會成為優勢,我來的地方有著完全不一樣的文化,這其實帶給我不小的優勢,能夠將我們的文化融合進入另一種文化。」

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青年安心成家購屋貸款 最低利率2%上下

〔自由時報記者李靚慧/台北報導〕儘管不動產市場交易不如過去熱絡,但銀行還是得經營房貸業務,部分銀行鎖定首購、自住的需求,提供可搭配政策型房貸的優惠專案;部分銀行則是針對已有房產的族群,提供房產融資分期,利率最低1.96%,遠低於無擔保信貸。

銀行業者指出,財政部日前宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」方案再展延2年至2014年底,讓不少有意購屋的首購族相當開心,銀行搭配的自辦房貸,目前利率約2%上下,外商銀行的利率略低於本國銀行,需要貸款的自住客可以多方比較。

銀行業者指出,展延後的青年安心成家貸款方案,每戶最高可貸金額為500萬元,最高可貸8成,期限最長30年,其中包含3年只還利息不還本金的寬限期,利率最低1.72%起跳,前2年維持1.72%、第3年起利率2.02%。只要是年滿20歲、名下無房產的首購族,即可向8家公股銀行申貸。

不過,以目前的房價水準,除非有充足的自備款,否則貸款500萬元根本無法滿足購屋所需,銀行業者則是以自有資金提供民眾申貸,但貸款利率略高於政策性房貸,而且須視個人條件而定。

以上海銀行為例,該行的「102金彩再現」專案,前半年利率2%起跳,第7至24個月利率2.2%起,第3年起則是2.3%。但該專案期限至今年6月底或額度用罄為止,且僅提供自住客申貸,實際核貸的利率,還得視申貸者條件而定。

中國信託近期則是主打融資型房貸,主要鎖定已有房產的民眾,如果臨時有資金需求,無論是出國旅遊、房屋修繕、資金周轉、子女教育資金,都可以現有的不動產融資,前3期優惠年利率1.96%,第4個月2.02%起機動計息,如果第1年繳款正常,隔年還可獲得利率減碼的優惠,不過,申辦者必須額外負擔4500元的帳戶管理費。

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土銀合庫嚴控土建融區域風險

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

防房市泡沫化問題,土銀、合庫嚴控土建融授信區域風險。繼合庫先前限令暫停承作桃園縣市土建融放款,土銀董座王耀興昨日在土銀行務會議上親下指令:「設法避免土建融放款的區域性風險。」

合庫、土銀兩大行庫過去2天接連召開年度行務會議,均針對兩大行庫利息收入佔比均高問題,提出全行的放款及獲利結構調整可行性的討論,行方對高階經理人下達動員令,今年將衝刺手續費收入。

土銀總經理蘇樂明昨日指出,土銀是不動產專業銀行,在銀行存放利差縮小的情況下,放款業務近乎薄利,去年度利息收入占盈餘比重85%,經理人應開發新種業務,以賺取手續費收入為經營策略;蘇樂明並以美國大型銀行獲利的4隻手臂或武器(arm)為例,完整的銀行營運除了存放利差之外,投資、財富管理,以及保證業務和開發信用狀等金融服務亦應並重。

合庫受到銀行法第72條之2 的制約,內部已將不動產放款警戒線訂在28.5%,作為總量控管的防線;據了解,在調整放款結構的策略之下,合庫自今年初以來,房貸餘額迄今已經減少約150億元,合庫董座沈臨龍及總座蔡秋榮也指示,將以海外授信及中小企金授信取代,作為今年的放款主力來源。

合庫董、總並對提高活存比重開出目標,目前合庫若合計社團法人存款在內的活存佔總存款比重為44%,今年將力求提高逾50%以上。

此外,合庫的公股行庫背景導致增資不易,據了解,合庫總行全面翻修分行的考核評比標準,未來各分行在承作放款時,須特別留意該產業或該公司所適用的風險係數,且必須以此作為訂價高低的重要依據,藉此來降低分行推展業務對資本適足率的影響。

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壽險業緊箍咒 商辦標售不如預期

中國時報【劉宗志╱台北報導】

新光人壽標售新光敦南大樓,寶豐隆最後僅加價2%,即以88億元順利得標。房仲業者分析,受限於「金八條」的壽險業緊箍咒,新光敦南的租金報酬率不符主管機關規定,壽險公司難以進場投標,讓近來商辦標售熱度不如預期。

房仲業統計金八條上路以來,台北市共有4筆大宗的商用不動產交易案,包括上海商銀取得沈家企業大樓,遠雄建設買下台灣富士全錄大樓,豐泰地產買下蘇黎世保險大樓部分樓層,加上此次新光敦南大樓的交易,合計交易超過150億元,買方以開發商、外資與投資公司為主,壽險公司礙於規範,已經沉寂1季的時間。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出,敦南大樓基地面積達1341坪,是敦化南路沿線難得的大面積土地,屋齡近28年,由於所有權單純,加上去年台北市也放寬了敦化南路沿線自劃都更的許可條件,未來都更改建效益佳。


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促進移動就業 將補貼房租

 

青年失業率居高不下,為提高年輕人的「移動就業力」,協助失業青年盡快投入就業市場,勞委會下月將出爐的「促進青年就業方案」,擬針對失業一年或初次尋職的青年(十八至廿九歲),補貼赴遠地工作的房租或交通費,最快四月上路。

不過,並非所有失業達一年或初次尋職的青年都能領取就業補貼,勞委會職訓局初步規畫,必須經公立就業服務站媒合工作後,願赴離家卅公里以上地點工作者,評估後即給每月五千元的定額房租補貼,或一千元到三千元間的交通費補貼,補貼期限規畫半年或一年。

據了解,補貼方式二擇一,選擇在工作地點租屋者就補貼房租,通勤者就補貼交通費,額度視實際交通費而定。

但為避免有人鑽漏洞,佯稱不想媒合遠地工作,就服站在受理補貼申請時,會詢問相關工作條件期待和個人狀況後,經評估後才會核定補貼,並非超過卅公里都可領取。

根據職訓局委託中華經濟研究院進行的「青年就業問題分析」,指有些年輕人尋職偏好「錢多、事少、離家近」,只想在住家附近找工作,找不到合意工作,就說自己失業,缺乏多元就業價值觀。

官員說,有失業青年一聽到工作遠在外縣市,二話不說打消求職念頭,寧可繼續「宅在家」;委託研究也說,移動就業力不足不利青年未來面對產業全球化的競爭,如願赴海外打工度假的青年,通常移動就業力也較高,擁有更多就業選擇機會。

但青年不願赴外地工作,可能也與起薪太低有關。職訓局也說,青年起薪低,若負擔龐大交通費或房租費,確實是不小開銷,加上有家長不希望剛出社會的孩子「離視線太遠」,要是本地工作機會少,很容易就成失業族。

除補貼方案,職訓局也將針對青年開設個別化職訓專班,有別以往老少合班出現技術需求不一的缺點。

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新光大樓15年地王 恐被101奪位

 

〔地方中心記者/連線報導〕隨著都市發展軌跡的移轉,今日的地王,不見得是永遠的地王!

台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王,今年公告現值每坪四三八.二萬元,看似高不可攀,但事實上,一○一大樓正以每坪四二九.四二萬元緊追在後。北市地政局指出,信義商圈近年來發展迅速,與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小,目前差距僅二%,一○一大樓能否取而代之,將視後續區域發展而定。

高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉,從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈,到三多路SOGO百貨商圈;以往地王均位於市區或南高雄,但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢,該區公告現值最高的博愛二路、明華路口,每年維持十%漲幅,今年衝破每坪八十萬元。地政局預估,二至三年後,該區域將產生新地王。

桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基,公告現值每坪約一四○萬元,但該地點屬站前商圈,可建土地不多、成交量不大,反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區,及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢,被視為明日之星。

嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下,縣府地政處指出,朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區,行情最好時,每坪市價上看七十萬元,但隨著東西向快速公路開通,山通路不再是平原區通往沿海的主要道路,出現有行無市、房地產交易冷清的現象,而縣治特區因交通便利,地價長期看漲,使山通路的地王寶座岌岌可危。

屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年,但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析,仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈,已被視為最熱門的潛力點。

坐擁地王令人羨慕,但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓,過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說,卸下地王光環,有「鬆一口氣」的感覺,過去會被親友調侃,還有人指指點點,讓他備感壓力,如今無「冕」一身輕,覺得很輕鬆自在。

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房市信心回溫 自住換屋為主力 5都置產客回籠

記者曹逸雯/台北報導

景氣出現回溫跡象,農曆春節假期,有不少民眾安排賞屋,讓房市火速回溫,根據調查,自住的首購及換屋仍是買盤主力,但置產客已出現歸隊的跡象,如果以今年第1季與去年同期相較,除台中外,其餘4都置產客都有回溫,其其中又以桃園的置產客最為積極,較去年同期成長近16.5個百分點。

與去年同期相較,今年第1季5都(台北市、新北市、桃園、台中、高雄)中仍以自住買盤為房市主力支撐,其中,新北市的換屋客層較去年同期成長8.1個百分點,台灣房屋智庫市場經理劉志雄今(22)日表示,今年景氣回溫,激勵買氣,特別是換屋族為滿足住的需求,在低利的支撐下,願意前進房市,新北市因房價基期較北市為低,因而成長。

劉志雄指出,受到全球貨幣政策效應影響,今年第1季置產客陸續歸隊,其中又以桃園的置產客最為積極,比起去年同期成長近16.5個百分點,主要是桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵,房市能見度大開,未來城市資源升級,多項公共建設陸續就位後,將提升房市需求量能,連建商都嗅到此一商機,提前進場卡位,連帶激勵置產族進場的購屋意願。

今年第1季的主力買盤雖仍以自住買盤為主,但5都的置產客已出現回溫,劉志雄指出,歷經去年10、11、12月3次的實價揭露後,讓民眾對於房價更具信心,加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈,經濟可望逐漸回溫,不動產交易市場的氛圍也逐漸改變,刺激置產客回籠。

如果拿今年第1季5都的置產族群與去年第4季相比,則5都均呈上升,平均回溫有5.7個百分點,其中以台中回溫7.3個百分點最為強勁,主要考量以保值或增值作資產配置為主。

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親朋稱呼表


身分 稱呼 對人自稱 對人尊稱

長輩
父親、爸爸、爹 家嚴、家父、家君 令尊、尊翁、尊公
母親、媽媽、娘 家慈、家母 令堂、令慈、尊堂、尊萱
父之父 祖父、爺爺、阿公 家祖父、家祖 令祖父、令祖
父之母 祖母、奶奶、阿嬤 家祖母 令祖母
母之父 外祖父、外公、姥爺 家外祖父 令外祖父
母之母 外祖母、外婆、姥姥 家外祖母 令外祖母
祖父之父 曾祖父 家曾祖父、家曾祖 令曾祖父、令曾祖
祖父之母 曾祖母 家曾祖母 令曾祖母
祖母外公婆之父 外曾祖父 家外曾祖父 令外曾祖父
祖母外公婆之母 外曾祖母 家外曾祖母 令外曾祖母
祖父之兄 伯祖父、伯公 家伯祖父、家伯祖 令伯祖父、令伯祖
伯公之妻 伯祖母、伯婆、姆婆 家伯祖母 令伯祖母
祖父之弟 叔祖父、叔公 家叔祖父、家叔祖 令叔祖父、令叔祖
叔公之妻 叔祖母、叔婆、嬸婆 家叔祖母 令叔祖母
祖父之姊妹 姑祖母、姑婆 家姑祖母 令姑祖母
姑婆之夫 姑祖父、姑丈公、丈公 家姑祖父 令姑祖父
祖母之兄弟 舅祖父、舅公 家舅祖父 令舅祖父
舅公之妻 舅祖母、妗婆 家舅祖母 令舅祖母
祖母之姊妹 姨祖母、姨婆 家姨祖母 令姨祖母
姨婆之夫 姨祖父、姨丈公、姨公 家姨祖父 令姨祖父
外公之兄 外伯祖父、外伯公 家外伯祖父、家外伯祖 令外伯祖父、令外伯祖
外伯公之妻 外伯祖母、外伯婆、外姆婆 家外伯祖母 令外伯祖母
外公之弟 外叔祖父、外叔公 家外叔祖父、家外叔祖 令外叔祖父、令外叔祖
外叔公之妻 外叔祖母、外叔婆、外嬸婆 家外叔祖母 令外叔祖母
外公之姊妹 外姑祖母、外姑婆 家外姑祖母 令外姑祖母
外姑婆之夫 外姑祖父、外姑丈公 家外姑祖父 令外姑祖父
外婆之兄弟 外舅祖父、外舅公 家外舅祖父 令外舅祖父
外舅公之妻 外舅祖母、外妗婆 家外舅祖母 令外舅祖母
外婆之姊妹 外姨祖母、外姨婆 家外姨祖母 令外姨祖母
外姨婆之夫 外姨祖父、外姨丈公 家外姨祖父 令外姨祖父
父之兄 伯父、伯伯 家伯 令伯
伯之妻 伯母 家伯母 令伯母
父之弟 叔父、叔叔 家叔 令叔、賢叔
叔之妻 叔母、嬸母、嬸嬸、嬸娘 家叔母 令叔母
父之姊妹 姑母、姑媽、姑姑 家姑母 令姑母
姑之夫 姑父、姑丈 家姑父 令姑父、令姑丈
母之兄弟 舅父、舅舅 家母舅 令母舅
舅之妻 舅母、舅媽 家舅母 令舅母
母之姊妹 姨母、姨媽、阿姨 家姨母 令姨母
姨之夫 姨父、姨丈 家姨父 令姨父、令姨丈
同輩
胞兄、哥哥 家兄 令兄
兄之妻 兄嫂、嫂嫂、嫂子 家嫂 令嫂
胞弟、弟弟 舍弟 令弟、賢弟
弟之妻 弟婦、弟媳、弟妹 舍弟婦 令弟婦
胞姊、姊姊 家姊 令姊
姊之夫 姊夫、姊丈 家姊丈 令姊丈
胞妹、妹妹 舍妹 令妹
妹之夫 妹夫、妹丈、妹婿 舍妹丈 令妹丈
伯叔之子(長於己) 堂兄、堂哥 家堂兄 令堂兄
堂兄之妻 堂嫂 家堂嫂 令堂嫂
伯叔之子(幼於己) 堂弟 舍堂弟 令堂弟
堂弟之妻 堂弟婦、堂弟妹 舍堂弟婦 令堂弟婦
伯叔之女(長於己) 堂姊 家堂姊 令堂姊
堂姊之夫 堂姊夫、堂姊丈 家堂姊丈 令堂姊丈
伯叔之女(幼於己) 堂妹 舍堂妹 令堂妹
堂妹之夫 堂妹夫、堂妹婿 舍堂妹丈 令堂妹丈
姑舅姨之子(長於己) 表兄、表哥 家表兄 令表兄
表兄之妻 表嫂 家表嫂 令表嫂
姑舅姨之子(幼於己) 表弟 舍表弟 令表弟
表弟之妻 表弟婦、表弟妹 舍表弟婦 令表弟婦
姑舅姨之女(長於己) 表姊 家表姊 令表姊
表姊之夫 表姊夫、表姊丈 家表姊丈 令表姊丈
姑舅姨之女(幼於己) 表妹 舍表妹 令表妹
表妹之夫 表妹夫、表妹婿 舍表妹丈 令表妹丈
晚輩
小兒、小犬、犬子 令郎、令嗣、令公子
子之妻 媳婦、兒媳 小媳 令媳、賢媳
小女、犬女 令媛、令嬡、令千金
女之夫 女婿 小婿 令婿、令坦、賢婿
兄弟之子 姪、姪子 舍姪 令姪、賢姪
兄弟之女 姪女 舍姪女 令姪女、賢姪女
姊妹之子 甥、外甥 舍甥 令甥、賢甥
姊妹之女 甥女、外甥女 舍甥女 令甥女、賢甥女
子之子 孫子 小孫、孫兒 令孫、賢孫
孫之妻 孫媳 孫媳 令孫媳、賢孫媳
子之女 孫女 孫女 令孫女、賢孫女
孫女之夫 孫婿、孫女婿 孫婿 令孫婿、賢孫婿
女之子 外孫 舍外孫 令外孫、賢外孫
外孫之妻 外孫媳 舍外孫媳 令外孫媳、賢外孫媳
女之女 外孫女 舍外孫女 令外孫女、賢外孫女
外孫女之夫 外孫婿、外孫女婿 舍外孫婿 令外孫婿、賢外孫婿
姪之子 姪孫 舍姪孫 令姪孫、賢姪孫
姪之女 姪孫女 舍姪孫女 令姪孫女、賢姪孫女
姪女之子 外姪孫 舍外姪孫 令外姪孫、賢外姪孫
姪女之女 外姪孫女 舍外姪孫女 令外姪孫女、賢外姪孫女
甥之子 外甥孫 舍外甥孫 令外甥孫、賢外甥孫
甥之女 外甥孫女 舍外甥孫女 令外甥孫女、賢外甥孫女
甥女之子 外甥孫 舍外甥孫 令外甥孫、賢外甥孫
甥女之女 外甥孫女 舍外甥孫女 令外甥孫女、賢外甥孫女
姻親
夫君、丈夫 外子、拙夫、愚夫 令夫君、尊夫君
賢妻、媳婦 內子、內人、拙荊、賤內 尊夫人、嫂夫人、尊閫
夫之父 公公、君舅、翁 家舅、家翁
夫之母 婆婆、君姑 家姑
夫之祖父 祖翁
夫之祖母 祖姑、祖婆
妻之父 岳父、岳丈、丈人 家岳父、家岳 令岳丈、令岳、令岳翁
妻之母 岳母、丈母 家岳母 令岳母、令丈母
妻之祖父 岳祖父、太岳父
妻之祖母 岳祖母、太岳母
夫之兄 夫兄、伯、大伯
夫兄之妻 夫嫂、姒姆
夫之弟 夫弟、叔、小叔
夫弟之妻 小嬸、嬸、娣婦
夫之姊妹 大姑、小姑
夫姊妹之夫 姑爺
妻之兄 內兄、舅兄、大舅
妻兄之妻 內嫂、舅嫂、姻嫂
妻之弟 內弟、舅弟、小舅
妻弟之妻 內弟婦、舅弟婦
妻之姊妹 姨、大姨、小姨
妻姊妹之夫 襟兄、襟弟、襟丈
夫兄弟之子
夫兄弟之女 侄女
夫姊妹之子 甥、外甥
夫姊妹之女 甥女、外甥女
妻兄弟之子 內姪
妻兄弟之女 內姪女
妻姊妹之子 姨甥、妻甥
妻姊妹之女 姨甥女、妻甥女
師友世交
老師、先生、夫子 敝業師 令師、令業師
師之夫 師丈 敝師丈 令師丈
師之妻 師母、師娘 敝師母 令師母
師之父、師之師、父之師 師祖、師公、太老師、太先生 敝師祖 令師祖
師之母、父之師母 太師母
同學 同學、同窗 敝同學、敝友 貴同學、令友
同學之夫 賢兄
同學之妻 賢嫂
男同學 學長、學弟 敝同學、敝友 貴同學、令友
女同學 學姊、學妹 敝同學、敝友 貴同學、令友
學生 門生 敝門生、敝徒 令高足
學生之父 仁兄、先生
學生之夫 世兄、尊兄 敝友 令友
學生之妻 世嫂、尊嫂 敝友 令友
仁兄、世兄 敝友 令友
友之父、父之友 (長於父) 世伯、仁伯、世伯父 敝世伯 令世伯
友之母 世伯母 敝世伯母 令世伯母
友之父、父之友 (幼於父) 世叔、仁叔、世叔父 敝世叔 令世叔
友之母 世叔母 敝世叔母 令世叔母
友之夫 先生、賢兄
友之妻 夫人、賢嫂
友之子 世兄 敝世姪 令世姪
友之女 世姊 敝世姪女 令世姪女

身分 歿後對人自稱 歿後對人尊稱

先父、先君、先考 令先君
先母、先慈、先妣 令先堂
父之父 先祖、先大父、先祖考 令先祖、令祖考
父之母 先祖母、先大母、先祖妣 令先祖母、令祖妣
父之兄 先伯 令先伯
父之弟 先叔 令先叔
伯之妻 先伯母 令先伯母
叔之妻 先叔母 令先叔母
妻之父 外考 令先岳父
妻之母 外妣 令先岳母

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房市亮點-三低產品 平價區域特蒐

工商時報【記者方明╱台北報導】

春節長假已過,大多數民眾也領到不少年終獎金,面對低利、油價高漲的時代,房仲業者建議,目前市場上低總價、低單價、低自備款的「三低」產品最受到青睞,也最容易入手,運用年終獎金挑選符合「三低」的產品,不僅可達到「買屋抗通膨」的目的,也可替自己存下第一桶金。

根據樂屋網在年初一項調查發現,房價為購屋族主要考量,預算在500萬以下占39%、500萬~1,000萬則占了43%;其中71%消費者希望第一棟屋子格局就要有3房以上,超過半數優先考慮屋齡10年內的物件,最重視的機能還是以便捷的交通為主,捷運及高鐵沿線依舊是票房保證。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,地段一直是購置房地產最重要的考慮因素,而地段又與房價密不可分,對預算有限的首購族來說,以通勤時間30分鐘內可達,並有捷運通過的行政區絕對是票房保證,像是文山、內湖、北投、中和、淡水等。

黃舒衛進一步指出,雙北市雖房價高,但仍有些平價路段符合「三低」原則,單價1字頭的像是三峽復興路、汐止大同路三段;單價2字頭的有板橋金門街、新莊中正路一帶;單價3字頭的則有台北市郊區的內湖東湖路、文山指南路三段等區塊,中古大樓及公寓產品皆符合「三低」條件。

東森房屋副總黃淑苓認為,新北市第二圈的五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等地區,房價相對低廉,目前許多交通建設陸續開通,區域逐漸發展成熟、產品多元,可在千萬預算內找到3房產品。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出,景氣已開始逐漸復甦,自住首購及換屋族群將更積極投入市場,其中林口、三峽及淡水因擁有低單價、低總價、低基期的「三低」優勢,加上居住環境大、屋齡又新,受自住首購青睞,預料今年仍將延續此股平價風潮。

黃舒衛表示,以首購族而言,總價600萬~800萬元之間是負擔不會過重的總價帶,自備款大約就需要120萬~160萬元左右,或許年終獎金沒有豐厚到能夠湊足這樣的金額,但是若以月存1萬元,再加上年底年終獎金20萬元來計算,大約4~5年就能存下足額的自備款購屋,不僅存下第一桶金,同時也讓自身資產有增值的機會。

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實價登錄可查詢 南方之星、信義十八號流標戶重出江湖

記者林信男/台北報導

捷運工程局公布2012年兩大捷運共構標案「南方之星」與「信義十八號」,共計超過100戶流標,總待售金額逾20億元。信義房屋建議,「南方之星」目前有約90戶的實價登錄資料,有意購買者可先做功課,待捷運局公告後,即可前往挑選。

根據實價登錄網站資料顯示,「南方之星」套房與1房產品,單價為37萬到44萬不等,至於2房加車位、7樓與11樓約31坪產品,成交總價分別有1,253萬元及1,543萬元的紀錄,兩者相差近300萬元。信義房屋南勢角店店長李永勤指出,未來若開放投標,民眾應留意面向、樓層與有無遮蔽等條件,不同樓層單價有明顯差別。

至於木柵的「信義十八號」共構案,實價登錄出現3戶成交2,830、3,141及3,456萬元的紀錄。信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示,該社區3房產品比2房好賣,2房又比4房有人氣,目前景氣明顯優於2012年第4季,若經濟狀況穩定,再次標售時可望吸引民眾投標。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛認為,「信義十八號」為實價登錄後政府第一次公開標售,由於當時市場看淡,買方多以自住為主,但國內經濟已漸漸回溫,股市也穩步上揚,近期房市交易轉熱,且該案極具價格優勢,若標售方式改變,將有機會強化銷售情況。


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捷運共構宅 木柵、南勢角108戶標售

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市捷運工程局預計3月31日公告今年首批捷運共構宅標售物件,分別是文湖線木柵站「信義十八號」以及中和線南勢角站「南方之星」,合計共108戶,整體標售金額粗估逾20億元。

捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示,預計上半年標售的捷運共構宅,是去年10月標售時,「南方之星」、「信義十八號」的流標戶為主,底價原則上不會調整,預計3月底便可公告標售。

信義房屋指出,內政部實價網上,已有約90戶「南方之星」的實價資訊,建議民眾可依據實價,訂定出價策略。

根據內政部實價網上發布的「南方之星」實價資訊,因住家面向、採光、樓層高低、規劃等差異,每坪實價37~44萬元,至於2房加車位,7樓、11樓,約31坪的住家,成交總價分別為1253萬元、1543萬元,兩者相差將近300萬元,顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅。

信義房屋南勢角店店長李永勤指出,去年一房與套房產品,每坪成交均價約40萬元,單價相較2房住家低,得標價格相對便宜,現在有裝潢整理的套房產品,每坪單價約45萬元,建議未來若開放投標,民眾要留意面向與樓層高低,前方有無遮蔽,不同樓層單價則會有價差。

另一個預計標售的捷運共構宅「信義十八號」,實價登錄則出現3戶成交紀錄,總價分別為2830萬元、3141萬元及3456萬元。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出,目前該社區3房住家最熱門,先前捷運局標售的物件,大多是中大坪數,計有7標標脫,不過若先前的兩戶合併一標,若能拆開標售會更好,目前景氣明顯優於去年第四季,若未來景氣維持穩定,再次標售時可望吸引民眾投標。

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水晶燈/水晶燈-櫥櫃-窗簾

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